（已批）白碱滩区敬老院新建工程项目立项可行性分析报告（存档）

在院区内每隔设处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。

人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑东侧，依托活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人安全在建筑东侧设计人行道与人行入口相连，其宽度为，满足消防时紧急通道需求。

院区内人行道路应选用平整防滑色彩鲜明铺装材料，路面宽般为。

十环境保护设计中环保吊装轴流风机均采用减振吊架，必要时还采取隔声措施。

水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。

通风系统均安装消声器。

厨房卫生间污水进入城市排水系统。

设备及生产过程中产生不符合排放决老年人生活具体问题和困难，而且还可以丰富老年人文化生活，营造全社会尊重老年人良好社会氛围。

因此，该项目建设能取得很好社会效益，是必要可行。

建议积极筹备，早日实施。

项目批准后，有关部门应立即着手制定系列实施工程项目地方计划和管理细则，并加强管理机构和队伍建设，保证工程得以顺利实施。

同时工程建设应管理严格，施工精良建设队伍来施工，并由专业工程监理进行技术监控。

目录第章项目总论项目概述二编制依据三项目建设必要性第二章项目概况项目选址二项目建设区自然条件第三章城区人口及发展趋势人口概况二人口变动情况三人口结构四人口特征和发展趋势五老龄人口情况第四章项目建设设计论述与方案项目建设目标二规划设计原则和思想三规划设计构思四环保环卫规划五消防规划六建筑论述七结构说明八暖通供热空调九电气部分十节能消防十环境保护第五章项目实施及进度安排计划安排原则二实施进度安排第六章经济分析编制范围二编制依据三项目投资估算四资金筹措及使用计划第七章社会效益评价第八章结论与建议境改善，招商引资环境逐年改善，都将增强城镇对周围地区辐射力，人口增长速度逐步增大。

五老龄人口情况截至年月，白碱滩老龄人口情况如下表表白碱滩镇区老年人口统计表年年龄段数量人比例合计针对白区将新建敬老院，区民政局对区内所辖范围内名老年人做了项社会调查，调查内容主要是否同意建设专门敬老院是否愿意到敬老院居住居住方式等，调查结果如下表是否同意建设敬老院意见统计表年是否同意建设数量人比例同意不同意合计表是否愿意在敬老院居住意见统计表年是否愿意到敬老院居住数量人比例愿意不愿意合计表老年人居住方式统计表年居住方式数量人比例独居夫妻共同居住老人同子女共同居住合计六项目建设规模确定根据调查结果显示，登记在册岁以上老年人口共人，在白区居住老年人口共人，其中人愿意居住在即将建设敬老院里。

图老年人口结构图岁岁岁岁图表内容显示，岁第章项目总论项目概述项目名称白碱滩区敬老院新建工程建设地点白碱滩区水牛公园西北部建设内容敬老院及其场地等建设规模用地面积，建筑面积约，建设单位白碱滩区发展和改革委员会资金筹措国家财政和地方财政项目投资估算项目总投资为万元二编制依据白碱滩区发展和改革委员会关于白碱滩区敬老院新建工程建设项目可行性研究报告委托书。

白碱滩镇区总体规划三项目建设必要性符合总体规划和社会发展趋势白碱滩区是克拉玛依市个重要区，是克拉玛依油田勘探核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，开发生产和生活基地之，钻井公司，采油二厂和克拉玛依电厂均在这个区内。

随着油田生产和城市建设不断发展，居住人口逐年增加，目前该区人口已达万余人。

根据城市发展规划器材，做为老年人体育器材活动场地。

建筑形式色彩和设计院区内规划建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。

建筑设计考虑老年人心理，生理需要，考虑当地气候等因素，将居住和配套服务设施用房合设，综合安排在主体建筑内，建筑为形，从南到北，依次为层，高低错落，富于变化。

主要为老年人居室，其配套服务设施用房有餐厅医务药品室观察理疗室康复保健室公用卫生间公用洗衣间公用浴室售货餐饮理发银行邮电代理开水间储藏间健身娱乐阅览教室等。

四环保环卫规划规划在休闲活动区设置厕所处，供户外使用。

规划垃圾房设置于规划区南侧，便于垃圾转运且不影响主体建筑前环境位置。

五消防规划主体建筑周围设置环行车道以满足消防需要，院区其他各级道路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。

在院区内每隔设处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。

六建筑论述序号规范或文件名称及编号备注建筑设计防火规范年版建筑内部设计原则整体性与景观性结合建筑布局和水牛公园道路，在保证便利内外交通同时，创造良好交通系统。

同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。

出入口设置车行出入口根据对规划区分析，将车行出入口设置于建业路和规划区西北角水牛公园道路上。

人行出入口设置于规划区东侧，与活动场地和老年人居住用房紧密联系起来。

动态交通规划区车行道路系统通过与水牛公园道路连接成为简洁通畅道路，因为敬老院平时车流量较少，平时关闭设在西北角车行出入口，做为人行出入口，只保留建业路上车行出入口，遇紧急情况时则开通西北角出入口。

院区内车行道路路面宽为。

人行道路系统由人行出入口开始，主要规划于主体建筑东侧，依托活动场地和绿地布置，与车行与分开，保障老年人安全在建筑东侧设计人行道与人行入口相连，其宽度为，满足消防时紧急通道需求。

院区内人行道路应选用平整防滑色彩鲜明铺装材料，路面宽般为。

静态交通因考虑到敬老院内车辆比较少，规划停车位于建筑前面铺地上或考虑沿路停车，以满足车辆停放需求。

绿化系统设计原则系统性与景观性结合院区整体布局，本规划块状绿化为主要布置形式，主要布置有规划区东侧，与水牛公园绿化相呼应，通过它们之间衔接，有机联系起来，使绿化连为体，增强绿化空间连续性与景观性，共同形成个绿化系统。

绿化系统在建筑西部和南部设置植物观赏区，种植花草树木，设置花架座椅，满足老年人对静态环境需要，同时是放松心情，品味自然好地方。

本次绿化设计着重强调院区绿化系统与水牛公园有机结合，着意强调周边整体绿化环境营造，共同塑造大空间环境。

入口景观规划在步行出入口处设置入口广场。

休闲活动区设计原则人性化休闲活动场地就充分考虑老年人心理生理等方面因素，设计应更符合老年人休闲活动需求，从防滑平整色彩等角度考虑，处处体现人性化原则。

位置与内容休闲活动场地位于规划区西南角，主要有林萌活动广场体育器材活动场地羽毛球场门球场钓鱼台等等。

林萌活动广场作为老年人打太极健身操等场地依托原有沙地并加以改造，里面布置些体育器材，做为老年人体育器材活动场地。

建筑形式色彩和设计院区内规划建筑周边环境相协调，建筑形式宜采用平屋顶，建筑色彩淡红为主基调，浅白色为辅助基调。

建筑设计考虑老年人心理，生理需要，考虑当地气候等因素，将居住和配套服务设施用房合设，综合安排在主体建筑内，建筑为形，从南到北，依次为层，高低错落，富于变化。

主要为老年人居室，其配套服务设施用房有餐厅医务药品室观察理疗室康复保健室公用卫生间公用洗衣间公用浴室售货餐饮理发银行邮电代理开水间储藏间健身娱乐阅览教室等。

四环保环卫规划规划在休闲活动区设置厕所处，供户外使用。

规划垃圾房设置于规划区南侧，便于垃圾转运且不影响主体建筑前环境位置。

五消防规划主体建筑周围设置环行车道以满足消防需要，院区其他各级道路均满足人流集散需要，以便发生火险能够让消防车在最短时间内到达，或者其他紧急情况安全疏导人员撤离，尽量将损失降到最低。

在院区内每隔设处室外消火栓，消防用水管与给水管合设，建筑内部按建筑消防规范设置室内消火栓及灭火器。

六建筑论述序号规范或文件名称及编号备注建筑设计防火规范年版建筑内部装饰设计防火规范年版老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范序号规范或文件名称及编号备注建筑给水排水设计规范年版公共建筑节能设计标准实施细则民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分民用建筑节能设计标准实施细则建设内容及规模该工程为地上层二层三层，框架结构。

方案地上建筑总面积为，层住宿及公共服务用房层高为，餐厅及操作间层高为二三层层高均为室内外高差为，总建筑高度为餐厅部分。

建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防为度。

单体建筑设计说明层间双人间间单人间间客房医疗服务食堂售货理发银行邮电代理等公共服务用房。

二层间双人间间单人间间客房办公活动室及棋盘室等公共服务用房。

三层间双人间间客房办公活动室及监护室等公共服务用房。

室内外装修除卫生间外所有内墙面均刷内墙涂料卫生间内墙面可考虑贴面砖。

卫生间顶棚用铝合金吊顶，其他房间做石膏板吊顶，多功能厅为石膏吸音板吊顶。

房间内均设暖气罩和窗帘盒，外门窗均采用三玻四腔节能型门窗，门窗均设窗套，内门采用平开实木门。

外墙面层及勒脚采用仿石面砖，其余采用外墙乳胶漆。

地面所有地面均为防滑地砖。

技术经济指标总用地面积，总建筑面积绿地面积容积率建筑密度居住人数人注建筑方案见附后图纸七结构说明抗震设防烈度为六度材料厚空心陶粒砌块，景观性结合建筑布局和水牛公园道路，在保证便利内外交通同时，创造良好交通系统。

同时，注重交通组织，将道路设计与广场空间绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造室外空间环境。

出入口设置车行出入口根据对规划区分析，将车行出入口设置于建业路和规划区西北角水牛公园道路上。

人行出入口设置于规划区东侧，与活动场地和老年人居住用房紧密联系起来。

动态交通规划区车行道路系统通过与水牛公园道路连接成为简冬季平均风速极端最低温度夏季平均风速最冷月平均温度最大风速冬季采暖室外计算温度标准风压冬季通风室外计算温度气压夏季空调室外计算温度冬季平均气压冬季空调室外计算温度夏季平均气压湿度降雨降雪冬季相对湿度年平均最大降雨量夏季相对湿度年最大降水天数天年平均相对湿度日最大降雨量风向风速风压基本雪压冬季主导风向及风频最大冻土深度夏季主导风向及风频场地地震基本烈度度第三章城区人口及发展趋势人口概况根据白碱滩