（已批）水墨谷旅游区项目立项可行性分析报告（存档）

通过本研究报告，水墨谷旅游区项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。

国家政策方面。

该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验区土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，拆院并院解决了局部小部分土地调整问题，而不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。

二产品定位方面。

该项目充分考虑到北京沈阳锦州朝阳喀左县凌源市建平县消费群体，通过野奢这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需。

三市场营销方面。

该项目将改通常营销路线，项目可通过企业协会俱乐部艺术家组织政府机构等建立渠道销售，体现专业管理品质。

而对于大众共享可通过独具创意广告宣传公关活动主题晚会等共享成都周边旅游市场，同时还能形成固定消费群体，保证项目持续运行。

四建设效益方面。

该项目正式营运后可实现年收入万元，其中税收约万元，投资回收期约为年。

在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。

完成，为旅游业发展提供了有利条件自然环境喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目珍珠镶嵌在大凌河畔。

这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分田地貌。

这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。

消费习惯如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展时期，世纪势必将成为以健康放松为目和主要特征度假旅游时代。

可自由支配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展总体背景，经过四分之世纪发展，个休闲为主旅游时代正在来临。

喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作优势和条件。

乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱生活消费方式。

根据城市消费范围研究第个为餐饮消费圈，以城市为中第第章章项项目目总总论论项目概述项目名称水墨谷旅游区项目主管部门喀左县旅游局项目建设性质新建项目建设地点喀左县六官营子镇项目建设背景喀左县文化底蕴深厚，民族风情浓郁，且具有独特旅游资源，是辽宁省旅游强县和全国文物古迹大县。

喀左县十二届五次会议提出，要把旅游业作为项重要产业来抓，突出民族风情游吉祥祈福游和绿色生态游三大特色产品，整合资金，包装项目，打造旅游精品。

同时喀左县拥有丰厚乡村旅游文化资源，旅游资源开发和利用，是统筹城乡新农村建设重要支撑力量打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设重要支撑产业大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设等方面处处体现出沟谷山林生态环保和创意特点。

街区与周边环境完美融合，使得碧林谷休闲街，在享受山林沟谷风光和清洁空气同时，还可以欣赏到不同风格和流派建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉听觉乃至味觉带来巨大冲击。

功能目标面向以休闲度假为主各档次消费人群，为上述人群提供度假休闲家庭聚会郊游踏青享受田园风光和购买特色工艺品场所。

经营管理通过招租形式进行个体经营。

静怡水居度假会所依山傍水静怡水居度假会所，整体布局保持天然风貌，怡人清新山林水居格调，青石板路纵横交错，亭台廊榭，假山瀑布，小桥流水，鸟语花香，绿意葱茏，自然悦心。

在这里，宾客们可以尽情享受自然快乐与心灵是释放，悠然垂钓，湖光山色美景游船嬉戏快感历史悠久皮影戏都能让宾客远离都市繁嚣，身心舒泰，真正溶入大自然环境，沐浴大自然阳光，享受大自然呵护，体验人在山水之间美感。

规划建设规模水泉水库西侧滩涂地域建筑特点采用全木质建筑设计风格，外观幽静恬然给人舒适安静触觉感官，周边环境形成完美和谐之感。

功能目标想暂时忘却繁忙工作压力和城市喧嚣，寻求静心之所消费群体。

经营管理统管理艺术家村艺术家们喜欢有创意城市和区域，喜欢在风光优美地方进行创作和生小相似平整坚硬彩色条纹方块石搭建房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。

喀左县林间石房资源十分丰富。

化石沟内几乎家家是类似房屋建设，有房屋由于村民外出打工，石房无人管理。

而且内部缺乏必要基础设施，功能不足。

本项目规划鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同乡村情调。

其投资少风险小经营活见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游首选模式。

建筑规模以现有农户为准建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观设计和打造，突出石房文化。

通过本项目建设方面留住地方特色居住文化，同时还极大保护了化石沟自然生态环境。

功能目标鸟语花香林石农家乐主要面向大部分消费群体和来水墨谷写生采风创作学生和艺术家们。

经营管理鸟语花香林石农家乐由农户自行管理，收入归农户所有。

旅游局指派专业工作人员负责对村民进行行业指导培训。

大富豪田园俱乐部预计按照星级标准建设大富豪田园俱乐部是为高品质水墨谷野奢酒店和鸟语花香林石农家乐提供运动康体商务接待洽谈与交流配套场所。

大富豪田园俱乐部由各类健身康体设施以及各式中西餐厅酒吧咖啡厅等组成。

规划建设规模亩建筑特点大富豪田园俱乐部采用开放简约建筑风格，利用独特山谷隐逸环境，打造高品质田园俱乐部，为游客提供乡野生活运动和乡野体验娱乐度假休闲场所。

功能目标大富豪田园俱乐部面向中高档收入和追求品位消费群体，完善功能配套和高品质硬件环境及田园氛围将吸引大量游客云集，从而促进整个水墨谷休闲旅游区形象和品质提升。

经营管理委托专业酒店管理集团统经营和管理碧林谷休闲街碧林谷休闲街是不同于任何城区或风景区配套商业街。

碧林谷休闲街为整个水墨谷休闲度假区提供超市特色小吃茶吧艺术精品店等配套服务。

碧林谷休闲街独具匠心水岸互动设计，使整个街区与周边环境融为体，本身就是道充满情趣风景线。

规划建设规模依托化石沟内比较有特色小沟谷建设建筑特点碧林谷休闲街由几十家大小不同主题鲜明特色各异小店和乡村工艺坊组成。

街区从建筑风格空间结构氛围营等方面处处体现出沟谷山林生态环保和创意特点。

街区与周边环境完美融合，使得碧林谷休闲街，在享受山林沟谷风光和清洁空气同时，还可以欣赏到不同风格和流派建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉听觉乃至味觉带来巨大冲击。

功能目标面向以休闲度假为主各档次消费人群，为上述人群提供度假休闲家庭聚会郊游踏青享受田园风光和购买特色工艺品场所。

经营管理通过招租形式进行个体经营。

静怡水居度假会所依山傍水静怡水居度假会所，整体布局保持天然风貌，怡人清新山林水居格调，青石板路纵横交错，亭台廊榭，假山瀑布，小桥流水，鸟语花香，绿意葱茏，自然悦心。

在这里，宾客们可以尽情享受自然快乐与心灵是释放，悠然垂钓，湖光山色美景游船嬉戏快感历史悠久皮影戏都能让宾客远离都市繁嚣，身心舒泰，真正溶入大自然环境，沐浴大自然阳光，享受大自然呵护，体验人在山水之间美感。

规划建设规模水泉水库西侧滩涂地域建筑特点采用全木质建筑设计风格，外观幽静恬然给人舒适安静触觉感官，周边环境形成完美和谐之感。

功能目标想暂时忘却繁忙工作压力和城市喧嚣，寻求静心之所消费群体。

经营管理统管理艺术家村艺术家们喜欢有创意城市和区域，喜欢在风光优美地方进行创作和生活，而这正是喀左县化石沟村独有优势。

本项目规划艺术家村将汇集绘画书法摄影文学创作等人群。

把创作于休闲体验消费内容相结合，打造处充满文化艺术气息新型旅游场所。

当旅游产业融入了艺术家们提供有价值创意内容后，将极大增强对游客吸引力，无论从游客数量还是消费额都会有明显提升为旅游业提供更高附加值。

建设规模亩，分为亩春之花摄影基地亩夏之梦写生基地和亩秋之雨文学创作基地。

建设特点艺术家村是汇聚书画艺术摄影艺术和文学创作艺术景点。

化石沟村具有灵贵之气和得天独厚生态环境为艺术创作文化交流提供了绝好活动环境与交流平台。

以全新理念打造艺术家村，顺应了艺术回归于自然潮流，为旅游区注入丰厚文化艺术内涵，以带动自然生态保护并结合开发文化艺术品牌为宗旨艺术家村将以鲜明特色给游客以耳目新感觉。

水水墨墨台台水墨台是观看水墨谷全景最佳地点，站在上面，放眼远眺，景区风光尽收眼底，美丽壮观。

建筑选址从较高山腰处突出而建建筑特点品茗平台阁状建筑第第五五章章项项目目经经营营分分析析水墨谷休闲旅游区项目在对规划区域内农田耕地进行全面保护通过综合开发化石沟村农业资源，在不占用任何耕地前提下，充分利用现有土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。

项目经营模式水墨谷休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备，经营收入链长且完整。

本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游购娱等多个层面，并围绕上述大要素设计了大主题经营模式。

游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素目地主要