金。静态投资回收期累计净现金流量开始上年累计现金净流量静态投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年税后动态财务指标以通常设备折旧期为依据，加上建设期，经济计算期为年，设定基准财务收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入和现金流出现值总和。经测算，税后净现值为万元，财务内部收益率。净现值万元财务内部收益率本项目内在回收能力为。经测算，所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点年份平均为固定总成本年销售收入可变总成本上级主管部门给予审批。同时建议项目承办单位和有关主管单位做好以下工作，以利实施。建议加强领导，协调推进老年公寓建设和管理工作政策性强，涉及面广，社会敏感度高，为确保老年公寓建设和管理工作顺利推进，建议成立由县政府分管领导任组长，建设国土规划财政审计发改民政监察房管地税供电供水等部门负责人为成员老年公寓建设工作领导组，领导小组办公室设在市房管局，具体负责老年公寓建设和管理工作。建议二合理规划，精心设计为使项目规划科学合理，设计美观实用，必须坚持坚固够用实用经济美观原则，最大限度地健全使用功能，提高实用价值。建议三规范程序，确保质量整个项目建设必须严格按程序搞好规划设计立项招标质量监督工程验收和资金审计工作，坚决做到无规划不建设无设计不施工无验收不使用，彻底杜绝三无工程和三边工程进入工地。建议四健全机制，常抓不懈建立项目建设领导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，月月通报情况，及时发现问题，现场解决问题，推动整体工作安全优质有序地进行。环境质量日趋恶化。恶劣环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市城郊居住愿望。据近年来我国部分城市次调查表明有近老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓市场定位老年公寓市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅部分产权，住房二级市场启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现资金，购置或租用适合自己老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为第章总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建项民生工程。位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩。集医疗保健康复文化娱乐社区服务为体，环境优雅，服务设施齐全。期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。项目方案及研究结论项目选址县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳红老年公寓小区内。规划构思方案在满足使用功能保证休养生活前提下，强调世纪老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体老年人老子传说前年左右前年左右，中国古代思想家。姓李名耳，字伯阳，宋国相今省县闸北镇郑店村人，有人说又称老聃。在传说中，老子生下来时，就具有白色眉毛及胡子，所以被后来称为老子。相传生活在春秋时期。老子著有道德经，是道家学派始祖，他学说后被庄周发展。道家后人将老子视为宗师，与儒家孔子相比拟，史载孔子曾学于老子。在道教中，老子是个很主要神仙，被称为太上老君，尊为道祖。从列仙传开始，把老子列为神仙，还说老子重视房中术。东汉时期，成都人王阜撰老子圣母碑，把老子和道合而为，视老子为化生天地神灵。成为了道教创世说雏形。而在汉桓帝时，汉桓帝更是亲自祭祀老子，把老子作为仙道之祖。建设自然条件地理位置面积位于淮北平原，地处市中心地带。位于北纬至，东经至之间。全县人口万人，国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。地貌处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。气候县地处皖北平原，北部主要与河南毗邻，南部与我省淮北阜阳等市相邻，该市气候温和，四伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散小规模托养方式。据调查，在城区现有万人老年人中，至少有老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散小规模家庭托养式些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模老年公寓。开发此项目，有稳定客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。历史悠久，春秋时期思想家哲学家道家学派创始人老子，即诞于县闸北镇郑店村。汉为城父山桑至县地，北魏北齐曾置丹城龙山县。隋改置肥水县。清同治三年，由宿州阜阳蒙城析置县。因袭北魏县名而命名。是国务院批准对外开放县市之，国家粮食生产百强县，省历史文化名城，省经济社会管理权限扩大试点县。年底，户籍人口万人。县名中涡指涡河，发源河南省开封县西，经省流入淮河。自然资源属暖温带半湿润季风气候区，四季分明，年平均日照小时，年平均气温度，无霜期天，年平均降水量左右，光热水资源丰富。自然资源矿产资源丰富。盛产粮棉油水果蔬菜药材和黄牛山羊家兔鱼虾河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为全国产粮百强县全国商品粮优质棉优质烟山羊板皮瘦肉型猪生产基地，跨入全国生态示范县全国林业百佳县秸秆养牛十佳县之列，与蒙城利辛县并被誉为全国中部地区黄牛金三角。尤其是义门苔干堪称食苑珍品天下之最，因此又被命名为中国苔干之乡。地下优质煤蕴藏总量达到亿吨，大理石总储量万立方米，石灰石总储量万立方米。历史名人老子传说前年左右前年左右，中国古代思想家。姓李名耳，字伯阳，宋国相今省县闸北镇郑店村人，有人说又称老聃。在传说中，老子生下来时，就具有白色眉毛及胡子，所以被后来称为老子。相传生活在春秋时期。老子著有道德经，是道家学派始祖，他学说后被庄周发展。道家后人将老子视为宗师，与儒家孔子相比拟，史载孔子曾学于老子。在道教中，老子是个很主要神仙，被称为太上老君，尊为道祖。从列仙传开始，把老子列为神仙，还说老子重视房中术。东汉时期，成都人王阜撰老子圣母碑，把老子和道合而为，视老子为化生天地神灵。成为了道教创世说雏形。而在汉桓帝时，汉桓帝更是亲自祭祀老子，把老子作为仙道之祖。建设自然条件地理位置面积位于淮北平原，地处市中心地带。位于北纬至，东经至之间。全县人口万人，国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。地貌处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。气候县地处皖北平原，北部主要与河南毗邻，南部与我省淮北阜阳等市相邻，该市气候温和，四季分明，光照充足，物产丰富，具体参数如下常年风向东南风基本风压基本雪压最大冻结深度地下静止水位年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量左右年平均无霜期天左右取暖计算温度夏季空调计算平均温度冬季空调计算平均温度夏季空调计算相对湿度冬季空调计算相对湿度抗震设防烈度七度室外风速冬季夏季大气压力冬季夏季设施县新区街道三纵三横形成网络，配套设施基本完成，老区设施完善电力供应充足，城区实施了光明工程，水力资源丰富，程控电话微波通讯电讯网络覆盖城乡，通讯方便快捷，信息走廊全面开通，餐饮娱乐业繁荣兴旺。交通交通便捷，境内涡河横穿东西，永青濉阜铁路纵贯南北，与津浦陇海台漯干线衔接，大京九铁路擦境而过，距阜阳机场仅公里。省道在县城交汇。公里长涡河岸线建有客货码头，可直入长江，四季通航。社会经济条件县是皖西北重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放日益深入，县人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了条快速发展路子。现在人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。院址选择院址选择原则项目建设要具有前瞻性和可行性，并符合当地规划要求。地面易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。有足够水源电源和排除污水可能。地点尽量在靠近市区或离市区不远近郊，以免使老年人产生孤独隔世感觉。依照老年人特点和需求，老年公寓宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散小规模托养方式。据调查，在城区现有万人老年人中，至少有老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散小规模家庭托养式些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老种原因，仍然需要社会帮助。近些年来，很多城市如上海广州杭州南京等，已悄然出现了种新社会养老形式，即兴办老年公寓，实行公寓化管理社会养老方式，而且发展速度很快。在老年人口迅速增加情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决全部老年人口赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老年公寓以解决城市老有所养问题。老年公寓是适我国人口年龄结构变化需要，解决老有所养问题有效途径之。此外随着家庭结构变化，今后对夫妇照料双方四位老人现象会相当普遍。但现代生活快节奏，使众多双职工无暇照顾高龄或患病长辈，因而家庭中赡养照顾老人成为中青年人沉重负担。建立老年公寓，实行老年人口公寓化养老是城市老年人过好晚年生活保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大社会任务。建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。实行老龄人口公寓