（已批）白马湖国际大酒店项目立项可行性分析报告（存档）

见表项目建设进度安排线条图项目建设进度安排线条图月份表项目时间项目筹备阶段可研报告编制项目立项规划设计建设施工内外装饰项目时间设备采购安装调试竣工验收试运营第十二章经济效益评价本项目建设期按年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均入住率按计算。

项目效益计算期为年。

营业收入本项目收入计算考虑六部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议会展收入商品及其他收入。

考虑到本项目是新建酒店，运营后第年入住率定在之间，三年后达到左右。

收入项目客房收入间套元天天万元餐饮收入大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元宴席收入元桌万元商场收入商场元天万元康乐收入桑拿中心男女元人人天万元足浴元人天万元保健按摩元人人天万元棋牌室间元天天万元卡拉间元天满足因经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，也将伴随着项目开发建设和经营而赢得定经济效益增加了国家和我县税收可以通过高效运营获得利润，逐步收回投资大酒店地处邱村镇新区商业中心地带，项目在这地区拥有高档物业，将进步繁荣当地市场商贸经济项目作为集镇标志性建筑，必将提高其市场竟争力和企业知名度，从而巩固和扩大企业经营范围大酒店建成后经营管理，必将推进城乡酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

二经营创收和降低成本是企业腾飞两个翅膀，缺了哪个都飞不起来。

而酒店属于投入大成本高行业，更要在抓好经营创收同时，尤其注意在降低以下几项成本方面狠下功夫是降低物资成本二是降低能源成本三是降低投入成本四是降低财务费用五是降低人力资源成本六是降低行政费用。

三综合分析，该项目社会经济效益很好，符合邱村镇集镇总体规划要求，在邱村镇建设星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。

建议有关主管部门批准立项。

据本项目建设方案承办单位行业特点和未来经营策略要求，本报告主要研究范围和内容如下概论项目背景和建设必要性市场需求分析项目选址与建设条件拟建方案与拟建标准项目拟建内容与拟建规模环保劳动安全与卫生建设进度与资金使用项目组织机构与劳动定员投资估算与资金来源经济效益评价⑿风险性分析六项目编制目与作用通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确定性和定量分析，编制比较规范项目建设可行性研究报告，从而为业主进行项目建设前期工作和为项目立项审批提供相关决策依据。

第二章项目建设必要性是推动邱村镇区域经济发展需要改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。

安徽白马湖国际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。

二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要第章概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全面交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势品牌效应，对广德县汽车零配件和配套服务业发展具有极强辐射带动力。

上海通用汽车研发试验中心项目建设工程，占地平方公里，用地平方公里，总投资万元，是我县招商引资落户邱村镇重点工程之。

长广工程建设有限责任有限公司善于扑捉市场商机，将拟建安徽白马湖国际大酒店视为该工程重要配套服务项目，为今后试验场运营提供优越吃住环境。

店与旅游酒店结合经营，淡旺季可得到定调节。

广德拥有丰富旅游资源和得天独厚区位优势，因此，广德旅游业酒店业餐饮业发展商机可谓多多。

二客商需求。

目前投资广德国内外企业日益增多，改原来大多来自周边县市小企业，现已包括港台韩日美德澳等地区和国家以及国内较大投资业主。

邱村镇工业园区是我县十二五发展规划空间布局区三园工业发展经济板块之，外来企业落户镇工业园区不断增多已成为必然。

外来投资业主增多使得外来人员不断增加，流动人口也将与日具增。

因此，对区域上档次消费场所提出了新要求。

在项目服务于外向型投资领域，为酒店提供了相对稳定客源。

三旅游业需求。

广德旅游发展规划，倾力打造广德竹文化太极文化品牌，做大做强广德旅游业，太极洞国家地质公园被国家正式批准后，将与横山国家森林公园携手共进，塑造着广德空气质量生活舒适度人文景观标准。

情乡醉国人乡土农家乐园，轻松惬意休闲农业生态科技苑，风光迷人卢湖竹海，进步增加了广德旅游人气。

发展太极洞邱村横山国家森林公园芦湖竹海线游，发展营造好邱村镇乡土农家乐园。

舒适下榻酒店将是广大游客优先选择，成为该万人次。

兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为酒店业提供了充分发展机遇。

选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。

八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。

经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商铺开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。

第三章市场需求分析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。

经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。

因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。

反之，则增加。

年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。

年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。

假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。

人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。

因而，外出旅游便成为众人首选。

我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。

年后，全国每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有火爆现象。

这使人们可支配时间趋同造成了假日型淡旺季，我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。

季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形成了旅游季节型淡旺季。

从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。

而具体景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节泰山游人如织，而冬季泰山却是门可罗雀，然而这种特性对主题公园类企业却没有影响。

在上述因素中，假日周期和季节周期主要是影响旅游酒店发展，而对商务酒店影响不明显，商务酒店主要受到经济周期影响。

随着商务酒店与旅游酒店结合经营，淡旺季可得到定调节。

广德拥有丰富旅游资源和得天独厚区位优势，因此，广德旅游业酒店业餐饮业发展商机可谓多多。

二客商需求。

目前投资广德国内外企业日益增多，改原来大多来自周边县市小企业，现已包括港台韩日美德澳等地区和国家以及国内较大投资业主。

邱村镇工业园区是我县十二五发展规划空间布局区三园工业发展经济板块之，外来企业落户镇工业园区不断增多已成为必然。

外来投资业主增多使得外来人员不断增加，流动人口也将与日具增。

因此，对区域上档次消费场所提出了新要求。

在项目服务于外向型投资领域，为酒店提供了相对稳定客源。

三旅游业需求。

广德旅游发展规划，倾力打造广德竹文化太极文化品牌，做大做强广德旅游业，太极洞国家地质公园被国家正式批准后，将与横山国家森林公园携手共进，塑造着广德空气质量生活舒适度人文景观标准。

情乡醉国人乡土农家乐园，轻松惬意休闲农业生态科技苑，风光迷人卢湖竹海，进步增加了广德旅游人气。

发展太极洞邱村横山国家森林公园芦湖竹海线游，发展营造好邱村镇乡土农家乐园。

舒适下榻酒店将是广大游客优先选择，成为该项目补充客源。

四会展业需求。

经济发展，定期举办丰富多彩互动旅游文化商业会展技术交流娱乐活动将增多。

上档次下榻酒店接待任务将加重，因此，会展业需求会有力地促进宾馆酒店业发展，同时也对区域酒店接待能力不足现状提出了新要求。

五临时居住需求。

本项目选址于邱村镇集镇建设，距广德县城，距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便。

地方经济发展，流动人口相对增多，临时住所力求距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便是最佳选择。

第四章项目选址与建设条件项目选址本项目选址在邱村镇新城规划区内，南近靠广溧路，北邻住居政务区，东与商贸区隔路相望，西旁上海通用汽车广德研发试验中心基地。

其地理位置为东经和北纬之间。

距广德县城桃州镇约。

项目规划占地面积约亩，用地完整，地块平整，可以进行整体式布局。

项目已纳入邱村镇服务业发展总体规划，该地块符合邱村镇发展规划要求。

二建设条件自然条件气候本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。

气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。

日照邱村镇光热资源充足，年平均日照时数为小时小时，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时。

气温年平均气温，日均气温，为天，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温。

风冬夏季风交替是邱村季风气候突出特征。

冬季偏北风因极地大陆气团向南延伸而形成，寒冷干燥夏季偏南风因热带海洋气团向北扩展而形成，温暖湿润。

夏季风转换为冬季风般在月份，而冬季风转换为夏季风般在月份。

活动，为酒店业提供了充分发展机遇。

选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。

八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。

经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商铺开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。

第三章市场需求分析现代商铺开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。

该项目建设将成为邱村镇新景观和休闲娱乐较佳场所。

四项目建设单位基本情况项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。

长广工程建设有限责任公司是国家