（已批）株洲市棚户区改造工程项目立项可行性分析报告（存档）

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。

株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现管理队伍，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。

项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上优势，以保证项目投资回收。

风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。

其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。

投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场信息株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告基础上做出决策。

各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。

社会效益城区开发与建设，在拆迁保建系列城市动作中开展，城市运营经营城市理念成为普遍共识。

整个城市规划和建设进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。

为提升城市品位，改善城市环境。

整个项目完成后，对株市市经济发展将起到积极促进作用。

改善城市居民居住水平。

随着本项目实施，将提高城市居民居住水平。

改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

本项目所得税后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。

从项目敏感性分析结果说明，要提高项目经济效益，提高经营收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目经济效益重要途径。

项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。

资金是项目建设关键，应保证资金按期到位，以确保项目顺利实施。

研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。

二建设背景及必要性建设背景为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需措施。

其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大目录总论项目概况编制依据及编制范围主要规划及技术经济指标结论与建议建设背景及必要性建设背景建设必要性项目区域概况株洲市概况芦淞区概况氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。

在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。

株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。

国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。

湘江内河航运比较发达。

距离黄花机场约分钟车程。

株洲是正在崛起老工业基地。

五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。

目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。

株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。

全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。

株洲是中南地区有名商贸物流中心。

拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。

其中，芦淞市场搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。

加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区改造搬迁，使得株洲市芦淞区魅力没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。

加快芦淞棚户区改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。

加快芦淞棚户区改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用需要。

棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。

集中连片棚户区改造可以盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区生机和活力。

加快芦淞棚户区改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长需要。

结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。

通过对该区域土地开发，拉动建筑业等相关产业发展，增加社会就业，培育新经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。

同时，加快棚户区改造，是扩大城市经济对农村经济带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题需要。

三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。

东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。

介于北纬，东经之间。

株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。

株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个镇个乡个民族乡。

中华民族始祖农耕文化创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县鹿原陂。

在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。

株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。

国道，京珠上瑞高速以及正在建设长株衡炎高速绕城而过。

湘江内河航运比较发达。

距离黄花机场约分钟车程。

株洲是正在崛起老工业基地。

五时期，株洲被列为全国个重点建设工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。

目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑产业体系，创造了中国工业史上多个第。

株洲拥有亚洲最大有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最大电力机车研发和生产基地，江南最大铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。

全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。

株洲是中南地区有名商贸物流中心。

拥有各类专业市场个，年成交额过亿元个。

其中，芦淞市场群是中南最大服饰物流中心，跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。

株洲是闻名全国旅游度假胜地。

年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。

年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅行社家，国家级旅游景区个。

株洲是座充满生机与活力城市。

近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。

据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。

全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元市州。

第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，全市人均为元，增长。

芦淞区概况随着长株潭城市经济体化进程日益提速，面对这个千载难逢发展机遇，提高株洲城市化水平，以满足城市扩容需求和提高城市品位需要势在必行。

芦淞区是株洲市发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。

区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。

辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步来成果，体现了社会公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众感情，促进社会和谐。

通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心积极作用，进步增强党和政府与人民群众血肉联系。

加快芦淞棚户区改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府正确领导下，城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区