（已批）皮鞋、鞋料批发市场项目立项可行性分析报告（存档）

十财务分析经济评价参数本项目自取得预售许可证后便可预售，本项目产品为商铺和住宅根据项目周边市场情况，结合公司项目开发成本，对本项目初步定价为住宅元平方米，商铺元平方米，本项目营业税及附加费用按照地税局房产局有关规定执行，项目营业税按收入计算，城建维护建设税及教育附加税率分别为营业税和，土地增殖税预征率住宅，商业门面，所得税按计征。

财务效益基本分析经济分析参数项目总投资万元，利润总额税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好。

经济评价指标汇总表序号项目名称单位项目项目总投资万元资金筹措万元项目资本金万元预租售收入万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额台，对县市经济发展十分有利本项目建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地利用合理，符合县市小城镇发展总体规划。

项目工程技术方案成熟，拟建场址交通便利，供水燃气通讯等市政基础设施完善，项目建设条件良好。

项目总投资万元，经营收入万元，经营税金及附加万元，实现利润总额万元，应交所得税万元，税后利润万元，项目效益较好。

项目投资财务内部收益率为，投资回收期为年，项目赢利性强。

该项目建成后，可以提供商业门面平方米约合商业门面个，住宅面积平方米约合住宅套，给需求者提供个环境优美舒适经营和居住条件，具有良好社会效益。

因此，项目建设是必要可行。

程，制鞋产业有了较大幅度提升，十五末，全镇制鞋及相关产业年产值超过亿元，该镇培养了以制鞋产业为龙头，以青山木业富石肉联厂青山龙泉昌峰农机厂等企业为支柱工业产业结构。

项目建设背景党十七大报告指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。

发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。

年，长株潭城市群被国家确定为全国资源节约型和环境友好型建设综合配套改革试验区并被赋予先行先试政策创新权。

这是国家实施区域经济发展重大战略布局和重大举措，更是湖南难得发展机遇和历史使命。

湘潭作为长株潭城市群核心级，进入了全国先试先行行列，为全市发展迎来了新轮重大战略机遇，是有利于优先获得国家产业发展政策支持，二是有利于加快产业机构优化升级，三是有利于拓展产业发展空间。

针对新战略机遇，委县政府提出了项目兴园园区兴工工业兴镇发展战略，提出了大力发展板块经济，以县市总论项目名称及拟建地点项目名称县市皮鞋鞋料批发市场建设项目项目建设地点本项目建地点位于县市富晓村项目申报单位单位名称县市人民政府项目负责人胡立新编制依据与研究范围编制依据关于编制县市皮鞋鞋料批发市场建设项目可行性研究报告咨询服务协议书核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家发改委建设部年颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家计委年颁发投资项目可行性研究指南房地产开发项目经济评价方法县市人民政府编制县市鞋业产业发展规划国家现行相关行业规范规程标准项目申报单位提供相关基础资料。

研究范围根据国家有关政策规程和规范，对项目背景与项目相关规划建设条件建设方案环境影响节能建设投资及投资效益等方面进行分析研究本地及时把握瞬息万变原料价格信息，以单企业去江浙地区采购驻守成本又非常高，不利于企业节本增效。

镇区商贸物流滞后，城镇发展急需具有影响力市场青山桥自古是湘潭边陲重镇，是湖南省重要建制镇，也是湘中地区重要商贸集镇，但是随着经济发展，周边湘乡双峰衡山等集镇繁荣，县市商贸优势地位也在日趋衰落。

上世纪年代，县市是湘中地区商贸基础设施较好集镇，随着周边县区经济发展，湘乡经济开发区建立，双峰工业园建立和衡山旅游业发展，周边城镇商贸物流体系建设越来越完善，县市原有客源向周边这些地区流失，加之基础实施老化，青山桥目前大型商场农贸市场和集市主要都是上个世纪八九十年来建设，已经不能完全满足新时代条件下商贸物流需求。

综上所述，县市急需个具有综合服务能力，专业化皮鞋鞋料市场来推动青山制鞋产业发展，通过贸易促进工业发展，整合产业资源，完善产业链条。

使县市制鞋产业通过商贸流动成为个完善产业集群。

项目建设有利条件政策优势县域经济发展和农村市场开发直是各级政府工作悠久，始于上世纪七十年代，兴于八十年代，九十年代走上了蓬勃发展道路，十五以来县市鞋业产业发展进入了个快车道。

现已初步形成了研发生产销售条龙产业格局，特别是近几年当地政府围绕主攻工业，提升农业，大力发展第三产业工作思路，做新做大做强皮鞋产业，使青山鞋业生产厂家迅猛增长，由年家发展到年家，形成了定规模和名气，产品也由原来单皮鞋生产转变为休闲运动鞋波鞋等多个品种，但是在国内鞋业行业里来相比，青山鞋业还只是处于个初级发展阶段，目前，全镇共有鞋业生产厂家家，年生产总值万元以上只有家，年生产总值万元以上只有家，年生产总值万元以上有家，目前只有涓江着意乐振湘小金雀拓夫等较为有名品牌，产品在全国十多个省市销售。

虽然全镇皮鞋生产企业总产值过亿元，但是还没有形成有影响力产业集群，产业链条非常不完善，从设计原材料制鞋销售及相关配套行业都十分欠缺，在周边地区青山皮鞋美誉度和知名度都不高。

产品销售各自为政，缺乏专业化规模化销售渠道虽然县市皮鞋产量逐年提高，也涌现出了几个地区知名品牌，但是在销售上大多是以生产厂家各自开拓市场为主，没有充分发挥出县市皮鞋之乡产业集群优势，厂个小天地，虽然市场份额随着国民经济发展逐年有所增加，但是在全国范围内还缺乏知名度和美誉度。

县市也缺乏专业皮鞋贸易公司，专门规模化专业化销售皮鞋，国内总体市场份额较小，国际市场几乎是空白。

原料采购成本大，不能及时掌握市场产品利润难保障皮鞋工业是劳动密集型产业，总体来说产品附加值不高，主要盈利能力在于市场销售量和市份额。

所以在不断开拓市场同时，把握原材料进货渠道，控制原料采购成本也是极为重要，皮鞋工业，主要原料是皮革鞋底寸料和配饰等。

这些原料主要产区在江浙沿海带，而且江浙沿海地区本身制鞋工业非常发达，市场竞争极其激烈，原材料价格波动也非常平凡。

距离原材料主产地上千公里县市，很难本地及时把握瞬息万变原料价格信息，以单企业去江浙地区采购驻守成本又非常高，不利于企业节本增效。

镇区商贸物流滞后，城镇发展急需具有影响力市场青山桥自古是湘潭边陲重镇，是湖南省重要建制镇，也是湘中地区重要商贸集镇，但是随着经济发展，周边湘乡双峰衡山等集镇繁荣，县市商贸优势地位也在日趋衰落。

上世纪年代，县市是湘中地区商贸基础设施较好集镇，随着周边县区经济发展，湘乡经济开发区建立，双峰工业园建立和衡山旅游业发展，周边城镇商贸物流体系建设越来越完善，县市原有客源向周边这些地区流失，加之基础实施老化，青山桥目前大型商场农贸市场和集市主要都是上个世纪八九十年来建设，已经不能完全满足新时代条件下商贸物流需求。

综上所述，县市急需个具有综合服务能力，专业化皮鞋鞋料市场来推动青山制鞋产业发展，通过贸易促进工业发展，整合产业资源，完善产业链条。

使县市制鞋产业通过商贸流动成为个完善产业集群。

项目建设有利条件政策优势县域经济发展和农村市场开发直是各级政府工作重点，党中央和中央政府制定了系列发展县域经济，转变经济增长方式政策，湖南省发布了湘发号中共湖南省委湖南省人民政府关于加快县域经济发展若干问题意见和湖南省人民政府办公厅关于印发促进农村市场体系建设政策措施通知湘政办发号，根据中央和上级部门文件精神结合我县实际情况，县委县政府制定了县委县政府提出横向抓板块纵向抓工业园项目兴园园区兴工工业兴镇发展思路和带板块经济发展要求县市人民政府于年编制了县市鞋业产业发展规划，明确提出将青山鞋产业打造优势明显，特点突出功能完善运行高效鞋业产业体系，使之成为青山支柱产业，富民产业，以园区发展为载体，按照项目兴园园区兴工工业兴镇总体思路，扎实建设好青山鞋业工业园，打造成湘中鞋都，成为引领青山经济核心增长极。

规模化产业集群到年底，县市制鞋企业总量达到县市区现有各类皮鞋生产厂家家，年产皮鞋余万双，年产值过两亿元，实现利润万元，有从业人员多人，年累计发放工资万元左右。

青山桥皮鞋工艺先进，做工精细，真皮制作，远销全国十几个省市，销售供不应求，已形成了个充满活力市场。

涓江皮鞋同时拥有湖南省著名商标和中国真皮标志产品两项桂冠。

后起之秀着意乐百舌鸟琪尔美等鞋业发展迅猛，产品质量毫不逊色，通过资产重组，他们已逐步组成了个个巨大皮鞋产业发展集团。

丰富人力资源县市在辖区范围内从事鞋业生产产业工人有多人，同时以县市为使青山鞋业生产厂家迅猛增长，由年家发展到年家，形成了定规模和名气，产品也由原来单皮鞋生产转变为休闲运动鞋波鞋等多个品种，但是在国内鞋业行业里来相比，青山鞋业还只是处于个初级发展阶段，目前，全镇共有鞋业生产厂家家，年生产总值万元以上只有家，年生产总值万元以上只有家，年生产总值万元以上有家，目前只有涓江着意乐振湘小金雀拓矽砂等矿产资源，自古以来，农工商贸鼎盛，素有天下第壮县湘中明珠之美称。

近年来在县委县政府主攻工业，提升农业，大力发展第三产业战略指引下，农业稳步发展，已初步建成粮猪渔禽莲茶林果蚕药十大商品生产基地。

粮食生猪渔业生产跻身全国百强县先烈，湘莲成为全国最大生产基地和集散中心，年被国务院授予了中国湘莲之乡光荣称号。

工业乡镇企业步入发展快车道，实现工业年总产值亿元，乡镇企业总产值亿元，形成了建筑建材农副产品加工机械冶金矿产开发四大支柱产业，传统名牌产品湘莲系列湘绣芙蓉牌酱油立德粉水泵钾钠水玻璃等走俏国际国内市场。

近几年来，委县政府顺应改革开放形势，以县城搬迁湘莲产业结构调整企业改制彭总诞辰百周年纪念工程建设为契机，立足两个转变，着眼开放带动，狠抓投资环境建设，加大招商力度，回忆引资步伐。

三年来投入多亿元用于县城开发小城镇交通能源邮电通讯电力等基础设施和重点项目建设，全县已建成初具规模集贸市场和各具特色工业小区。

优越投资环境优惠投资政策吸引了各路客商来县投资。

近年来，全县共引进资金亿元，其中外资企业家，总投资万元，内资企业家，工业企业家，工商企业余家，引进总投资亿元，全县政治经济文化中心开始形成，座现代化城市如颗