（已批）畜牧场棚户区改造项目立项可行性分析报告（存档）

建筑节能专项检测费者在招标活动中违反项目审批部门核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发号文规定对项目建设单位依法进行处罚。

第十三章社会效益通过该小区建成改善了生活生存环境，与此同时，也变成了个新增长点，与经济发展相伴相随，毋庸置疑，社会事业发展丰硕成果取决于经济发展程度，使土地利用实现了集约高效，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造了良好外部环境。

设计建筑总面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

第二节主要建设内容本项目主要建设内容如下高层商住楼栋总图工程第六章建设方案第节总平面布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地原则，统规划，合理布局。

建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。

建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布局。

高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。

总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。

妥善处理近期建设和远期发展关系，为以后发展留有余地，并为施工创造条件。

二总平面布置该小区内由号号商住楼及号之间裙房构成了小区建筑骨架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。

通通过不同方位小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。

小区内消防道路以及建筑物周边消防车道均做到第章概述项目名称湟中县多巴镇建设单位青海柏林房地产开发有限公司项目性质新建项目法定代表人项目总投资第节项目背景党十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点建设任务。

年月国务院常务会议研究部署了进步扩大内需促进经济平稳较快增长决定。

会议认为，当前要实行积极财政政策和适度宽松货币政策，会议还确定了当前进步扩大内需促进经济增长十项措施。

通过加快房屋建设工程等，实施民生工程基础设施建设，促进经济平稳较快增长。

为落实党中央国务院关于扩大内需要求，增加投资规模，促进经济稳定增长重大战略决策。

充分体现国家对中西部地区发展重点支持。

政府部门坚持全心全意为人民服务宗旨，以人为本，不断提高人民群众生活水平和生活质量，让更多期待改善住房条件住户实现安居梦。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法国家节能技术大纲年中华人民共和国招标投标法青海省消防安全管理办法窗墙面积比小于时，玻璃可见光透射比不应小于。

外窗可开启面积不应小于窗面积选用门窗保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性两项物理性能指标满足国家规范技术要求建筑门窗外窗采用铝塑节能保温窗，采用单框双玻中空玻璃形式建筑物外门设置为成品三防保温门合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约用水。

建筑物施工土建工程优先选用节能环保型建筑材料。

砖砌块板加气混凝土制品等各种新型材料，实现节能建筑。

供电系统在本次建设中，采用合理方案，所有用电设备选用节能型电机力求做到供电用电及电力拖动系统合理匹配，节约电耗承担建筑节能工程施工企业应具备相应资质，施工现场应建立有效质量管理体系施工质量控制和检验制度，具有相应施工技术标准。

变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构审查同意并应获得监理或建设单位确认。

建筑物使用加强对水电气计量工作，建立严格计量管理制度，杜绝跑冒滴结构形式采用框架剪力墙结构，梁板柱屋面板采用现浇钢筋砼第四节配套工程给排水消防设计依据国家现行设计规范规程建筑给水排水设计规范全国民用建筑工程设计技术措施给排水室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建设单位提供建筑周围市政条件资料。

建筑专业提供条件图及设计资料。

二采暖与通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范年版供暖通风设计手册中国建筑工业出版社公用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准其他专业提供有关设计资料等。

三电气设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版低压配电设计规范建筑照明设计规范有关专业提供内部设计资料。

设计范围变配电系统照明配电系统通信系统有线电视系统防雷接地系统第七章节能第节编制依据青海省居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范民用建筑节能管理规定建设部第号部长令实施工程建设强制性标准监督规定国家本省现行相关建筑节能标准和规程。

第二节节能措施根据中华人民共和国节约能源法和国家节能技术大纲要求，以及国家计划委员会国家经济贸易委员会建设部计交能号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定文件精神。

本项目建设与运营在节约能源方面做如下考虑。

建筑物设计建筑节能设计。

采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用过程中减少能源消耗建筑每个朝向窗墙面积比均不应大于。

当窗墙面积比小于时，玻璃可见光透射比不应小于。

外窗可开启面积不应小于窗面积选用门窗保温隔热性能传热系数和空气渗透性能气密性两项物理性能指标满足国家规范技术要求建筑门窗外窗采用铝塑节能保温窗，采用单框双玻中空玻璃形式建筑物外门设置为成品三防保温门合理确定供排水方案，选用节能型管网，安装计量仪表，节约用水。

建筑物施工土建工程优先选用节能环保型建筑材料。

砖砌块板加气混凝土制品等各种新型材料，实现节能建筑。

供电系统在本次建设中，采用合理方案，所有用电设备选用节能型电机力求做到供电用电及电力拖动系统合理匹配，节约电耗承担建筑节能工程施工企业应具备相应资质，施工现场应建立有效质量管理体系施工质量控制和检验制度，具有相应施工技术标准。

变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构审查同意并应获得监理或建设单位确认。

建筑物使用加强对水电气计量工作，建立严格计量管理制度，杜绝跑冒滴漏现象。

尽量利用自然光采光，使用时可不进行人工照明，节省日常使用费用。

第八章环境影响评价第节概述评价依据中华人民共和国环境保护法国家计委环委经委号文件建设项目环境保护办法城镇区域环境噪音标准地面水环境质量标准大气环境质量标准中华人民共和国土地保护法中华人民共和国土地管理法。

二评价内容本建设项目对生态环境影响，施工期间产生影响。

第二节环境影响评价工程施工影响评价新建工程位于湟中县多巴镇，位于大湟公路以西，施工过程中必将对周边其他建筑单体全体工作人员带来定影响。

噪音影响分析及应采取措施施工期主要噪音为施工高噪音机械运行所产生空气动力性噪音和机械噪音，以及交通运输车辆汽车噪声。

其对周围环境不利影响将随着施工期结束而终止。

采取环保措施本着从保护人民群众身心健康出发，在施工期间所用施工机械采用具有除尘消声隔音处理及减振装置设备，禁止噪音超标机械进入施工现场。

同时合理安排施工时间，加强对施工场地监督管理，对高噪音设备应采取相应限时作业，避免施工噪声对周围环境敏感点影响。

尽量不要在夜间进行施工。

优先选择性能良好高效低噪施工设备。

日常应注意对施工设备维修保养，使各种施工机械保持良好运行状态，以减少噪声产生。

粉尘为保护施工人员健康，应合理安排施工人员作按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃年版供暖通风设计手册中国建筑工业出版社公用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准其他专业提供有关设计资料等。

三电气设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范方针，把科学管理提高环境质量，遵守环保法规，净化周边环境作为环境方针，创建绿色环保性企业公司严格执行国家有关安全法律法规和行业标准，建立健全了以安全生产责任制和安全目标管理为核心各项规章制度，明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门安全生产责任，始终坚持安全第，预防为主方针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开展创文明施工工地活动，使公司管理工作年上个新台阶从年开始所签定经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中存在问题及时处理解决，赢得了客户肯定，执行率为，增强了企业信誉，给企业带来了明显经济效益公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜企业精神认真贯彻精雕细琢营造精品永攀高新追求完美质量方针瞄准建流队伍干流项目创流业绩企业目标，遵循所建项目终身保修企业承诺，以科学管理良好社会信誉使企业健康发展，在以西部大开发为契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使企业发展成为多元化跨地区跨行业大型企业为青海经济大发展做出贡献。

第三章建设必要性城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展，城市化建设必然要求。

特别是近年来，随着国家经济发展和人民生活水平提高，居民消费需求发生了明显变化，城镇建设也在日益提高。

随着温饱问题解决，低收入家庭要求改善住房条件和购买住房呼声日益强烈。

住房问题是城镇家庭最迫切需要解决问题，它直接关系到家庭生活水平提高和生活质量改善，关系到小康社会建设。

也为国民经济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟条件。

项目建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县经济增长激活了湟中县房地产市场。

随着湟中县多巴镇不断发展和基础设施完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会纲领，进行该项目建设是十分必要。

第四章建设条件第节建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想建设用地。

具体建设条件详见工程地质勘察报告第五章建设规模及内容第节建设规模本项