（已批）盘锦农垦职工保障性安居工程新县城农垦佳苑小区配套工程项目立项可行性分析报告（存档）

勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用计取。

工程监理及质检费按建安工程费用计取。

工程保险费按建安工程费用计取。

工程招标费按第部分工程费用计取。

预备费按工程费用和其它工程费用之和计取。

固定资产投资贷款名义年利率按计算，贷款利息计入本项目总投资。

项目总投资元二测算依据及范围全国统建筑工程预算工程量计算规则辽宁省建筑工程预算实物量定额辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表年机电设备报价手册盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程地块控制性详细规划盘锦市房地产开发收费情况览盘锦市工程造价实例分析盘锦地区建安工程定额上区环境条件，带动地区城市建设发展，同时可以为广大购房者提供个选择机会，因此项目所在地相关各方对项目建设无排斥性。

三社会风险分析本项目施工期社会风险主要体现在施工扰民方面，但只要投资方施工方监理方加强施工管理，文明施工，这方面影响是可以避免。

项目建成后社会风险主要是表现在本项目安定团结方面，这主要取决与物业管理公司综合素质，从客观上分析，此风险也是可以避免。

二建议通过以上对盘锦市盘山县整体发展方向研制房地产市场特征分析当地经济发展水平论证以及项目定位规划理念阐述以及系列财务分析，该地块开发属于个发展空间巨大，基本不存在市场风险，且具备了社会效益优质项目。

本项目选址合理，符合国家产业政策，符合市场要求，特别是当前世界经济迅速发展，房地产市场前景看好。

本项目建设不仅改善本地区居住环境，提升周围居住建筑品质，而且活跃了房地产市场，同时也满足了盘山县居民住房要求，还解决了大量剩余劳动力，给社会减轻负担。

因此通过技术等方面论证，项目是可行。

希望各部门给予支持。

发展。

二项目建设必要性近年来，社会主义市场经济体制逐步建立城市房屋商品化土地有偿使用综合开发等城市建设新体制建立，有力地推动了城市建设发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。

为了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城性质与目标，盘山县建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商贸旅游业同步发展提供高标准基础保障，在对有限资源加以循环利用创建节约型小康社会城市基础设施建设目标下，市政基础设施和公共设施承载能力应能够满足合理发展需求。

市政基础配套设施和公共设施建设是盘山县建设重要组成部分，是发展依托和根本市政基础和公共设施完善，是盘山县其他产业发展先导和保证。

本项目建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标实现。

第三章项目选址条件及设计方案项目建设地点自然条件盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河项目概况项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。

建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫围墙及绿化铺装工程。

项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。

项目建设所在地盘锦市盘山县。

项目建设工期年月年月二可研报告编制指导思想改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度加快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增多人民生活水平明显提高和社会全面进步良好态势。

近几年数据统计表明，盘锦经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。

据初步统计，年盘锦市总量超过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。

围绕总体规划实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色园区，加强环境钢尺检查般项目填缝材料必须符合设计要求和现行规范规定检验出厂合格证和试验报告路面宽度偏差〒钢尺检查路面平整度直尺检查纵坡标高偏差〒水准仪检查横坡偏差坡长〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度每条缝量条沿板宽拉线量最大值板边垂直度〒，胀缝板边垂直度无误差沿板边垂直拉线量取最大值相邻板高差钢直尺检查井框与路面高差每座检查钢直尺检查路缘石质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目路缘石强度质量符合设计要求和现行有关标准观察钢尺检查检查试验报告路缘石施工必须稳固并应向直弯顺无折角，顶面应平整无错牙，勾缝应严密，不得有阻水现象路缘石背后回填必须密实观察检查般项目顺直度拉线量取最大值相邻块高差钢尺检查缝宽偏差〒钢尺检查顶面标高偏差〒水准仪检查门卫工程现场施工顺序土方开挖管桩填芯钢筋安装承台梁垫层混凝土浇筑管桩填芯混凝土浇筑承台梁钢筋安装承台梁模板安装承台梁混凝土浇筑基础砖墙砌筑回填并夯实土方地骨市盘山县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现了以人为本设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位居住环境。

外围工程建设会给人以明快典雅视觉美感。

园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵浪漫及高品位欧式园林居住区。

三技术方案要求及执行技术标准道路工程室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路缘石安装检查验收道路基层质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目压实密度检查试验报告表面质量表面应坚实平整，不得有浮石粗细料集中观察检查般宽度偏差〒钢尺检查项目厚度偏差〒钢尺检查表面平整度直尺检查中线标高偏差〒水准仪检查横坡偏差〒，且不大于〒水准仪检查预制块人行道路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目预制块规格质量符合设计要求和现行质量标准观察钢尺检查检查进场施工记录铺砌质量必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象观察检查人行道面层与其它构筑物应接顺，不得有积水现象观察检查般项目路面平整度直尺检查相邻块高差钢直尺检查横坡偏差坡长〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度沿路宽拉小线量最大值井框与路面高差钢尺检查标高偏差〒每座检查水准仪检查水泥混凝土路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目原材料材质必须符合设计要求和现行有关标准检验出厂合格证和试验报告混凝土强度必须符合设计要求和现行有关标准检查试验报告和强度评定资料路面外观质量不应有露石蜂窝麻面裂缝脱皮啃边掉角印痕和车轮现象接缝填隙应平实粘结牢固，缘缝清洁整齐观察检查伸缩缝及施工缝留臵质量符合设计要求和现行有关标准规定，定位准观察钢尺检查确，缝壁垂直，缝宽致，填缝密实传力杆必须与缝面垂直路面厚度偏钢尺检查般项目填缝材料必须符合设计要求和现行规范规定检验出厂合格证和试验报告路面宽度偏差〒钢尺检查路面平整度直尺检查纵坡标高偏差〒水准仪检查横坡偏差坡长〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度每条缝量条沿板宽拉线量最大值板边垂直度〒，胀缝板边垂直度无误差沿板边垂直拉线量取最大值相邻板高差钢直尺检查井框与路面高差每座检查钢直尺检查路缘石质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目路缘石强度质量符合设计要求和现行有关标准观察钢尺检查检查试验报告路缘石施工必须稳固并应向直弯顺无折角，顶面应平整无错牙，勾缝应严密，不得有阻水现象路缘石背后回填必须密实观察检查般项目顺直度拉线量取最大值相邻块高差钢尺检查缝宽偏差〒钢尺检查顶面标高偏差〒水准仪检查门卫工程现场施工顺序土方开挖管桩填芯钢筋安装承台梁垫层混凝土浇筑管桩填芯混凝土浇筑承台梁钢筋安装承台梁模板安装承台梁混凝土浇筑基础砖墙砌筑回填并夯实土方地骨混凝土浇筑首层柱钢筋安装首层柱模板安装首层柱混凝土浇筑屋面梁板模板安装屋面梁板钢筋安装屋面梁板混凝土浇筑屋面梁板模板拆除填充墙砌体工程门窗工程室内外装饰屋面工程。

主要施工机械表序号名称规格数量序号名称规格数量切断机插入式振动器电焊机水泵砂浆搅拌机砂轮机蛙式打夯机冲击钻切割器圆锯围墙工程找平层杜拉纤维防水砂浆厚底层聚合物防水砂浆厚防水涂层聚合物防水涂膜外墙涂料根据设计屋面防水采用聚胺脂防水涂膜。

聚胺脂防水涂料有着良好防水性能，可以较好保证各防水部位防水质量。

聚胺脂防水涂膜可以满足定变形而不被破坏，具有延伸性能好粘接力强耐热耐火耐老化等特点。

使用聚胺脂防水涂料时，必须具有产品出厂合格证，并在进场后复验有关技术性能。

基层要求抹平压光坚实平整不起砂并具有定强度，阴阳角处抹成极小圆弧角基层要求干燥，含水率不超过将基层面上灰尘杂物残留灰浆硬块清理干净，突出部位凿平清净不得在淋雨条件下施工施工环境温度不得过底操作时严禁烟火。

绿化工程随着社会不断发展进行，人们生活已逐渐从谋生阶段转入乐生阶段，人们日益重视生活质量，对于居住要求不仅止于个遮风避雨蜗居，而是愈来愈注重整体环境质量。

因而产外绿化环境塑造对于改善居民生活品质建设现代文明居住小区提高居民择屋购房起到相当重要作用。

所谓卖房就是卖环境，买房就是买环境理念已被广泛接受。

本次规划设计在整体上着意强调住宅小区环境塑造，指出个以人为本指导思想，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到均好性，继而营造出人为本设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位居住环境。

外围工程建设会给人以明快典雅视觉美感。

园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵浪漫及高品位欧式园林居住区。

三技术方案要求及执行技术标准道路工程室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施工混凝土面层分块施工混凝亿元。

目前年原油生产能力万吨，天然气生产能力亿立方米，是全国最大稠油高凝油生产基地。

二项目地块盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程项目建设位于盘锦市盘山县，属于盘锦市盘山县重点开发地段，具备较高增值潜力和发展起点。

盘山县是盘锦发展最迅速地区之，又是辽宁沿海经济带开放城市，近年来，在资源城市转型和环渤海经济区提升国家战略双重机遇下，房地产成为该市重要产业。

项目位于盘山县重点开发片区，是盘锦市房地产开发核心黄金位臵，地理位臵优越，交通便捷。

大打宜居牌环保牌将会在盘山县居住区中格外引人注目。

也刺激了周边房地产相