（已批）民办养老院项目立项可行性分析报告（存档）

但其影响范围和程度有限，施工期带来影响也随着施工期结束而消失。

扬尘各类燃油动力机械在场地开挖场地平整物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放主要污染物为烟尘。

土石方装卸散装水泥作业运输时产生扬尘，排放主要污染物为颗粒物。

扬尘排放与施工场地面积和施工活动频率成正比，与土壤泥沙颗粒含量成正比，还与当地气象条件如风速温度日照等有关。

施工期扬尘按同类项目监测数据进行类比分析，施工工地扬尘浓度为。

扬尘污染主要产生于施工与汽车运输中，加强施工管理。

减少粉状物料露天堆放量和堆放时间，余土合理堆放，物料运输不堆尖不满出车厢，车厢加盖，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞扬等。

噪声噪声主要来源于推土机振捣棒搅拌执行保定市工程造价信息中所颁布材料价格建设单位管理费，按财建号文件有关规定计算。

建设项目前期咨询费，按冀价经费第号文件有关规定计算。

工程监理费，根据发改价格号计算。

工程勘察设计费，按计价格第号文件有关规定计算。

招标代理费，按计价格号有关规定计算。

设备费主要设备包括床电脑报警设备等，按市场价估算，总额为万元。

项目总投资估算为万元。

财务分析成本估算职工工资，按服务管理人员人计算，每人福利工资按年估算，年福利工资共计万元入住人均消费含饮食人均元人年，以人计，年费用万元。

设备维修及折旧费，每年为万元。

其他不可预计费用万元年年收入估算按床位个计算，每个老人每月入住费为元，则年收入为万元。

年利润估算年利润为万元，基本属于福利慈善性项目。

第八章结论本项目按照统规划合理布局综合开发配套建设原则实施建设老年社会福利服务项目。

本项目体现以人为本规划原则，科学合理先进高效设计理念。

本项目建设可改善蠡吾镇养老基础设施状况，改善养老院老人居住条件和环境，促进县城整体水平提高，有利于和谐社会建设，形成良好社会影响和示范效应，具有很好社会效益，建设本项目很有必要，并且是可行。

法手册保定市规划局高层建筑混凝土结构技术规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范高层民用建筑设计防火规范年版屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准其它有关技术资料总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局根据福利服务中心功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以目录第章申报单位及项目概况项目名称与申报单位项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入发展规划产业政策行业准入第三章资源开发及综合利用分析资源分类及特点资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析设计依据及用能标准项目能耗分析节能方案节能效果分析结论和建议第五章建设用地征地分析项目选址与用地方案项目用地合理性分析第六章环境影响分析环境现状核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境保护标准项目对环境影响分析及保护措施第七章经济影响分析投资估算及资金筹措财务分析第八章结论第章申报单位及项目概况项目名称与申报单位名称镇老年公寓建设项目申报单位概况镇村委会项目概况项目报告编制依据国家发展改内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安全型。

楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。

防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。

设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

本项目电话通信由网通公司市话网接入，有线电视由有线电视干线引入。

劳动安全卫生项目区自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地地震烈度为度，本项目建筑物均按度设防考虑主要潜在不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

气温项目地处于温带大陆性季风气候区，四季分明，春季多风少雨，夏季炎热雨盛，秋季风清气爽，冬季寒冷干燥。

年平均气温。

极端最低气温，极端最高气温。

夏季采用防暑措施为门诊部康复中心部分公寓均设分体式空调浴室食堂采用相应通风设施为了防止冬季低温带来危害，管道也采取必要防冻保温措施。

管理过程中主要危害待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础公建配套工程给水工程生活饮用水来自项目地自备井，设计管道管径为，给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活用水需要。

排水系统室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。

粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理，然后排入市政污水管网。

消防系统消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。

楼内设置消防栓数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显易于取用地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两个消火栓水枪同时到达。

室外消防栓保护半径为米，布置间距不大于米。

供热采暖本项目采暖热负荷，设计采用节能锅炉台。

卧室接待室餐厅采暖温度，卫生间浴室采暖温度。

公寓楼每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。

户外管采用管，热熔连接。

户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合管，卡箍连接。

管道热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供电及电信项目用电利用项目区原有供电系统，由现有变电所供给，用电负荷为，现有能力可满足要求。

新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。

建筑物内电源为伏，三相无线制。

建筑内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安全型。

楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。

防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。

引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。

设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

本项目电话通信由网通公司市话网接入，有线电视由有线电视干线引入。

劳动安全卫生项目区自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地地震烈度为度，本项目建筑物均按度设防考虑主要潜在不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

气温项目地处于温带大陆性季风气候区，四季分明，春季多风少雨，夏季炎热雨盛，秋季风清气爽，冬季寒冷干燥。

年平均气温。

极端最低气温，极端最高气温。

夏季采用防暑措施为门诊部康复中心部分公寓均设分体式空调浴室食堂采用相应通风设施为了防止冬季低温带来危害，管道也采取必要防冻保温措施。

管理过程中主要危害因素及防治措施项目主要潜在不安全因素火灾电气设备短路过载接触不良摩擦等可能引起火触电公用工程各类机电设备控制屏电气设备均有触电危防范及安全措施安全生产，重在预防首先体现认真贯彻三同时原则，即安全技术和三废治理措施应与主体工程同时设计同时施工同时投产，决不能让不符合安全卫生要求设备运行。

安全生产，重在预防还体现在狠抓安全生产基础工作，开展各种形式安全教育，进行定期安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

所有电气设备，不带电金属外壳均采用接地保护。

照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用安全电压项目实施进度与招投标项目实施进度项目实施期个月年月年月。

各项工作具体进度安排如下前期准备工作和项目报批立项年月年月施工图纸设计和审批年月年月工程招投标年月土建实施及设备安装年月年月竣工验收年月总工期为个月。

招标根据中华人民共和国招标投标法，大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公共安全项目，包括项目勘察设计施工监理及工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标。

根据本项目实施情况，项目拟选招标代理机构办理招标事宜。

招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用，必须符合中华人民共和国招标投标法第十三条第十四条规定条件，具备法人资格和相应资质。

招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件，审查投标人资格，组织招标人踏勘现场并答疑，组织开标评标定标以及提供招标前期咨询，协调合同签订等业务所收取费用。

根据省招标代理服务收费标准，本项目招标代理服务收费按差额定率累进位计算。

招投标依据建设项目可行性研允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

结构选型各建筑物结构选型见下表表主要建构筑物结构选型览表序号名称结构形式墙体楼屋面基础公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础配为，缓缓倾斜，无明显起伏变化。

境内沃野广袤，土壤植被和水利资源丰富，地下矿藏石油，地表平原，槽形洼地，河流相