（已批）椰林片区路网(一期)南干道工程项目立项可行性分析报告（存档）

道路建设成本万元。

道路用地成本万元。

其中应缴交费用万元，征用集体土地补偿安置费万元。

新增建设用地有偿使用费万元，即万元。

耕地复垦费万元，即水田旱地万元。

征用用土地补偿安置费万元按最高估算。

水田补偿安置费万元，即万元。

园地补偿安置费万元，即万元。

旱地补偿安置费万元，即万元。

④宅基地补偿安置费。

第九章风险分析总收入敏感性分析。

因项目还未开工，项目投资还是个估计量，收入是个重要不确定因素，取影响收入两个指标土地价格和土地出让量作为变量，考察项目抗风险能力取土地出让量，土地价格下跌。

单位万元评价指标事项应变值初始值总收入土地出让量取为亩土地价格下跌为万元亩总成本用地成本万元税收万元利息万元净收益第十章项目可行性研究结论通过以上分析和数据表明，该项目总投入万元，其中自筹资金万元，向银行贷款万元，土地出让总额万元，扣除项目改造用地成本税收和贷款利息万元后净收益为万元。

说明有较强贷款偿还和自身平衡能力。

且有较强抗风险能力，此项目投资建设是可行。

项目总说明第节项目背景陵水县位于海南省东南部，东北与万宁接壤，北与琼中县毗邻，西与保亭县三亚市相连，东南濒临东海，南北长公里，东西宽公里，海岸长公里，幅员面积平方公里。

地势西北高，东南低，西北部为岭区，中部为丘陵区，东南部为平原区。

全县布个乡镇，个村委会，个行政村，陵水县个汉黎苗壮等个民族大杂居，小聚居的县份，全县总人口万人。

主干道Ⅲ级。

设计车速。

竖曲线半径凸曲线最小半径，凹曲线最小半径。

纵坡最小，最大。

路面设计标准轴载。

路面结构水泥砼路面结构，。

路面设计年限年。

交通量等级中等。

地震烈度度，设计基本地震加速度值为。

桥涵设计荷载城市线。

三工程地质分析评价根据陵水县中心大道期工程岩土工程勘察报告资料显示，道路所在场地在区域地质构造单元上处于琼中南隆地区东部，场地属相对稳定地块，基底为晚三纪花岗岩体。

道路拟建所在场地未，七天浸水无侧限抗压强度，压实采用重型击实标准，压实度为，施工时要注意控制水泥稳定碎石含水量，水泥比例，增大压实功能，以减少基层裂缝。

水泥混凝土路面水泥混凝土路面板采用水泥混凝土，所有骨料砂根据施工规范进行配合比计算和试验确定，最大水灰比不应大于，单位水泥用量不应小于。

水泥混凝土拌和物搅拌，运输与浇筑，板面拉毛与压槽，普通路面板中补强钢筋安放，接缝施工，混凝土板养护，质量管理和验收标准等均按水泥混凝土路面施工及验收规范有关规定进行。

水泥混凝土路面抗折强度为。

六工程数量表道路工程工程名称单位工程量备注水泥砼面板机动车道水泥稳定碎石基层机动车道级配碎石底基层机动车道水泥砼非机动车道水泥稳定碎石基层非机动车道火山岩方砖人行道水泥砂浆人行道水泥稳定石屑人行道花带石路行走和顺利到达无障碍设施位置，在人行道设置盲道。

排水规划排水体制采用雨污分流制。

雨水管沿道路东侧，距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，沿路排入就近排放口或下游管道预留管或就近排入陵水河污水管沿道路西侧距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，污水由北向南排入下游污水处理厂。

照明选用台箱式变电站供电，全路段采用米双臂路灯，沿机动车道与非机动车道之间绿化带对称布置，灯杆间距为米，灯具选用半截止型高压钠灯，功率，在道路交叉口处设米中杆灯以弥补路灯照度不足，灯具选用专用射灯组合灯具。

交通全路段共有环形交叉路口个，字路口两个，十字路口八个，沿路均设有路面标线和交通标志。

在四个十字交叉口设置交通信号灯和电子警察，全线公交站台个。

消防与绿化沿路两侧机非隔离带间隔米设消防水栓道路中间米中央隔离带和两侧米机非隔离带为绿化带，绿化面积平方米。

五施工要求路基路基路堤填筑前必须将表面腐植土淤泥等不合格填料清除，并平整碾压，逐层压实，每层松铺厚度均不得大于，回填前压实度要求以上，顶面控制弯沉值。

路基验收应根据规范要求进行。

在道路路基满足各项技术要求基础上方可进行基层底基层施工。

级配碎石级配碎石层施工时，颗粒级配要好。

配料必须准确，塑性指数必须符合规定，混合料必须伴和均匀，没有粗细颗粒离析并在最佳食水量碾压，压实度。

级配碎石颗粒组成和塑性指数应符合下表要求级配碎石中碎石颗粒组成范围方孔筛筛孔尺寸液限塑性指数通过率水泥稳定碎石混合料筛分碎石使颗粒组成符合级配，水泥稳定碎石重量配合比，七天浸水无侧限抗压强度，压实采用重型击实标准，压实度为，施工时要注意控制水泥稳定碎石含水量，水泥比例，增大压实功能，以减少基层裂缝。

水泥混凝土路面水泥混凝土路面板采用水泥混凝土，所有骨料砂根据施工规范进行配合比计算和试验确定，最大水灰比不应大于，单位水泥用量不应小于。

水泥混凝土拌和物搅拌，运输与浇筑，板面拉毛与压槽，普通路面板中补强钢筋安放，接缝施工，混凝土板养护，质量管理和验收标准等均按水泥混凝土路面施工及验收规范有关规定进行。

水泥混凝土路面抗折强度为。

六工程数量表道路工程工程名称单位工程量备注水泥砼面板机动车道水泥稳定碎石基层机动车道级配碎石底基层机动车道水泥砼非机动车道水泥稳定碎石基层非机动车道火山岩方砖人行道水泥砂浆人行道水泥稳定石屑人行道花带石路缘石侧边石阻车石个纵缝拉杆总重量胀缝传力杆缩缝传力杆纵向边缘加强钢筋横向边缘加强钢筋错缝防裂钢筋填方土方量挖方绿化面积中央分割带边分割带工程名称单位工程量备注浆砌片石端墙墙身涵洞浆砌片石端墙基础混凝土管基混凝土墙帽浆砌片石洞口铺砌浆砌片石隔水墙浆砌片石翼墙墙身浆砌片石翼墙基础砂浆洞口勾缝碎石垫层水泥砼护肩边坡防护水泥砼护脚砼框架网格条植草防护浆砌片石重力式矮挡墙路基清表第三节环境保护和影响评价施工期环境保护设计噪声污染防治设计因施工区间距离居民住区较近，所以本工程实施过程中，应注意作好施工期组织规划工作，夜间至凌晨，施工时噪音不得超过分贝，原则应停止施工，保证居民区正常生活和工作。

水环境保护设计施工期间生产及生活水源为自来水或井水，因此，要加强宣传和管理，提高施工人员节水意识，尽量减少生产及生活废污水排放量，并修建生活污水干化池蒸发处理。

严禁将发生生活污水直接排入河海中。

大气污染防治设计施工期大气污染防治主要针对粉尘污染，措施是限制车速，减少车辆行驶中发生扬尘对土料场和可能产生扬尘施工区域，采取定期洒水方式降尘，使土体表面始终处于潮湿状近排入陵水河污水管沿道路西侧距道路中线机动车道下敷设，按设排水支管及检查井，污水由北向南排入下游污水处理厂。

照明选用台箱式变电站供电，全路段采用米双臂路灯，沿机动车道与非机动车道之间绿化带对称布置，灯杆间距为米，灯具选用半截止型高压钠灯，功率，在道路交叉口处设米中杆灯以弥补状况和投资环境。

分析陵水县基础设施状况，其中重点分析道路建设情况。

进行项目投资估算。

对本项目财务可行性进行分析评价。

就本项目资金筹措方式及还贷能力进行分析。

本项目可行性研究报告目是通过投资环境研究和财务经济分析，为投资决策提供参考依据。

第四节本报告编制依据陵水县政府提供该项目基本资料。

陵水县政府十五计划陵水县陵城镇城市建设总体规划和陵水县新城区控制性详细规划。

报告人对陵水县市政工程建设及周边环境勘察调研资料。

第五节本报告编制说明本报告编制依据了中华人民共和国公布有关法律法令法规和政策具体规定，同时本报告基础数据和资料采自于国家海南陵水黎族自治县有关主管部门颁布文件和委托方提供资料，以及报告人经过调研所得资料信息。

本报告经济分析和测算，采用国际上通用模式和规范，结合中国有关房地产项目财务管理方向具体规定和陵水县市场情况，进行财务和经济效益分析测算。

第二章项目概况第节项目拟建规模和标准根据陵水县椰林片区路网期南干道市政工程该项目拟建基本建设情况如下表所示序号项目数量规模征地亩拆迁房屋道路建设米红线米宽，两旁设人行道非机动车道路灯绿化带公交站等配套设施雨水管米钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷污水管米钢筋砼圆管，沿机动车道单侧埋地暗敷给水沿非机动车道预留地槽电力通讯照明变电站台，路灯盏道路两侧间隔米布置米双臂路灯，交叉口处设米中杆灯交通公交站台个交通信号灯处沿路均设路面标线和交通标志消防间隔米设消防栓绿化平方米道路中间米中央隔离带和两侧米机非隔离带为绿化带第二节规划设计方案总体布局该项目所在片区位于陵水县县城北部，其规划范围南至海榆东线，东至陵水河，北至高速公路以南绿化带，西至规划工业区北侧规划道路，周边分布着县城主要公共设施及主要机关单位，详见陵城北片区控制性详细规划图。

项目规划总用地面积亩，其中道路用地亩，道路两侧米范围内建设项目用地亩。

道路呈南北走向，从规划北文路至滨河南路详见区域位置图，全长米，规划红线宽米，标准横断面为四幅路形式，各种管线包括排雨排污照明电缆埋地暗敷，沿非机动车道地下预留地槽供电力给水通讯之用。

沿路两侧间隔米设米双臂路灯。

固体废弃物保护设计施工结束后，要及时全面进行清场工作，不得遗留垃圾和其它废弃物，弃渣应全部回填至指定土坑，平整后进行绿化。

二环境影响评价本工程建设，不会造成对空气水质和环境污染问题，也不存在制约本工程建设因素和条件。

工程建成后，沿路植树造林，形成条新绿化带，绿化面积达，对改善提高沿路居民环境质量将起到积极作用。

第三章投资环境研究第节陵水县总体社清理补偿。

第二期工程年月至年公路主干道建设，路长米，红线宽米。

路两边设人行道照明消防绿化配套等设施。

第六章投资估算及资金筹措第节项目总投资估算项目投资主要包括土地投入固定资产投资流动资金，总投资为万元。

第二节资金筹措及使用计划本项目资金来源分部份，其中万元自筹，万元来自银行贷款，项目资金使用计划如下表单位万元序号项目年年拆迁补偿费土地成本道路交通排水排污给水电力通讯照明绿化消防不可预计费用合计第七章项目基础数据预测与选定第节供需情况分析随着陵水县政府招商引资步伐加快，许多外地客商纷纷来陵水投资，加上农村富余劳动力到城里打工，拉动商贸服务业片兴旺，房地产商早已把眼睛瞄准了这片新开发土地。

第二节还贷资金测算该项目总用地面积亩，其中道路建设用地亩，道路