加农民收入，让农民住上别墅住宅，过上真正意义城市生活。工程实施计划本新村工程建设期拟定为年，其中前期准备工作个月，实施施工个月。项目拟分期分块建设，分四个阶段进行项目前期设计和招标，四通平与土建施工建筑装修竣工验收。第七章投资估算及资金筹措投资估算项目建设概况本项目建设净用地面积为平方米亩。项目总建筑面积平方米，统建设给排水供电电讯道路场地硬化景观绿化等基础设施。投资估算依据项目规划初步方案同类工程结算资料广西壮族自治区建筑工程消耗量定额其它相关取费标准规定或文件。投资估算总额项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费，与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。经估算，本充分发挥木桐村区位景观资源优势带动地方经济发展需要。项目建设对改善农民生活环境质量，增加农民收入，全面提升农民素质，促进农村各项社会事业全面发展具有十分重要推动作用。项目建成对周边其他村屯改造开发可起到巨大示范带动作用，可掀起柳城县新轮社会主义新农村建设高潮。综上所述，项目建设是非常必要，建议相关政府部门加强协调沟通，加大政策宣传，在充分征求村民意见尊重村民意愿前提下合理制定工作方案，落实有关政策措施，以便使这惠民利民工程尽快得到实施产生效益。集约和节约利用程度得到提高，农民生活环境和生产条件得到有效改善。项目建设有利于促进农业生产规模化，提高农民收入本项目在规划建设村庄集中安置点同时，亦对属于木桐村原有农田土地进行统筹规划，通过农用地成片整理来实现农业生产规模化，重点发展木桐村特色农产品种植业，如蜜桔莲藕芋头等，通过集约化经营来提高生产效率，保障农民收益。另方面，村民居住区集中安置建设，可将大片原有村民居住建设用地整合出来，不但节约了土地资源，而且可以利用节约土地发展二三产业。随着经济不断发展，部分农民将从产中分离出来，向二三产业转移，不但有利于加快农村城镇体化进程，而且对加快村庄产业结构调整步伐，切实增加农民工资性收入无疑具有十分积极推动作用。项目建设有利于带动农业观光旅游业发展，促进当地经济增长木桐村地处融江西岸，是柳城县城郊个典型临江村屯，生态环境优美，景观资源得天独厚，村庄东部大埔水电大坝建成将柳城河东河第章项目概况项目名称柳城县木桐新村建设工程承办单位本项目由柳城县木桐村村委和柳州市方乙房地产咨询有限公司合作筹建。建设地点柳城县木桐村。建设规模及主要建设内容本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。总投资及资金筹措项目建设总投资约万元，其中建筑安装工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。项目建设资金拟全部为承办单位自筹解决。预期经济社会效益项目建设可实现房地产开发销售收入约亿元，与开发总投资亿元相比略有亏损，可通过后期经营收益取得投资平衡。项目实施可使木桐村农民收入在农产品生产效率提高就业工资性收入泥石流等灾害对村庄危害。节约用地要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地保护耕地退房还田目。整体布局配套建设按照中华人民共和国村镇规划标准技术要求，结合旧村现状实际，把新社区作为个相对个体，整体规划，统布置住宅公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区相对性。近期建设与远景发展相结合统筹考虑社区近期建设与远景发展关系，妥善处理好近期改造新建与远期发展关系，兼顾不同时期建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展需要。传承文脉原则结合新建农村社区自然条件，合理继承原有布局结构空间形态，对有历史价值和文化价值建筑物古树名木标志物等采取措施加以保护，突出乡村特色地方特色和民族特色。规划目标依据有关规划和相关材料，通过利用规划设计手法，合理组织建筑空间设置约，农产品附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人均纯收入元水平。村屯建设木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。整个村庄现状居住建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑布局和统筹安排。近几年，随着农村经济发展，农民生活水平有所提高，但由于缺乏统规划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项目建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。同时，注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄危害。节约用地要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地保护耕地退房还田目。整体布局配套建设按照中华人民共和国村镇规划标准技术要求，结合旧村现状实际，把新社区作为个相对个体，整体规划，统布置住宅公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区相对性。近期建设与远景发展相结合统筹考虑社区近期建设与远景发展关系，妥善处理好近期改造新建与远期发展关系，兼顾不同时期建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展需要。传承文脉原则结合新建农村社区自然条件，合理继承原有布局结构空间形态，对有历史价值和文化价值建筑物古树名木标志物等采取措施加以保护，突出乡村特色地方特色和民族特色。规划目标依据有关规划和相关材料，通过利用规划设计手法，合理组织建筑空间设置完整社会服务体系，完善配套基础设施，有机设置建设社区内道路绿地给水排水电力电讯等基础设施，统筹安排各个居民点，尽可能采用新技术新材料新工艺新产品，使住宅功能质量环境在经济适用前提下，做到既节约投资，又美观大方，确保为村民创造个舒适方便安全优美居住环境，实现农民新村经济效益社会效益和环境效益有机统。新村总体布局规划本规划从该村村民传统习惯和生活需要出发，综合考虑功能布局合理性空间形态美观性，以及与周边优美临江田园风光融合性，以人为核心，最大程度地关怀村民各种生活需求，尊重村民生活习俗，运用现代规划设计手法，创造功能完善结构清晰布局合理道路通畅配套齐全具有鲜明特色社会主义新农村。建设方案总平面布置概述本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米。新村地块原属木桐村四组土地，南面依山，北面临江，西部为农田畲地，东侧紧邻柳城大埔水电站，地块环境优美，景观资源十分丰富。地块现状大部分为荒丘坟地，动员村民迁坟后略加平整即可依地形采取台阶式布置，尽量避免因大规模土方工程而造成水土流失，从而有效保持原有景观风貌。整个地块呈不规则蜿蜒形状，东西最长约米，南北最宽约江岸陡变电站采用低压集中动态补偿划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯布置土地资源浪费严重基础设施不完善农民生活环境条件较差等现状，为更好落实国家有关推进新农村建设增加农民收入改善农民生活环境质量精神，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主方针，根据柳州市新农村建设相关政策精神和建设规划，在柳城县县委统协调指导下，木桐村村委与柳州市方乙房地产咨询有限公司初步达成了木桐新村建设工程合作筹建意向，旨在着力推进木桐村小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展目标。第三章项目建设必要性统筹城乡发展实现共同富裕构建和谐社会必然要求社会主义新农村是指在社会主义制度下，反映定时期农村社会以经济发展为基础，以社会全面进步为标志社会状态。主要包括发展经济增加收入，建设村镇改善环境，扩大公益促进和谐，培育农民提高素质等几个方面。社会公平共同富裕是社会主义本质要求，也是社会主义新农村基本特征。社会主义新农村建设，要坚持以发展为重发展为先，以经济建设为中心，通过加快农业产业化农村城镇化和农业现代化步伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康。同时，社会主义新农村建设，与解决三农问题是相互统。在构建和谐社会进程中，解决三农问题始终是全局性根本性问题。构建和谐农村社会与城市不同，应与农村建设实际紧密结合起来，把农村建设成为经济繁荣设施配套功能齐全环境优美生态良好文明进步社会主义新农村。项目建设有利