（已批）水产品交易中心及15万吨冷链物流项目立项可行性分析报告（存档）

社会效益分析项目建设与实施带动相关产业发展，为吸引国内外投资者来闽投资起着良好示范作用，培育了新税源，增加政府税收，促进经济社会可持续发展，因此社会效益良好，主要体现在如下几个方面带动基础设施建设。

项目建设综合开发加强农业基础设施建设，不仅可以解决农业生产中主要问题，同时可以解决农民生活上难题。

提高生活质量。

为社会提供大量优特新水产，以满足人民越来越高物质生活追求，提高居民生活质量。

促进冷链物流业发展。

项目建设可促进我国冷链物流业以及我省冷链物流发展，促进其逐步与国际接轨。

新增国家和地方税收。

建设项目每年新增纳税万福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目元，为社会公共事业建设作贡献。

总之，该项目符合国家产业政策，有利于福建省冷链物流业发展，经济社会效益明显。

效益分析总结经以上分析，本项目在经济和社会上效益均较为明显，并有较强抗风险能力，故本项目是可行。

作，注意做好享受相关优惠政策申报工作。

第二章项目单位基本情况所有制性质有限责任制公司建设单位概况水产品市场有限公司于年月在注册成立有限责任公司。

项目拟聘职工人，注册资本亿元。

主要从事冷链物流水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务制冰非食品冰水产品畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。

项目负责人及组织机构企业法定代表人林燊现年岁，主要从事各种各样客户服务，同时从事与银行和金融相关业务。

教育经历年悉尼西悉尼国际学院商业文凭，成功完成学业年西悉尼大学悉尼学士学位贸易和商业本科生，主修国际商务人力资源管理与市场营销。

股东构成水产品市场有限公司实行董事会领导下总经理负责制，实行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用项目建设与经营管理。

公司下设办公室财务部企划部营销部冷库部项目部信息价格中心检验检疫中心等，企业组织系统如图图企业组织机构目录第章项目概况项目名称建设单位建设地点项目提出理由或背景项目建设产品方案及主要规模主要技术工艺路线项目总投资及资金来源申请国家投资补助资金主要经济技术指标项目建设进度资金落实情况结论和建议第二章项目单位基本情况所有制性质建设单位概况项目负责人及组织机构第三章项目建设背景和必要性分析冷链物流行业发展及趋势项目建设背景项目建设必要性第四章申请政府投资补助理由和政策依据申请政府投资补助理由政策依据申请投资补助类别额度及用途第五章项目建设条件内容及规模项目选址建设条件建设内容及规模第六章项目建设方案工艺技术特点及技术方案项目设计方案各建筑物设楼梯和电梯抗震设计给排水工程暖通工程消防工程人防工程其它系统设计第七章环境保护项目建设期对环境影响及治理措施项目运营期对环到，不断提升服务质量和水平，提高客户满意度，才能促进企业健康发展。

在实际操作过程中，些冷链物流企业通过企业内部考核指标，对配送及时率和损失率进行统计和考核，并努力通过提高及时率，降低损失率，不断加强品牌建设，提升服务质量和水平。

软硬件设施投入将逐步增大据统计，我国汽车冷藏保温车辆只有美国，日本，与发达国家之间相比仍存在较大差距。

慧聪邓白氏研究通过访问多家冷链物流企业了解到，随着业务不断拓展，很多冷链物流企业均有扩大软硬件设施计划，其中包括多种形式，如计划新建物流配送中心计划新建收购或新租借冷库计划购臵冷藏车辆，完善配送网络等。

此外，在原有设施改造和更新同时，技术性改造也将成为另发展趋势。

卫星定位系统技术电子定货系统电子车载地图等高科技技术应用，将进步降低管理成本，提高效率，增加客户满意度。

冷链物流意识不断加强，行业内各项标准开始制定目前中国冷链物流行业仍然缺乏服务标准和服务企业准入标准，因此急需通过国家标准来规范市场秩序，建立健全冷链物流行业资质认证诚信认证食品相关安全系列标准，提高行业准入资格，逐步规范冷性第三方冷藏物流行业领袖。

据慧聪邓白氏研究目前了解到，我国冷链物流公司主要以以下几种形式存在第三方物流公司。

此类型又包括从传统物流公司进军冷链物流市场企业，如中外运裕和锦江低温，山东荣庆等，和专注于冷链物流行业重庆雪峰康新物流等，以及与麦当劳长期合作冷链物流体系相对完善夏晖物流。

企业内部物流公司。

此类型最典型是百胜集团下属物流事业部，为百胜集团下属餐厅提供核心业务以及有特殊要求产品物流服务。

冷链物流行业特点在提供基本服务基础上，逐步提供有价值增值服务目前行业内企业基本都可以提供仓储冷链运输市内配送等基础服务除此之外，些企业如锦江低温中外运裕和重庆雪峰等，还可以提供配货分拣贴标等附加功能夏晖物流可以提供服务范围更加广泛，可提供诸如采购库存管理数据分析等增值服务。

不断提供有价值增值服务，将是未来行业发展趋势之。

冷库车队等硬件设施投入力度不断加大规模较大冷链物流公司，般都拥有自建冷库。

但有自建冷库建设年代久远，卫生状况较差新建冷库通常较为先进，如中外运裕和在上海嘉定有座现代型冷库，是国内最大单体多温度分区冷库，具备电脑自动控制温控装臵，可根据客户需要调节并时时监控冷库温度。

据慧聪邓白氏研究了解，随着业务不断拓展和市场发展需要，目前几家大型冷链物流企业存在新建冷库计划。

冷链物流企业冷冻车按照运输规模，主要分为吨吨吨吨吨吨等不同类型。

各种规模冷冻车根据企业客户具体情况，分布在不同物流配送中心，完成市内配送或长途运输等服务。

不同企业拥有冷冻车数量相差较大，从几十台到几百台不等。

通常情况下，冷冻车平均更换时间在年左右。

冷链意识不足，市场盲目竞争形成价格战目前中国市场上，无论生产企业下游客户，还是普通消费者，对冷链物流概念都比较陌生，对冷链物流认识比较肤浅或不全面冷链物流服务标准企业从业标准缺失，非冷藏车进行冷链物流服务业务，造成企业之间恶性价格竞争，使有心投入高端硬件提供高质量服务企业陷入定困境，这行业现状凭借企业己之力是难以改变。

冷链物流行业发展趋势服务质量和水平将不断提升几乎所有冷链物流企业均意到，不断提升服务质量和水平，提高客户满意度，才能促进企业健康发展。

在实际操作过程中，些冷链物流企业通过企业内部考核指标，对配送及时率和损失率进行统计和考核，并努力通过提高及时率，降低损失率，不断加强品牌建设，提升服务质量和水平。

软硬件设施投入将逐步增大据统计，我国汽车冷藏保温车辆只有美国，日本，与发达国家之间相比仍存在较大差距。

慧聪邓白氏研究通过访问多家冷链物流企业了解到，随着业务不断拓展，很多冷链物流企业均有扩大软硬件设施计划，其中包括多种形式，如计划新建物流配送中心计划新建收购或新租借冷库计划购臵冷藏车辆，完善配送网络等。

此外，在原有设施改造和更新同时，技术性改造也将成为另发展趋势。

卫星定位系统技术电子定货系统电子车载地图等高科技技术应用，将进步降低管理成本，提高效率，增加客户满意度。

冷链物流意识不断加强，行业内各项标准开始制定目前中国冷链物流行业仍然缺乏服务标准和服务企业准入标准，因此急需通过国家标准来规范市场秩序，建立健全冷链物流行业资质认证诚信认证食品相关安全系列标准，提高行业准入资格，逐步规范冷链物流服务市场。

项目建设背景近年来，位于鳌峰路水产批发市场交易量年均增长约，但是市场营业面积不足摊位小与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多车多货多市场拥挤人流物流车流混杂道路拥挤交易方式落后交易区和停车位面积交易环境安全性和服务设施亟需改善由于城区规模不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来城区边缘逐渐成为城市中心区，货车通行时间也受限制，影响市场正常交易和批发。

为了适应东扩南移城市发展战略需要，根据市城市总体规划年和市人民政府专题会议纪要精神，鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。

为此业主在市和马尾开发区政府支持下于年开始筹建，成立了水产品市场有限公司，具体承办这个项目。

项目已列入年重点项目和福建省年重点民生项目。

我国冷链物流发展比较缓慢，规范化农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范冷链物流系统，市场呼唤规范化冷链物流系统出台，水产品市场有限公司在深入调查研究基础上提出发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益发展思路，并规划出海峡水产品冷链物流交易中心及商务配套项目。

项目将根据相关规则，对货物进行全程温度控制，以确保食品安全。

项目建设必要性项目建设有利于市乃至福建省服务业发展福建省在发展现代物流业专项规划中指出，实施以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范物流市场为基础，扶持和发展第三方物流企业为重点，建立和完善现代物流服务体系培育批现代化大型物流企业，推动有条件运输究目前了解到，我国冷链物流公司主要以以下几种形式存在第三方物流公司。

此类型又包括从传统物流公司进军冷链物流市场企业，如中外运裕和锦江低温，山东荣庆等，和专注于冷链物流行业重庆雪峰康新物流等，以及与麦当劳长期合作冷链物流体系相对完善夏晖物流。

企业内部物流公司。

此类型最典型是百胜集团下属物流事业部，为百胜集团下属餐厅提供核心业务以及有特殊要求产品物流服务。

冷链物流行业特点作，引进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻经销商养殖户等能适时调整水产品交易品种，在促进养殖户生产结构调整密切产需联系等方面提供更