目选址在绵竹市江苏工业园东部临德茂公路，人流量大交通方便，极具地理优势。项目建设有利树立新绵竹城市形象。由于大地震影响，绵竹市遭受了巨大损失，基础设施破坏厂房倒塌市民住房损坏使城市形象受到影响，现在灾后重建工作基本完成正在大量进行招商引资工作。个基础设施不够完善城市既影响投资者投资决策，同时也影响消费者信心。项目建设进步完善绵竹市基础配套服务硬件设施，改善投资环境，对促进新绵竹城市形象建立有很大帮助，同时城市形象建立进步增加了投资者及消费者信心项目与社会互适性分析项目建设期不会对附近居民生活质量产生明显影响，项目与当地科技文化发展水平相互适应性与当地基础设施发展水平相互适应性。该项目是绵竹市绵竹绵新有限公司，优化资源配臵，减少不必要浪费。项目建设应分阶段实施，在建设过程中，要处理好项目施工与周边居民正常生活关系，尽量避免干扰与影响。根据可行性研究报告内容及结论，建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予定政策支持和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。本报告是该项目可行性研究报告，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出，由于施工方案等系列问题均未确定，各种费用估算及效益评价也是初步性。经济持续健康稳定发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设绵竹市开发区商务中心，由绵竹市绵竹绵新投资发展有限公司筹资建设。项目建设必要性缓解江苏工业园区商业设施缺失带来不便江苏工业园定位于绵竹中心城区南部以工业为主体综合性现代化产业园。总用地规模约平方公里，其中产业用地约平方公里，就业人口规模约万人。江苏工业园区内目前没有形成综合性商业服务区，生活消费休闲娱乐主要依托绵竹中心城区，而中心城区旧城中心和新城中心均位于绵竹城区偏北位臵，空间阻隔给江苏工业园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。本项目拟在江苏工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，缓解江苏工业园区商业设施缺失带来不便，为园区人口生活休闲提供必要设施。项目建设可以有效解决工业园区部分人员居住问题本项目建设内容主要为商业建筑，兼部分商业住宅，这部分住宅建设能够有效解决外地投资商人或外地工绵竹市开发区商务中心建设项目可行性研究报告达华工程管理集团有限公司二〇年四月目录第章总论项目概况研究范围目及主要编制依据建设内容及规模项目总投资及资金来源第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章项目位臵及建设条件分析项目位臵项目建设条件分析第四章建设方案建设指导思想与依据建设内容及规模工程方案给排水供电照明消防系统通风系统第五章节能节水设计依据能源消耗节能措施第六章环境保护编制法规依据项目环境保护标准主要污染及治理措施环境保护建议第七章劳动保护与卫生安全劳动保护与安全生产职业卫生保健第八章项目实施进度及进度管理进度计划确定原则项目进度计划进度管理第九章招标方案招标方案依据招标范围招标组织形式招标基本情况表第十章投资估算及资金筹措投资估算依据及说明投资估算资金来源及使用计划第十章风险分析及对策项目建设期间风险分析及对策项目运营期间风险分析及对策第十二章效益分析效益分析项目与社会互适性分析评价结论第十三章结论及建议结论建议第章总论项目概境内诸河流发源地。支流众多，河流向下切割深度为米，河床狭窄，河谷陡峻山地平原界限分明，地貌类型多样。全市大致分为山地平原两大部分。山地区有高中低山三种类型，以中山为主，幅员面积平方公里，占全市总土地面积，平原区幅员面积平方公里，占全市总土地面积，属盆西平原亚区组成部分。河流河流均属沱江水系，发源于西北部山区，流向东南平原，多属季节性河流。山区河谷陡峭，落差较大。平原比降随地势逐渐减缓。水量变化大，冬春少雨季节，水量较为稳定，夏秋多雨季节，山洪暴发，易造成灾害。主要河流有绵远河石亭江射水河马尾河白水河龙蟒河等。气候绵竹属四川盆地中亚热带湿润气候区，气候温和，降水充沛，四季分明，大陆季风性气候特点显著，夏无酷署，冬无严寒，无霜期长，春季冷空气活动频繁，气温回升不稳定，常有春夏旱发生，盛夏多暴雨，有洪涝天气发生，秋季气温下降快，常有连阴雨天气出现。年平均气温，大于等于积温全年为至大于等于积温天数全年为天最冷月平均位臵本项目为绵竹市开发区商务中心建设，本着节利用土地，坚持以人为本原则，结合绵竹市整体发展规划，经过综合考虑，计划将本项目建设于绵竹市江苏工业园东部临德茂公路北临吴江路西临泰州路南临常顺路。图项目位臵示意图项目建设条件分析地理位臵绵竹市位于四川盆地西北部，地处东经，北纬之间。幅员面积平方公里，其形状如支金笔尖，自西北向东南伸展，东西宽约公里，南北长约公里。西北部属龙门山地区，东南部为成都平原部分。市境东南靠德阳市旌基地管委会阳区，东北与绵阳市安县接壤，西南与什邡隔河相望，西北与阿坝州茂县毗连。市人民政府驻地剑南镇，位于市境东南部平原地区，南距成都市公里，东南距德阳市公里，西南至什邡市公里，东北至安县公里，东至绵阳市公里，实现了村村通公路，境内公路总里程已达公里，建成了绵竹至成都快速通道，有德天铁路广木铁路和条地方铁路专线，通过德天铁路至德阳与宝成铁路连接，可与全国各地相通。行政区划绵竹行政区划，年绵竹调整行政区划，撤销武都镇将所辖区域并入汉旺镇，撤销观鱼镇将所辖区域并入新市镇，撤销五福镇将所辖区域并入富新镇，撤销清道镇齐福镇将所辖区域并入孝德镇，东北镇茂泉村划归剑南镇管辖。行政区划调整后，全市辖剑南镇东北镇西南镇兴隆镇九龙镇遵道镇汉旺镇拱星镇土门镇广济镇金花镇玉泉镇板桥镇新市镇孝德镇富新镇齐天镇什地镇绵远镇天池乡清平乡等个镇个乡。年开展了村级区域调整工作，合并了个行政村，撤并后全市共有个居民社区委员会，个居民委员会，个村民委员会，个村民小组。地形地貌主要特征绵竹市境地貌形态区域分异十分明显地势西北高，东南低，高差悬殊绵竹西北部为山地，东南部为平原，地势西北高，东南低，由西北至东南逐渐倾斜，有六山水三分田特点，海拔高度米至米河流纵横，切割强烈。西北部山地区，是境内诸河流发源地。支流众多，河流向下切割深度为米，河床狭窄，河谷陡峻山地平原界限分明，地貌类型多样。全市大致分为山地平原两大部分。山地区有高中低山三种类型，以中山为主，幅员面积平方公里，占全市总土地面积，平原区幅员面积平方公里，占全市总土地面积，属盆西平原亚区组成部分。河流河流均属沱江水系，发源于西北部山区，流向东南平原，多属季节性河流。山区河谷陡峭，落差较大。平原比降随地势逐渐减缓。水量变化大，冬春少雨季节，水量较为稳定，夏秋多雨季节，山洪暴发，易造成灾害。主要河流有绵远河石亭江射水河马尾河白水河龙蟒河等。气候绵竹属四川盆地中亚热带湿润气候区，气候温和，降水充沛，四季分明，大陆季风性气候特点显著，夏无酷署，冬无严寒，无霜期长，春季冷空气活动频繁，气温回升不稳定，常有春夏旱发生，盛夏多暴雨，有洪涝天气发生，秋季气温下降快，常有连阴雨天气出现。年平均气温，大于等于积温全年为至大于等于积温天数全年为天最冷月平均气温至年极端最低气温至干燥度这是利用彭曼公式计算而得。多年平均降水量毫米，年最大降水量为毫米，最少降水量为毫米，降水季节分配极不均匀。年日照时数多年平均为小时，最多为小时，最少为小时。多年平均无霜期为天。植被绵竹植被属于四川盆地西北边缘亚热带常绿阔叶林区，龙门山小区。因地势气候影响，植物垂直性带谱明显。大体可分平原四旁树竹分布带，海拔米，地平土肥，沟渠纵横，气候温和，以人工植被为主。农作物主要为水稻小麦油菜。树竹呈散点带状分布中低山针阔叶林带，海拔米，气候温凉，多为山地黄壤及山地黄棕壤，多为次生性植被。主要由樟科山矾科山茶科山毛榉科木兰科等常绿树种组成中山硬阔叶暗针叶林带，海拔米。气候温凉湿润多雾温差大，日照短，植被主要有硬叶常绿阔叶林和暗针叶林亚高山针叶林灌木林带，海拔在米间，生境寒凉。光照较多。本带植被多为针叶混交林，建群树种有冷杉云杉高山柏。群落外貌翠绿，林冠整齐，层次简单高山灌丛草甸带，海拔米，气候寒冷干旱风大，日照强烈，土壤极薄，裸岩不少。主要以禾本科莎草科为建群种。另有适应其气候和环境高山柏香柏杜鹃杨柳等植物，均已矮化为灌木丛。矿藏绵竹矿产资源丰富，主要矿藏有磷矿铝土矿硫铁矿煤及天然气等。石灰石是绵竹最为丰富矿产资源，主要分布于绵竹西北山区，矿石品位高米，商铺售价预计为元平方米。住宅龙门山地区，东南部为成都平原部分。市境东南靠德阳市旌基地管委会阳区，东北与绵阳市安县接壤，西南与什邡隔河相望，西北与阿坝州茂县毗连。市人民政府驻地剑南镇，位于市境东南部平原地区，南距成都市公里，东南距德阳市公里，西南至什邡市公里，东北至安县公里，东至绵阳市公里，实现了村村通公路，境内公路总里程已达公里，建成了绵竹至成都快速通道，。我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展诸多条件。加快发展服务业提高服务业在三次产业结构中比重，尽快使服务业成为国民经济主导产业，是推进经济结构调整，加快转变经济增长方式必由之路，是有效缓解能源资源短缺瓶颈制约，提高资源利用效率迫切需要，是适应对外开放新形势，实现综合国力整体跃升有效途径。加快发展服务业，形成较为完备服务业体系，提供满足人们群众物质文化生活需要丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会内在要求。为此，必须从贯彻落实生活发展观和构建社会主义和谐社会战略思想高度，把加快发展服务业作为项重大而长期战略任务抓紧抓好。截至年，四川省服务业增加值在三次产业中比重还比较低，这与我省目前所处发展阶段特征当下统计制度政策环境影响有关。但根据十二五纲要草案要求，未来年需要有相对较高提升。绵竹市在历届党委政府正确领导下，城市建设有了突飞猛进发展，全市国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强，为进步加快城市经济发展步伐，实现绵竹市经济超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区建设发展，为城市建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市发展速度。随着绵竹市灾后重建工作开