门球场种植场钓鱼场停车场室外休闲健身场所绿化美化等二室内装饰老年人适用装饰三安装工程水暖与电气安装电梯安装部四设备购置套件起居设备厨卫设备空调锅炉与供暖管道理疗健身设备轮椅轮式担架电视机闭路电视系统通讯设备紧急呼叫设备冰箱冰柜洗衣机消毒柜教学设备其他设备五其它建设费用规划设计费施工图设计费招标费建设单位管理费工程监理费墙体改革费税收与城市基础设施配套费人防工程异地建设费六预备费基本预备费第十二章财务评价与经济评价经济评价概述建设项目经济评价是项目申请报告重要内容，是项目决策重要依据。根据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数有关规定，通过对项目经济评价来论证项目在经济方面合理性和技术方面可靠性济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行。第十三章结论通过对本项目建设必要性市场分析建设规模建设方案建设条件环境保护投资估算资金筹措经济效益初步分析等多方面进行研究与论证认为项目建设符合城市总体规划要求，建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。该项目是必要和可行。建议柳州市发展和改革委员会同意立项。注明综合经济指标表项目投资估算表项目折旧与摊销预测表已在上述可行性研究中列出运营成本销售收入资金回收已在第章小节算出积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆第三章建设条件和选址建设条件地质条件柳州地处中亚热带向南亚带过渡季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为,而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低。日照时数平均小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷月月平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热月月平均气温，历史上极端最高气温第章项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。承办单位概况广西建筑有限集团责任公司。可行性研究报告编制依据实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配套服务设施。建成后老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性。集中区除了公寓外，还将计划引入专业医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区域内空气质量好，利于老人休养生息。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二相关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法规划，达到建筑物与生态环境和谐相处。以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新理念，使老年人生活环境更加优美舒适。服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位，应留有改扩建和发展余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范要求。由于年龄变化，步入老年后人们体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中安全性，消除隐患，避免可能发生环境伤害，从而提高老年生活质量。人们随着年龄增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松空间环境在心理上多有孤独接运至施工现场。用地条件柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。场址选择州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带地理位置来做抉择。综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。该项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划总体要求项目用地符合有关土地管理政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。第四章技术方案项目主要建设柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。建筑特征该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境影响做到最小，对资源利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境和谐相处。以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新理念，使老年人生活环境更加优美舒适。服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。不能次到位，应留有改扩建和发展余地。建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范要求。由于年龄变化，步入老年后人们体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中安全性，消除隐患，避免可能发生环境伤害，从而提高老年生活质量。人们随着年龄增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计前提。功能设计老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。老年活动中心，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。设有不同规模不同内容活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小卖部与之相配合还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。老年大学，是专门为老年人提供陶冶心境交流逸趣学习园地，是种特殊类型学校建筑。根据学员爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模多功能教室，还设有图书资料阅览室学员作品陈列观摩室健身室休息室医疗急救室等辅助设施。户外活动场所离退休后老年人，对户外活动需要较高，他们聚在起山南海北无所不侃，是老年生活大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要活动设施。第五章总图运输与公共辅助工程总平面规划原则该项目设计基本原则，是在满足国家有关规程规范前提下，首先应强调功能分区合理性。项目规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距积，其中主体建筑物柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。建筑施工条件该项目建设，将通过社会建设具有深远意义。该项目建设是必要和可行，建议同意立项。同时，该项目建设尚有部分资金缺口，建议上级给予投资补助。第二章市场分析及建设规模市场分析市场概况随着人们生活水平不断提高，老龄问题日益突出。按国际通用老龄人口超过标准衡量，柳州已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更好，积极发展老龄产业或银色产业已势在必行。柳江水碧天蓝，空气纯净，随着河东新区整体规划，在此购房置业人越来越多，满足于老年人晚年生活。如果有所较好老人公寓，解决了老人寂寞，也可以让子女们放心工作。老龄人口柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。老年人口增多，经济条件改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后正常运营。优越地理环境有大面积经济果木林马尾松和杉木林等生物景观，有风景秀丽柳江风光水域景观，还有柳州古八景之龙壁回澜等地文景观。大气环境质量通过国家中级标准，噪声及声学环境质量符合城市环境噪声标准中特殊住宅要求，水未受污染，水质达国家二类标准。项目所在地远离喧闹嘈杂主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动理想场所。建设规模建设规模概况该建设项目为柳州市老年集中区老年公寓和老年活动中心。项目区总面积，总建设面积约，总投资万元。项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居