（已批）白山市八道江区龙山湖景区开发项目立项可行性分析报告（存档）

二是建设综合服务区，建筑面积为平方米，费用万元。

服务区建成后，按照元平方米价格出售，将回收万元资金，减去拆迁费建筑投入费用，当期可实现净收入万元。

旅游收入在当今人民生活日益富足，外出旅游热情高涨，特别是国家实行旅游黄金周政策利好促进下，生态旅游更深面临前所未有大好发展局面。

预计节假日龙山湖旅游度假休闲人次为万人年。

民俗村景区，通过开展民俗歌舞江边垂钓品味民族饮食等项目，每年旅游人次可达万人，年收入可达万元，纯收入可达万元农家游，通过江中拉网捕鱼观光农业品农家饭形式，每年可吸引游客万人次，年收入预计实现万元，纯收入可达万元拦河坝库区，旅游项目有水上娱乐垂钓冰上活动等，预计年吸引游客万人次，年收入将实现万元，纯收入可达万元沿河商务商贸区，项目有商务湖。

水质指标，属于国家规定地面水环境质量标准Ⅴ类水体，项目建设内容中建设有四处污水处理场，净化后不会对龙山湖水域生态环境造成影响。

废碴治理采暖期所产生煤灰送到场外临时灰场贮存，送至砖厂综合利用。

废气治理对锅炉产生烟尘，采用先进除尘设备，降低烟尘排放浓度，使烟尘排放达到国家规定二级标准。

绿化根据本地气候特点，在各区道路两旁和建筑物周围进行绿化。

栽植生长快树冠大快杨和柳树，在树木之间种植草坪和花卉等。

在项目区堤坡面种植根系发达牧草，防止水土流失。

利用场区空闲地带扩大绿化面积，既美化场区，又营造良好生产环境。

场区绿化要与周围农业环境区相互协调，使自然环境与人工环境完美结合，提高生态环境质量。

第十章结论综合以上分析，白山市龙山湖旅游实业开发项目开发建设是可行，是低投入高回报，而且回收时间短，见效快项目。

项目投入运营后，可通过边回报边投入方式，逐步将景区建成为可持续发展综合性国家级旅游区。

附项目投资估算表策划层面失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中种跛足现象。

从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产核心在于旅游项目前期导入，及旅游价值挖掘和资源合理配置，并符合政府规划整体发展方向。

只有通过对旅游项目精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产项目销售。

开发上只有真正认识到旅游地产核心竞争力所在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益最大化。

专业化水平逐步提高旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资实力。

因此旅游地产客户群更加关注产品特点着眼投资效益。

旅游地产营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更高管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专业化管理专业化团队，才能在旅游地产市场中胜出。

目前，越来越多开发商意识到旅游地产开发专业化重要性以及所带来长久回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合作。

综合配套发展成为主流旅游地产综合配套发展成为目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景第三章可研编制原则和范围第四章项目建设必要性和有利条件第五章项目建设主要内容第六章投资估算与资金筹措第七章效益分析第八章管理措施及人员编制第九章环境影响评价核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十章结论第章项目概况项目名称白山市八道江区龙山湖景区开发项目项目建设单位三道沟镇人民政府项目地址吉林省白山市八道江区三道沟镇企业性质有限责任公司第二章项目背景项目地自然情况三道沟镇地处白山市八道江区增收十分困难，三农问题十分突出，并成为制约当地经济发展瓶颈和建设社会主义新农村最大障碍。

项目建设可使云峰库区失地农户找到致富产业，促进农民持续增收，构建解决三农问题长效机制，夯实社会主义新农村建设经济基础。

同时可发展壮大集体经济，突出发展生态旅游休闲度假旅游商务，通过重点发展大水面开发民俗村建设农家乐休闲渔业四大支柱产业，为推进龙山湖风景名胜区建设提供产业支撑，带动全市旅游经济可持续发展。

第五章项目建设主要内容产业定位围绕城市，发展城市近郊旅游生态旅游，有效整合衣食住行游娱购七大要素，将生态庄园发展成为个综合性行业。

以生态旅游带动地方经济发展，富民强区。

主题定位确立以自然风光生态休闲为主要特色产业发展方向，打生态牌，利用生态文化资源和自然资源，重点建设促进经济发展重大项目。

主要建设内容基础设施建设部分景区污水处理，建设地点位于三道沟村滴台村仙人洞村，建设内容包括四处污水处理厂及地下管网公里主管路垃圾处理场及配套设施，建设地点位于三道沟村，大路村，滴台村及仙人洞村，总面积为万平方米服务港口及码头四处，纷纷投入到旅游基础设施建设中来。

效益并重原则发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。

项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。

是促进旅游可持续发展核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要，提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为促进地区经济新增长点。

同时，通过项目建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新市场空间。

因此，本项目对于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业发展后劲有着积极促进作用。

有利于提高产业整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮大现代旅游产业化经营代表着先进生产力发展方向，发展生态旅游是实现传统旅游业向现代旅游业转变重要载体。

旅游产业化本质作用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力发展要求，把千家万户小经营与千变万化大市场联接起来，提高当地市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争要求。

建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能力关键，是提高旅游产业竞争能力核心。

在完成项目建设后，可使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势和经济优势。

对省内及周边地区具有较强带动力和辐射作用。

发挥基公司市场带动效应，完善产业链条整体功能，使之逐步形成区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接产业体系。

使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力生态旅游区，成为提高当地群众收入主要行业，促进区域经济振兴和旅游业可持续发展。

有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会主义新农村提供强有力产业支撑建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题集中体现。

三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地三农问题创造了有利条件。

由于年云峰水库建成蓄水，将大片良田全部淹没。

现有土地面积亩，人均不足亩，单纯依靠农业收入已不能解决失地农民温饱问题，农民增收十分困难，三农问题十分突出，并成为制约当地经济发展瓶颈和建设社会主义新农村最大障碍。

项目建设可使云峰库区失地农户找到致富产业，促进农民持续增收，构建解决三农问题长效机制，夯实社会主义新农村建设经济基础。

同时可发展壮大集体经济，突出发展生态旅游休闲度假旅游商务，通过重点发展大水面开发民俗村建设农家乐休闲渔业四大支柱产业，为推进龙山湖风景名胜区建设提供产业支撑，带动全市旅游经济可持续发展。

第五章项目建设主要内容产业定位围绕城市，发展城市近郊旅游生态旅游，有效整合衣食住行游娱购七大要素，将生态庄园发展成为个综合性行业。

以生态旅游带动地方经济发展，富民强区。

主题定位确立以自然风光生态休闲为主要特色产业发展方向，打生态牌，利用生态文化资源和自然资源，重点建设促进经济发展重大项目。

主要建设内容基础设施建设部分景区污水处理，建设地点位于三道沟村滴台村仙人洞村，建设内容包括四处污水处理厂及地下管网公里主管路垃圾处理场及配套设施，建设地点位于三道沟村，大路村，滴台村及仙人洞村，总面积为万平方米服务港口及码头四处，建设地点分别位于三道沟村二处，滴台村外，仙人洞村处，总面积为平方米景区游步道，建设地点位于三道沟村小横路，大路村五社，二道沟村，建设内容为生态游人行路景区供水设施，建设地点位于三道沟村大路村仙人洞村滴台村，主景区主管路总里程为公里停车场四处，分别建设在三道沟镇沿江四个村，总面积为平方米拦河坝处该工程位于镇政府以南鸭绿江右侧支流三道沟河末端云峰水库消落区内，控制流域面积，河流长，总库容，校核洪水位，设计洪水位，正常蓄水位。

工程由拦河坝开敞式岸边溢洪道组成。

拦河坝为复合土工膜防渗砂砾石堆石坝，坝顶高程，防浪墙顶高程，坝顶宽，坝顶长度，最大坝高景区变电设施及线路，建设地点覆盖整个景区，建设内容包括主变容量为万千伏安变电站所，千伏线路公里防洪堤坝，建设地点位于三道沟镇沿江四个村，总长度为米道路两侧山体加固，建设地点为沿江四个村，建设内容为整固山体裸露部分景区非干线公路建设地点位于龙山湖风景名胜区内，建设内容为水泥硬覆盖道路景区配套服务设施旅游厕所个，分布在景区各处游客咨询服务中心，建设地点位于三道沟村，建设内容为建筑面积为平方米服务楼座景区管理用房，建设地点位于三道沟镇沿江四个村，建设内容是四栋管理用房屋，总面积为平方米景区消防站，建设地点为三道沟村，建设内容是，建设占地面积平方米，建筑面积为平方米消防站处环境整治项目景区绿化项目建设地点为景区全部，建设内容为绿化面积万平方米景区亮化建设地点为四个主景区及沿江全线，总长度为公里景区内巷路，建设地点位于景区内四个主要景点，总长度生态效益为基础，统筹兼顾，在加快发展同时，始终注意生态环境保护工作，即要金山银山，更要绿水青山。

项目建设必要性有利于推进生态旅游景区建设建设生态旅游景区是建设小康社会重大任务。

是促进旅游可持续发展核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲需要，提高生活质量和健康水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳生态旅游环境，加快建设龙山湖景区成为要环域内有森林平湖异国风情，可发展生态游跨国游度假游农家游等多种旅游形式，通过努力建设与发展，三道沟镇定会成为中国达沃斯小镇。

第三章建议书编制原则及范围编制原则坚持以龙山湖生态保护为前提，以云峰库区失地农民脱贫致富为目，发展旅游事业，提高经济效益和社会效益选择优秀旅游建设管理团队谋划龙山湖综合旅游开发，以提高景区