（已批）棚户区改造工程项目立项可行性分析报告（存档）

商业房地产项目可以产生良好社会效益。

商业本身具有对劳动力较强吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量就业机会，促进所在地区充分就业。

商业项目正常运营，可以形成大量消费，上缴定税金，为经济增长财政收入等做出贡献。

但由于目前科左中旗低收入人群较多，多数居民没有足够经济能力去购买，为此内蒙古自治区和科左中旗最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量经济适用房来解决低收入人群住房问题。

本项目目是为了改善低收入群体棚户区居民住房问题，项目实施对于科左中旗城镇规划现代化建设具有重要意义。

社会适应性分析项目位于科左中旗保康镇，在保持优势前提下，积极传播本项目成本优势以及中小户型特点，引导住宅理念，体现项目核心产品竞争力，同时通过切机会宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力关键所在。

项目所在区域，已经进行了系列相关城区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关设施完善。

项目建成访问用户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖伙伴关系。

小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。

例如保安执勤要全方位地搞好服务等。

加大物业管理透明度，要充分调动用户积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理凝聚力。

为业主提供维修保安保洁绿化等有形服务，是物业管理基本职责。

要具有强烈环保意识，建立长效管理机制，保证小区可持续发展。

进度安排为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。

本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表实施进度表单位季度序号进度阶段年季度年季度编可研报批落实资金前期准备图纸设计开工建设竣工验收投入使用第十章结论本项目经济适用房建设项目，主要目为了改善低收入群体棚户区居民住房问题，经分析，项目建设符合相关政策，销售价格在低收入人群可接受范围内，符合国家自治区经济适用住房建设管理办法相关规定，同时具有定经济效益。

本项目开发，对进步完善科左中旗总体规划和区域布局，对充分利用土地资源，促进第三产业发展，改善提高我人民居住条件，满足部分民尤其低收入人群对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅场消费，把住宅建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。

项目是可行。

，方可办理规划报批工作。

土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数目录第章项目概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第四章节能方案分析建筑节能政策举措采用标准和节能规范建设项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析建筑物节能综合指标节能措施和节能效果分析给排水节能第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态影响分析环境和生态现状区域环境质量现状污染物排放标准特点。

建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计主题。

外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。

统设计空调机位和空调冷凝水下水管。

公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。

聚交人眼视线。

整体造型和整区建筑风格把握统。

屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。

建筑物与城协调小区建筑物与城规划相协调，与周边环境相协调。

平面布置和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。

总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。

并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。

配套设施给排水供电供热燃气通风空调等给排水给排水设计设计依据建筑专业提供条件图。

建设方提供有关设计条件。

国家现行设计规范规程。

本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供作业计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城高度看社区建设，为居民创造与城完美和谐居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。

根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。

高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城风格，同时要求功能实用配套设备齐全。

住宅单体设计体现现代化城建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。

本项目以现代风格为主。

在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。

建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。

建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。

建筑单体设计与功能对于经济适用房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。

同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。

户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。

建筑单体设计要相对简约。

整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。

局部设计，要更能体现人性特点。

建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计主题。

外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。

统设计空调机位和空调冷凝水下水管。

公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。

聚交人眼视线。

整体造型和整区建筑风格把握统。

屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。

建筑物与城协调小区建筑物与城规划相协调，与周边环境相协调。

平面布置和功能要求住宅平面设计和功能要求以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要小户型面积为平方米，大户型为平方米。

总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。

并利用地形变化，根据地形特点，自然环境气候特点，使之形成楼与楼之间高低搭配，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。

配套设施给排水供电供热燃气通风空调等给排水给排水设计设计依据建筑专业提供条件图。

建设方提供有关设计条件。

国家现行设计规范规程。

本项目建筑结构暖调电气和总图等专业提供作业条件图和设计资料。

给水工程用水水质符合国家生活饮用水卫生标准。

本工程水源为保康镇自来水厂，供水压力为。

基地周围政给水管为环状管网。

用水水压本工程分别保康镇政给水管道上接二根引入管。

建筑红线内经水表井后，与小区给水管相连接。

政给水压力为。

给水系统考虑屋面太阳能和低层住户入户压力要求，本工程生活给水共设两套加压系统层中高层建筑层以上部分为高区，其余部分为低区。

二次加压给水系统采用恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量为设计秒流量。

在地下室设食品级不锈钢生活饮用水箱和变频加压泵组。

管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连接。

立管采用钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。

工作压力为。

保温在保证经济成本前提下，尽可能采用先进技术与材料实现保温。

排水工程排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。

室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。

室内地面层以上生活污水重力流排出地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

本工程生活污水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至科左中旗小沙河。

管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水系统。

排水管道除地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。

排水管采用塑料排水管，粘接。

室外排水