（已批）百亩无公害蔬菜基地及配套设施项目立项可行性分析报告（存档）

管理费用按销售收入测算，正常年为万元租金每亩按元计算。

详见附表总成本费用估算表。

销售收入销售税金及附加值销售收入，根据蔬菜种植品种和产地批发价测算，正常年销售收入分别为万元。

详见附表销售收入税金及附加估算表。

税金及附加，根据国定现行有关税费规定，蔬菜种植产品免征税费。

财务盈利能力分析财务内部收益率，根据现金流量表全部投资分析，财务内部收益率为财务净现值，基准收益率按计，依据现金流量表全部投资分析，财务净现值为万元投资回收期，根据计算，投资回收期年含建设期投资利润率年利润总额计算期平均值投资利润率项目总投资销售额业园区平台对外辐射，将带动江津区多万农民从事蔬菜种植。

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展第十二个五年规划提出构建四优七特现代农业产业体系，把重庆建成全国重要冬季蔬菜和高山蔬菜基地蔬菜种植面积达到万亩，年产量万吨，蔬菜行业产值突破亿元。

在优化区域布局中，江津区定位为渝中渝西农产品供给与就业保障功能主导区之，重点发展优质粮油生猪禽蛋牛奶蔬菜水产品水果等。

重庆市江津区十二五现代农业及农村经济发展规划中蔬菜产业总体目标是全区蔬菜基地规模达到万亩，年蔬菜播种面积达到万亩，年生产蔬菜万吨，商品率提高到以上，力争把江津建设成为重庆流无公害蔬菜示范区。

产业发展基础蔬菜产品质量显著提高。

江津蔬菜基地自全面推行无害化控制技术以来，基地蔬菜产品内在质量显著提高。

从年起，按照农业部和市农业局统要求，区菜办对在土蔬菜和上市蔬菜样品农药残留情况进行监督检测。

仅两年，采用农业部统配备型农药残留快速检测仪，共抽检叶菜类瓜果类和豆类大菜类个品种个样品，所有上市样品第章总论项目单位及项目概况项目名称亩无公害蔬菜基地及配套设施建设项目项目承办单位概况项目承办单位重庆广萌实业有限公司法人代表邱雪娟项目承办单位概况重庆广萌实业有限公司是江津区农业产业化龙头企业，公司办公地址位于江津区几江街道滨江西段号，成立于年月，注册资本万元，由位股东按不同比例出资组建民营股份制企业。

公司现有员工人，经营范围广泛，其涉农行业主要以亩现代农业产业园为目标，重点发展无公害蔬菜精品瓜果花卉苗木中药材种植有机肥生产水产养殖蓄禽养殖等项目，按照统筹城乡建设方向不断延伸产业链发展观光农业。

目前已在重庆市江津现代农业园区内完成余亩土地流转，成功种植花卉苗木基地余亩，蔬菜基地余亩，精品水果基地余亩等，新农业产业化基地正在不断开发建设中。

研究项目情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设地址江津区龙华镇燕坝村建设期限年月年月，个月。

建设规模及主要内容亩无公害蔬菜基地及配套设施建设。

主要内容包括土地修整，水在市外周边省市范围内，积极参与蔬菜市场流通。

在开发本地市场上，依托现有农超网点，为市民提供有关无公害蔬菜技术咨询及优质无公害蔬菜产品，满足人们对优质安全营养蔬菜要求。

第三章建设选址建设地址选择本项目广萌亩无公害蔬菜基地建设项目选址于江津区龙华镇燕坝村，属重庆市江津现代农业园区范围。

建设条件地域优势与交通条件江津区龙华镇燕坝村广萌蔬菜基地距离重庆市主城区仅小时车程，紧邻刁燕公路，交通便捷，区域优势十分明显。

土地权属类别适种情况本项目拟建土地权属为集体土地。

当地政府为鼓励农产品加工项目发展，给与定优惠政策，项目用地符合当地发展规划。

基地土质为沙溪庙土壤母质所形成砂壤土，非常适宜种植蔬菜，地形地貌为浅丘，布局蔬菜种植范围内相对高差米左右，改土工程量较小，特别是距基地公里处有万头养猪场，可实行猪沼菜肥水系统，为蔬菜无公害提供足够有机肥，保证蔬菜无公害绿色生产气象条件该项目建设地点在重庆市江津现代农业园核心区。

气候特征与重庆相近，价值日益提升。

第三章市场分析和产品方案设计无公害蔬菜定义无公害蔬菜基本内涵可表述为以国家颁布食品卫生标准为衡量尺度，农药重金属硝酸盐有害生物包括有害微生物寄生虫卵等等多种对人体有毒物质残留量均在限定范围或阈值以内蔬菜产品，统称为无公害蔬菜。

产品市场预测及前景分析蔬菜作为生活必需品，国内外市场对蔬菜产品要求越来越高，质量问题特别是有害物质残留超标问题引起广大消费者广泛关注，已成为社会大热点问题，引起各级政府及有关部门高度重视。

随着国民经济发展和居民生活水平提高，食品消费已由温饱型向质量型转变，蔬菜作为生活必需品，人们对其要求更高，并由般化转向优质化营养化无害化。

可以说，蔬菜安全问题已经成为人们普遍关注热点。

无公害蔬菜产品符合人类追求健康长寿和与大自然和谐共存世界潮流。

从食品业发展趋势看，无污染无公害食品将成为国际食品贸易主流。

种种迹象已经说明，开发无公害蔬菜已经成为国内外市场发展必然趋势。

我国无公害蔬菜市场，目前还处在开发期，蕴含着无限生机与活力，发展无公害蔬菜是扩大市场份额必然选择，是我国实现内外贸体化重要方式。

我国目前蔬菜供给相对过剩，给消费者提供了可挑选空间，这就为无公害蔬菜发展创造了前提条件。

此外，消费者消费水平和保健意识提高也使优质无公害蔬菜生产具有了良好社会环境氛围，而农业科技进步和大量新型高效低残留农药生物肥料生物农药以及抗病虫害蔬菜品种不断出现，则为无公害蔬菜发展提供了强大技术支持力。

可以说，无公害蔬菜将成为我国蔬菜消费主流产品。

产品方案设计基地种植品种以花菜大白菜糯玉米等品种为主。

各蔬菜产品质量标准执行国家有关无公害蔬菜产品质量标准。

营销计划本公司在短时间内已培养和发展了多名蔬菜经纪人，与重庆市内外等多家蔬菜厂商蔬菜超市建立了良好营销关系，在巩固客户基础上，要充分利用市内各蔬菜批发市场，在市外周边省市范围内，积极参与蔬菜市场流通。

在开发本地市场上，依托现有农超网点，为市民提供有关无公害蔬菜技术咨询及优质无公害蔬菜产品，满足人们对优质安全营养蔬菜要求。

第三章建设选址建设地址选择本项目广萌亩无公害蔬菜基地建设项目选址于江津区龙华镇燕坝村，属重庆市江津现代农业园区范围。

建设条件地域优势与交通条件江津区龙华镇燕坝村广萌蔬菜基地距离重庆市主城区仅小时车程，紧邻刁燕公路，交通便捷，区域优势十分明显。

土地权属类别适种情况本项目拟建土地权属为集体土地。

当地政府为鼓励农产品加工项目发展，给与定优惠政策，项目用地符合当地发展规划。

基地土质为沙溪庙土壤母质所形成砂壤土，非常适宜种植蔬菜，地形地貌为浅丘，布局蔬菜种植范围内相对高差米左右，改土工程量较小，特别是距基地公里处有万头养猪场，可实行猪沼菜肥水系统，为蔬菜无公害提供足够有机肥，保证蔬菜无公害绿色生产气象条件该项目建设地点在重庆市江津现代农业园核心区。

气候特征与重庆相近，但综合气象指标要优于重庆。

江津区域地形南高北低，地处东经，北纬之间，东西宽公里，南北长公里。

江津气候属北半球亚热带季风性湿润气候，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，自然条件优越，当地气象和地质指标如下历年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温历年平均相对湿度历年平均降雨量历年平均日照时数无霜期天夏季平均风速夏季气压种植优势强有利人力资源园区周边有上万农民工等待上岗。

技术保证公司有高级农艺师名从事农牧业经营管理多年，有丰富技术和管理实战经验。

有多名技术专业人员和生产工人。

资金保证公司有多家企业和多名大股东组成，合计总资产上百亿元，联合启动此项目有后续资金支持。

市场保证以建立庞大销售网点，并签订了产销合同。

政策保证园区被重庆列为重点农业产业开发基地。

第四章项目建设内容规模与技术方案建设规模及内容建设规模根据江津区蔬菜产业发展规划，按照公司发展计划，本项目建设亩无公害蔬菜产业化种植基地。

建设内容主要包括改土建园水利灌溉设施耕作设备等。

项目工程量清单表序号工程名称单位工程量土建工土地整理亩肥水池口设备挖机台旋耕机台抽水机台耕作杀虫设备批配送车辆台产品方案年产无公害蔬菜吨。

其中大白菜吨，花菜吨，糯玉米吨。

技术方案排灌设施充分利用基地内现有水资源及天然列。

招投标代理费参考市价水平，按为社会大热点问题，引起各级政府及有关部门高度重视。

随着国民经济发展和居民生活水平提高，食品消费已由温饱型向质量型转变，蔬菜作为生活必需品，人们对其要求更高，并由般化转向优质化营养化无害化。

可以说，蔬菜安全问题已经成为人们普遍关注热点。

无公害蔬菜产品符合人类追求健康长寿和与大自然和谐共存世界潮流。

从食品业发展趋势看，无污染流动资金万元资金来源万元申请扶持资金万元自筹资金万元新增劳动定员人经济效益年销售收入万元正常年总成本万元正常年利润总额万元正常年财务评价指标正常年投资利润率正常年全部投资回收期含建设期年全部投资财务内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点达产年第二章项目建设背景项目由来江津区由于地理气候产业发展现状等有利条件，已经在国家农业部以及重庆市发展战略中，排列到非常重要地位，还在国家蔬菜生产优势区域规划中，进入重中之重排名。

江津蔬菜产业发展效益显著。

江津是个农业大区。

年，农业产值亿元。

其中，蔬菜产业产值达到亿元，占农业产值，已经成为江津农业重要支柱产业。

菜农直接销售收入达到亿元以上。

在江津无公害蔬菜基地内，亩产值约元年，亩纯收入约元年，比粮食高倍。

在大棚设施栽培片区，亩产值已经达到元年，高已经超过元年。

菜农年均增收入快速增长，特别是珞璜马宗基地片区，人均纯收入近元。

蔬菜产业已经成为江津农村经济新增长点之。

但是，江津蔬菜仍亟需发展。

在政府引导下，江津蔬菜近年来得到了良好发展，由于历史原因，目前，江津蔬菜传统散小农耕方式严重，江津蔬菜生产大多由农户根据市场需求和地理优势自由发展，产量不稳定，价格波动大，城镇蔬菜供应淡旺季仍明显。

从生产总体现状看是保护地栽培覆盖面不大，无公害蔬菜生产面积比例小，高效蔬菜生产规模有待扩大二是企业带动能力不强，龙头企业还未充分发挥带动作用，对蔬菜产业调控能力不强，产业发展仍然存在较大风险三是地方特色品种挖掘局部区域生产优势发挥不够，种植效益没有充分实现