（已批）棚户区改造工程立项可行性分析报告（存档）

项目建成，将成为该区域又道亮丽风景。

必将改善居民居住和生活环境，这对改变城市面貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极意义。

社会风险及对策分析影响项目效益不确定等风险因素可以归纳为下列内容建设风险建筑安装工程量人工材料价格机械使用费及取费标准等融资风险资金来源供应量与供应时间等建设工期风险工期延长政策风险枣庄市政府对城区基础设施改造建设投资力度利率及通货膨胀。

见表。

附表风险因素与风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般很小市场风险市场需求量◎竞争能力◎户型价格◎市场定位◎资源风险土地◎技术风险先进性◎适用性◎可靠性◎工程风险工程好水文地质工程量◎资金风险贷款利率资金来源中断◎资金供应不足◎政策风险政治条件变化◎经济条件变化◎政策调整◎外部协作条件风拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。

项目是可行。

目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况项目简况项目提出背景建设地点主要建设内容和规模总体规划方案投资规模资金筹措组织机构与人力资源配置项目组织与实施计划第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第四章节能方案分析节能依据与遵循原则编制依据建筑节能重要性遵循原则节能设计及能耗指标合理利用能源促进可持续发展建筑节能项目耗能指标节能措施充分利用电能，实现供配电及用电设备经济运行充分利用水资源，合理节水结论第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案场址现状场址条件场址方案土地利用合理性分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施施工期环境影响及防治运营期环境影响及防治其他环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析项目经济合理性分析行业影响分析近三年房地产投资及市场供求分析房地产市场发展趋势预测拟建项目对行业影响区域经济影响分析宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第九章组织机构物业管理和施工进度组织机构物业管理进度安排第十章结论公建设施建筑面积为平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区中心等。

规划范围凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，规划思路从全局利益出发，确定合理功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展原则注重弹性规划，强调规划前瞻性与灵活性。

规划重点以中共委人民政府关于加快推进城中村改造意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目第章申报单位及项目概况项目申报单位概况，地处我国历史文化名城孔孟之乡。

交通便利，地理位置优越，环境资源丰富，信息通达全国各地，建厂三十多年来，坚持以人为本以市场为本以创新为本以诚信为本管理理念，努力致力于市场开发和新产品研究，不断满足市场需求，以优质产品和热情服务回报社会支持和客户关爱。

年通过国际质量体系认证。

山东省高新技术企业。

企业主要产品有粉未制品液压机各种通用专用型液压机二通插装阀集成系统电液成套系统湿式电磁换向阀高压滤油器充液阀弹性联轴器等液压元件以及电脑刺绣机零件冷冻冷藏设备金属清洗剂防锈油。

其中粉未制品液压机二题。

外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。

统设计空调机位和空调冷凝水下水管。

公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。

聚交人眼视线。

整体造型和整区建筑风格把握统。

屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。

建筑物与城市协调小区建筑物与城市规划相协调，与周边环境相协调。

公用工程设计方案给水工程水源由自来水管网提供，小区从市政给水管网上引入两条给水管，水源水质均有保证。

用水标准住宅居民生活用水按人•该小区建成后计划居住人数人，居民生活用水量为吨。

绿化浇灌用水按•绿化浇灌用水量为吨。

道路喷洒用水按•道路喷洒用水量为吨。

未预见用水量按日用水量测算，为吨。

本项目日用水量吨。

为节约用水，拟设置中水回用装置，回用后中水用于喷洒道路车场和绿化。

排水工程排水方式采用雨污分流制。

雨水经雨水系统管网汇集排入市政雨水管网。

生活污水中洗浴盥洗废水进入中水系统进行处理，回用于喷洒和绿化浇灌，厨厕污水经化粪池处理后排入市政污水干管，送至污水处理厂进行深度处理。

供电工程住宅生活用电按测算。

本项目用电总负米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。

根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。

高层设计采用框架剪力墙结构，多层建筑采用砖混结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。

住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。

本项目以现代风格为主。

在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。

建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。

建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。

建筑单体设计与功能对于经济适用房和廉租房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。

同时尽可能利用冬季太阳能资源，夏季采用穿堂风调节室内气候。

户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。

建筑单体设计要相对简约。

整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。

局部设计，要更能体现人性化特点。

建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计题。

外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。

统设计空调机位和空调冷凝水下水管。

公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。

聚交人眼视线。

整体造型和整区建筑风格把握统。

屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。

建筑物与城市协调小区建筑物与城市规划相协调，与周边环境相协调。

公用工程设计方案给水工程水源由自来水管网提供，小区从市政给水管网上引入两条给水管，水源水质均有保证。

用水标准住宅居民生活用水按人•该小区建成后计划居住人数人，居民生活用水量为吨。

绿化浇灌用水按•绿化浇灌用水量为吨。

道路喷洒用水按•道路喷洒用水量为吨。

未预见用水量按日用水量测算，为吨。

本项目日用水量吨。

为节约用水，拟设置中水回用装置，回用后中水用于喷洒道路车场和绿化。

排水工程排水方式采用雨污分流制。

雨水经雨水系统管网汇集排入市政雨水管网。

生活污水中洗浴盥洗废水进入中水系统进行处理，回用于喷洒和绿化浇灌，厨厕污水经化粪池处理后排入市政污水干管，送至污水处理厂进行深度处理。

供电工程住宅生活用电按测算。

本项目用电总负荷约为。

由于小区统考虑建设高低压变电间，并配置相应变压器，容量有保证，故本项目不单独考虑输变电系统，可直接由低压替接，电源由供电公司提供。

区内电力线路采用直埋方式，各户设磁卡电表箱分户计量。

建筑物屋顶安装防雷系统，接地电阻应符合设计要求，电信有线电视宽带网等系统已接至小区，可下载利用。

拟在物业管理中心设置总监控室，实现智能化管理，确保小区安全。

供热工程本项目采暖面积约平方米按建筑面积测算。

热源由热力公司提供，由小区内热网送至各户。

各户应设计量装置，根据自己生活习惯调节室温温度，并节省热源。

燃气工程按每户日用气量测算，居民日耗气量为立方米均由市煤气公司提供天然气气源，天然气管道铺设至小区，保证居民正常使用。

通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。

交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。

建筑方案几点说明住宅建筑设计说明住宅设计满足经济适用房相关要求。

并充分考虑功能质量方面适度超前，考虑今后数年内人们生活方式与需求变化。

住宅设计充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。

特别是对儿童居室，更多地予以周到细致考虑。

正如人们所说以人为本，就是以孩子为本。

住宅外观设计采用目前流行现代简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台天沟局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统中有变化。

在建筑材料方面，尽可能采用新型建筑材料。

小区配套设施说明交通状况为影响居民购房决策个重要因素，小区建设宗旨是经济适用房商品房及部分廉租房，服务对象为原场地棚户区居民及中低收入家庭，故不单独考虑车库问题，规划沿小，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通