（已批）武汉龙泉山风景区项目立项可行性分析报告（存档）

风景区苗圃生态经济林业收入风景区苗圃生态经济林业每年创收万元。

年经营税金及附加按国家规定计取，营业税按经营收入交纳，城市建设维护税和教育附加费分别按营业税和交纳。

经营收入及经营税金及附加详见附表二。

成本费用经估算，龙泉山风景区建成营运后，每年成本费用约需万元，其中工资福利费用约万元，水电及燃料费用约万元，餐饮娱乐购物休闲等成本费用万元，折旧费包括摊销费用约元，维修费用约万元，管理及其他费用约万元，广告宣传费用含门票印制等费用约万元。

总成本费用估算详见附表三。

利润总额及分配利润总额及分配估算见附表六，所得税按利润总额计对此项目在政策上给予大力支持，使其尽快上马。

建设项目单位在下步可研报告中，进步论证建设方案，做好优化设计，注意搞好绿化。

建设项目单位做好景区内四个自然村农户拆迁安臵工作。

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争力，抗风险能力有待提高。

城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖两菜汤，旅游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。

目前武汉市仍为旅游者中转地而不是旅游目地，海外旅游者在武汉市停留时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业拉动力度偏弱。

为了在新世纪以旅游业快速发展带动整个第三产业发展，必须加快全市旅游资源整体开发。

建设武汉龙泉山风景区，能增强龙泉山风景区吸引力，完善其旅游功能，使之成为新旅游热点和休闲度假好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游热点城市转变。

是保护古代人类地下文化遗存需要。

龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东连绵公里，形成平方公里幽谷风光带，风景秀丽宜人。

该地不仅风景优美，更是具有悠久历史和灿烂古文化。

明代自楚第章总论项目概况龙泉山风景区位于武汉市东南郊公里处，该地不仅风景优美，更是具有悠久历史和灿烂古文化。

明代自楚昭王起，在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人古墓共座，形成了规模宏大古墓群。

龙泉山历史文化是武汉市历史文化名城重要标志之。

在武汉市旅游业十五规划和年远景发展规划中，该景区被列入九大重点旅游区之，同时也是武汉南部史迹旅游线重要组成部分。

为了开发龙泉山风景区旅游资源，带动武汉市旅游业持续发展，在当地政府支持下，龙泉山风景区管理处拟利用其悠久历史文化资源和优美自然景观特点进行开发建设，在保留其原有功能基础上，恢复历史生态，保护生态平衡，实行滚动式开发，使其成为功能齐全设施完善布局合理网络畅通集考古休闲娱乐生态游为体旅游景点。

武汉龙泉山风景区规划范围以龙泉山平方公里盆地为核心规划范围，以牛山湖龙泉山三汊港豹解南部地域约平方公里范围内水上游乐生态旅游规划范围。

该项目分两期开发，其中期工程规游呈现出特点是旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。

春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元二我国旅游业发展前景世纪我国旅游业发展面临着五大机遇。

是政府明确提出旅游产业为新经济增长点。

这是我国初步建立市场经济体制运作结果，也是我国改变了以往不重视服务业往往把旅游与不正之风联系在起旧理论旧意识形态重要体现。

在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是加强旅游基础设施建设和旅游产业政策制订好时候，也是旅游企业快速发展加强自身创新机制建设好时机。

二是适逢我国经济产业结构调整。

随着国家发展服务业政策深化，旅游产业发展空间会越来越大，优势产业优先发展原则，将逐渐成为各级政府及企业界人士共识。

政府在加大环境性基础性建设投资同时，不再在经营性竞争性旅游产业项目上进行投资。

三是我国西部大开发历史性机遇。

西部开发首先是基础设施建设和生态环境改善，这给西部潜在旅游资源转变为现实旅游产品提供了条件，也为东部旅游产业发展开拓了新旅游市场。

同时，这也是我国旅游产业战略性展。

现在建设武汉龙泉山风景区这项目，能提升龙泉山旅游区整体功能，把旅游业做大，同时可以带动交通通讯等基础设施建设，带来人流物流信息流集散，更新人们观念，尽快改变当地农民贫穷落后面貌。

该景区建设必将为扩大当地知名度，增加财政收入，进步改善投资环境，带动全区三大产业发展起到强有力推动作用。

六主要技术经济指标名称单位指标规划面积平方公里建设内容其中古迹文物区亩水上游乐区亩避暑疗养区亩生活服务区亩总投资万元贷款偿还期年第二章前景预测与分析国内旅游业发展现状及前景我国旅游业发展现状据世界旅游业发展规律，人均年收入达到美元水平，居民就有强烈出游欲望，人均年收入达到美元水平，全民旅游格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶段。

可以预见，全国旅游形势出游水平将来会有大幅度增长。

我国历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，民族众多，旅游资源丰富独特，年，我国接待入境过夜游客达万人次，居亚洲第位，世界第位旅游外汇收入亿美元，居亚洲第位，世界第位。

我国旅游业已成为国民经济中重要产业，同时也实现了由旅游业资源大国产业小国向世界旅游大国跨越。

随着我国改革开放不断发展，人民生活水平逐渐提高，人们在追求物质文明同时更注重精神文明。

与此同时，因工作时制改革，紧张辛劳之后休闲时间比以往多了很多，在物质丰富收入提高基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费时尚。

据统计，当前国内工薪阶层祟尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模。

年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展新局面，旅游总收入突破亿人民币，比上年增长。

年我国全年接待入境旅游者突破万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现九五计划指标国内旅游者达亿人次，增长，国内旅游收入达到亿元人民币。

去年国务院出台延长节假日规定后，国内旅游更加兴旺。

全年国内旅游呈现出特点是旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。

春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元二我国旅游业发展前景世纪我国旅游业发展面临着五大机遇。

是政府明确提出旅游产业为新经济增长点。

这是我国初步建立市场经济体制运作结果，也是我国改变了以往不重视服务业往往把旅游与不正之风联系在起旧理论旧意识形态重要体现。

在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是加强旅游基础设施建设和旅游产业政策制订好时候，也是旅游企业快速发展加强自身创新机制建设好时机。

二是适逢我国经济产业结构调整。

随着国家发展服务业政策深化，旅游产业发展空间会越来越大，优势产业优先发展原则，将逐渐成为各级政府及企业界人士共识。

政府在加大环境性基础性建设投资同时，不再在经营性竞争性旅游产业项目上进行投资。

三是我国西部大开发历史性机遇。

西部开发首先是基础设施建设和生态环境改善，这给西部潜在旅游资源转变为现实旅游产品提供了条件，也为东部旅游产业发展开拓了新旅游市场。

同时，这也是我国旅游产业战略性调整，因为西部是我国旅游资源最密集地区。

四是加入世界贸易组织机遇。

加入可以促进我国旅游产业法制建设和制度创新，有利于现代旅游企业建立，从而使我国旅游产业在公平游戏规则下提高整体质量。

五是世界旅游业持续发展机遇。

世界旅游业发展速度近年来直是世界经济增长速度倍以上，发展潜力大，而且世界旅游业体化发展也有利于我国旅游产业发展，因为国际旅游业发展会拉动国内旅游市场需求，而国内旅游发展也进步开拓国际旅游市场。

国家旅游局研究结果显示，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越。

到年，中国旅游业年收入将超过万亿元人民币，相当于国内生产总值。

二武汉市旅游业发展现状及规划武汉作为内陆腹地中心城市，处于中西两大经济带结合部位，具有强大经济基础和集散能力，也是全国七大旅游区中心位臵。

在长江水运网络中，武汉处于黄金水道中心地段，从水路可达赣皖苏沪陕川等省市在全国铁路网中扼京广铁路南北大动脉咽喉，是内陆最大铁路转运中心之，具备构建以武汉为中心华中大旅游圈基础条件，随着城市旅游形象日益突出鲜明，来汉购物旅游游客也将稳定增长，会给本项目带来更多客源。

九十年代以来武汉市旅游业有了较大发展，年到年，武汉市共接待海外旅游者万人次，国际旅游收入达万美元，平均年增长率分别达和，超过全国平均水平。

其中，九五前三年武汉市共接待海外旅游者万人次。

年，武汉市旅游业发展达到个高峰期，武汉市共接待海外旅游者万人次，在全国主要旅游城市年月年月。

第名称单位指标规划面积平方公里建设内容其中古迹文物区亩水上游乐区亩避暑疗养区亩生活服务区亩总投资万元贷款偿还期年第二章前景预测与分析国内旅游业发展现状及前景我国旅游业发展现状据世界旅游业发展规律，人均年收入达到美元水平，居民就有强烈出游欲望，人均年收入达到美元水平，全民旅游格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶段。

可以预见整明代藩王陵区将展现于世人。

三项目建设单位简介本项目建设单位为龙泉山风景管理处，该处于年正式成立，原隶属于武昌县城建委，成立初期只有名工作人员，主要是由县村社队人员组成，具体任务是开发龙泉山。

年月经国家文物局批准，龙泉山正式列入开发项目，由省市县组成考古队对楚昭王墓进行挖掘，并修复了墓室。

年修复了连接八寝墓环山公路，同时还清理了部分陵寝遗址。

年月正式对外开放。

近两年年来，武汉市总共投入万元开发该风景区。

年江夏区成立了旅游事业管理局，现龙泉山风景管理处隶属江夏区旅游局，目前管理处共有正式职工人，其中包括干部人技术人员人。

管理处下设办公室昭园管理处后勤服务处苗莆管理队四个部门。

四报告编制指导思想及依据报告编制指导思想本项目报告编制基本指导思想是面向新世纪旅游业大发展挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园，发挥项目所在地山水资源优势。

恢复历史生态，保护生态平衡，使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体旅游开发工程。

二报告编制依据武汉江夏区