（已批）盛世山庄旅游度假村项目立项可行性分析报告（存档）

本项目为重要民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠交通电力供水通讯保证，新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设方案项目建设原则把保护生态环境放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，可主要用以解决建设中不可预见因素，市场物价涨价因素等需要投资。

二投资估算根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，具体投资构成见表建设项目投资估算表二资金筹措本项目总投资为万元。

本项目资金来源为自筹。

第七章效益分析经济效益项目自身经济效益本项目通过住宿餐饮会议接待休闲娱乐观光为途径，进行有偿服务来进行盈利。

二附带产业经济效益本项目通过生态农业来带动周边地区产业发展。

在项目区域内规划种植葡萄柑橘蔬菜水稻和养殖生猪奶牛水产等，并进行有机食品加工。

不仅解决项目餐饮等基础成本，同时也能为周边劳动力提供就业机会。

二社会效益项目对社会影响分析本项目建设实施，能丰富县旅游资源，为提升县县域经济竞争力提供有效帮助，为县旅游事业带来积极社会影响，并且能为当地群众带来实实在在好处。

项目与所在地互适性分析该项目影响群体为大部分人民群众，他们也是本项目受益者，对本项目实施持欢迎态度。

各级政府对项目态度及支持程度。

从县人民政府和各级行政部门对本项目均持支持态度。

社会风险分析项目建设符合国家投资政策，技术成熟可靠，不存在政策风险和技术风险。

项目风险因素主要为项目建设资金不能及时到位，造成工期延误不能按时交付使用。

项目单位可通过建立完善预算体系，积极落实和拓宽资金来源，严格项目资金管理使用等措施，确保本项目顺利实施。

第八章结论县盛世山庄旅游度假村建设项目经以上研究分析表明，该项目符合县城市规划，对完善县级旅游基础设施具有非常重要现实意义，是县当前急需实施项目，项目建设条件良好，前期准备工作充分，既十分必要，又切实可行。

建成后对加快县旅游事业全面发展，促进县乃至市经济社会发展将发挥积极重大推动作用。

因此，本项目是完全可行，建议上级有关部门批准并支持本项目建设。

项目投资估算表表序号工程项目单位数量单价元金额万元备注工程费用建筑工地势较高，无影响建筑物地下水。

该场地地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地。

二城镇规划基础设施条件本项目符合市城市技术管理规定规划条件要求，拟建地点有机耕路相连接，供水为山体自供水供电为附近供电电网，通讯排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。

三项目施工条件本项目是属于新建项目，建设场地已具备三通，场地还需要根据建设方案进行平整，待方案通过后即可着手该场地平整工作，施工所需砖石砂以及钢材木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程施工建设。

本项目为重要民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠交通电力供水通讯保证，新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设方案项目建设原则把保护人次，占世界份额，位居世界第。

贵州省旅游增长速度同样惊人，据相关专家预测，到年贵州旅游接待人数达到亿人左右。

据初步统计，目前进入县旅游主要人群为本县休闲度假散客，地区双休日休闲度假散客，重庆节假日或避暑常客以及观光散客，重庆贵阳铜仁以及其他全国各地旅游团，过境旅游团及散客。

二市场方位预测县旅游资源主要辐射范围为重庆贵阳以及临近各县市自治县等。

辐射人口达数千万人以上。

本项目景观独特类型丰富，有鲜明特色和较高品位，在可以独树帜，对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。

开发前期，以重庆为第客源市场，项目建设逐步完善后，可以开辟贵阳成都以及周边地区为第二客源市场。

第四章场址条件场址现状地点与地理位置项目地点虽居贵州省边缘地区，但是距离我国西部中心城市重庆仅余公里，距离红色旅游城市余公里，目前有省道通过该地区，另外由通往重庆南川高速公路年内即将动工。

二场址土地权属类别及用地面积本项目总体保护规划范围为平方米约亩。

其中近期建设用地，约亩远期发展用地为。

目前建设单位正在对用地进行评估和开发方案，以加快办理土地相关手续。

二场址条件地形地貌条件县山脉属大娄山系中支和东支余脉，最高海拔麻抓岩米，最低海拔芙蓉江出境处米。

地貌以溶蚀浸蚀低山峰丛和槽谷为主，碳酸盐岩广布，属典型喀斯特地貌。

项目场地内无不良地质现象。

地基为均匀粘土及岩石，强度较高，适宜建筑，同时场地地势较高，无影响建筑物地下水。

该场地地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地。

二城镇规划基础设施条件本项目符合市城市技术管理规定规划条件要求，拟建地点有机耕路相连接，供水为山体自供水供电为附近供电电网，通讯排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。

三项目施工条件本项目是属于新建项目，建设场地已具备三通，场地还需要根据建设方案进行平整，待方案通过后即可着手该场地平整工作，施工所需砖石砂以及钢材木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程施工建设。

本项目为重要民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠交通电力供水通讯保证，新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设方案项目建设原则把保护生态环境放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，可持续发展。

对景区内自然景观要绝对保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观行为。

所有建设开发都以服从市城乡规划管理技术规定和审批项目总体规划方案为前提，并按主次轻重，统规划，分期逐步开发建设和发展。

二景区建设指导思想充分发挥本项目景观配套性好品位高和产业基础较好优势，突出项目自身特点，以观光游览生态农业休闲避暑为重点，在保护前提下逐步开发风景资源，带动县旅游业交通运输业土特产加工业，以及第三产业等相关产业综合发展，力求环境社会经济效益统。

三景区建筑风格项目建设主要是接待用房以及服务用房，建筑风格采用有地方特点传统建筑风格，使之与自然山川融为体，室内装修，特别是卫生设施要配套，使游人感到宾至如归身心愉悦。

四总体规划及功能划分详见附图县盛世山庄旅游度假村建设项目初步方案五主要建构筑物工程览表序号项目数量单位备注车行道米沥青路面祠堂平方米接待中心平方米服务中心平方米有机食品加工场平方米亭座仿古廊座仿古游泳池座牌坊座停车位个生态停车位第六章投资估算及资金筹措投资估算内游客避暑圣地，每到夏秋季节，来此避暑着络绎不绝，但随着游客人数日益剧增，而建设资金紧张和管理困难等诸多具体因素，致使地区旅游服务相关基础设施极为贫乏，其中住宿接待生态旅游等旅游项目缺乏最为严重，导致旅游接待工作异常困难。

本项目拟利用当地环境打造成座集住宿餐饮亩远期发展用地约亩新建建筑总面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，其中祠堂接待中心服务中心有机食品加工场建筑层数二层六编制依据中共贵州省委省人民政府关于加快旅游业发展意见年国家旅游局旅游规划通则年国家旅游局旅游资源分类调查与评估绿色度假公园管理要求国家旅游局旅游发展规划管理暂行办法年贵州旅游发展总体规划中华人民共和国星际酒店评定标准中华人民共和国环境保护法市城乡规划管理技术规定公园设计规范中华人民共和国行业标准工程建设专业规范及相关要求七项目所在地概况仡佬族苗族自治县位于贵州省最北部，市下属个自治县。

位于东经，北纬。

西北东北与重庆直辖市之南川市武隆县彭水苗族土家族自治县毗邻西南东南分别与本省正安县务川仡佬族苗族自治县接壤。

总面积平方公里，辖镇乡含民族乡。

地形地处贵州高原向四川盆地过渡斜坡地带，最高海拔米，最低海拔米，平均海拔米左右，气候垂直差异明显，有利于大农业全面发展和立体农业配置。

气候属中亚热带高原湿润季风气候，常年雨量充沛，四季分明，无霜期长达天以上，年平均气温，年降水量毫米，是省内茶叶烤烟油菜药材经济林木最适宜种植区。

旅游资源气候宜人，喀斯特地貌形成奇山异洞幽谷小溪等自然风光星罗棋布，珍稀动植物形成独特景观，引人入胜。

历史遗迹民族风情别具特色。

大沙河仙女洞两自然保护区，位置靠近长江上游旅游区，与国家级风景名胜区金佛山咫尺相望。

大沙河银杉自然保护区，既有极高科学考察价值，又有很好旅游功能。

仙女洞岩溶洞穴群，是座座雄伟壮丽地下宫殿，造型奇特钟乳石气象万千，巧夺天工，令人目不暇接，流连忘返。

另外，较为原始与完整地保存着被誉为戏剧活化石傩文化，并形成中国傩戏在贵州，贵州傩戏在基调，现傩戏已列入第二批国家级非物质文化遗产。

社会经济自年投资估算编制依据及说明投资估算包括工程费用工程建设其他费用预备费三部份。

工程费用建筑安装工程费包括房屋主体建筑安装工程室外装饰工程室内装饰工程以及附属工程工程造价，按贵州省建筑工程计价定额标准并结合市现行建筑市场行情，采用投资指标法估算。

工程建设其他费用土地及市政设施建设费主要考虑本项目所需用地征收费用及水电路建设费用地方政府投资部分。

建设单位管理费取费标准为基本建设财务管理规定财建号。

勘察设计费取费标准为工程勘察设计收费标准版并结合市场行情。

工程监理费取费标准为建设工程监理与相关服务收费管理规定通知黔价房号。

招标代理费取费标准为招标代理服务收费管理暂行办法计价格号。

咨询服务费取费标准为建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。

预备费主要用以解决建设中不可预见因素，市场物价涨价因素等需要投资。

二投资估算根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，具体投资构成见表建设项目投资估算表二资金筹措本项目总投资为万元。

本项目资金来源为自筹。

第七章效益划基础设施条件本项目符合市城市技术管理规定规划条件要求，拟建地点有机耕路相连接，供水为山体自供水供电为附近供电电网，通讯排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。

三项目施工条件本项目是属于新建项目，建设场地已具备三通，场地还需要根据建设方案进行平整，待方案通过后即可着手该场地平整工作，施工所需砖石砂以及钢材木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程施工建设。

本项目为重要民用建筑安装