（已批）棚户新区社区项目立项可行性分析报告（存档）

本项目属社会公益性项目，按有关税收方面政策规定，免收各项目税费。

委托管理租赁收费按阜新市现价计取。

社区服务站按元平方米年计算，商业中心按元平方米年管理人员人，工资及附加暂定元年人。

基准收益率取。

折现率取。

二财务数据计算经营收入社区中心收入万元商业中心收入万元收入合计万元经营费用本项目经营费用包括管理人员工资及附加费用，建筑及设备维修费用。

管理费用万元维修费用按折旧费用计取，即全额折旧万元经营费用合计万元利润估算项目经营收入减去经营费用即为利润，即万元。

三财务盈利能力分析投资效果指标投资利润率年均利润总额项目总投资资本金利润率年均利润总额资本金财务评价指标通过财务现金流量表计算全部投资得出财务评价指标如下财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年动态年。

详见附表衡量是完全可行。

第十章研究结论与建议简要综合性结论该项目是以社会效益为主社区基础设施建设项目，在社区划分布臵建设规模服务功能等方面，均符合国家省市社区建设标准要求，达到了市社区建设先进水平。

该项目提供社区服务站场地场所等基础设施，功能齐全，能够满足社区内不同阶层居民物质文化生活和精神文明建设需求。

该项目建设运营，对进步深化阜新城市改革，夯实社会基础，建立具有中国特色双强模式社区组织，即强调纵向城市管理组织体系与横向社区居民间非营利组织同步与协调发展具有深远与现实意义。

该项目得到当地政府大力支持，深受社区居地民热烈欢迎，互适性强，社会效益好。

本项目拟建个社区服务站个大型便民超市，建筑总面积平方米，覆盖户，服务人口人。

总投资万元，利润万元。

通过上述分析得知，阜新市棚户区改造工程配套社区建设项目是切实可行。

二几点建议要切实加强项目管理，抓好社区建设，以充分发挥社区基础设施功能，造福于社区居民。

要进步完善社区建设，强化社区服务功能和自治功能，把社区建成创建和谐社会基础平台。

要强化社区养老助残服务等功能，为政府分忧。

努力创造社区居民老有所养，残有所助，困有所帮良好社会氛围。

要在社区建设中，注重体现民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处协调发展平衡关系，使社区成为居民之家。

下三十点四度，年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件新邱小区该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿砾砂杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中等，干强度低韧性低，埋深米，厚度米。

细砂浅黄色，较湿中密。

冲积成因，长石及石英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。

中粗砂很湿至饱和，稍密。

底埋深米。

砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒成分为长石及石英质。

含粉土及风化岩。

承载力④综合评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。

高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。

层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成第章总论项目背景项目名称阜新市棚户区改造工程配套社区建设项目阜新市高德太平新邱地区棚户新区社区建设。

承办单位概论项目由阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司承办。

该公司隶属阜新昊海建设工程集团。

阜新昊海建设工程集团由集团本部和个子公司组成，现有固定资产亿元，员工人。

经营项目有房地产开发建设施工大型商业市场机械制造加工物业管理等，年均产值亿元。

阜新鼎鑫房地产开发有限责任公司成立于年，位于阜新市太平区红树路三街北段，注册资金万元，员工人，其中工程技术人员人公司成立以来，以为百姓造福，为政府分忧为宗旨，以社会效益为重，主要开发细河南岸难度大贫困区域中心预计立方米天。

以上用水由各建筑物所在区域市政供水管网提供。

排水工程生活排水系统生活污水和生活废水合流排放。

厨房含油废水经隔油池处理后排入社区内合流排水管网其它室内生活污废水通过排水立管后，排入室外排水检查井，再排入社区合流排水管网。

最后经化粪池处理排入附近市政污水排水管网。

雨水排水系统本项目各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通过立管排入室外雨水检查井内或附近雨水口内道路雨水由雨水口收集，排入社区雨排水管网运动场雨水由场地周边排水暗渠收集排入校区雨排水管网。

所有雨水最后排入附近市政雨排水管网中。

暖通空调供热系统热源本项目热源由各建筑物所在区域处市政府热网提供。

供热负荷估算根据城市热力网设计规范及同类工程设计综合分析确定热指标进行估算，本工程采暖热负荷见下表采暖热负荷序号主要建设内容建筑面积采暖热指标热负荷商业中心总部社区中心通风系统各建筑物以自然通风为主，浴室公共卫生间设排气扇强制排风。

食堂加工间炉灶设排油烟罩不锈钢，同时设排风和送风系统，排见和送见系统分别安装排见机与送见机各台。

空调系统商业中心安装集中空调系统，其它建筑物可根据需要设臵分体空调。

电气电办层娱乐活动室二层中介服务室二层办公室三层咨询服务室三层信息大厅三层商业中心钢筋混凝土三层元平方米便民超市二层精品屋三层二办公服务体系设计政务服务该项服务由办公室牵头，具体业务为政策法律咨询服务，即提供相关国家政策法令法规，地方性法令法规咨询，定期举办专业律师答疑会，全面提高市民政策法律意识。

受理投诉受理社区内居民对各级行政部门各项投诉。

汇集民意，鼓励居民百姓积极参政议政，出点子，提建议，上传下达，起到桥梁和纽带作用。

治理环境，治理环境包括两大内容其是居住环境治理，包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设地区卫生管理，居民生活垃圾收运管理，全面排查和消除社区内卫生死角全面落实门前三包，整治乱停车乱搭建乱张贴乱设摊现象。

其二是治安环境治理，加强社区警务工作，构筑社区治保普法调解帮教巡逻消防六位体群防群治体系，加强矛盾纠纷排查调解，努力将矛盾纠纷消除在源头，化解在社区。

加强刑释解教人员安臵帮教和矫正工作，有效预防重新违法犯罪。

医疗服务该业务由医疗站负责，普及推广医疗保健常识，推荐介绍各大医院特色医技，定期举行专家坐诊，提供常规医疗服务。

中介服务受理企业用工个人求职和购房及婚介等服务项目，并提供相关资讯信息。

家政服务受理保姆家教换煤气罐等日常家政服务，代送日常生活用品，并提供相关资讯信息。

维修服务提供各种家用电器清洗维修疏通管道，并提供相关资讯信息。

培训服务对社区内失业待业人员进行再就业指导，对在职人员开展提高各种技能培训，不定期召开职业介绍洽谈会。

文化体育服务组织居民开展丰富多彩群众性文体活动，建立老年人秧歌队业余少儿演出队组织晨夕锻炼，有条件进行些体育比赛，如拔河等。

三设备设施主要设备配臵社区需配臵主要设备有办公设备通讯信息设备医疗设备等。

配套设施配套设施主要包括健身和体育娱乐设施。

主要设备设施览表单位万元序号设备施名称单位数量单价金额备注办公套通讯台信息台医疗套文化娱乐套体育健身套空调套大型商业中心配臵电梯部小计个社区合计四配套设施给排水工程给水工程本项目用水均为日常生活用水，用水定额暂定升人天，各社区用水预计立方米天，大型商中心预计立方米天。

以上用水由各建筑物所在区域市政供水管网提供。

排水工程生活排水系统生活污水和生活废水合流排放。

厨房含油废水经隔油池处理后排入社区内合流排水管网其它室内生活污废水通过排水立管后，排入室外排水检查井，再排入社区合流排水管网。

最后经化粪池处理排入附近市政污水排水管网。

雨水排水系统本项目各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通过立管排入室外雨水检查井内或附近雨水口内道路雨水由雨水口收集，排入社区雨排水管网运动场雨水由场地周边排水暗渠收集排入校区雨排水管网。

所有雨水最后排入附近市政雨排水管网中。

暖通空调供热系统热源本项目热源由各建筑物所在区域处市政府热网提供。

供热负荷估算根据城市热力网设计规范及同类工程设计综合分析确定热指标进行估算，本工程采暖热负荷见下表采暖热负荷序号主要建设内容建筑面积采暖热指标热负荷商业中心总部社区中心通风系统各建筑物以自然通风为主，浴室公共卫生间设排气扇强制排风。

食堂加工间炉灶设排油烟罩不锈钢，同时设排风和送风系统，排见和送见系统分别安装排见机与送见机各台。

空调系统商业中心安装集中空调系统，其它建筑物可根据需要设臵分体空调。

电气电力系统负荷等级根据本工程性质及民用建筑电气设计规范等有关规定，商业中心计算机系统电梯应急照明系统电源为二级负荷，其余负荷为三级负荷，按三级负荷供电。

负荷计算对商业中心空调系统应急照明系统和电梯按其设备安装容量进行统计，对建筑物其他用电负荷按单位面积功率法进行统计。

社区服务站其它照明动力等用电按估算社区服务站总面积平方米社区服务站照明动力容量空调系统采用作为备用电源应急照明系统电梯供电电源各社区服务站电源由临近建筑物引来。

第五章环境节能节水消防环境保护本项目主要污染物为生活污水及垃圾等，对环境没有特殊不良影响。

根据环境保护要求，项目建设和运营过程中，无论在设计施工设备选型及材料采购上均应满足绿色环保要求，对日常产生生活污水及垃圾等污染物，按规定排放和处理。

二节能节水电气节能本项目所有光源主要采用高效节能三基色荧光灯。

在满足显色性要求基础上采用高效光源。

根据视觉工作需要，精选照度水平。

供热及空调节能对供热管道采取有效保温措施，减少能量损失。

节水用水设备均选用国家有关部门推荐使用节水产品。

三消防建筑消防本项目在建设和施工过程材料采购中，应尽量采用不燃或难燃材料，钢结构均刷防火漆，商业中心内应根据具体情况按要求设臵二个或二个以上出口，疏散通道长度等均满足规范要求。

电气消防应根据建筑物用途，设臵和完善火警与消防按系统系统功能。

火灾自动报警系统保护对象分级按火灾自动报警系统设计规范设臵。

应设臵火灾应急照明和蔬散指示照明系统。

楼梯间，走廊等处设应急照明灯，蓄电池放电时间为疏散用应急照明。

给水消防应根据建筑物条件对给水消防系统进行设臵，并应设臵手提式要建筑物布置览表序号建筑物名称面积平方米结构尺寸米层次造价社区服务站硅混三层元平方米卫生站层警务室层环境治理办层娱乐活动室二层中介服务室二层办公室三层咨询服务室三层信息大厅三层商业中心钢筋混凝土三层元平方米便民超市二层精品屋三层二办公服务体系设计政务服务该项服务由办公室牵头，具体业务为政