民安小区保障性住房项目立项可行性分析报告

如表所示。

表财务计划现金流量表序号项目名称资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款序号项目名称自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其它回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产资产投资含方向税自营资产固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其它应付款股东标项目能力法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出完全响应。

招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备。

本项目不接受联合招标。

开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门全程监督。

中标候选人投标文件应当最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准，充分响应招标文件实质性要求。

评标将严格按照国家七部委号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等法律效力，中标通知书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目，应当依法承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。

招标备案招标文件发售前须上报文安县发展和改革委员会和招投标站备案。

招标人应当自确定中标人之日起日内向有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告。

项目招标事项核准表表招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标设备全部招标委托招标公开招标重要材料部分招标委托招标公开招标。

为保持社区建筑风格致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙顶部做不同处理，格调高雅同时又不失可识别性。

商业设计沿街商业层次明显，凹凸高低错落有序，转角处做重点处理，建筑色彩轻快明亮。

建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅沿街商业。

集中商业设置在地块东南侧规划道路交汇处，使其商业价值最大化同时带动小区周边经济消费。

竖向布置该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。

室内外高差控制在米左右。

将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地连接方式采用平坡式连接。

交通组织小区交通体现人车分流概念，依据场地实际状况，小区在西面设主入口，在南北各设次入口个，主要供动车出入。

小区主入口设入口花园，地下车库出入口设于南北侧次入口。

小区入第章申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称河北郞泰房地产开发有限公司。

住所廊坊市广阳区金光道号畜牧水产局综合楼底商号。

法定代表人佘铁胜。

注册资本万元。

公司类型有限责任公司。

经营范围房地产开发销售咨询凭资质证经营。

经营资质叁级冀建房开廊字第号，批准从事房地产开发经营业务时间，本证有效时间年月日。

项目概况项目名称文安县民安小区保障性住房建设项目。

建设内容及规模建设内容保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供限供应对象建设标准销售价格或租金标准具有社会保障性质住房，包括两盖，普通梁板结构。

当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。

结构长度较多地超出规范限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。

主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。

普通钢筋级及级。

预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。

钢板及型钢级及级。

砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖，以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。

围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆型，厚度。

第层水泥砂浆，厚度。

第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

第层混合砂浆，厚度。

分户墙类型外层水泥砂浆，厚度。

中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

外层水泥砂浆，厚度。

热桥梁柱类型人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。

起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。

合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。

开间进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。

单体立面造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味生活追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。

剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。

具体为公建层高为，住宅各层层高均为。

室内外高差不低于楼梯每个梯段踏步数不超过级，也不少于级楼梯平台上部及下部过道处净高，不小于，梯段净高不小于。

外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层高层住宅地面粗糙度类基本雪压重现期年。

结构平面设计拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅层及栋层住宅组成。

依据分期施工要求在地下室设置防震缝兼伸缩缝及沉降缝。

当地面以上高层住宅建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。

结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。

本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。

高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。

本工程抗震等级剪力墙四级。

框架四级。

楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼盖，普通梁板结构。

当有特殊使用要求时，可考虑采用现浇钢筋混凝土双向空心楼板，以避免房心出现结构次梁，满足室内净空要求。

结构长度较多地超出规范限值，结合建筑要求，按间距不大于设置道伸缩后浇带，并采取强化建筑保温隔热措施适当加大楼板温度钢筋等其他技术措施，满足规范要求。

主要结构材料混凝土地下室基础外墙和顶板无上部结构部分采用防水混凝土，设计抗渗等级不低于。

普通钢筋级及级。

预应力钢筋采用级高强低松弛预应力钢绞线。

钢板及型钢级及级。

砌体选用填充墙以上采用蒸压粉煤灰多孔砖，以下采用混凝土实心砖基础设计高层住宅拟采用钢筋混凝土筏板基础必要时对地基进行桩处理，以提高地基承载力并减小地基沉降，或采用桩基础，多层建筑拟采用柱下基础墙下条形基础加防水板方案。

具体方案将根据本工程勘察报告建议进行相应调整。

围护结构构造外墙类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆型，厚度。

第层水泥砂浆，厚度。

第层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

第层混合砂浆，厚度。

分户墙类型外层水泥砂浆，厚度。

中间层蒸压粉煤灰多孔砖，厚度。

外层水泥砂浆，厚度。

热桥梁柱类型由外至内第层水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆型，厚度。

第层水泥砂浆，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

第层混合砂浆，厚度。

底层架空或外挑楼板类型由上至下第层∶水泥砂浆，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

第层岩棉板，厚度。

第层耐碱玻璃纤维网络布基抗裂砂浆，厚度。

普通层间楼板由上至下第层∶水泥砂浆，厚度。

第层无机保温砂浆，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

屋面类型坡屋面由上至下第层彩瓦。

第层∶水泥砂浆挂瓦条。

第层细石混凝土双向配筋，厚度。

第层改性沥青防水卷材，厚度。

第层∶防水砂浆粉面，厚度。

第层岩棉板，厚度。

第层∶水泥砂浆找平层，厚度。

第层钢筋混凝土，厚度。

外窗类型设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门定制，内门为实木门，外窗均为白色单框塑钢窗，中等透光热反射空气透明，传热系数为，自身遮阳系数为。

要求外窗气密性能层不低于级，层及层以上不低于级。

建筑外门窗水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法规定级。

玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级规定级，保温性能见节能设计。

防火防烟设计本项目建筑物为梯三户，其中号楼主体地上层地下层，号楼主体地上层地下层，属建筑类别为类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。

每个单元设部靠外墙封闭楼梯间。

电梯本建筑物每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量人，额定速度为。

无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设无障碍面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计