（已批）畜产品交易市场项目立项可行性分析报告（存档）

工资及福利该项目共需员工人，平均月工资标准为元人，福利费计取比例为，共需万元。

折旧费固定资产综合折旧率，正常年折旧费万元。

摊销费按年摊销，则正常年摊销费为万元。

修理费按固定资产折旧计取，正常年为万元。

财务费用因发生长期贷款，采用五年等额还本付息法估算。

详见借款偿还计划表。

其他费用该项目费用房产税保险费房屋出租费等各项费用，正常年为万元。

请详见总成本费用估算表附表。

四财务盈利能力分析利润估算计算期内各年利润及分配见损益表附表，项目正常年利润总额为万元。

所得税按计算，每年上缴所得税万元，盈余公积金按税后利润提取为才，着力改变现有管理体制。

充分利用国家对信息化高新技术产业优惠政策，利用西部大开发对我区各项优惠条件，在投资扶持高科技项目等方面给予优先考虑。

投入和建设力度，使畜产品交易市场建设取得了长足发展，步入了良性循环发展轨道。

为此，海拉尔区把加快畜产品交易市场建设作为全区结构调整推动器，加快转移剩余劳动力蓄水池，带动农村经济增长火车头来抓。

以大手笔对畜产品交易市场环境和基础设施进行建设和改造，使该市场在新历史条件下有个大突破和大跨越。

本项目就是在此背景下提出来。

二项目建设必要性项目实施有利于提升畜产品交易市场整体服务功能近年来，海拉尔区城镇建设发展很快，市容市貌和城市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角畜产品交易市场设施严重滞后，信息采集发布系统急需配备，目前所使用检验检测仪器仅为年代初产品，远远不能满足市场发展需要，严重影响了该交易市场整体服务功能。

为此，建设信息采集发布系统和更新检验检测系统，对该交易市场设施进行升级改造，确保人民消费安全和提升该市场竞争力是非常必要。

此外，海拉尔区地处我国东北寒冷地区，建第章概论项目名称呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场建设项目建设地点呼伦贝尔市海拉尔区巴彦托海路号建设单位呼伦贝尔市海拉尔副食品有限责任公司法人代表周秋华编制单位内蒙古联烽融投资咨询事务所有限责任公司法人代表杭栓柱证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会第节概述海拉尔区位居大兴安岭西麓伊敏河畔呼伦贝尔大草原腹地，东与东北经济区相邻，西与俄罗斯西伯利亚和蒙古肯特山系接壤，其地理位臵为北纬，东经，地貌类型为河滩地低平地低山丘陵和高平原地，海拔，属于温带半干旱大陆性季风区。

呼伦贝尔大草原是全国唯没有污染草原，有绿色明珠绿色净土之美誉，其生态环境保护好，绿色资源极为丰富，具有发展绿色畜产品得天独厚优越条件和巨大发展潜力。

海拉尔区是呼伦贝尔市委市政府所在地，是全市政治经济文化中心，同时也是大兴安岭西部地区物资集散地和交通枢纽，特殊经济社会交通地位和特殊地理位臵为海拉尔区经济与社会发展赋予了更多有利机遇与条件，提供了诸多有利支持同时也赋予了其特定历史责任，海拉尔区发展方向代表了呼伦贝尔市发展方向，它发展水平是决定重要份额。

然而在我区，农牧民农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡健康发展。

因此，加快农牧产品流通，提高流通速度质量以及信息化水平，都可以对农牧产品生产和加工起到直接促进作用，从而提高农牧民收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。

该项目实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产产业化规模化尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中比重较高，但农牧业产业化规模化水平却较低，其中个很重要原因就在于市场流通水平低需求不旺竞争力不强。

与全国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式命名绿色食品中，内蒙古自治区数量是最多。

所以，内蒙古自治区农副产品是具有定竞争力。

需求决定生产，流通促进需求。

农副产品流通渠道不畅，是导致其需求不足竞争力不强直接原因。

因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促样讲，现代物流通过统筹协调合理规划，达到利益最大成本最小并满足用户需求不断变化客观要求。

有资料显示在我国，产品从生产到达用户消费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本左右。

我国汽车零配件生产，其加工占，而时间是原材料零配件储存装卸和搬运时间。

英国物流费用占整个国民经济总支出，年代以来平均支付物流费用已超过总销售收入。

专业化物流企业在物流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社会化服务，降低企业物资物流成本，使物流费用成为企业利润第三源泉。

由于具有潜在时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪黄金产业。

为此，建设现代化畜产品交易市场，不仅是推进菜篮子工程建设重要内容，而且也是落实党十六大提出全面建设小康社会要求，促进畜产品流通和农牧业结构调整增加农牧民收入扩大就业保证人民消费安全具体体现。

该项目实施有利于加快农牧产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。

绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜食物，主食细粮化副食美食化已变得十分普遍。

传统物流企业向大商贸大市场大流通新格局过渡已成为历史必然。

该项目实施有利于加快农牧产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。

绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜食物，主食细粮化副食美食化已变得十分普遍。

传统物流企业向大商贸大市场大流通新格局过渡已成为历史必然。

我区农牧业在整个国民经济中比重高于全国平均水平，农牧副产品收入在农牧民收入中占重要份额。

然而在我区，农牧民农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡健康发展。

因此，加快农牧产品流通，提高流通速度质量以及信息化水平，都可以对农牧产品生产和加工起到直接促进作用，从而提高农牧民收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。

该项目实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产产业化规模化尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中比重较高，但农牧业产业化规模化水平却较低，其中个很重要原因就在于市场流通水平低需求不旺竞争力不强。

与全国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式命名绿色食品中，内蒙古自治区数量是最多。

所以，内蒙古自治区农副产品是具有定竞争力。

需求决定生产，流通促进需求。

农副产品流通渠道不畅，是导致其需求不足竞争力不强直接原因。

因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促进内蒙古自治区农牧业生产规模化产业化。

该项目实施有利于优化农牧业产业结构畜产品交易市场可通过先进网络手段，及时了解国家及世界市场变化情况和需求变化趋势。

未雨绸缪，使畜产品结构农牧业产业结构按照市场需求进行优化调整。

同时畜产品交易市场还可以利用其特殊地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构优化，从而提高农牧业生产抗御风险能力。

三项目建设可行性党十六大以来后，海拉尔区经济有了突飞猛进发展，育肥牛基地奶源基地无公害蔬菜基地马铃薯基地相继建成，为呼伦贝尔市经济腾飞打下了结实基础。

按照以城市带农村城乡经济体化思路，形成了奶源肉牛肉羊无公害蔬菜等农副产品基地，产品饮誉海内外，肉牛肉羊养殖菜篮子工程建设，有力地推动了农业产业化城乡经济体化进程发展。

年全区农业综合生产能力有了明显提高，种植业结构进步优化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积大幅增加牧业年度存栏达头只，总增长率项目实施，不仅可以提高当地畜产品知名度和竞争力。

而且还可进步扩大畜产品交易市场辐射范围，年市场交易额实现亿元，待项目建成后，市场交易额可突破亿元。

第四节研究过程与研究范元。

请详见项目投资估算表附表。

考虑该项目建设内容较多及现有状况，本工程分为二期建设。

此，建设现代化畜产品交易市场，不仅是推进菜篮子工程建设重要内容，而且也是落实党十六大提出全面建设小康社会要求，促进畜产品流通和农牧业结构调整增加农牧民收入扩大就业保证人民消费安全具体体现。

该项目实施有利于加快农牧产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上有所。

第二节编制依据和原则编制依据国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告有关规定和标准。

国家计委国家经贸委年第七号令当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订。

国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发关于加快我国现代物流发展若干意见年月。

国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见年月日。

国家发展和改革委员会关于印发年农产品批发市场试点项目建设实施意见通知发改经贸号。

内蒙古自治区十五计划及年发展规划。

建设单位关于编制海拉尔区畜产品交易市场建设项目可行性研究报告合同书。

建设单位提供有关资料和基础数据。

二编制原则必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告有关规定和标准要求。

必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整有关精神和产业政策要求。

必须适应我国加入后更加激烈市场竞争，不断提高流通产业组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。

要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通带动大生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者桥梁和纽带，促进国民经济持续健康快速发展。

为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村牧区剩余劳动力和城市下岗职工再就业提供服务空间。

对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境保护与建设，有较强示范性和推广价值，并对拉动相关产业发展做出积极贡献。

第三节项目建设必要性和可行性项目背景海拉尔位于大兴安岭西麓与呼仑贝尔高平原结合处，是呼伦贝尔市重要畜产品集散地。

随着海拉尔区周边畜牧业发展和养殖规模逐渐扩大，现有畜产品交易市场已不能适应经济发展需要，早在年，海拉尔食品公司就开始着手畜产品交易市场改扩建工作并为建设畜产品交易市场做了大量前期准备工作，近年来，本着完善功能提升品位突出特色服务群众原则，该公司采取多元化筹资战略，加大资金投入和建设力度，使畜产品交易市场建设取得了长足发展，步入了良性循环发展轨道。

为此，海拉尔区把加快