（已批）棚户区改造项目立项可行性分析报告（存档）

住宅部分低压配电系统接地采用形式，在各单元进线处做重复接地采用联合接地方式。

接地电阻小于等于欧姆。

路灯灯具布置在主要入口道路两侧布置庭院灯，灯具应与周围环境相协调。

主干路灯具采用双侧布置，支路灯具采用单侧布置，灯具选用节能灯，道路路面平均水平照度。

供电系统路灯供电电压，路灯线路选用电缆，在道路绿化带直埋敷设，路灯控制采用控制室集中控制方式。

控制室设于小区物业用房。

置手动和自动转换。

路灯系统接地方式采用接地形式，大约每十盏作次重复接地。

防雷与接地及电气安全本工程各单体建筑按第三类防雷建筑考虑防雷措施。

为防直击雷，采用大等于钢筋作接闪器，并在屋面上设置接闪网格三类防雷建筑物不大入城市污水和废水管道。

公建及设备用房均无较大噪音及震动，各类设备选用底噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。

垃圾分类收集，在主入口处设置集中垃圾收集点。

六结论棚户区改造工程是市政府改善民生重大举措。

实施棚户区改造，有利于加快解决拆迁困难户及中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

因此，本项目建设不仅有经济效益，而且具明显社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。

通过对本项目建设方案评价公共工程及节能减排措施环境影响评价项目实施进度招标方案投资估算及资金筹措项目组织管理社会评级等详细论证，综合分析得出结论。

本项目在以上各个方面均棚户区改造工程项目办公室年月日架空层绿化相互渗透，形成良好空间联系，实现景观最大化目标。

各小区绿化由宅旁庭院绿化道路绿化中心绿地完美组合成点线面结合绿化系统，以求构成多层面立体绿化空间，完成对人体最大限度审美及生态呵护。

景观设计中心主要为景观大道系统休闲运动场地与大型中央绿地三大板块。

主景为林荫大道绿景。

以绿带环绕，附以休憩绿地。

通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。

植物配置植物搭配尽力反映季节变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花夏有荫秋有果冬有绿，落叶乔木，常青灌木常绿草坪高低参差交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中深层次作用。

竖向设计根据提供地形图所反映地势状况是场地总地形高差变化不大本次场地设计中竖向设计，根据地形图所提供周边道路测量标高，确定场地内标高详见设计图纸。

竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统排入周边城市道路市政管网。

室外给申报单位基本情况及项目概况项目概况项目名称棚户区改造工程项目地点环城南路南侧规划路东侧建设性质新建建设单位区管委会项目代建单位市局二建设单位基本情况局于年月日成立了棚户区改造工程项目办公室。

三建设内容及规模建设内容本项目共建设八栋层住宅及室外配套道路硬化绿化以及水电暖燃气等管网工程。

建设规模本项目总用地面积，总建筑面积其中计容建筑面积，不计容建筑面积，用地性质为住宅用地，底层停车位个，室外停车位个。

总户数户。

四投资估算与资金筹措投资估算项目总投资约万元。

资金筹措项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。

五项目申请报告编制依据任务依据本项目修建性详细规划项目区岩土勘察报告项目申报单位提供基础数据和资料。

法律及法规依据中华人民共和国城乡规划法中华人据上级单位批准文件。

建设单位提供有关资料及有关专业提供设计资料。

本工程设计所用规范规定。

建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范年版民用建筑节水设计标准设计范围本设计范围为招标文件规定给排水及消防给水。

给水设计富森佳园小区给水设计用水量用水定额人数最高日用水量最大小时用水住宅人未预见水量总用水量水源由两路市政自来水管网分别引根给水管，并在小区内环通，给水管径不小于。

生活给水系统小区由市政管网直接供水。

住宅每户设水表计量，位于户外公共部位。

小区设总水表计量。

热水系统住宅热水，由用户自理。

灭火器灭火系统住宅每层和储藏间适当位置设干粉灭火器。

排水设计采用雨水，污水分流制污水系统，污水排放量约。

室内粪便污水经化粪池处理后排出，由小区污水管道汇集后排入市政污水管道。

雨水系统屋面及道路雨水有组织排入市政雨水管道达到立面上统，并将空调冷凝水统排放。

外墙油烟通道口和空调机孔可加外套，避免油烟及其它污垢污染外墙。

节能设计坡屋顶彩色陶瓷瓦水泥砂浆卧瓦层最薄处配钢筋网找平层厚水泥砂浆④保温层厚硬质矿棉板找平层厚水泥砂浆厚现浇钢筋混凝土面板厚石灰水泥砂浆。

外墙厚抗裂砂浆厚保温砂浆厚粘土多孔砖型或厚钢筋混凝土④厚石灰水泥砂浆混合砂浆分户墙厚水泥砂浆厚粘土多孔砖型厚水泥砂浆架空楼板厚水泥砂浆厚钢筋混凝土厚保温砂浆④厚水泥砂浆外窗断热中空铝合金玻璃中空窗结构设计主要设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设防分类标准江西省现行有关标准图集抗震设计本工程位于江西省宜春市，根据中国地震分布地区描述为非抗震，按宜春市政府文件要求按度抗震设计，本工程按度抗震。

本工程所在地自然条件基本风压地面粗糙度类雪荷载荷载取值本工程建筑结构安全等级为二级，荷载按规范取值如下活荷载取值客厅居室厨房卫生间阳台屋面活荷载不上人屋面上人屋面结构设计基础设计根据建筑高度及抗震等级及结合当地工程经验，拟根据地质勘探报告采用基础。

地下室结构不考虑设计地下室上部结构根据多层住宅户型布局特点，本工程采用砖混结构。

材料混凝土基础梁板混凝土采用强度等级。

垫层钢筋强度设计值强度设计值。

砌体以下墙均采用实心黏土砖，水泥砂浆砌筑。

以上墙均采用烧结多孔黏土砖。

基础层为混合砂浆，二三层为混合砂浆，四五层为混合砂浆，六层层为混合砂浆市政公用设施给排水设计设计据上级单位批准文件。

建设单位提供有关资料及有关专业提供设计资料。

本工程设计所用规范规定。

建筑给水排水设计规范年版室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范年版民用建筑节水设计标准设计范围本设计范围为招标文件规定给排水及消防给水。

给水设计富森佳园小区给水设计用水量用水定额人数最高日用水量最大小时用水住宅人未预见水量总用水量水源由两路市政自来水管网分别引根给水管，并在小区内环通，给水管径不小于。

生活给水系统小区由市政管网直接供水。

住宅每户设水表计量，位于户外公共部位。

小区设总水表计量。

热水系统住宅热水，由用户自理。

灭火器灭火系统住宅每层和储藏间适当位置设干粉灭火器。

排水设计采用雨水，污水分流制污水系统，污水排放量约。

室内粪便污水经化粪池处理后排出，由小区污水管道汇集后排入市政污水管道。

雨水系统屋面及道路雨水有组织排入市政雨水管道。

管材选用室内生活给水支管选用管，电热熔连接。

室外给水管采用管，采用热熔对接方式。

排水管采用管，承插连接。

供配电系统强电设计设计依据相关专业提供工程设计资料建设单位提供有关部门认定工程设计资料设计任务书及设计要求设计执行主要法规和所采用主要标准住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范住宅建筑电气设计规范设计范围根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下变配电照明电力防雷及接地等。

设计说明富森佳园小区供电负荷分级本工程用电负荷为三级负荷。

负荷计算本工程总计算负荷容量约为，由小区室外箱变提供电源。

本小区住宅提供电源变压器总容量为设置台变压器。

配电方案供电电源及电压本工程电源由市政电力网提供路高压回路。

进线电缆型号由供电局确定采用电缆穿钢管埋地引至箱变内，具体负荷分配见电气总平面图。

本小区住宅计量采用低压计量，户表制。

住宅计量在层集中设置电表箱。

设备选型电源进线断路器采用过电流速断及零序保护，变压器出线柜采用真空断路器，断路器采用过电流速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察欠压保护。

变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱，防护外壳防护等级。

无功自动补偿采用低压集中补偿质矿棉板找平层厚水泥砂浆厚现浇钢筋混凝土面板厚石灰水泥砂浆。

外墙厚抗裂砂浆厚保温砂浆厚粘土多孔砖型或厚钢筋混凝土④厚石灰水泥砂浆混合砂浆分户墙厚水泥砂浆厚粘土多孔砖型厚水泥砂浆架空楼板厚水泥砂浆厚钢筋混凝土厚保温砂浆④厚水泥砂浆外窗断热中空铝合金玻璃中空来自于环境。

每个经典环境都必然反映所处地方自然特征，提升住户居住品质。

设计时我们充分考虑更多景观设计，用良好绿色环境装点社区，设计人工绿化大道贯穿连接中心绿地，将城市绿地及引入社区。

使社区完全溶于城市自然环境之中。

只有路路相通，伴绿而居，才能充分发挥风水宝地潜在价值，打造中国式田园居住理想范式。

第三，设计中注重对人流路网分析户型精心推敲造型时尚重点创作，以及对各项感性及理性指标综合量化理解贯彻等诸多方面。

本次设计本着可持续发展原则，最优化利用资源，以最优方式利用每块土地，将土地资源价值作为进行社区布局重要因素，让最有价值设施占据最有增值潜力空间，最终实现开发与政府公益事业双方收益最大化，使二者在最佳点上取得平衡。

规划设计总体布置及空间组合富森家园现状用地呈多边形，基于用地现状在环城南路方向设置个小区主入口及消防车路口规划路设置次入口，南面栋多层建筑及栋物业用房。

利用规划退让条件形成条绿化景观轴及小区内部设置大块活动场所，是本案大优势。

通过绿化景观使本建筑与城市道路即联系紧密又相对，同时又形成个有机整体。

首先，通过对各个地块分析和整体空间形态把握，结合政府开发意图及定位，规划将点式多层和板式多层不同空间模块相结合布置。

通过住宅间绿地使绿地连为体确保了中心花园完整性，发挥了中心景观最大利用值。

同时，点式多层建筑又避免建筑形式过于呆板，使之更加生动序列。

在道路设计上以弧型环通路网串联建筑并与外部道路衔接。

通过景观设计使入口广场等些开放空间关系过度自然，形成丰富自然总体规划格局。

功能组织根据不同地段区位条件和土地价值，各个地块均只设计居住建筑及小区里些必要物业用房门卫室等，使得小区环境优美，安静舒适。

交通结构车行系统本案在西侧开辟机动车入口，小区内机动车道路结合住宅建筑布局朝向，以主干道环绕中心景观，串联至各幢住宅。

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