开发适销对路产品取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型丰满度优美度和人文旅游资源知名度方面并不十分理想因此人造景观将成为项目地主打产品人工美与自然美和谐统是决定项目地旅游产品景观相重要因素。开发思路依据项目地资源特质资源展布形态结构景观分异度和丰度值并果没有经济效应企业就无法生存也没有存在理由。因此旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。由于本项目地资源类型丰满度优美度和人文旅游资源知名度方面并不十分理想因此人造景观将成为项目地主打产品人工美与自然美和谐统是决定项目地旅游产品景观相重要因素。开发思路依据项目地资源特质资源展布形态结构景观分异度和丰度值并结合其区位条件等确立了本项目地旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托市场为导向旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。从上述旅游客源分析可见本项目地向性结构以区域向性和本地向性为主区域向性主要是吸引上饶市景德镇市鹰潭市等设区市游客本地向性主要是指对本地居民及周边县市等小城市居民吸引力。从资源开发利用方式来看本项目地应以大众性娱乐性参与性休闲性旅游产品为特色以山水资源为载体发展娱乐型休闲度假型旅游产品。市场定位通过对项目地综合分析与论证本策划认为应以娱作为项目地开发中心灵魂旅游产品开发应围绕着个娱字来做文章。鉴于余源和娱园是同音词本策划采用娱园作为该旅游地推向旅游市场正式名称。本项目地旅游产品市场定位为娱乐休闲度假型旅游产品。旅游企业名称为县娱园旅游开发有限责任公司。第五章旅游产品设计与功能分区旅游产品设计本项目地旅游景区总体规划为个区域它们是花卉园怡情园戏水园植物园红豆园欢乐园鸟趣园迎宾园主景区旅游产品设计花卉园。随着把江西建成沿海发达地区后花园步伐加快人们越来越追求高质量高品味居住环境和工作环境花卉园建成既可以为游客提供个增长见识场所又可以出售花卉苗木从而为度假区增加个创收项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼设垂钓台种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区轻舟自娱区冬夏游泳区。激情娱乐区以水上快艇运动娱乐为主具有定刺激性很适合青年旅游者是个参与性极强项目有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主项目有用浆划小木船碰碰船脚踏船。冬夏游泳区堤坝西侧地势平坦为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明能形成规模视觉冲击力具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接易于旅游市场促销是个很好卖点枫树园。从植物构景角度来看秋季为万木凋零时节但枫树在秋天火红景色十分迷人因此以枫树园建造对吸引国庆期间旅游者十分有利。红豆园该园开发以爱情为主线开辟四个园区即瑰园箭园石园情园体现年青人浪漫爱情中年人成熟温馨爱情老年人白头谐老永恒爱情。瑰园。以各类玫瑰为构景具有较好观赏性和爱情意境并兼营玫瑰销售增加项目经济含量可操作性强箭园。即丘比特爱情之箭表达青年人浪漫爱情让游人参与射箭是个参与性很强园区深受年青人喜爱石园设计取意于海枯石烂永不变心爱情。在中心区域设计大型石柱景点体现海枯石烂爱情主题周边以各种奇石为衬景设计个室内奇石展厅展示中国石文化集观赏与购物为体出售石艺品有工艺石和爱情石情园。此园设计目在于增加情趣天下有情人在此种象征爱情闯应与周边互补性旅游资源组合开发联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必资回报期为投资回报期为年环境效益旅游开发首要工作就是环境美化道路建设与整治景观建设山体绿化基础设施建设封山育林等这些举措都对旅游地生态环境平衡起着积极促进作用。间接经济效益本项目间接经济效益主要体现在非农业用地地价升值产业结构调整带动第三产业发展等。旅游开发会加大对土地使用量必然带动本地非农业用地地价升值给地方经济注入活力带来收益由于旅游产业高附加值旅游项目开发使部分农民弃农从旅旅游经济收益在当地国民经济收入比重加大产业结构发生相应变化旅游是个劳动密集型产业旅游开发将给当地居民提供较多就业机会有大量人充实到旅游行业中来。同时旅游服务网点也会增多带动当地第三产业发展。第八章实施步骤与保障机制分期实施项目分期依据对娱园库区资源状况客源市场需求开发资金筹集力度策划项目安排等因素综合分析娱园旅游景区项目实施应采用集中力量分期开发滚动发展模式。具体项目开发宜划分为二期完成年年为期年年年为二期年总实施期限为年。各期目标。期目标年年主要开发项目花卉园红豆园欢乐园嬉水园怡情园植物园迎宾园主体开发基本完成码头停车场通讯设施道路先期完成住宿餐饮购物水电排污配套开发。建设目标主体景区开发基本完成形成定规模旅游接待能力在本县主要旅游客源地有定知名度产生明显经济效益社会效益和生态效益为后期开发奠定坚实基础。二期目标年年主要开发项目金流名俗村古树名木鸟趣园石雕雩紫峰登山揽胜朝圣等衬托景区主体开发完成空中溜索对外营业各项目开发点配套细化完成。建设目标旅游景区开发基本完成具有年接待游客万人次较强接待能力和良好市场吸引力获得显著综合效益成为上饶市品牌性水上旅游区。实施步骤坚持突出重点集中力量分期分批开发滚动式发展原则政府资金重点保障道路通讯等基础设施先期工作完成理顺经营管理体制作好旅游行业管理工作营造适宜旅游发展软环境解放思想勇于突破创新加大宣传促销招商引资力度重视客源市场调研开发工作在期建设基本完成基础上对核心市场强化促销工作力度视环境保育为生命线坚持走可持续发展道路。保障机制投资开发方式坚持谁投资谁受益原则政府给予优惠政策筑巢引凤多渠道解决开发资金筹集问题景区租赁经营制。自四川碧峰峡景区租赁开发成功以后租赁制已广泛运用于我国旅游开发之中。在资源所有权不变前提下由经营管理方租赁旅游开发经营权般为年。租赁方按旅游规划统要求在定监督保障之下有权对旅游资源自主开发经营管理。亦可争力是较弱。但对于主要感兴趣双休日短途旅游者来说其他旅游景点他们早已经去过了十分需要新鲜去处也就是说其他景点对于周边地区短途旅游者来说已经进入了产品生命周期末段而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注竞争对手是龙泉湖因为存在着天然条件相似性。第四章旅游产品市场定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀要避免在市场上单打独闯应与周边互补性旅游资源组合开发联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色旦失去特色就失去开发价值。因此无论是在挖掘其自身优势还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资不是单纯公益性投资经济效益是旅游企业追求第目标如果没有经济效应企业就无法生存也没有存在理由。因此旅游产品开发应结合市场需求植物让爱情主题得到升华。并融环境美化于身可谓意两用。提供树种有红豆杉玫瑰等。并在树上挂上认植姓名时间等。欢乐园该园由农家乐和贝贝天地组成。农家乐设臵项目有风车水车水碓磨房染坊陶坊梨田农具展示让游人动手参与贝贝天地设臵项目有跷跷板摇椅蹦蹦床独木桥滑梯等让游人带着孩子参与活动找回份久远童趣。鸟趣园在库区西侧有个半岛是工字形最窄处约有米可人工挖掘成个孤岛再用索桥进行连接岛上可养如相思鸟驼鸟孔雀鸳鸯鹦鹉等鸟类供游人观赏和喂养还可开展斗鸡斗羊斗狗等表演赛。志电视户外广告媒体如霓虹灯广告牌灯箱橱窗广播包装袋等等。公共关系以宣传旅游地整体形象为主广告宣传新闻宣传社会交往等等营业推广邀请客户新闻媒体免费来娱园旅游等等向目标市场部分客户发放优惠券开展有奖销售活动开展主题宣传展销活动。促销策划促销除促销渠道有所区别外促销方式也因人因地而异无论运用哪种方式都必须出奇制胜以最小促销投入取得最大促销成果现建议采用以下几种促销渠道方案。展开立体宣传攻势向社会有奖征集首优美娱园主题歌曲编辑娱园游览手册及宣传海报确立娱园各期促销形象主题主打娱园盛夏旅游牌采取推促销策略组建支精干推销员队伍分散在目标市场密集社区进行定期展销同时结合销售量给予定价格优惠如赠送折价券特价包赠奖品水库待开发区按旅游规划设计由投资商进行项目单项租赁股份有限责任公司。该经营方式决定于开发资金民间筹集方式股东按投入资金量比例享受权利承担义务应设立股东大会董事会实行总经理责任制经营管理体制旅游是种市场化运作经济行为应按市场经济规律本着政府管理企业经营原则调整完善旅游经营管理体制推动娱园旅游度假区开发顺利进行由珠山乡政府牵头旅游开发商县旅游局等几方共同参与娱园旅游开发管理协调小组使多元化管理向元化管理方向发展依据投资方式不同选用相适应经营模式如股份制经营合作经营等。联系单位县招商局电话传真县计划委员会电话传真招商信息网址电子信箱者或潜在替代品生产者竞争。而这研究必须在旅游产品生命周期背景下进行。客源市场定位逗留目分析娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。保健本旅游地可以成为区域性保健中心其开展游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地相关市场将是十分有竞争力。地理来源分析交通时间般认为区域性旅游休闲度假中心吸引力范围是车行小时距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸范围。旅游者距离知觉实践中旅游者对距离心理知觉往往与实际距离是有区别其影响因素大概有交通方便程度历史上形成行政区划方言等文化特征造成心理认同感④人民持续性往来情况出游者出游心理压力。游客嗜好分析依据项目地资源条件及旅游市场需求趋势本旅游地拟在现有山水自然资源条件基础上规划开发为以人造人文娱乐休闲性景区第章项目背景地理位臵项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡地理座标为北纬东经。北面是北源