（已批）桑榆街(凤凰居东)项目立项可行性分析报告（存档）

建议相关部门密切配合，妥善处理征地拆迁问题。

建议对规划资料进行分析论证，完善布局，那么对设计工作能够更具指导意义。

因此，该项目势在必行，希望相关部门及时批准，以使该项目及时实施。

附件附图项目地理位置图附图新区道路工程规划图财务状况进行分析评价，对项目经济效益和社会效益进行分析，提出项目可行性研究结论，供有关部门决策。

项目概况建设地点本项目建设位置为阜成路至无名街。

区位条件，东经北纬位于平原西南部，岷江中游和青衣江下游扇形地带，黄金走廊中段。

南瞰，东临资阳，西望雅安，是平原通联川南川西南川西云南咽喉要地和南大门。

是联合国开发计划署世纪中国城市规划管理与发展项目示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。

五年来投入近亿元进行交通基础设施建设，交通网络水平进入四川省先进市行列。

全市公路通车里程达到公里，其中高速公路公里级公路公里二级公路公里市境内成昆铁路，成都乐山成都雅安高速公路，国道线，省道线线和岷江水道纵横交织，四通八达。

五县城到中心城区都在半小时车程以内，到省会均在小时车程以内，成为四川省第三个半小时交通市。

自然目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制依据参考文献及工作范围项目概况项目实施计划项目总投资资金筹措及还款措施总体发展战略效益分析研究结论建议第二章项目背景第三章组织机构及人力资源配置组织机构人力资源配置工程招标投标第四章项目规划规划项目背景规划方案第五章项目建设方案建设依据项目建设重点项目建设目标项目新建方案及建设条件组织管理第六章项目需求分析带动周边经济发展是城市经济不断发展需要促进市域社会经济全面发展提升土地价值，利于房地产业开发改善人居环境，提升城市品位增强城镇保障功能与市总体规划要求相呼应，推动经营效益第七章项目运作模式及管理项目运作模式劳动安全及卫生核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公共设施建设管理模式第八章项目实施进度及部署进度编制依据工程建设期第九章环境保护环境保护依据环境保护分析环境现状污染情况环境保护目标环境保护措施要求及建议对策环境影响结论第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措总投资估算表第十章财务评价及经济评价财务评价国民经济评价第益。

总体发展战略指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党大会精神，牢固树立科学发展观，坚持以人为本。

加快基础设施建设，加大社会事业投入力度进步优化发展环境，努力实现经济和社会健康快速稳定持续发展。

发展思路全面提升市综合竞争力，努力将市建设成为周边地区经济区域工业新城，特色浓郁环境优美生态宜居城。

效益分析本项目属非盈利性工程建设项目，建设完成后，新建道路即为城镇交通畅通工程，不产生直接经济效益，但可以提高失地农民和当地居民门面商业价值，让他们今后生活得到保障，使他们成为城市化建设直接受益者，顺利地融入城市生活，使市经济和社会得到健康快速稳定持续发展。

该项目建成可以较大程度提高通行条件，提高道路服务水平并可以在定程度上吸引附近路网交通量，减轻附近路网压力，大大节约了车辆通行时间，从而获得车辆运输成本节约效益和时间节约效益同时良好通行条件可以减少交通事故发生，取得棱县青神县和新设立东坡区。

月正式撤地建市。

总面积平方千米。

总人口万人年末。

全市辖个市辖区个县。

市人民政府驻东坡区。

名人有西晋文学家李密，宋代大文豪苏氏三父子，有长安画派创始人，被誉为东方梵高画坛怪杰石鲁和中国著名书画家诗人美术教育家冯建吴。

本市资源较为丰富。

有耕地面积万亩，平坝和浅丘地带土地肥沃，有利灌溉。

粮食产量达万吨，油料产量万吨，水产品产量万吨，水果产量吨。

山区林木有冷杉丝栗赤桦马尾松桤木，西南林区中有大熊猫小熊猫苏门羚等珍贵动物。

现状条件市综合考虑组团城市总体布局结构，结合组团间联系道路对外交通道路等，形成了以双环四纵七横为主环线放射加方格网式路网结构。

双环为内环环东路环南路诗书路南段杭州路南段三苏大道红星路二环二环东路二环南路二环西路玉屏街玉屏街北延段科工园三路文安东路文安中路东坡大道四纵由西至东分别为改线文忠街通义路环西路琼州路东坡大道诗书路北段大北街文定街。

四纵是联系老城区与新城区主要交通干道。

其中，改线段将承担近期分流诗书路过境交通作用。

七横由北至南分别为齐通路眉州大道文安西路裴城路三苏大道红星路赤壁路环湖路眉象路下西街正西街湖滨南路。

建设内容本项目为市桑榆街凤凰居东建设项目，位于阜成路至无名街，由市规划和建设局具体投资建设和经营。

具体内容为项目名称市桑榆街凤凰居东工程建设地点市阜成路至无名街拟建规模长米，宽米总投资估算万元。

项目实施计划本项目工程建设期为个月，从年月至年月为准备期，工期为个月从年月至年月。

项目总投资资金筹措及还款措施本项目总投资万元。

资金筹措本项目资金来源主要为财政投资和土地增值收益。

总体发展战略指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党大会精神，牢固树立科学发展观，坚持以人为本。

加快基础设施建设，加大社会事业投入力度进步优化发展环境，努力实现经济和社会健康快速稳定持续发展。

发展思路全面提升市综合竞争力，努力将市建设成为周边地区经济区域工业新城，特色浓郁环境优美生态宜居城。

效益分析本项目属非盈利性工程建设项目，建设完成后，新建道路即为城镇交通畅通工程，不产生直接经济效益，但可以提高失地农民和当地居民门面商业价值，让他们今后生活得到保障，使他们成为城市化建设直接受益者，顺利地融入城市生活，使市经济和社会得到健康快速稳定持续发展。

该项目建成可以较大程度提高通行条件，提高道路服务水平并可以在定程度上吸引附近路网交通量，减轻附近路网压力，大大节约了车辆通行时间，从而获得车辆运输成本节约效益和时间节约效益同时良好通行条件可以减少交通事故发生，取得定社会效益。

同时对城市化进程，优化投资环境，利于招商引资，促进市城经济全面腾飞有重要意义。

此项新建工程不仅改善了人居环境，提升了城市品位，对市形象提升将会产生相当深远影响。

项目建成后，其产生直接社会效益和潜在间接经济效益十分显著可观。

因此，本项目实施切实可行。

研究结论本项目实施得到市委市政府大力支持，项目建设符合市城市总体规划要求，对把市溶入经济发达环境优美社会稳定周边平原经济圈中独具特色新型现代化城市，提升城市知名度和城市竞争力有着重大影响。

项目工程建设方案可行，建议尽快予以实施，为市经济和社会得到健康快速稳定持续发展起积极推动作用。

建议加强项目前期工作，尽快形成工程开工条件加强土地市场营销工作，应制定科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目标，实现经济与社会效益协调发展第二章项目背景水陆交通发达。

成都昆明铁路由北至南经彭山两县，境内有客货站个成都乐山高速公路成乐公路省道线国道线纵贯南北，省道线由东向西横贯全境，三纵横公路网络交汇于仁寿北距双流国际机场公里，南离大件运输码头公里岷江青衣江流经彭山和洪雅。

近年来市经济发展迅速，城市化进程也较快，我们都深知经济要发展，道路交通需先行，形成纵横交错四通项目运营对区内社会自然及生态环境影响有利有弊，利林区中有大熊猫小熊猫苏门羚等珍贵动物。

现状条件市综合考虑组团城市总体布局结构，结合组团间联系道路对外交通道路等，形成了以双环四纵七横为主环线放射加方格网式路网结构。

双环为内环环东路环南路诗书路南段杭州路南段三苏大道红星路二环二环东路二环南路二环西路玉屏街玉屏街北延段科工园三路许可证负责各规划区范围内建筑红线以内有关规划建设行政执法工作负责管理城市供水节水城市燃气参与全市土地利用总体规划审查。

二负责基本建设项目实施。

三监督指导各类工程建设标准定额实施。

四主管全市建筑业，依法综合管理和指导全市建筑活动负责建设项目报建工程造价工程招投标管理指导和监督管理建筑市场和室内外装饰装修市场准入工程监理及工程质量监督检测和施工安全。

五主管全市工程勘察设计咨询业。

六负责基本建设中城镇基础设施及房屋建设项目实施管理工作。

七指导全市城市和村镇建设管理指导城市计划用水节约用水和城市规划区内地下水开发利用和保护指导城建监察和污水处理以及城市防洪设施建设工作负责城市建设档案管理工作。

八负责全市住宅和房地产行业管理管理房地产中介服务活动管理和指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作。

九主管全市风景名胜区工作。

十指导企业单位开拓国内外建筑市场和房地产市场导散装水泥推广使用工作。

十贯彻执行各类房屋建筑及其附属设施和城镇市政设施建设抗震设计规范。

十二负责全局政务后勤服务工作。

十三承办上级交办其他事项。

可行性研究报告编制依据参考文献及工作范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法等国家标准和规范市规划和建设局提供城区道路旧街改造项目设计施工图纸国家相关现行施工技术规范市政管网工程施工规范城市道路设计规范市政道路工程质量检验评定标准城市道路路基工程施工及验收标准等市总体规划建设工程工程量清单计价规范及年四川省建筑工程量清单计价定额和四川工程造价信息委托协议承办单位提供其它相关资料图纸。

参考文献单位计划项目可行性研究报告与评估方法及案例分析操作应用手册中国道路交通网市人民政府网四川机构编制网市城市总体规划市用地布局规划图工作范围本报告着重对项目建设必要性，合理建设规模场地建设条件环境保护等进行研究，并对项目投资做出估算，提出初步资金筹措方案，按国