（已批）民俗盆景花卉农业观光园项目立项可行性分析报告（存档）

同时，当发生火灾时对消防泵喷淋泵排烟风机等进行联动控制，并切断非消防电源。

建筑物周边均设置消防通道和虑防火防雷及消防疏散设施，结合城市道路及规划要求，沿用地周边设步行入口及车行入口。

沿用地周边设消防应急通道，满足消防要求。

防雷系统根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，建筑物属三类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和墙内主筋作引下线。

建筑室内外消防系统本工程建筑均应设置室内消火栓系统，且其同时间内火灾次数为次。

因此，室内消防系统可统考虑，采用区域集中临时高压消防给水系统，即共用消防水池消防泵房及消防给水管网系统。

室外消火栓系统直接利用市政管网供水，与室外生活给水环管共用管道系统，并在室外生活给水环管设于劣势，机会多于风险，在经营项目过程中，充分看到劣势和风险，把握优势和机会，是经营战略中须时时刻刻作为日常工作来抓具体内容。

第十六章效益分析效益分析盆景产量中高端盆景，亩年产万盆，平均售价元盆，生产成本扣除每盆元，年生产净利润万元。

花卉产量中高端花卉，亩花卉年产万株盆，平均售价元盆株，生产成本扣除每盆株元，年生产净利润万元。

民俗园产量年接待休闲旅游人数万人次，平均消费每人次元，扣除生产成本元每人次，年生产净利润万元。

会议产业年接待会议人次，人均利润元，年净利万元。

其他附带旅游产品收入万元。

项目年利润收入万元。

投资回收期年。

二社会效益拉动就业该项目建设过程中及建成后，将解决名就业人员，环节政府就业压力，为社会解决就业矛盾。

提升对外城市窗口形象，拉动内需，促进旅游和现代都市农业发展。

培训和规范现代都市旅游农业经济从业和管理，提高都市人群生活质量和改善节假日和周末休闲生活环境。

该项目是打造转折之城会议之都和创建人居模范城及全国文明城市具体项目，有很高社会效益，对提升城市品牌，改善人居环境都能起到相应作用。

第十七章结论该项目不仅填补了旅游资源单和现代都市农业空白，还能拉动内需，促进城市旅游经济和都市观光农业经济发展，有又有利于提升城市形象，打造流城市名片，是个值得及早投入运行生态型经济项目。

神熏陶趋势。

就目前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样消费。

那些远道而来之城，城旅游人，除了，能留住游客其他旅游景点不多，景点相对单，配套服务设施相对滞后，这与旅游产业六要素完整性要求差距很大。

因此，建立这样个新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。

二建设选址地点与地理位置通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等方面考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。

不存在艰难征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应建设条件。

场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析目录第章总论前言二项目背景第二章项目概况项目名称二承办单位概况三拟建地点四建设内容与规模五建设年限年六概算投资万元。

第三章项目建设必要性和条件建设必要性分析二建设选址三项目建设条件分析四项目配套设施条件五施工条件第四章建设规模与产品方案建设规模二产品设计方案第五章工程规划总图设计方案盆景园二花卉园三民俗园四会议服务及其他休闲区五主要经济技术指标第六章建筑部分结构设计规范二防震设计三安全等级四设计使用年限五自然条件六使用荷载标准值七上部结构方案第七章电气工程设计依据二设计范围三变配电系统四照明设计五电力及自控六防雷七接地八电话及综合布线冶心情。

入园正门外设立辆停车位。

盆景园靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层，总建筑平方米，田园式坡屋面造型。

产品陈列培育区，占地亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米，每亩范围内设服务区个。

其中，温室区占地亩。

生加工区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。

该区配套休闲棋牌屋间，每间平方米以上。

其余场地为区内绿化及盆景艺术展示区。

二花卉园靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑面积平方米。

设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占地亩。

室外生产区占地亩。

配套休闲观赏区室外亩，配套休闲棋牌屋间，每间平方米。

其余面积为公用人行通道。

三民俗园以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管理区，及三种特色菜肴为主三家餐饮店，和个小吃聚集区。

建筑为两层，建筑基底占地平方米。

四会议服务及其他休闲区该建筑作为项目主建筑，层高层，设多功能会议室住宿办公商务区。

基底建筑面积平面，多功能会议能容纳人以上会议服务，人住宿。

小型会议室两个，能容纳人小型会议。

该区域设停车位辆室外停车。

五主要经济技术指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米盆景园建筑面积平方米花卉园建筑面积平方米民俗园建筑面积平方米会盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务公共场所装饰需要和外销，针对不同需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以市场短期消费潜力较好草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目，其他民族民俗项目占，主要是少数民族民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益智，休闲健身体验式服务。

类挑战园和少儿类挑战园，凡身体健康，无心血管疾病和肢体健康都能参与，每周开放四天，现场录播，与电视台和电视台合作。

通过选手报名费和企业广告赞助收益。

第五章工程规划总图设计方案整个项目工程布局为田字布局，充分合理利用场地，入口处左右两侧分别为盆景园和花卉园，中间是主通道，主通道正对通向民俗园和会议区及休闲运动区。

整个田字布局，寓意田园般生活品味，在此处休闲得以处处冶心情。

入园正门外设立辆停车位。

盆景园靠近主通道侧为生产销售管理用房，砖混结构，两层，总建筑平方米，田园式坡屋面造型。

产品陈列培育区，占地亩，以开放式井字布局，陈列间距保证人行通道米，每亩范围内设服务区个。

其中，温室区占地亩。

生加工区相对封闭，以轻质水泥墙砖砌筑，占地亩。

该区配套休闲棋牌屋间，每间平方米以上。

其余场地为区内绿化及盆景艺术展示区。

二花卉园靠近主通道侧为生产管理用房，砖混结构，两层，总建筑面积平方米。

设温室大棚个，与主通道垂直排列，分别占地亩。

室外生产区占地亩。

配套休闲观赏区室外亩，配套休闲棋牌屋间，每间平方米。

其余面积为公用人行通道。

三民俗园以餐饮建筑特点，以黔北民居特色为基础，设立个餐饮管理区，及三种特色菜肴为主三家餐饮店，和个小吃聚集区。

建筑为两层，建筑基底占地平方米。

四会议服务及其他休闲区该建筑作为项目主建筑，层高层，设多功能会议室住宿办公商务区。

基底建筑面积平面，多功能会议能容纳人以上会议服务，人住宿。

小型会议室两个，能容纳人小型会议。

该区域设停车位辆室外停车。

五主要经济技术指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米盆景园建筑面积平方米花卉园建筑面积平方米民俗园建筑面积平方米会议及休闲建筑面积平方米生活设施配套建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑层数详图内标识绿地率建筑限高米第六章建筑部分结构设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程二防震设计根据建筑抗震设计规范规定，本工程位于不设防地区，故结构设计不考虑地震作用。

三安全等级根据建筑结构破坏后果严重程度，本工程内所有建筑建筑结构安全等级为二级。

四设计使用年限在正常使用条件下，本工程内所有建筑结构设计使用年限为年。

五自然条件基本风压值地面粗糙度类风载体型系数风压高度变化系数及高度风振系数等均按建筑结构荷载规范年版选用。

基本雪压值六使用荷载标准值公共活动用房居室休息用房办公用房会议室客房公共卫生间楼梯屋面花园普通上人屋面不上人屋面楼梯等栏杆顶部水平荷载轻质隔墙砌筑容重不得超过其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用。

七上部结构方案根据建筑使用功能要求，综合建筑层数，建筑高度及经济性等因素，本工程民俗园餐饮及会议部分主体采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼屋盖为现浇梁板体系。

第七章电气工程设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范以下变电所设计规范民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范二设地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，