（已批）正源商贸公司综合办公楼项目立项可行性分析报告（存档）

竣工验收根据陕西省基本建设项目竣工验收暂行办法通知，认真组织有关单位进行项目竣工验收工作，作好工程档案移交工作，并及时向麟游县建设局申请工程竣工备案工作。

第八章投资估算与资金筹措项目总投资估算该项目，总投资估算为万元，见投资估算表附件项目总投资由建筑工程费项目前期费和不可预见费组成。

建筑工程费万元，包括土建装修水暖电照上下水附费土地征用费基础设施配套费不可预见费建筑工程费合计目录项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„二项目提出背景和建设必要性„„„„„„„三市场分析与建设规模„„„„„„„„„„„四建设条件与建设地址选择„„„„„„„„„五工程建设方案„„„„„„„„„„„„„„六环境保护与劳动安全和能源节约„„„„„„七项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„八投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„九经济社会效益分析„„„„„„„„„„„„十可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„十附件„„„„„„„„„„„„„„„„„制半径按计。

室外消防给水系统由环状管网室外消火拴灭火系统由项目建设单位统考虑。

另外，本项目建筑物应根据设置足够数量干粉灭火器。

排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

设计原则结合消防站设计情况，建立合理完善排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

排水方式根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。

雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面坡度。

地面最小坡度设计为。

将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下排水暗管排入城市雨水管网。

排水管最小设计坡度为。

电气系统设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准第章项目总论项目名称市正源商贸公司综合办公楼项目承办单位市正源商贸公司项目拟建地区地点县城永安路与青莲路交汇口东南角承担可行性研究工作单位陕西省建筑设计院研究工作依据国家关于投资体制改革决定省计委关于颁发建设项目进行可行性研究试行管理办法通知省计委关于印发科研办公用房建设标准通知中共中央办公厅国务院办公厅关于继续从严控制办公楼和培训中心项目建设通知关于开展企事业单位办公楼等楼堂馆所建设项目清理工作通知核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中共中央办公厅国务院办公厅关于进步严格控制办公楼等楼堂馆所建设问题通知中办发号项目建设规模宝鸡市正源商贸公司综合办公楼占地面积为平方米，建筑面积为平方米。

原材料燃料和动力供应该项目所需水泥砖砂石钢筋等原料在本地和附近山区及宝鸡市场可以满足供应，所需动力电本地电网可以满足供应。

第二章项目提出背景和建设必要性麟游县位于宝鸡市东北部，属渭北旱塬丘陵沟，供热方式为地热。

锅炉选择和锅炉房建设，必须选用环保达标锅炉烟囱高度不得低于米采取可行措施，控制施工噪声。

劳动保护与安全卫生遵循遵循建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号年月，贯彻安全第，预防为主方针，严格执行建设项目中劳动安全卫生设施必须与主体工程三同时原则。

环境安全质量标准建筑防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范建筑灭火器配置设计规范年修订版劳动安全与卫生防护措施高空安装维修操作均设有检测平台栏杆和扶梯。

防止坠落伤害。

设置完善联络指示联锁报警系统以确保运行安全。

在装置区内设置各种安全消防标志。

各种机电设备机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向介质阀门应有开关标记，以防止误操作事故发生。

为保证设备安全运行和监控，所配备各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行民用闭路监视电视系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范综合布线设计技术规定建设单位及相关专业提供有关资料和设计要求。

火灾自动报警系统及消防联动装置火灾报警制采用集中系统总线结构模拟量智能探测器自动与手动相结合控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。

采暖系统设计依据采暖通风与空调设计规范建筑设计防火规范民用建筑采暖通风设计技术措施建筑专业及其他专业提供设计资料。

取暖系统方案供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械循环采暖方式，供水热媒为。

本项目热源由宝鸡正源商贸公司办公楼院内锅炉房集中采暖供给。

消防系统按照国家防火规范要求划分防火分区。

根据消防类别按照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。

建筑内部装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范有关规定。

第六章环境保护与劳动安全和能源节约建设地区环境现状该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区环境属于非敏感区。

项目主要污染源和污染物分析该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生噪声粉尘，供热采暖锅炉排放烟尘。

在宝鸡正源商贸公司办公楼建设过程中，为保护生态环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生噪声等要得到得到控制。

对周边环境造成影响，主要是机械塔吊电动机混凝土搅拌机钢筋切割机砼用震动棒等造成噪声对周边居民有定影响施工建筑材料运输和堆放也对道路畅通路面卫生等带来不便。

治理环境方案运输建筑材料时，对外出黏土和进入沙石严格控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆乱放现象，保持周边道路畅通。

楼房建筑施工时，临街面侧必须绑挂安全防护布，既防止建筑垃圾及空中散落沙石等对环境影响，又保证了周边人民群众安全。

采用单独锅炉供热系统，供热方式为地热。

锅炉选择和锅炉房建设，必须选用环保达标锅炉烟囱高度不得低于米采取可行措施，控制施工噪声。

劳动保护与安全卫生遵循遵循建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号年月，贯彻安全第，预防为主方针，严格执行建设项目中劳动安全卫生设施必须与主体工程三同时原则。

环境安全质量标准建筑防雷设计规范年版建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范建筑灭火器配置设计规范年修订版劳动安全与卫生防护措施高空安装维修操作均设有检测平台栏杆和扶梯。

防止坠落伤害。

设置完善联络指示联锁报警系统以确保运行安全。

在装置区内设置各种安全消防标志。

各种机电设备机电设施等应按顺序编号挂牌，挂于醒目位置，管道应标明流向介质阀门应有开关标记，以防止误操作事故发生。

为保证设备安全运行和监控，所配备各种仪表，在安全使用之前，必须由计量检定部门进行检定，出具检定证书，并做好登记。

压力容器及管道设计施工购置须符合国家有关管理规定。

定期发放劳动保护用品，区内设厕所。

设立安全管理机构，由安全部门统管理，设立位专职安全员，项目经理负责建筑工地安全和劳动保护管理工作。

本项目设有专用投资仅作为劳保用品购置费用。

本项目在采用以上措施后，加上严格管理，操作人员经培训考核上岗，再按操作规程精心操作，可有效地防止事故发生。

总之，安全生产，警钟长鸣，万发生事故也可有效地控制，进行及时抢救。

该项目建设，可达到安全生产和卫生要求。

消防措施和设施方案建议遵循建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范年修订版建筑防雷设计规范年版自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范消防措施和设施严格控制建筑防火占地面积及防火间距，并满足安全疏散要求。

对建构筑物主体进行火灾危险性判定，确定其耐火等级，设置防火墙防火门窗等设施。

建筑物内部装修严格执行建筑设计防火规范年版和建筑内部装修设计防火规范要求，采用符合规范材料进行设计施工。

本项目消防给水包括消火栓给水系统贮罐消防冷却水系统。

设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器该楼生活消防用水均由城市自来水干线引入。

设计消防用水流量件准备，原材料相结合控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。

采暖系统设计依据采暖通风与空调设计规范建筑设计防火规范民用建筑采暖通风设计技术措施建筑专业及其他专业提供设计资料。

取暖系统方案供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械循环采暖方式，供水热媒为。

本项目热源由宝鸡正源商贸公司安路，交通十分便利。

中国网通公司移动公司联通公司网络覆盖全县，通讯发达。

第五章工程建设方案该办公楼项目，为框架四层，公共服务设备用房及附属用房为砖混结构。

该工程结构为框架结构，基础为筏板基础，主体为墙梁板承重，墙体为加气混凝土块，屋面为刚性防水屋面。

外墙为瓷砖，室内水泥抹灰，进户门为白钢玻璃门，塑窗。

总平面布置原则结合选址现状，合理布局。

根据功能特点，按功能分区。

合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境目。

④适当预留建设用地，确保办公建设可持续发展。

总平面布置该项目南北宽米，东西长米，建筑总高度米，用地面积亩。

总平面布置方案项目区北侧和东面为临街面，其余两侧紧碍其它建筑物。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地。

满足道路及管线敷设对高程要求。

合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小。

④满足各区间便利联系。

保护生态环境。

建筑方案设计原则根据项目功能要求，该楼设置充足办公用房，为随时备用提供服务条件。

充分利用空间，该楼为地上四层该办公大楼采用方正形式，室内外装修简洁美观，具有良好室内外环境。

结构方案设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范④建筑结构可靠度设计统标准建筑地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范混凝土结构工程施工质量验收规范结构设计抗震设防裂度为度场地土类别Ⅱ类建筑抗震类别为乙类建筑④抗震等级二级砼强度等级为墙体采用加气混凝土砌块砖，内隔墙均采用轻质材料，以减小梁柱截面尺寸，节省投资。

结构选型基础类型待地质勘探后拟定。

综合办公楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架