（已批）森林公园项目规划项目立项可行性分析报告（存档）

宾馆所有服务设施均以四星级标准建设。

亲水景观道远期功能戏水游玩主要内容沿溪流建设步道，其间穿插石桥栈道等设施，栈道采取自由曲线形态。

水边种植彩色芦苇唐菖蒲白三叶铃兰等水生植物，模拟湿地环境，其间再设置亲水广场汀步观水亭等设施，使游客获得亲水亲近自然体验。

山顶水库远期功能供水，造景主要内容水疗养生区社会休闲平台个社会生态停车场政府康体健身区健身服务中心社会健身步道社会极限运动区社会山地野营个社会丛林体验园社会森林洞穴社会生态停车场政府水库度假区水景宾馆社会森林居所个万社会景观别墅个万社会环水库自行车道万社会生态停车场政府农事体验区观赏草坪社会农产品自助品尝区社会农耕展示区社会手工作坊区社会特色餐饮农家乐个万社会生态停车场政府其他厕所景观小品等设施政府规划营销等政府绿化美化政府合计万元其中政府投资社会投资二项目收益收入旅游收入预测表项目近期年远期年人均花费元人次接待游客量万人次旅游收入万元旅游收益成本分析单位万元项目近期年远期年旅游总收入旅游总投入累计收入投资比旅游收益成本分析是衡量旅游经济效益重要指标，值越大，经济效益就越高。

上表表明由于本景区投资主要集中在近期，所以近期旅游经济效益亏损较大在正常情况下，项目收益期主要集中在远期。

项目概况项目名称四川省崴螺山森林公园项目二规划范围规划范围的原则旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范采取草坪格铺装，并以树阵形式种植大树，如香樟松等，即作为停车场上层绿化树种，又可成为自然划分停车区域。

四周种植竹林侧柏银杏及等乔灌木，高低错落，能吸收汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，成为高档次生态停车场。

二老年公寓区养生谷功能定位针对离退休老人等经济条件较好老年人群身体健康特点及疾病分析，借鉴国际社会老人院先进管理模式根据中国传统社会习惯，修建与国际接轨生活设施齐备老年公寓区域。

建设项目老年公寓，琴棋书画茶园，山林游步道，生态停车场，无量寿佛像，根据佛经中提到有关观世音就是无量寿佛之法身记载而建造高大铜制无量寿佛像。

寿比南山大石刻主要项目规划老年公寓近期级旅游景区。

指导思想抓住我国建设世界旅游强国和德阳大力发展旅游机遇，坚持以旅游市场为导向，以旅游资源为基础，以旅游产品为主体，经济社会和环境效益可持续发展指导方针，突出崴螺山省级森林公园旅游景区生态养生康复三大特色，注重区域协调，加强资源保护。

早日把景区打造成为德阳市社会化养老示范基地，德阳市健康评估康复示范基地，德阳市阳光健康产业示范基地。

二总体规划布局结合区域内旅游资源开发发掘适合老年中年青年等不同消费群体生态养生旅游产品体系。

运用会员制管理经营模式重点打造老年公寓区和健康评估区五功能分区建设周期及项目经营思路综合服务中心功能定位旅游接待服务功能旅游集散中心功能。

建设项目生态停车场，游客中心，购物中心，旅游交通集散站，青年旅馆，汽车旅馆，餐饮文化街主要项目规划游客中心近期功能游客服务，管理协调主要内容游客服务中心建筑采取建筑群形式，不同功能组织如管理机构宣传咨询邮政服务等分别置于相对建筑单体之中，通过道路景观相联系成为个整体。

游客中心前可利用地势高差做跌水景观，水中种植荷莲等观花观叶水生植物。

修建明渠引山谷泉水入池塘，使其成为活水，既象征风水学中传统村落前水系，又可为整个服务中心增添景观层次和内容。

生态停车场近期功能停车，集散主要内容停车场地面采取草坪格铺装，并以树阵形式种植大树，如香樟松等，即作为停车场上层绿化树种，又可成为自然划分停车区域。

四周种植竹林侧柏银杏及等乔灌木，高低错落，能吸收汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，成为高档次生态停车场。

二老年公寓区养生谷功能定位针对离退休老人等经济条件较好老年人群身体健康特点及疾病分析，借鉴国际社会老人院先进管理模式根据中国传统社会习惯，修建与国际接轨生活设施齐备老年公寓区域。

建设项目老年公寓，琴棋书画茶园，山林游步道，生态停车场，无量寿佛像，根据佛经中提到有关观世音就是无量寿佛之法身记载而建造高大铜制无量寿佛像。

寿比南山大石刻主要项目规划老年公寓近期功能养老，静养主要内容老年公寓建筑，采取四川民居形式，建筑单体体量不宜过大，单体用地面积控制在左右。

建筑四周依山势建造小院，岩石嶙峋，附藤飞舞，从建筑内隔窗观赏，构成以粉墙为纸，青山为底，树石为绘立体中国书卷。

以植物及景观建筑，将各单体分割，形成各自相对空间。

小型花圃小块自由土地，供老人们种花养草，怡情养性。

公共活动室老年公寓区公共活动区，提供棋牌娱乐健身等活动，为在此修养老年人们提供处交流活动场所。

同时还可于周围山林之中设置座椅等设施，为老年人养鸟观鸟提供方便。

老年公寓区门景近期位置老年公寓区口功能标示控制主要内容老年公寓区是个相对分区，主要为老年人提供处安静环境优美静养场所，如果过多游人进入带来嘈杂将会影响其功能实现。

因此在入口部分建设个体量较小有标示性门景。

门景应尽量采取自然形式，如竹栅栏木隔离等，仅起标示性作用。

三健康评估区无忧谷功能定位引入全新医学健康检查体系，除医疗检查外，还对影响人体生理心理健康生活居住环放心肉放心粮等无公害食品。

全镇岁以上老人占总人口，岁以上老人占总人口，岁以上老人占总人口，是名符其实长寿之乡。

崴螺山长寿风情辣椒节在德阳市已有定影响从年开始已举办了届崴螺山长寿风情辣椒节，在内容和形式上都在不断总结和提升，庆典表彰贺项目提出背景和必要性随着人民生活水平提高和物质条件改善，旅游产业正在全世界范围内高速增长，同时，现代生活越来越大压力，也迫使人们寻求通过旅游等方式进行疏解，因此，旅游市场需求日趋旺盛。

近郊休闲和假日旅游已成为当前旅游业主导，和新镇具有较好发展近郊休闲旅游区位优势。

年汶川大地震后，和新镇周边如绵竹什邡等地旅游资源破坏严重，短时间内旅游生产力难以恢复到灾前水平，造成了德阳市旅游产品有效供给不足，需要新景区提供新产品满足旅游需求。

所以和新镇应抓住这次机会，提供优质产品，促进旅游产业发展。

二国家相关政策支持旅游发展规划管理办法国家旅游局旅游规划通则国家旅游局旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级评定与划分标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国森林法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国自然保护区条例森林公园总体设计规范国家旅游局旅游规划通则国家旅游局中国旅游资源普查规范国务院风景名胜区管理暂行条例国务院娱乐场所管理条例四川省旅游管理条例德阳市旅游总体规划德阳市旌阳区旅游总体规划德阳市旌阳区和新镇总体规划等。

三项目投资人概况具有定经济实力，对发展生态观光旅游业有部分经验和兴趣投资人。

三项目定位和选址项目定位目标市场主要针对都市白领中上班族和老年消费群体。

级目标市场是德阳市区二级目标市场是成德绵经济圈三级目标市场是省内其他地区。

二项目选址四川省崴螺山森林公园位于德阳市旌阳区东南部，距德阳市区公里。

镇域东与中江县接壤，南与中江县广汉市相接，西临八角井镇，北与东湖乡和新中镇毗邻，全镇幅员面积平方公里。

境工作环境生活习惯等进行综合评估，评价客户健康状况，预测其疾病隐患，提出健康建议计划。

重点进行亚健康管理和老年健康护理。

建设项目近期体检中心，中医馆，心理咨询中心，健康管理培训中心，生态停车场，餐饮服务点四康复区香草谷功能定位以山林资源为背景，栽种芳香类观赏蔬菜，提炼花香精油用于美容内服等，打造以芳香疗法为主康复产品。

花卉是人类在大自然中最亲密朋友，花卉水库度假区栖息谷功能定位以观音洞水库先期重点开发白湾水库水口山水库为载体，打造水库养生旅游度假区，建设项目水景宾馆，森林居所，景观别墅，环水库自行车道，亲水景观道，生态鱼庄，水上娱乐项目水上索道水上飞伞水上摩托休闲垂钓等餐饮服务点主要项目规划水景宾馆远期功能住宿主要内容宾馆采取园林式酒店形式，在有限范围内，按照富有诗情画意主题思想，精雕细琢因地制宜塑造山水栽植花木经营鸟兽鱼虫之类，建筑点缀其间，从而创作个理想幻觉无穷自然风景境界咫尺山林形式。

宾馆辟出块区域作为饮食文化区，为游客提供餐饮服务，其中以富有地方特色民俗菜肴为主，但也不用拘泥于四川菜，根据游客需要亦可提供各菜系中名特色菜肴。

酒店中设室内表演广场，可定期举办民俗戏剧社戏等文化艺术表演活动。

于宾馆园林设施中开出区域，提供休闲娱乐区域，可供游人读书作画弈棋对酌健身游泳等。

宾馆所有服务设施均以四星级标准建设。

亲水景观道远期功能戏水游玩主要内容沿溪流建设步道，其间穿插石桥栈道等设施，栈道采取自由曲线形态。

水边种植彩色芦苇唐菖蒲白三叶铃兰等水生植物，模拟湿地环境，其间再设置亲水广场汀步观水亭等设施，使游客获得亲水亲近自然体验。

山顶水库远期功能供水，造景主要内容水社会餐饮文化街社会生态停车场政府汽车旅馆社会门户景政府入口广场政府老年公寓区老年公寓社会茶园社会山林游步道社会无量寿佛像社会寿比南山大石刻社会生态停车场政府健康评估区体检中心社会中医馆社会心理咨询中心社会健康管理培训中心社会生态停车场政府康复区康复中心社会香薰会所社会泥疗养生区社会香草廊道栈道社会泥疗养生区社会休闲平台个社会生态停车场政府康体健身区健身服务中心社会健身步道社会极限运动区社会山地野营个社会丛林体验园社会森林洞穴社会生态停车场政府水库度假区水景宾馆社会森林居所个万社会景观别墅个万社会环水库自行车道万社会生态停车场政府农事体验区观赏草坪社会农产品自助品尝区社会农耕展示区社会手工作坊区社会特色餐饮农家乐个万社会生态停车场政府其他厕所景观小品等设施政府规划营销等政府绿化美化政府合计万元其中政府投资社会投资二项目收益收入旅游收入预测表项目近期年远期年人均花费元人次接待游客量万人次旅游收入万元旅游收益成本分析单位万元项目近期年远期年旅游总收入旅游总投入累计收入投资比旅游收益成本分析是衡量旅游经济效益重要指标，值越大，经济效益就越高。

上表表明由于本景区投资主要集中在近期，所以近期旅游经济效益亏损较大在正常情况下，项目收益期主要集中在远期。

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