（已批）水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄项目立项可行性分析报告（存档）

娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高种模式，般可安排钓鱼棋牌等。

特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点餐饮，有较深地方烙印，特色餐饮是城郊休闲主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要餐饮方式。

本项目以县特色乡村菜为基础，提供丰富多样特色餐饮。

特色住宿本项目除提供平常住宿外，还提供特色住宿露营。

露营是夏季旅游中较受欢迎旅游项目，包括各类型帐篷小木屋树屋吊床等。

露营与夜间娱乐融为体，具有极高游憩价值。

露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。

第六章项目市场分析旅游业现县相关政策，在县旅游发展总体思路基础上进行论证和规划。

项目提出了以发展乡村旅游经济为主题，实现城乡经济循环发展新农村建设创新模式，抓住中国作为世界重要旅游目地契机，瞄准旅游市场，以推进新农村建设为重点，借力中国西部大开发契机，在县实现乡村旅游文化休闲产业可持续发展战略，从而在中国日新月异新农村建设中真正起到示范作用。

通过本研究报告，回归自然乡村休闲旅游农庄项目从各个方面都具备项目建设条件和建设可行性。

国家政策方面。

该项目符合国家产业政策和地方产业规划，统筹城乡改革试验土地政策已经解决了农村建设用地流转问题，而项目在不占用耕地，不改变耕地性质作为取得项目用地前提，实事上为项目观光体验理念作了最恰当支持和补充。

二项目定位方面。

该项目充分考虑到消费群体，通过回归自然乡村休闲这主题，对高中低端客户资源进行了充分考虑，既体现了个性化时尚化差异化，又体现了高中低产品巧妙过渡，让所有消费群体消除贫富等级思想障碍，同时又可以各取所需。

三建设效益方面。

该项目正式营运后可实现年收入万元，其中税收万元，年经营利润万元，投资回收期约为年。

在社会综合效益方面，通过引导农民就业，增加农村收入，提高环境质量达到与地方经济协同发展。

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项目总论项目概述项目名称水岸休闲山庄乡村休闲旅游农庄建设项目项目投资单位县水岸休闲山庄项目建设单位县水岸休闲山庄筹建项目主管部门县文体广电旅游局项目建设性质新建项目建设地点贵州省县镇项目建设背景国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见文件建设文化旅游发展创新区的战略定位，把全省旅游业发展提升到了国家战略层面。

省委省政府作出打造个旅游景区的重大部署，为推进全省旅游项目建设搭建了载是农业农村工作重中之重。

本项目建设通过对项目规划区域内农业产业结构调整和优化，通过项目引进农业投资为支撑，形成全新农业产业结构，促进农民增收长效机制建立，并延长了项目包括两大建设内容，分别是乡村休闲区原生态种养殖区。

乡村休闲区乡村休闲娱乐酒店乡村休闲娱乐酒店是以酒店娱乐服务业和文化旅游产业为特征第三产业。

在区域内原生态资源基础上优化建设。

休闲娱乐酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个性私密空间需求。

建设规模亩，总建筑面积。

功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端个人家庭消费群体，形成私密性时尚性较强消费氛围，成为都市著名度假休闲地之。

水岸长廊休闲水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭水上游船娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然娱乐自然之地。

建筑规模亩，修建娱乐观光亭间，游船艘，娱乐钓台个。

功能目标满足休闲人士水上爱好者钓鱼爱好者休闲娱乐需求。

观光果园是以原生态为主题，科学栽培多品种果园，主要提供观赏品尝教育培训为主，让孩子了解果树生物知识，增加孩子科学文化知识。

建设规模亩，种植杨梅梨树核桃葡萄樱桃等果树。

乡村林下休闲是以生态绿色为主题，打造绿色环境，让休闲人士充分享黔北独有地域文化特色。

在大力发展旅游业形势下，县委政府十分重视旅游产业发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业发展方向，出台了县旅游发展总体思路，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。

随着社会劳动率不断提高和城镇社会经济迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游客观需求愈来愈强烈，形成了巨大旅游客源市场。

交通环境交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速黔渝快铁，等重大基础设施工程已全面展开，县境内南楠公路工业大道完工，千里乌江通航，将极大改善县交通格局，加速县交通运输业餐饮服务业等第三产业加速发展和仓储物流业形成，使县完全实现了与贵阳重庆无缝对接，个综合化快速化交通网络正在形成。

自然环境县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异地貌。

西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为米，最高点位于山盆镇仙人山，海拔为米。

按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔般米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔般米。

消费习惯市作为中国知名休闲旅游城市，是座来了就不想离开城市，在国际上具有较大影响，它是乡村休闲旅游产业发展最大动力。

而县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作优势和条件。

乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱生活消费方式。

选址分析本项目拟建地具备发展乡村旅游各项基本条件。

项目规划片区毗邻南楠大道，从地理位臵资源和环境条件方面与回归自然乡村休闲项目崇尚自然追求纯粹天然田园生活建设理念不谋而合。

并且项目拟建区位于黄金旅游线路必经之处，有利于形成游客规模聚积。

据统计，每年通过这条线路游客达万人次以上，本项目会借助这优势迅速扩大影响，并通过向全国乃至海外目标市场辐射。

第四章项目建设内容回归自然乡村休闲旅游农项目包括两大建设内容，分别是乡村休闲区原生态种养殖区。

乡村休闲区乡村休闲娱乐酒店乡村休闲娱乐酒店是以酒店娱乐服务业和文化旅游产业为特征第三产业。

在区域内原生态资源基础上优化建设。

休闲娱乐酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个性私密空间需求。

建设规模亩，总建筑面积。

功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端个人家庭消费群体，形成私密性时尚性较强消费氛围，成为都市著名度假休闲地之。

水岸长廊休闲水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭水上游船娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然娱乐自然之地。

建筑规模亩，修建娱乐观光亭间，游船艘，娱乐钓台个。

功能目标满足休闲人士水上爱好者钓鱼爱好者休闲娱乐需求。

观光果园是以原生态为主题，科学栽培多品种果园，主要提供观赏品尝教育培训为主，让孩子了解果树生物知识，增加孩子科学文化知识。

建设规模亩，种植杨梅梨树核桃葡萄樱桃等果树。

乡村林下休闲是以生态绿色为主题，打造绿色环境，让休闲人士充分享受林下幽静和树木幽香，体验回归大自然感觉。

建设规模亩，林木以常青树为主，并搭配定数量桂花香樟和樱花修建露天棋牌设施个。

原生态种养殖区观光农业区观光农业区以花蔬鱼为主题特色。

除了可以提供体验式观光农业以外，其产品还满足了项目运营后对无公害绿色生态食品需求，并提供景观配套环境美化等方面支持。

基地利用高矮秆早熟和晚熟特色作物不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物成熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。

库中养鱼，池边种果，果边种花，花边植草。

通过立体农业，提高了农业产量，并为回归自然乡村休闲休闲旅游区提供纯正绿色食品来源。

同时其优质农产品还可通过品牌化运作，特供高端消费群体。

生态养殖区以突出自然原生态为主题，乡村养殖猪羊土鸡鸭鹅鱼等，让食品回归自然。

第五章项目经营分析回归自然乡村休闲旅游农庄项目在对规划区域内农田耕地进行全面保护通过综合开发镇农业资源，在不占用任何耕地前提下，充分利用现有土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。

项目经营模式回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配套设施完备，经营收入链长且完整。

本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。

游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等群体提供完善配套服务，县良好人文环境也为本项目建设和运营提供了最好支撑。

旅游环境县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢渡乌江遗址苟坝三人军事小组会议会址刀靶大捷遗址等红色旅游区，有中华文化第村沙滩文化旅游区百年古刹瓦厂寺熙莱还有枫香温泉龙岩洞三渡云门囤偏岩河风光洪关孙家大林等风景名胜区，各景区独具特色，交相辉映，展现了黔北独有地域文化贸物流生态人居等五大重点，加快推进生态休闲旅游产业带经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展城市发展规划。

项目建设规模及内容本项目规划面积亩，其中乡村林下休闲亩，水岸长廊休闲亩，原生态种养殖区亩，观光果园亩，乡村休闲娱乐酒店亩。

规划建设项目如下项目建设内容建设规模亩乡村休闲区亩乡村休闲娱乐酒店水岸长廊休闲观光果园乡村林下休闲原生态种养殖区亩观光农业区生态养殖区合计项目建设单位县水岸休闲山庄由田维平女出资兴办，注册资金万元，是贵州省实施微型企业创立以来首批积极响应者，负责人田维平曾经在餐饮行业担任管理人员，积累了丰富服务业管理经验，企业现已取得食品卫生许可证，相关证照正在办理之中。

项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目总建