大面积镜面玻璃应用，以防止对城市及交通环境光污染。给排水环保措施卫生间内洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程按基本了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了射阳县城市化进程，有利于构建和谐社会。井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。设备购臵费水泵台，按元台第章申报单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案总图布局建筑设计给排水设计电力电信设计供热设计消防设计工程进度计划大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,从年月开始实施到年月结束，投资估算投资估算结果资金筹措项目招标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析水资源消耗指标水资源节约措施第四章节能方案分析编制依据节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁及移民安臵分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析编制依据销售收入和税金及附加估算盈利分析第八章社会影响分析对经济发展影响积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间分工协作，形成综合服务功能较强城镇职能体系。完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见，本项目建设符合射阳县十五规划精神。项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元，所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地总体规划工作。初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔市场和持久动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到十五末，射阳县城镇化水平提高到。有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动机制。研究制定进城落户农民原有承包地流转办法。坚持城乡统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业门槛，取消针对农民进城就业歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场体化积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间分工协作，形成综合服务功能较强城镇职能体系。完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见，本项目建设符合射阳县十五规划精神。项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为控制容积率，绿化率不小于。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。产业政策分析对本项目有影响房地产行业产业政策主要是国务院办公厅关于促进城市房地产健康发展若干意见国办发号，其核心内容是加大保障性住房建设力度争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。二是加快实施国有林区垦区中西部地区中央下放地方煤矿棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭住房问题。三是加强经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。在加大保障性住房建设力度同时，积极推进农村危房改造，国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应加大投入力度，按照国家有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。开展住房公积金用于住房建设试点，准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。建设规模根据项目次规划分期建设原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。其中期工程建设号住宅楼，建筑面积。工程方案总图布局该项目期工程总占地面积平方米，整个场区呈凸型，东西南三边分别临西周村村干道，期工程主要为号住宅楼建设工程，位于场区南边。详见附件大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼规划平面图。建筑设计住宅楼建筑面积，共栋，框架结构，地上层，层高，工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。室外管网及配套考虑在