（已批）水上娱乐中心项目立项可行性分析报告（存档）

第四项消毒剂余量限值与氧化还原电位在线测量在游泳池水处理过程中为了达到消毒效果，采用了各种消毒剂消毒，所以对消毒剂余量考量相对比较复杂，有许多控制值，这些限值获得是在水质微生物安全性前提下，更好地维护人身体健康符合人感官要求。

主要消毒剂限值，见表表在世界卫生组织游泳池水环境指导准则中对消毒剂余量规定例如，我国主要采用氯消毒，化合性余氯会引起结喉炎和鼻粘膜炎，这种有强烈刺激性化合物也是引起游泳池水尿素分析检测国家标准。

有文献表明，泳池开放使用初期，池水尿素与耗氧量呈正比关系，随着时间延长，尿素指示性比之于耗氧量更为明显，这是由于耗氧量虽是反映有机物污染间接指标，但它表示是容易氧化有机物质。

因此随着时间变化，其含量改变不显著，故耗氧量作为污染指标不够敏感，而尿素可更好地反映出池水新旧程度。

所以本标准中继续采用标准中尿素限值，对尿素指标进行监测更符合我国国情。

此外，标准中还具体规定了游泳池原水和补充水水质必须符合要求，水质检测方法应按标准执行，其中，池水中尿素可采用标准进行检验，游泳池使用部门应配备有游泳池水质检测工具，现场检测应符合要求。

更大，但由于年是天华水上娱乐中心转型关键时期，故预估保持与年年利润持平标准。

第三章项目经营设想第节项目市场定位项目经营定位天华水上娱乐中心项目投资规划应以高定位低投资尽量控制成本为原则，以有氧训练基础游泳课程培训，游泳瘦身课程，水上娱乐项目为主，尽量减少针对少数人配套设施，最大程度提高投资效率。

项目宣传定位和形象定位是时尚健康科学，以天华游泳池鲜明标志及充满活力健康科学运动方式进行宣传，从水上娱乐中心整体设计到局部装饰宣传资料等，无不体现健康动感充满活力时代气息。

二项目内部设置项目规划定位项目规划经在符合榕山镇及合江县城区市场特点及自身营销与经营管理定位前提下，尽量控制投资成本减少营业成本，使该项目在获得最大品牌效益和社会效益同时，获得最大经济效益。

二项目装修设计本项目将在正面明显位置应该树立俱乐部醒目标识牌，使过往行人注意。

水上娱乐中心围墙及大看第章综述第节项目总论第二节项目基本情况第三节项目经营条件第二章市场研究第节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第五节项目成长前景第三章项目经营设想第节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第四章财务评价第节项目投资效益估算第五章风险分析第节风险分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章结论第章综述第节项目总论镇天华水上娱乐中心项目是个定位于休闲娱乐企业，是由四川省天华公司投资建设，四川省天华公司劳动服务公司统筹管理，以承包合同形式对外出租，今我方在考察认证基础上，提供本项目可行性方案交由贵方参考。

第二节项目基本情况榕山镇天华水上娱乐中心项目是由四川省天华公司投资建设，位于四川省泸州市合江县榕山镇工业园区新城路，正处于榕山镇工业园中心商业区，该项目由于是承包项目，所以不存在漫长建设施工问知名度，并促进会员推荐非会员入会，提高游泳池普通客流量，天华水上娱乐中心每年与不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部会员能够参加社区活动，有选择性赞助和宣传活动进步提高天华水上娱乐中心品牌知名度。

，持续推广和广告考虑到天华水上娱乐中心地处榕山镇工业园区，距离合江县县城有公里路程，所以为了吸引合江县县城消费者是重头戏，可以买断合江县城至榕山镇工业园区公交线路公交车车身广告，凭该汽车票到天华水上娱乐中心将销售大优惠，这样方法据考察可行，根据提供资料该公交线路每分钟个班次，而且多为满座状态，足可以证明榕山镇与县城往来客流量巨量是常态化，便捷交通实惠优惠政策优质服务将是吸引县城市民关键性因素。

与合江县广播电视台，合江县报社等建立长期合作机制，进行广告铺张，拓展市场。

第四章财务评价第节项目投资效益估算首期净投资，泳池承包费用元，泳池消毒元，首次泳池注水元，翻新费用元，水吧台建设元，器材店建设元，音响广播系统元合计元二营销广告投资，场馆外广告元，车身广告元，会员卡制作元，传单制作元，票据制泳培训，所以对该行业有较为深刻认识，可以根据合江县体育局推荐意见筛选聘请。

营业部，前台人，负责入场券销售，属于接待服务性工作。

救生员人，每个单泳池设置人，剩下名可以徒步巡视形式监督现场行为，聘请渠道，招聘具备救生员水平人员接受合江县体育局游泳协会统培训。

保管人，对消费者寄存物品实行统管理。

财务部，天华水上娱乐中心财务问题由聘请具备国家注册会计师资格会计师统处理，相关方面已得到了保障。

四销售和推广计划预销售之预销售阶段成立合江县游泳爱好者俱乐部，以会员制形式吸纳成员，目是开业前建立约人预期。

会员基数，在这个时期，天华水上娱乐中心知名度及人们对它兴趣乃至狂热时至关重要。

在开业之前，预销售将成为创收重要部分。

二预销售之二开业时各项活动规模旨在尽可能地吸引人们参与。

全体员工随时待命，带领参观解答问题并出售会员卡。

主要目是为了创造出充满活力积极向上环境，以鼓励人们采纳健康生活方式并成为合江县游泳爱好者俱乐部会员。

，促销盒和会员资格试用我们将在园区和合江县城人流密集地区放置促销盒，人们只需填写表格，即可获得免费临时会员卡。

天华水上娱乐中心销售人员将收集这些表格，并与每个填表人联系，约定时间邀请他们来参观水上娱乐中心，并成为临时会员。

参观时，工作人员将介绍并演示馆内设施及服务，并制定针对个人训练课程，以吸引客人加盟，通过适用临时会员卡，他们将意识到天华水上娱乐中心及游泳爱好者俱乐部价值和益处，并决定作为正式会员加入。

，企业联络各类企业是本行业最具潜力市场，这是因为企业意识到健康员工为企业带来益处，天华水上娱乐中心将于企业联系，推出公司员工收费标准，现场游泳讲座和其他与健康有关活动。

由于俱乐部不但能为企业雇员提供多种多样便利和服务，而且还能提供专门为企业设计健康课程或不到场员工参与训练，因此，企业将踊跃参与。

，特别活动促销特别活动是天华水上娱乐中心销售和推广计划另个重要组成部分。

这些活动将提高天华水上娱乐中心在消费者知名度，并促进会员推荐非会员入会，提高游泳池普通客流量，天华水上娱乐中心每年与不同公益机构和社区中心合作，是俱乐部会员能够参加社区活动，有选择性赞助和宣传活动进步提高天华水上娱乐中心品牌知名度。

，持续推广和广告考虑到天华水上娱乐中心地处榕山镇工业园区，距离合江县县城有公里路程，所以为了吸引合江县县城消费者是重头戏，可以买断合江县城至榕山镇工业园区公交线路公交车车身广告，凭该汽车票到天华水上娱乐中心将销售大优惠，这样方法据考察可行，根据提供资料该公交线路每分钟个班次，而且多为满座状态，足可以证明榕山镇与县城往来客流量巨量是常态化，便捷交通实惠优惠政策优质服务将是吸引县城市民关键性因素。

与合江县广播电视台，合江县报社等建立长期合作机制，进行广告铺张，拓展市场。

第四章财务评价第节项目投资效益估算首期净投资，泳池承包费用元，泳池消毒元，首次泳池注水元，翻新费用元，水吧台建设元，器材店建设元，音响广播系统元合计元二营销广告投资，场馆外广告元，车身广告元，会员卡制作元，传单制作元，票据制作元合计元三长期性费用，人工费用元，月消毒费用元，月水电费元合计元四数据解释该项目首期投资费用承包与翻新两项费用主要参考年天华水上娱乐中心初期费用，由罗阿姨提供，泳池消毒费用参考游泳池平米面积得出，水吧台建设费用参考冷饮吧连锁加盟费用得出，器材店建设费用参考合江县建设局下属设计室报价，音响广播系统费用参考咨询合江县广播电视集团得出。

该项目营销广告投资费用除车身广告均参考合江县先锋广告设计室报价，买断榕山镇至合江县城区该段公交线路广告报价由合江县公交公司下属单位负责人提供。

该项目人工费用包括两部分普通员工工资元提成元二游泳教练元提成元共计元消毒费用来源，元游泳池净化剂主要成分二氧化氯日消耗，与漂白剂交替使用月消耗元月水电费来源，由于天华水上娱乐中心采用循环水，循环水周期为天，水处理设备每日工作，功率，可以粗略得出数据元两项数据相加可得出初次出资为首次净投资与营销广告投资相加得出元月营业成本为元，考虑到准备储备现金为万元五营业收入以客流量每日人计算，人均消费元为基础，快速消费这项收益在元元元含有元门票费和保管费，剩下元为场内消费器材租售以月利润元计算，参考年天华水上娱乐中心该项目毛利，预计今年会有大幅度增长。

游泳技能培训项目元期，以天为期，全营业时间可举办期，预计目标人数人次游泳瘦身项目元期，以天为期，全营业时间可举办期，预计目标人数人次注游泳技能培训项目与游泳瘦身项目都属合江县游泳爱。

保管人，对消费者寄存物品实行统管理。

财务部，天华水上娱乐中心财务问题由聘请具备国家注册会计师资格会计师统处理，相关方面已得到了保障。

四销售和推广计划预销售之预销售阶段成立合江县游泳爱好者俱乐部，以会员制形式吸纳成员，目是开业前建立约人预期。

会员基数，在这个时期，天华水上娱乐中心知名度及人们对它兴趣乃至狂热时至关重要。

在开业之前，预销售将成为创农业技术开发示范区。

非公有制经济发展迅速，有个体工商户户，私营企业家，工业基础好，境内有年产万吨合成氨万吨尿素大型化工企业天华股份有限公司，有年发电量万千瓦泸州热电有限公司，地处榕山镇工业园区。

完善公共服务设施和密集商业娱乐场所产生市场聚合效应是巨大，紧邻榕山镇工业园区天华游泳池项目区位优势也是十分明显，辐射效应巨大。

第三节竞争对手分析天华水上娱乐中心是种地域性很强产业，但是，作为榕山镇工业园乃至合江县最大综合性游泳场馆设施，天华游泳池项目设置和营业规模是其他商业游泳场馆无法比拟。

合江县体育局游泳池位于合江县城区体育广场旁，从天华游泳池辐射范围来看，对本项目不会形成太大冲击，但其竞争性还是存在，原因在于，合江县体育局游泳池地处合江县中心城区，区位优势明显，这是其，而合江县体育局游泳池与天华水上娱乐中心相类比，天华游泳池优势不难看出，天华游泳池优势在于三个方面，其，合江县体育局游泳池目前只