（已批）水果批发市场项目立项可行性分析报告（存档）

第八章实施进度计划该项目建设工期预计为年。

综合进度计划见下表项目实施进度计划表表项目实施进度计划表期限目标年月前期工作年月编制项目建议书及上报审批年月至月完成地质详勘施工图设计及三通平年月至年月主体工程年月至年月水电安装及装修年月竣工验收第九章投资估算与资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算范围包括建设所需建设投资及流动资金等。

估算依据中国轻工总会颁发轻工业建设项目投资估算办法云南省建筑工程消耗定额云南省安装工程消耗定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料。

编制说明建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地有关类似工程造价及云南省建筑工程消耗定额估算。

设备及仪器购置费主要依据设备生产厂商提供设备报价资料，参照国内外近期市场询价确定。

本项目设备价格中包含安装调试费。

其他费用按照国时即可保本。

投资利润率投资利润率利润总额总投资财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。

第十章结论与建议结论项目建设符合国家产业政策，是高标准高起点，经营管理城市系统工程，是改善居民生产生活环境民心工程。

该项目建设是发展市场农业，合理调整农业产业结构，扩大优势水果销售渠道需要。

华侨管理区是农业镇，水果丰富。

地势优越，交通便捷，建设大市场基础条件好。

该项目建设对华侨管理区第三产业发展起着积极促进作用，同时能有效地带动第产业发展。

项目建成后，年商品交易额达万元，大大加快当地经济发展步伐。

该项目投资利润率达，项目有较好经济效益。

建议该项目建设投资较大，考虑到目前华侨管理区经济现状及居民消费水平，建议加强管理，合理节约成本，以利于项目财务效益实现。

资金问题是项目建设中各种矛盾中主要矛盾，必须保证各方资金按期到位，以确保项目顺利实施。

从建设项目诸多方面研究情况表明，本项目投资切实可行，建议有关部门予以大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目顺利实施。

附表建设投资估算表人民币单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程辅助工程公用工程服务性工程工程建设其他费用预备费建设投资合计比例。

场地道路市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为厘米厚混凝土，面积为。

配套设施市场两侧为门面交易区，每边间，进深米，宽米，砖混结构，楼用于交易，二楼用于住宿餐饮娱乐检测业务联系等。

第四章建设条件区域位置耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部，北纬，东经间。

山地面积约占，坝区约占。

境内峰峦重叠，山川纵横，连绵起伏耿马大山自北向南横亘中部，把耿马截为两个不同自然地理区，把孟定勐简河外福荣分隔于耿马北面。

整个耿马地势自东向西呈梯级递降，般海拔在米左右，最高米，最低孟定坝南定河出境口海拔米，地理构造以断裂为主，形成了孟定勐简凹陷带坝区，福荣河外耿马大山皱褶带山区。

耿马地处热带亚热带，北回归线横穿境内，主要受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热，降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长，树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温‴，年均第章总论项目提要项目名称耿马县华侨水果专业批发市场建设项目项目承办单位耿马县华侨管理区管委会承办单位地址耿马县华侨管理区项目建设性质新建项目编制依据及原则项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数耿马县水果产业化发展市场调查情况项目编制原则编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及特色水果出口创汇为导向，以建设项目经济评价方法与参数为标准，引导水果种植结构调整和结构优化及产业升级，节约资源保护环境，着力推进农业现代化规范市场经济秩序。

根据国内外市场需求，利用耿马县资源优势，拟定合理投资规模，以达到较好社会经济效益。

响应国家号召，努力解决农业并重。

排水体制采用合流制。

排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。

电力电讯设计依据城市电力网规划设计导则。

城市建设邮电通信服务设施设计标准试行。

专业提供有关资料及图纸。

设计范围项目区内供配电网设计项目区内邮电设施设计项目区内有线电视设施设计。

现状区内供电线邮政电信有线电视线路齐全，现只需配置相关设备设施即可。

规划中几项基本原则按户表实施，项目区律由公用变压器供电。

若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。

业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右面积作配电室可与其他建筑物体建设。

区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主干线采用电缆。

区内线路全部做成手拉手网络结构，真空断路器与城区电网干线相联，以保证供电可靠性，减少故障停电时间，联络开发应具有远地监测功能，暂时现场手动操作。

电信与有线电视线路全部采用电缆埋地敷设。

电力规划设计供电线路由五条线路供电，做成手拉手式结构，在进入场区处设杆上真空断路器，以利于联络和转移负荷，减少停电率。

区内采用电力电缆，穿埋地电缆护套管，干线采用，支线采用。

布局国土开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环境保护等四要素。

为了节约成本，提高效益，也为了充分利用华侨管理区本地资源优势和就地取材方便，该项目选址位于耿马县华侨管理区华侨街，水电路三通平较好，有利于节约项目建设投资。

该选址经耿马县建设局国土资源局等有关职能部门专家论证，符合我县城市建设发展规划和我县国土开发整治规划同时，该项目区丰富水果等农副产品为该项目货源提供了保障，该处交通运输便捷，能源电力有保障，且项目对周边生态环境无影响，是理想项目选址。

第五章主要建设方案总平面布置在功能布置上，保持道路畅通，购物方便，食品生产资料农业生产设施饮食主导市场，做到物畅其流，应有尽有，丰富多彩。

在公用配套设施上修建了餐饮娱乐住宿等配套用房。

且重视停车场地规划，在市场侧修建停车场个。

建筑设计建设平面设计中采用周边式布置方法，用建筑物围合成条条商业街巷，充分考虑了室内外相互渗透，使整个建设群融为体。

市场拱棚拟采用钢骨架结构，门面采用砖混结构，场内建米宽道路，便于合理组织地面交通，使人流货流与车流通畅，疏其路线简捷。

建筑外观以傣族风格为主基调，外装修大多采用乳白色外墙砖，部分采用喷塑麻石贴面等。

结构方案地震设防依据按国家地震局建设部关于发布中国地震烈度区划图，拟建场地属于级地震区，按级抗震烈度设防。

结构型式市场建筑采用钢屋架结构。

基础形式采用桩基础。

给排水规划设计依据耿马县华侨管理区排水规划总说明书规划总图和给排水规划图耿马县暴雨强度资料有关气象水文和地质资料有关给排水设计规划。

规划范围该设计规划范围为本市场所涉及范围。

规划区主要以水果水果专业批发市场为主，规划建筑面积平方米，其中集中大棚市场建筑面积平方米，门面交易区平方米。

给水规划生活用水标准市场均按每人每日升计算，住宿按每位顾客每次升日计算，居住按每人每日升计算。

该项目水源短期内以地下井水为主，长期规划从华侨河引给水管进入项目区，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水。

排水规划排水现状该区北高南低，西高东低，雨污水通过东侧排水沟排入城市排污管网。

排水规划设计以总体规划为依据，从实际出发，全面规划，合理布置，经济效益社会效益环境效益三者并重。

排水体制采用合流制。

排水管布置由北向南铺设，排水城镇排水管网。

电力电讯设计依据城市电力网规划设计导则。

城市建设邮电通信服务设施设计标准试行。

专业提供有关资料及图纸。

设计范围项目区内供配电网设计项目区内邮电设施设计项目区内有线电视设施设计。

现状区内供电线邮政电信有线电视线路齐全，现只需配置相关设备设施即可。

规划中几项基本原则按户表实施，项目区律由公用变压器供电。

若容量不超过，应尽可能采用非晶合金铁芯变压器，以降低损耗。

业主应按规划要求，在建筑设计时留出左右面积作配电室可与其他建筑物体建设。

区内电力线路全部采用电力电缆埋地敷设，主干线采用电缆。

区内线路全部做成手拉手网络结构，真空断路器与城区电网干线相联，以保证供电可靠性，减少故障停电时间，联络开发应具有远地监测功能，暂时现场手动操作。

电信与有线电视线路全部采用电缆埋地敷设。

电力规划设计供电线路由五条线路供电，做成手拉手式结构，在进入场区处设杆上真空断路器，以利于联络和转移负荷，减少停电率。

区内采用电力电缆，穿埋地电缆护套管，干线采用，支线采用。

在土建设计时在层适当部位留左右配电室位置。

配电室应采用非晶合金铁芯节能变压器，并安装无功功率补偿装置。

电信及有线电视系统规划设计区内电信有线电视线路全部采用电缆埋地敷设方式，不允许采用明线敷设。

电信线路应采用光纤电缆，留有足够容量，以备数据和多媒体通信之用。

消防规划该工程远期水源从华侨河取水供给，引入两条给水管，在区域内连成环状。

室内消防水量，火灾延续时间小时室内消防水量，火灾延续时间小时自喷消防水量，火灾延续时间小时次消防灭火用水量为。

消防系统室外设置地上式消火栓六具，室内消火栓系统由水池和消防水泵供水。

市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷水泵供水。

电气消防消防电源本工程所有消防电源均为两路供电，路引自建筑内变压器动力母线，另路引自发电机保证母线，消防电梯排烟风机消防水泵喷淋泵事故照明等设备均为两路电源末端切换。

消防报警系统区域内设消防控制中心，内设消防报警消防广播消防联动系统，实现对整个小区消防报警及联动控制。

第六章环境保护与节约能源环境保护本项目建设场地位于耿马县华侨管理区华侨街，该范围内无大型工矿企业和其它污染源，周围环境对本工程无不良影响。

本项目为民用项目，属非生产性建设项目，在建设和使用过程中，只有少量建筑垃圾生活垃圾生活污水，可通过在建筑物旁设密闭式垃圾收集点，然后统送至附近垃圾中转站集中统处理。

污水和雨水采用合流制，污水经污水管排至城镇污水站综合处理后再行排出屋面雨水利用明沟收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城镇排水管网。

节能采用无功补偿功能措施，减少线路中无功电流传输，降低电能损耗。

选用节能电气产品节电发电效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷，如采用节且产品污染极低，投资回报率较高，投资回收快，符合行业布局和国土开发整治规划。

选择专业市场地址，除须符合行业布局国土开发整治规划