（已批）桉树仓储加工基地项目立项可行性分析报告（存档）

第七部分财务分析本项目计算期为年。

仓储区和商务配套区建筑面积出售，租赁。

配套生活区全部出售。

加工区全部用于租赁。

物流园区收益估算物流园区收益主要包括仓库租金销售收益，商务配套租赁销售收入住宅区销售收入加工区租赁收入增值服务费收入⒈仓库租金收益初步估算仓库出租面积占仓储总面积，建筑面积万平方米。

仓库租金为元平方米年，前年租金年增长率为，后年年增长，在经营期内，仓库年平均租金为万元。

⒉仓库销售收益初步估算仓库销售面积占仓储总面积，约为万平方米。

单价为元平方米，年增长率为，年售完，在经营期内，物流园区内门面年平均销售收入为万元。

⒊增值服务费该服务费是通过为物流园区内业主提供信专业化和互补性。

同时，吸引大量企业和吸纳大量资金进入良庆区，带动当地服务业建筑业工业等行业发展，并为当地居民提供大量工作机会。

项目将有效带动良庆工业发展，带动各种衍生行业不断兴起，带动众多关联产业发展，届时提供就业岗位个，直接就业人数约人，间接就业人数近人。

经营期内给当地财政税收带来亿元收入。

综上所述，该项目具有非常好经济效益，将为社会创造更多就业机会，增加地方税收，促进社会稳定。

从财务经济评价方面来看，中国东盟桉树仓储加工基地总体规划财务经济效益评价结果都是满意。

项目切实可行。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书印度尼西亚金刚纸业集团等境外企业到广西和华南投资桉树人工林及其加工利用产业，计划投资亿元，已完成投资亿元，已营造人工林万。

为促进地方经济发展，为实现富民兴桂新跨跃和实现林业产业发展新增长点做出极其重要贡献。

广西年出口桉树木片万干吨，年创汇万美元，估计全区桉树人工林及其加工产业年产值达亿元。

年，森林资源监测数据证明，广西桉树人工林面积为万，总蓄积量约为万，位于全国第位。

年，全区速丰林总面积超过万亩，成为全国最大速生丰产用材林基地从广西科技厅召开关于桉树生态研究专项策划汇报会获悉，近中国东盟桉树仓储加工基地建议书年来广西桉树人工林得到迅速发展，蓄积量占广西森林总蓄积量，位于全国第位。

年，造纸与木材加工业被列为自治区优先重点发展个千亿元产业之。

广西步入全国林业产业大省第二梯队，林业大区踏上了建设林业强区快车道。

广西桉树人工林发展潜力广西水热丰富，林木生长季节长目录第部分总论项目名称编制依据主要研究目和内容筹建单位概况第二部分项目背景及建设必要性分析项目背景广西桉树人工林及其产业发展项目建设必要性第三部分项目选址及片区概况项目选址项目片区概况良庆区概况中国东盟国际物流基地概况第四部分项目定位与初步规划方案项目定位项目功能规划第五部分环境保护与节能环境保护环境保护标准环境质量现状施工期环境影响分析运营期环境影响及评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境保护措施节能措施设计依据及标准措施第六部分项目投资估算及工期安排投资构成与分配资金筹措建设周期及进度安排第七部分财务分析物流园区收益估算物流园区成本费用相关财务指标第八部分项目综合评价与结论中国东盟桉树仓储加工基地建议书第部分总论项目名称中国东盟桉树仓储加工基地编制依据本建议书根据我公司与良庆经济开发区管委会双方洽谈合作意向和目前可获取资料，结合有关政策法规和良庆区及中国东盟物流基地规划，在实地考察与市场研究金融中心核心区域。

城市南拓规划使良庆区成为广西乃至全国最具投资价值地区之，在良庆区拥有土地仓储等资源，升值潜力很大。

中国东盟桉树仓储加工基地建设，将极大改善中国东盟国际物流基地及其周边地区交通条件环境条件，将会整合中国与东盟桉树资源，有利于地区经济持续快速稳定发展。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书第三部分项目选址及片区概况项目选址项目占地面积亩，位于中国东盟国际物流基地南部，从属于物流基地用地范围，距离良庆区中心公里左右，正处于平乐大道以及银海大道交汇处，紧邻平乐银海立交，平乐大道通车后，项目用地直达南宁琅东不超过分钟。

用地西面紧邻超大运输公司拟投资建设货运汽车站，正南方不远处为新建南宁外环，陆路交通非常便利。

正北方米处为规划新建大型铁路货运站场，铁轨横穿园区，铁路运输优势明显。

目标用地现状已在规划内，仍属于集体用地，多为林地，未进行三通平开发。

项目用地图中国东盟桉树仓储加工基地项目选址中国东盟桉树仓储加工基地建议书项目片区概况良庆区概况广西良庆经济开发区设规范化规模化网络化物流基地，打造北部湾经济区开放开发重要组成部分，南宁市现代物流体系核心，为中国东盟自由贸易区贸易往来大西南出海通道贸易往来以及为本地企业进行原料供应产品运输后续加工分销等流程提供区域化体化现代物流服务。

本项目建设，有利于完善物流基地整体功能，强化基地作为南宁市乃至广西服务东盟地位。

⒉大力发展桉树木材加工业使项目具有迫切性目前中国桉树人工林木材主要用于生产木片供出口，已形成个年产万绝干吨木片加工和出口行业，主要出口韩国日本等国家。

仅广东广西和海南三省区每年桉树木片出口量达万绝干吨。

利用桉树木材生产人造板已初具规模。

桉树生产胶合板时，因人工林原木径级普遍较小，树木生长应力大，旋切时单板易出现端裂，干燥时出现皱缩，单板厚薄不均，所以大多用于胶合板芯板或制造混凝土模板。

实木加工方面，由于桉树价格低廉干形好强度大，制作粗加工家具及建筑门窗等是种十分经济原料。

也有少量使用桉树圆柱材作结构用材，或经防腐处理后作电杆围栏桥梁基础桩中国东盟桉树仓储加工基地建议书材及矿道顶木等。

桉树优势明显，发展空间大。

抓住十五商品木材产量大幅度增加机遇，大力发展木材综合加工利用业，鼓励支持发展胶合板，合理布局并严格控制中高密度纤维板加工。

鼓励节约型生产，提倡利用小径材木材采伐剩余物代替大径材，提高资源利用率，加快发展竹胶合板竹浆造纸竹碳为主竹加工业。

加快建设家俱制造基地，延长产业链，实现由初级产品到终端产品转化和加工增值。

该项目将以中心城市南宁为依托，以优惠政策为导向，建立桉树仓储加工为主工业园区，引导企业集聚，形成产业集群，并吸引区外原料进入基地。

⒊开发服务良庆东南亚市场远景使项目具有前瞻性良庆区处于南宁市城市发展重点向南重点建设五象新区再造个新南宁发展战略和打造中国东盟区域性物流基地商贸基地加工制造业基地和交通枢纽中心信息交流中心金融中心核心区域。

城市南拓规划使良庆区成为广西乃至全国最具投资价值地区之，在良庆区拥有土地仓储等资源，升值潜力很大。

中国东盟桉树仓储加工基地建设，将极大改善中国东盟国际物流基地及其周边地区交通条件环境条件，将会整合中国与东盟桉树资源，有利于地区经济持续快速稳定发展。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书第三部分项目选址及片区概况项目选址项目占地面积亩，位于中国东盟国际物流基地南部，从属于物流基地用地范围，距离良庆区中心公里左右，正处于平乐大道以及银海大道交汇处，紧邻平乐银海立交，平乐大道通车后，项目用地直达南宁琅东不超过分钟。

用地西面紧邻超大运输公司拟投资建设货运汽车站，正南方不远处为新建南宁外环，陆路交通非常便利。

正北方米处为规划新建大型铁路货运站场，铁轨横穿园区，铁路运输优势明显。

目标用地现状已在规划内，仍属于集体用地，多为林地，未进行三通平开发。

项目用地图中国东盟桉树仓储加工基地项目选址中国东盟桉树仓储加工基地建议书项目片区概况良庆区概况广西良庆经济开发区是根据中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号广西壮族自治区人民政府关于同意设立广西良庆经济开发区广西北海高新技术产业园区广西百色工业园区和广西贵港江南工业园区批复桂政函号以及南宁市文件精神，由原大沙田经济开发区和原沿海经济走廊开发区于年月整合而成，属南宁良庆区管辖，是自治区级开发区，是广西北部湾经济重点建设园区，是南北钦防经济开放带和南宁市南部工业区重要组成部分，是广西连接东盟桥头堡。

开发区管理面积为平方公里，由三区块组成，总面积为公顷。

整体坐落于南宁市南部，东临邕宁区，西连江南区，南毗上思钦州灵山，北与青秀区接壤。

地理位置得天独厚，最近地域距市中心仅公里，与广西沿海金三角钦州市相连，贯穿辖区四个镇和两个开发区，处于广西沿海开放带向内陆扩展之过渡区，属南北钦防经济圈中心区域。

年城区生产总值亿元，完成年计划，同比增长财政总收入亿元含亿元耕地占用税，完成年计划，同比增长全社会固定资产投资亿元，完成年城区届人大次会议确定工作目标，完成南宁市下达任务，同比增长社会消费品零售总额亿元，完成年计划，同比增长规模以上工业总产值中国东盟桉树仓储加工基地建议书亿元，完成年计划，同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长产值超亿元以上工业企业达家，全部工业总产值完成亿元，同比增长。

图良庆区区位图中国东盟国际物流基地概况⒈区位南宁市中国东程中不可预见费西服务东盟地位。

⒉大力发展桉树木材加工业使项目具有迫切性目前中国桉树人工林木材主要用于生产木片供出口，已形成个年产万绝干吨木片加工和出口行业，主要出口韩国日本等国家。

仅广东广西和海南三省区每年桉树木片出口量达万绝干吨。

利用桉树木材生产人造板已初具规模。

桉树生产胶合板时，因人工林原木径级普遍较小，树木生长应力大，旋切时单板易出现端裂，干燥时出现皱缩和林产品市场需求巨大，为双边林业产业合作提供了广阔空间。

马飚主席在林业发展报告中明确提出充分利用森林资源优势，发展家具木地板建筑装饰板等为重点木材加工业。

年产值达到亿元，年达到亿元。

中国东盟桉树仓储加工基地建议书中国东盟桉树仓储加工基地座落在中国东盟物流基地内部，利用良庆区南州林场桉树资源优势，将打造成集桉树产业加工仓储展销物流配送研发和管理服务为体广西北部湾经济区重要物流园区项目。

广西桉树人工林及其产业发展广西桉树人工林及其展业发展现状桉树是世界速生丰产造林树种之，主要分布在热带亚热带地区。

东盟国家中泰国缅甸越南为桉树栽培较多国家。

桉树木材材质优良，用途广泛，多数是世界著名硬木资源和造纸优质材料，木材加工特性好，坚韧耐腐，是最常用制造纸浆主要原料，亦可作为人造板包装建筑矿井支柱，家具等用材。

广西桉树引种时间与华南地区其他省份基本致，早在多年前，法国传教士就在龙州县和凭祥市引种了柠檬桉野桉和窿缘桉。

广西