（已批）桂林阳朔旅游区国际大酒店项目立项可行性分析报告（存档）

旅游酒店市场社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。

二投资风险控制风险即不确定性，酒店开发投资实际上是以冒风险为代价来获得收益，利益大，风险也高，这点是酒店行业中条客观规律。

与其说投资决策时对项目选择，还不如说是对风险选择，是对利益与风险权衡。

及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。

旅游业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。

建议本项目提般性服务业岗位增加。

另外，还将吸引各地人才前来创业和工作，缓解政府就业压力，提高人民群众生活水平。

五社会资本效应通过项目建设，将极大改善项目周边环境面貌，提高当地知名度美誉度，改善投资环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，进步加快城市化进程。

提升河池旅游及商务接待能力，从而实现河池市旅游产业转型升级目标，为河池市旅游发展提供份可借鉴范本。

因此，该项目具有良好社会效益。

技术条件项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强专业技术人员队伍。

资金条件本项目业主有定经济实力，资金来源有保障。

交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置变压器台，能保证满足建设后供电附近已经安装电话及网络，项目接入较为方便。

供水条件项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水。

项目水源充足，能够保证供水。

排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回用于本项目景观绿化用水，剩余出水排出。

施工条件项目具备良好施工条件，建设用钢筋水泥沙石等材料当地有保障。

外部协作配套条件项目交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。

项目支持和满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。

六目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发条件分析二资源开发基础三资源节约措施第四章节能方案分析节能设计说明二水电气用量预测三相关专业节能措施四节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三征地拆迁及移民安置方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算与资金筹措二经济费用效益分析三宏观区域及行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析四社会评价第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称南宁市汉军房地产开发有限责任公司河池铜鼓国际大酒店项目二项目申报单位南宁市汉军房地产开发有限责任公酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。

表项目建筑主休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立畔山屋依水而设观景平台户外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通作用，同时提供户外观景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图立面布置本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及造价，合理利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和步行小径，减少对原有生态系统破坏。

规划中利用地形高差和走向，设计两条迂回曲折小溪流，把酒店内三处清潭连接起来，起到旱天时是风景舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目影响。

用地范围地形无需做过大改动，初平土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋结构为框架结构。

酒店大堂接待处型层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

后勤服务房为栋层建筑，每层，总建筑面积为，结构为框架结构。

项目建筑经济技术指标项目建筑主要技术经济指标见表。

表项目建筑主要技术经济指标览表序号指标数量单位备注总占地面积规划建设用地总建筑面积容积率建筑密度绿化面积绿地率停车位个公用工程给水供水水源项目区正于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水，项目拟建日产水井可满足要求。

给水系统项目拟建水池及主给水管可以满足日常用水需要。

项目内内有三色潭，三色潭与漓江相连，消防用水直接采用三色潭中水，消防用水取计算，连续供水，总计。

用水量项目日最大入住人数约为人，日用水定额按人计，则住宿客人日用水量为项目员工人，日用水定额按人计，则日用水量为厨房餐厅日用水量为，项目绿化用水量为，不可预见用水量为。

本工程合计日最大用水量为，日最大用水量标准及用水量详见表，项目水平衡图见图。

表项目日最大用水量览表序号用水项目日用水标准指标用水量备注住宿客人人日人入住率按计，其中来自污水处理厂出水常住人员人日人酒店员工厨房餐厅座次座就餐率按计绿化景观浇洒次平均每天次不计入排放量，来自污水处理站不可预见按直接用水量计算不计入排放量合计不含消防用水游客住宿用水绿化用水回用消耗回用冲厕水图项目水平衡图排水项目区排水系统采用雨污水分流制。

雨水系统给予大力支持，积极配合建设单位安排项目客房区带状布置型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立畔山屋依水而设观景平台户外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通作用，同时提供户外观景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图经济提高，生活水平提高，游客人数已是成倍增长，景区也随着游客增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味提高，个性化精品酒店将是下步高端补缺市场。

根据桂林阳朔旅游酒店需求出现新情况，酒店有限公司特提出本项目。

三项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制国家颁布相关法律中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法年月日实施国家颁布相关规划及桂林市政策国家国民经济和社会发展十二五规划纲要国务院关于进步促进广西经济社会发展若干意见桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县城市建设总体规划年阳朔县旅游业发展总体规划年国家发改委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料酒店有限公司提供酒店规划方案酒店有限公司编制项目申请报告委托合同其他有关依据资料。

四项目建设地点地块位置地块构成项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高，呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处多为高度陡坎，阶地不发育。

洼地内有厚残坡土层覆地势，低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。

项目区地块为酒店有限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积。

五项目建设条件市场条件项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊旅游地位旅游品牌，旅游业发展前景广阔，市场潜力大。

景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍有定知名度。

社会条件目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国家实施第十二个