（已批）城市影剧院项目立项可行性分析报告（存档）

静态投资部分由建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费五部分构成，动态投资部分由涨价预备费建设期利息构成。

投资估算依据国家发改委和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司咨经号关于印发经济评估方法通知，中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南国家发改委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版通知国家发改委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于改进建筑安装工程费用项目划分若干规定建筑工程项目依据项目建设内容和工程量，按照国家建筑岳普湖县城市影剧院项目建议书工程单位估算指标综合定额和参考年第季度县类似建筑工程单位造价对比测算其它费用计算根据国家自治区规定相关文件进行估算。

建设投资分类估算建筑工程费估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要费用，本项目建筑工程费包括以下内容各类土建工程和，本项目建设条件成熟，建设方案合理，规模适度，社会效益显著。

因此，本项目建设是切实可行。

建议本项目是促进县社会事业发展重要工作，为保证项目早日建成并发挥预期效益，本报告特提出以下建议。

扎实做好项目前期工作，稳步推进项目实施。

按照国家基本建设程序要求，依次做好项目可行性研究初步设计施工图设计工程招投标等前期工作，为项目实施打好建设基础。

成立项目建设管理机构。

为保证项目建设顺利进行，项目应尽快成立项目建设管理机构，有两种模式以供参考是由各部门抽调项目管理人员和工程技术人员搭建项目建设班子二是实行代建制，委托专门项目管理公司负责项目建设管理，利用岳普湖县城市影剧院项目建议书项目管理公司经验以保证工程进度质量和成本。

协调各方关系，落实项目建设条件。

项目建设均需水电暖等配套设施，项目实施单位应尽快与各相关部门接洽，早日达成项目基础设施使用协议。

岳普湖县城市影剧院项目建议书目录第章总论项目概况项目建设单位基本情况主要编制依据与范围结论与建议第二章建设背景与必要性建设背景建设必要性第三章场址选择与建设条件场址选择场址条件第四章建设方案建筑设计指导思想及原则项目总体规划方案建筑方案结构方案配套设施工程电气工程暖通工程道路与地坪工程绿化与景观工程第五章招投标方案项目招标执行文件及标准项目招标范围组织形式及方式第六章项目实施进度建设工期项目进度计划实施进度表第七章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措与使用计划第八章结论与建议结论建议纬之间，海拔米，是河冲积平原部分。

东邻县，东南靠县，西南与西部和县毗邻，北接县。

县东西最长公里，南北最宽公里，总面积平方公里。

全境地势四周稍高，中间平坦，宛如口平底锅。

全县辖乡镇个国营农林牧场，个行政村，个村民小组，县境内有农三师四十二团。

总人口万人，由汉回蒙等个民族组成，其中以汉族为主，达万人，占总人口汉族人，占总人口其中城市人口万人，占总人口数，农业人口万人，占总人口。

二社会经济县年实现生产总值亿元。

其中，第产业总值亿元第二产业总值亿元，其中工业增加值亿元第三产业总值亿元，全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，进出口总额万美元。

交通及通讯县境内交通便捷，路网纵横交错，农村道路已形成。

县各社区均开通电信网络和覆盖移动通讯网，能够满足项目通讯需要。

全市程控电话机计算机互联网用户基本普及，乡村第章总论项目概况项目名称县城市影剧院建设单位县广播电影电视局项目建设地点县新城区项目建设工期年年，即年月年月项目建设性质新建建设内容及规模本次规划面积为，建筑面积为，三层框架结构，建筑占地面积为，绿化面积为，道路地坪面积为。

各类用房面积分配见下表。

表影剧院各类用房面积分配见表编号用房分类面积所占比例放映厅卫生间配电室核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，仓储维修办公用房合计设备购置及安装本项目所需设备如下表所示。

表设备购置清单编号设备单价元数量合计万元座位个设备套止风沙，另方面在场区前部东西两侧及其余空地出种植小片青绿草地，创造自然特色鲜明环境优美自然环境。

用地技术指标本次规划面积平方米，呈矩形，其用地技术指标见表所示。

总平面布置详见附图。

表用地技术指标指标名称单位指标本次规划面积平方米建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿化面积平方米道路地坪面积平方米绿化率容积率建筑密度建筑方案设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版城市道路和建筑物无障碍设计规范国家地方有关规范条例和规定。

建筑艺术与风格县城市影剧院以实用经济安全美观为原则，建筑应美观大方，不得为最求所谓标志性而贪大求洋。

建筑造型上采用对称式设计方案。

建筑特征县城市影剧院采用三层框架结构，总建筑面积为平方米，形状为矩形抗震设防烈度为度，防水等级三级，耐火等级为二级，使用耐久年限年。

建筑设计平面设计设置两个入口，放映厅卫生间配电室仓储维修办公用房。

详见附图拘留所平面图。

立面设计立面设计简洁明快，外墙颜色与县城市影剧院周就可以使用。

需接入给水管道米，排水管道米，能够满足项目需要。

供电拟建项目电力由市政供电系统供给，供应充足，可保证该项目用电需求，需要接入供电线路米。

供热项目供热主要考虑冬季采暖，供热热源利用项目所在地现有供热系统，本项目供暖直接接入市政供暖管网。

需接入供暖管道米，能够满足项目需要。

通讯拟建场址周围均处在县移动通讯业务范围内，通讯条件能够满足项目需要。

施工条件建设项目拟建场地周围空地足够大，具备施工场地和供电供水运输等条件。

第四章建设方案建筑设计指导思想及原则影剧院建设要坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，全面贯彻党十六大和十六届三中四中五中全会精神，着眼于增强党在农村执政能力和执政基础，着眼于维护农村改革发展稳定大局，着眼于满足农民群众日益增长精神文化需求和提高农民文化素质农村文明程度，以完善服务条件提高服务能力为重点，加大投入，加强管理，增强服务，争取通过几年不懈努力，使影剧院设施得到明显改善，活力得到明显增强，文化服务水平有较大提高，县乡村三级文化服务网络逐步健全和完善，为满足农民群众基本文化生活需求提供保障。

建设原则坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区科学地组织人流和物流室内采光色彩设计符合功能要求根据影剧院建筑特点重新确定各个功能区域建筑面积比例力求做到布局紧凑交通便捷管理方便减少能耗搞好建筑室外绿化。

指导思想贯彻落实科学发展观，坚持遵循适用经济美观原则，以人为本，弘扬历史文化，反应时代和地方特征确保建筑寿命使用周期内可靠与安全，注重投资效益，降低维护运营成本节约资源和保护环境，塑造资源节约型和环境友好型城市风貌严格执行建设标准，强化节能管理，促进建筑节能工作全面展开推进建设实施方式改革，提高工程质量和投资效益，体现当地经济和文化发展状况，展现当地文化地域风貌。

项目总体规划方案总平面布置县城市影剧院主要由放映厅卫生间配电室仓储维修办公用房组成。

在平面布置上结构紧凑合理，建筑采用道路地坪绿地分隔。

规划设计方案县城市影剧院建设，在管理上自成体系，并以此配套建设道路绿地，使得场区井然有序。

积极营造绿色空间，方面沿场区四周布置林带，可有效防止风沙，另方面在场区前部东西两侧及其余空地出种植小片青绿草地，创造自然特色鲜明环境优美自然环境。

用地技术指标本次规划面积平方米，呈矩形，其用地技术指标见表所示。

总平面布置详见附图。

表用地技术指标指标名称单位指标本次规划面积平方米建筑面积平方米建筑占地面积平方米绿化面积平方米道路地坪面积平方米绿化率容积率建筑密度建筑方案设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版城市道路和建筑物无障碍设计规范国家地方有关规范条例和规定。

建筑艺术与风格县城市影剧院以实用经济安全美观为原则，建筑应美观大方，不得为最求所谓标志性而贪大求洋。

建筑造型上采用对称式设计方案。

建筑特征县城市影剧院采用三层框架结构，总建筑面积为平方米，形状为矩形抗震设防烈度为度，防水等级三级，耐火等级为二级，使用耐久年限年。

建筑设计平面设计设置两个入口，放映厅卫生间配电室仓储维修办公用房。

详见附图拘留所平面图。

立面设计立面设计简洁明快，外墙颜色与县城市影剧院周边建筑色彩整体相符，局部采用石膏做造型，整体表现出美观大方特点。

剖面设计建筑相对标高为，室内外高差米，层高为米，建筑高度为米。

女儿墙米。

无障碍设计建筑入口设置坡道，宽度不小于米，扶手栏杆下设高度不小于坡道卫生间设置无障碍专厕走道内不设置障碍物，门槛高度及门内外地面高差不大于，并保持地面平整在建筑相应处设置无障碍标志牌。

功能设置县城市影剧院主要由放映厅卫生间配电室仓储维修办公用房组成，其面积大体分配见表，面积具体数量见附图。

建筑装修外装修建筑外装修采用外墙防水涂料，局部石膏做造型，表现出美观大方建筑风格。

建筑内装修根据其使用功能分别设计，详见内装修表。

表内装修表项目功能楼地面墙面墙裙踢脚顶棚门窗备注放映厅地砖白色涂料瓷砖腻子刮平喷白木门塑钢窗卫生间防滑地砖墙砖瓷砖铝塑扣板吊顶木门塑钢窗配电室地砖白色涂料瓷砖腻子刮平喷白木门塑钢窗仓储地砖白色涂料瓷砖腻子刮平喷白木门塑钢窗维修地砖白色涂料瓷砖腻子刮平喷白木门塑钢窗办公用房地砖白色涂料瓷砖腻子刮平喷白木门塑钢窗结构方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准房屋建筑制图统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑结构荷载规范地下工程防水技术规范建筑结构设计使用年限和安全等级建设项目设计使用年限为年。

建设项目结构形式为框架结构建筑物为地上三层。

建设项目建筑工程等级为二级耐火等级为二级抗震设防烈度为七度房面防水等级为三级。

主要结构材料钢筋直径时为冷轧带总体规划分步进行。

乡镇建成区道路供排水供热供电通讯等基础设施已有较大改观。

拟建项目周边建设整齐，水电通讯交通等基础设施配套。

给排水拟建场址内供排水设施齐全，只需与城市