（已批）桂林七星公园项目立项可行性分析报告（存档）

七星公园内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理废水废物，保护七星公园水体资源不受污染是良性开发运转及长期生存前提条件。

严格遵循国家对环保各相关管理法规。

第四章旅游项目建设规模与建设内容项目区现状桂林市七星公园景区是世界旅游组织推荐景点国家重点风景名胜区，位于桂林市区漓江东岸，距市中心公里，总面积为公顷，其中山地面积公顷，绿化覆盖率达，是桂林市面积最大，历史最长个综合性生态公园。

公园内拥有典型岩溶地貌景观，现有北斗七星风情广西园预计建在公园北侧，长约米，宽约米，面积大约平方米。

园内将壮族山歌，侗族大歌，瑶族舞蹈，苗族服饰等具有代表性广西民族文化结合在起，每周晚上轮流表演，让游客每天都有不同感受。

对歌台预计建在公园中心区东面，长约米，宽约米，面积大约平方米。

将各地爱唱山歌游客与当地歌友聚集起，对山歌，唱山歌。

在壮族农历三月三更有歌圩节，番胜景好不热闹。

舞狮会预计建在公园东侧，长约米，宽约米，面积大约平方米。

场地内有设不同高度木桩约根，最高达米。

广西狮舞兼取南北之长，有文武之分，文狮动作舒缓平稳，表情细腻诙谐，武狮则动作威猛，矫健活泼，爱好舞狮游客也可轻装上阵，体验把。

篝火晚会预计建在公园中心地段，长约米，宽约米，面积大约平方米。

每周五晚上举行篝火晚会，提供各族各地美食，游客欢聚在此。

体验民族风情，放开身心，享受个美好月夜。

土家菜馆采用最原始饮食材料，最原始配方，为游客提供各式原滋原味农家菜，鸡鸭鱼肉。

第五章主题公园项目投资估算及资金筹措投资估算项目总投资是指拟建项目从前期准备阶段开始，到建成营运为止所发生全部投资费用及营业期所需预付全部流动资金。

该项目总投资万元，其中土地费用万元，道路交通电力供排水等配套设施万元，景区内部建设万元。

序号项目名称合价万元民族服饰条街教学唱山歌条街民族风情演出台明朝藩王府邸景观对歌台舞狮会篝火晚会区风情广西园土家菜馆小计资金筹措资金来源分别为政府投资银行贷款自由资金招商引资等。

按惯例，各类资金来源大致比例为政府投资，自有资金，贷款，这即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。

银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，分年还清，其余各投资方投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。

第六章主题公园项目效益分析经济效益在经济方面，项目开发建设对于桂林来说，可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济健康发展。

项目区位于漓江边，更有利于市民，游客们游山玩水，以此来吸引客源，前景十分诱人。

七星公园景区旅游收入预测值表单位万元项目年门票价格预测元门票收入餐饮休闲娱乐购物培训从上表，可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济健康发展。

项目区位于漓江边，更有利于市民，游客们游山玩水，以此来吸引客源，前景十分诱人。

七星公园景区旅游收入预测值表单位万元项目年门票价格预测元门票收入餐饮休闲娱乐购物培训从上表可以看出，在建成过程与建后，其中预计年可完全收回成本。

社会效益本项目实施，符合国家有关促进旅游业发展政策要求，改善了城市基础设施现状，为广大市民提供了个休闲娱乐场所，同时项目本身也带动了当地经济发展，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济有效途径之。

本项目实施，将使淮南市招商引资规模与水平得到大大提高和改善，使城市经济快速发展，人民群众物质文化生活更加丰富多彩，历史文化得以发扬光大，桂林市知名度大力提高。

因此，该工让游客每天都有不同感受。

对歌台预计建在公园中心区东面，长约米，宽约米，面积大约平方米。

将各地爱唱山歌游客与当地歌友聚集起，对山歌，唱山歌。

在壮族农历三月三更有歌圩节，番胜景好不热闹。

舞狮会预计建在公园东侧，长约米，宽约米，面积大约平方米。

场地内有设不同高度木桩约根，最高达米。

广西狮舞兼取南北之长，有文武之分，文狮动作舒缓平稳，表情细腻诙谐，武狮则动作威猛，矫健活泼，爱好舞狮游客也可轻装上阵，体验把。

篝火晚会预计建在公园中心地段，长约米，宽约米，面积大约平方米。

每周五晚上举行篝火晚会，提供各族各地美食，游客欢聚在此。

体验民族风情，放开身心，享受个美好月夜。

土家菜馆采用最原始饮食材料，最原始配方，为游客提供各式原滋原味农家菜，鸡鸭鱼肉。

第五章主题公园项目投资估算及资金筹措投资估算项目总投资是指拟建项目从前期准备阶段开始，到建成营运为止所发生全部投资费用及营业期所需预付全部流动资金。

该项目总投资万元，其中土地费用万元，道路交通电力供排水等配套设施万元，景区内部建设万元。

序号项目名称合价万元民族服饰条街教学唱山歌条街民族风情演出台明朝藩王府邸景观对歌台舞狮会篝火晚会区风情广西园土家菜馆小计资金筹措资金来源分别为政府投资银行贷款自由资金招商引资等。

按惯例，各类资金来源大致比例为政府投资，自有资金，贷款，这即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。

银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，分年还清，其余各投资方投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。

第六章主题公园项目效益分析经济效益在经济方面，项目开发建设对于桂林来，可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济健康发展。

项目区位于漓江边，更有利于市民，游客们游山玩水，以此来吸引客源，前景十分诱人。

七星公园景区旅游收入预测值表单位万元项目年门票价格预测元门票收入餐饮休闲娱乐购物培训从上表可以看出，在建成过程与建后，其中预计年可完全收回成本。

社会效益本项目实施，符合国家有关促进旅游业发展政策要求，改善了城市基础设施现状，为广大市民提供了个休闲娱乐场所，同时项目本身也带动了当地经济发展，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济有效途径之。

本项目实施，将使淮南市招商引资规模与水平得到大大提高和改善，使城市经济快速发展，人民群众物质文化生活更加丰富多彩，历史文化得以发扬光大，桂林市知名度大力提高。

因此，该工程具有十分良好社会效益，是可行。

第七章研究结论七星公园经过多年开发，已经有了自己套成熟体系。

由于该项目此时建设时机良好，预计经营压力不大。

另外，从长远角度来考虑投资回报，应该采用行之有效方式降低游乐园，动物园经营成本，提高其盈利能力。

整体来看，桂林七星公园项目拟建是种科学理性发展，在当今旅游市场，现在七星公园内设施已经过于陈旧，通过合理发展建设，定能吸引更多游客，来带动公园经济。

由此看来，本项目景望非常良好。

为了配合城区建设，漓江游乐观赏。

因为七星公园建成时间悠久，市民游客都已耳熟能详，通过新建设施，在留住老顾客同时，又可以吸引更多游客。

建设条件分析包括场址建设条件地质气候交通公用设施征地拆迁工作施工等其它条件分析政策资源法律法规等第三章主题公园项目发展规划规划设计目标规划将七星公园规划成个集游览观光休闲娱乐体育运动主题公园，为市民提供清新大自然生态环境，提高生活品质，为游客提供个可游玩，可休闲旅游景区，规划设计原则和理念以人为本原则公园设计以人活动及心理需求为基本出发点，充分考虑不同人群行为习惯特点及需求，为人们营造优美舒适安全休闲景观空间。

生态优先原则围绕生态为主线设计指导思想，强调公园生态功能与景观功能结合，合理处理公园内山成立时间较长，公园内许多设施都十分陈旧，旅游产品没有及时更新，缺乏对游客体验关注，对旅游者吸引力有所下降。

项目区建设规划功能分区根据公园整体结构，结合生态平衡，可持续发展，将极具特色广西民族风情和当地明朝藩王文化在七星公园中淋漓尽致体现，形成两街，演，中心两条街民族服饰条街积余亩，景点因七星山七个山峰，犹如天上北斗七星坠地而得名。

七星景区是桂林市最大，游客最盛，历史性最长个综合性公园，集桂林山水洞石庭院建筑文物之大成，是桂林山水精华景观缩影。

建设年限年至年第二章主题公园项目建设必要性和条件建设必要性分析近年来，各类主题公园相继兴起，极大程度丰富和提高了人们生活情趣，释放工作压力。

七星公园主题公园项目建设是为了配合城区建设，漓江游乐观赏。

因为七星公园建成时间悠久，市民游客都已耳熟能详，通过新建设施，在留住老顾客同时，又可以吸引更多游客。

建设条件分析包括场址建设条件地质气候交通公用设施征地拆迁工作施工等其它条件分析政策资源法律法规等第三章主题公园项目发展规划规划设计目标规划将七星公园规划成个集游览观光休闲娱乐体育运动主题公园，为市民提供清新大自然生态环境，提高生活品质，为游客提供个可游玩，可休闲旅游景区，规划设计原则和理念以人为本原则公园设计以人活动及心理需求为基本出发点，充分考虑不同人群行为习惯特点及需求，为人们营造优美舒适安全休闲景观空间。

生态优先原则围绕生态为主线设计指导思想，强调公园生态功能与景观功能结合，合理处理公园内山体水体植被生物等多种自然环境因子与人之间互动，在满足公园功能需求基础上创造出种和谐共生环保优美生态景观氛围。

可操作性原则充分调查研究公园用地及其周边自然经济文化社会状况，结合现有地形地貌，将高标准高品味与因地制宜相结合，使方案具体细致详尽，具有现实可操作性。

可持续发展原则资源持续利用和生态系统可持续性是保持人类社会可持续发展首要条件。

公园设计与建设遵循可持续发展原则，在生态环境许可范围内合理开发和利用建设用地内自然资源，处理好人类活动与环境保护之间关系。

三效性原则通过公园生态景观建设，提高公园生态景观质量，为丰富人民群众文化生活提供个广阔活动空间与场所。

同时，为区域构架种绿色经济发展模式，实现经济效益社会效益与环境效益结合与发展。

设计理念以绿色生态为基础，进行全方位，近自然生态体系规划以体验娱乐为特色，结合公园内自然山水格局，构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。

以人文历水体植被生物等多种自然环境因子与人之间互动，在满足公园功能需求基础上创造出种和谐共生环保优美生态