供就餐机会，从而带来定收入，初步按餐饮收入计算，则年餐饮收入为人元人天天万元娱乐收入根据富乐山国际酒店提供近几年娱乐收入数据，结合项目改建后娱乐项目增加和消费水平提高，初步估计项目改建后娱乐收入为每年万元。其他收入其他收入主要包括会务等收入，初步估算为每年万元。详见附表七经营收入估算表。四年成本支出预测职工工资及福利项目建成后，预计项目建成后职工人数将达到人，职工工资及福利平均按万元人年计算,则全年职工工资及福利为人万元人万元详细计算见总成本支出表。水电气费根据初步测算，日平均用水量为立方米，按元立方米计算年平均用气量为立方米，气费按元立方米计算年平均用电量为度，电费按元度。则年水电气费为水费万元电费万元气费万元则年水电气费为万元详细计算见总成本支出表。外购原材料费主要是指餐饮娱乐所必需菜米酒水等原材料费用，按餐饮娱乐收入计算。详细计算见总成本支出表。维修费用维修费用按折旧费计算结论根据财务评价，该项目全部投资回收期为年，说明该项目不存在较大风险全部投资内部收益率为基准收益率，具有定获利水平其财务净现值为万元。说明该项目在财务上是可行。第十三章社会效益评价富乐山国际酒店作为绵阳市重要政务接待基地。其社会效益主要体现在以下几方面有利于圆满地完成政务接待任务接待水平提高和服务设施改善有利于接待工作顺利开展。有利于提升绵阳城市形象并促进绵阳旅游业发展绵阳市作为四川省第二大城市，也是西部大开发重要战略中举足轻重城市，近年来，前来绵阳投资参观旅游境外港澳台地区和国内其他地区人员越来越多，投资者和游客对服务水平和服务设施要求也越来越高，因此，富乐山国际酒店改建工程有助于提升绵阳城市形象，提高服务水平，达到改善投资环境和旅游环境目，从而促进绵阳市社会经济发展。有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定富乐山大酒店改建后，将为社会提供定数量就业机会，在当前就业形势不容乐观情况下，这也有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。第十四章研究结论与建议根据富乐山国际酒店现状，我们已经详细分析了富乐山国际酒店改建工程建设必要性，并就该项目基本定位拟建规模建设条件建筑方案项目组织机构工程进度财务评价社会效益等方面进行了评价。通过上述分析，我们认为，富乐山国际酒店改建工程已经具备了定建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理财务评价指标可行，我们认为该项目建设是可行，建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目顺利实施。快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府重要工作之。绵阳有着丰富旅游资源，现有国家省市级文物保护单位处，列表记载重点文物点处。全市旅游资源门类齐全，各具特色旅游资源可分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类在绵阳这两大类旅游资源都很丰富，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同时，国家产业政策支持，给绵阳旅游业发展注入了强有力生机，这为富乐山国际酒店带来了良好契机，因此，富乐山国际酒店改建是必要。项目建设是进步提升城市形象和改善投资环境需要绵阳作为四川省第二大城市，其丰富旅游资源和良好投资环境吸引着越来越多外国朋友前来旅游和投资，但是，绵阳目前接待更高层次旅游和投资者酒店不多，因此，随着绵阳经济不断发展和绵阳城市地位不断提升，建设个能够体现绵阳城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。富乐山国际酒店是展示绵阳形象重要窗口，其改建工程显得尤其重要目录第章总论项目背景二项目概况三项目投入总资金及效益情况四结论与建议第二章项目提出和建设必要性项目提出背景二项目建设必要性第三章需求分析与建设规模需求分析二市场预测三项目基本定位四项目拟建规模第四章场址及建设条件场址二建设条件第五章工程方案设计设计概况三交通路线四景观五结构设计六给排水设计七电气消防设计八暖通设计九主要技术经济指标第六章环境影响评价环境现状二主要污染源三环境保护措施第七章劳动安全卫生二执行标准及依据二建筑及场地布万人次按上述增长速度预测到年富乐山国际酒店改建后，绵阳市接待入境旅游者将达到万人次，接待国内旅游者达到万人次，因此，必将形成较大旅游市场，为富乐山国际酒店提供可靠客源。同时，来绵阳投资合作外商，台港澳地区及国内其他地区投资商越来越多，他们对于接待设施要求也越来越高，这也为富乐山国际酒店提供了较大客源市场。三项目基本定位本项目建设定位为绵阳市重要政务会务商务接待基地，以满足政务接待会务接待为主，商务接待为辅，达到园林式酒店标准。四项目拟建规模本项目拟建规模如下规划建设净用地面积本次改造面积大堂综合楼餐饮综合楼号楼号楼别墅号楼别墅号楼别墅会议中心楼环境景观改造第四章场址及建设条件场址建设地址位于绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。占地面积约亩，地形为坡地，相邻有著名富乐山公园富乐堂及众多三国遗址。环境优美绿树成荫，酒店现有基础设施和配套设施基本完善。二建设条件自然条件地理区位绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为东经，北纬。东邻广元市青川县剑阁县和南充市南部县西充县南接遂宁市射洪县西界德阳市罗江县中江县绵竹县西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省文县接壤。全市幅由于本地游客逗留时间在天以内，因此不会选择住宿设施。国内和入境游客多选择绵阳市星级酒店。现有景区接待情况景区接待情况览表单位万人次景区名称年年年北川猿王洞富乐山平武报恩寺梓潼七曲山大庙安县白水湖江油窦团山李白纪念馆科技展览馆二市场预测富乐山国际酒店客源主要有以下几个方面政务会务接待客源富乐山国际酒店作为绵阳市重要政务接待基地，承担着绵阳市人民政府政务会务等重要接待任务，这也是富乐山国际酒店最稳定客源。同时，绵阳市是我国重要国防军工和科研生产基地，工农业生产基础较好，四川省区划调整后，其经济总量仅次于成都，在四川省经济发展中发挥着越来越重要作用。绵阳科技人员和智力资源密集，有大批实力很强军工科研院所和企业。交通便捷，城市建设已形成较好基础，年月日，国务院作出了关于同意建设绵阳科技城批复，因此，随着绵阳科技城建设步伐加快，绵阳各种类型会务等活动将随之增多，这也将为富乐山国际酒店带来稳定客源。二外地来绵阳旅游及商务客源旅游经济正成为第三产业中引人注目经济增长点，旅游消费正成为种时尚。以旅游娱乐休闲为明显特征新经济走势强劲，其中起龙头作用是旅游。所以旅游作为朝阳产业正日益被各地所倚重，绵阳旅游也随着这种气候热了起来。绵阳有着丰富旅游资源，现有国家省市级文物保护单位处，列表记载重点文物点处。全市旅游资源门类齐全，各具特色。旅游资源可分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。在绵阳这两大类旅游资源都很丰富，尤其是人文旅游资源更是别有特色。自然旅游资源绵阳市自然旅游资源表现出秀奇惊险等特点。有大熊猫保护区王朗九寨后山生态旅游景区蜀中绝天然画屏窦圌山翠柏浓荫七曲山十二碧峰罗浮山温泉之都林海杜鹃千佛山猿王洞等景观。独特人文景观绵阳历史悠久，有着以皇帝元妃嫘祖故里为代表上古文化以李白故里为代表汉唐文化以七曲山大庙为代表文昌文化以白马藏族风情为代表氐羌文化以富乐山公园为代表三国文化。以及极富地方本土特色道教文化佛教文化和当代文化。高科技旅游资源绵阳境内还有堪称电子科技彩电大王中国民族工业典范长虹商贸中心核工业科技馆和亚洲第世界第三空气动力研究发展中心风洞。绵阳市旅游业近几年得到了飞速发展年份游客类别年年年年年年平均增长率接待国内旅游者万人次接待入境旅游者万人次按上述增长速度预测到年富乐山国际酒店改建后，绵阳市接待入境旅游者将达到万人次，接待国内旅游者达到万人次，因此，必将形成较大旅游市场，为富乐山国际酒店提供可靠客源。同时，来绵阳投资合作外商，台港澳地区及国内其他地区投资商越来越多，他们对于接待设施要求也越来越高，这也为富乐山国际酒店提供了较大客源市场。三项目基本定位本项目建设定位为绵阳市重要政务会务商务接待基地，以满足政务接待会务接待为主，商务接待为辅，达到园林式酒店标准。四项目拟建规模本项目拟建规模如下规划建设净用地面积本次改造面积大堂综合楼餐饮综合楼号楼号楼别墅号楼别墅号楼别墅会议中心楼环境景观改造第四章场址及建设条件场址建设地址位于绵阳市富乐山国际酒店现有用地范围内。占地面积约亩，地形为坡地，相邻有著名富乐山公园富乐堂及众多三国遗址。环境优美绿树成荫，酒店现有基础设施和配套设施基本完善。二建设条件自然条件地理区位绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为东经，北纬。东邻广元市青川县剑阁县和南充市南部县西充县南接遂宁市射洪县西界德阳市罗江县中江县绵竹县西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省文县接壤。全市幅员面积平方公里。地形按地貌主要类型分山区占，丘陵区占，平坝区占。气候绵阳是亚热带湿润气候，年平均降水量毫米毫米，平均气温，极端气温，无霜期平均天天。资源绵阳市生物资源十分丰富，绵阳市境内有植物多种，其中药用植物多种，主要林木树种多种。其中，国家级保护植物多种，主要有兰花类苏铁珙桐红豆杉大王杜鹃等。由于海拔高度气温和植物垂直分布明显，形成种类繁多植物生态群落，为野生动物生存提供了良好栖息环境和食物基地。绵阳市境内有脊椎动物多种，其中兽类约种，鸟类种，爬行类种，两栖类种，鱼类种。国家级保护动物种，二级保护动物种，省级重点保护动物种，省有益动物约种。生态环境经大气自动监测系统监测表明年绵阳市城区首要污染物是可吸入颗粒物，其次是二氧化硫，空气质量属优良天数占全年，总情况良好。水环境按照四川省环境保护局水质月报规定个项目进行评价，段面水质均达到规定水质标准。年，绵阳市城区功能区噪声平均昼夜等效声级为分贝，比上年下降分贝。电信全市固定电话机用户达万户，增长，其中住宅电话万户年末移动电话用户达万户，比上年增长国际互联网用户达到万户。供电绵阳市年均供电量超过亿千瓦时,能保证本项目用电要求。供水绵阳市年供水总量为万吨，能满足全市人民生活和生产建设用水需要。供气绵阳市区年天然气供气量超过亿立方米，能满足项目建设要求用气。二施工条件天然建筑材料本工程施工所需要砂料卵石石料上料等全部能在工程区范围内开采或采购。其储量和质量均能满足要