销售利税率销售利税率投资利税率投资利税率平衡点平衡点销售利润率销售利润率银行贷款清偿能力分析不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定总成本年经营收入可变成本年销售税金敏感性分析通过对项目总投资价格和总成本费用等几因素与项目效益敏感性分析，得知项目产品价格敏感性较强，总成本费用次之。表项目敏感性分析表投资利润率销售利润率内部收益率回收期销售价格上升销售价格下降正常情况下原材料成本上升原材料成本下降第九章财务评价图项目敏感性分析图财务评价结论投资年均利润率计算期内各年度利润额投资总额年均销售利润率销售利润额总销售收入财务净现值种植农户，将使每户农民收益增加。这样不仅调动了农民农业生产积极性，提高了农业综合生产能力，而且带动了当地经济发展，改善了农民生活条件。综上所述项目建设符合国家产业政策，有利于调整农业产业结构，培植新经济增长点，保持环境功能持续性经济增长持续性项目效果持续性。项目建设与运营能够改善当地居民就业条件，增长就业机会，解决下岗职工再就业，增长收入，提高居民生活质量和水平，确保社会安全与稳定。项目建设与运营能够改善当地基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，全面建设小康社会。面鼓励重点投资领域，其中包括是冷库建设工程。鼓励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施基础上，加快建设批设施先进节能环保高效适用冷库，满足全社会对储藏设施急需。到年，推动全社会通过改造扩建和新建，增加冷库库容万吨。年中央号文件明确指出扶持农民专业合作社和龙头企业发展。加快发展农民专业合作社，开展示范社建设行动。加强合作社人员培训，各级财政给予经费支持。将合作社纳入税务登记系统，免收税务登记工本费。尽快制定金融支持合作社有条件合作社承担国家涉农项目具体办法。根据湖南省人民政府办公厅关于加强蔬菜产业发展通知湘政办函号指示精神，通知明确指出各地要努力推进蔬菜产业建设。是要优化蔬菜生产布局。各地应根据自己资源区位优势确定蔬菜产业发展方向和区域布局。根据城市蔬菜消费需求，在较长时期内不被征用和不被污染地方安排必要常年蔬菜基地面积并予以重点保护。切实抓好蔬菜产业第章总论项目单位基本情况概况岳阳市君山区丰华蔬菜合作社成立于年月日，注册资金万元，现有社员名其中出资社员名，理事会成员名，龙世会同志任合作社理事长兼法定代表人。办公地点设在广兴洲镇广兴路号，下设市场信息项目建设生资服务冷库存贮产品销售物流运输条管理线，年年生产收支总额均超元。岳阳市君山区丰华蔬菜合作社自成立以来，始终坚持民办民有民管民享办社方针，积极推行农户收购存贮合作社生产模式，经过近三年发展，合作社社员从户扩展到户，合作社始终以服务为先导，把为农服务渗透到产供销各个环节，为社员和菜农提供产前产中产后优质服务以科技为支撑大力推广新品种，在中国农科院和湖南农科院技术支撑下，积极倡导发展绿色食品，是广兴洲赵大爷放心菜核心基地之，年月，合作社广兴洲赵大爷放心菜获湖南省第十届国际农博会金奖。，合作社在抓好科技兴农抢抓商机同时，进步拓展生核准通过，归档资料。未经允产量万公斤油料总产量万公斤农业总产值万元农业增加值万元农民纯收入总额万元农民人均纯收入元第二章背景及必要性本行业及关联产业发展现状岳阳市君山区丰华蔬菜专业合作社自年成立至今，经历了个发展壮大过程合作社注册资本由原来元增资到现在万元合作社会员由原来人发展到现在人蔬菜种植面积由原来亩扩大到亩，近增长倍合作社理事会监理会成员也进步充实生产及销售方式由原来以产促销发展到现在以销定产定单农业。合作社在发展过程中，会员收入显著提高，亩平单季产值原来仅元，而现在已达元，正是如此，合作社才得以发展壮大，具有良好发展前景和旺盛生命力。发展壮大后合作社，既有遍布全国销售网点，又有扎实可靠菜源保障。合作社销售网以长沙马王堆蔬菜批发市场为核心共有铺面个，其占据整个市场蔬菜销售份额以上辐射各大城市网点有山西太原市场广东江南大市场中山大市场虎门大市场及惠州大市场等。常年供应品种主要为辣椒南瓜大白菜甘兰等，据年末数据统计，合作社会业开发领域。要整合蔬菜生产流通科研加工和质量管理等方面职能，适应加快蔬菜产业发展需要。君山区广兴洲镇是中南地区南菜北运重要基地，年产大白菜甘兰辣椒南瓜等蔬菜近万公斤。这为合作社发展提供坚实物质基础，如何将产品销售出去，产生良好经济效益，仅靠农户单家独户买卖已不适应产销发展需求，无法形成规模效益。此时，农民专业合作社凭借其品牌赵大爷放心菜销售网点等优势为合作社会员带来了可观经济效益，将基地与市场紧密联系起来，为会员或农户提供了产供销条龙服务。尤其是在当前国际金融危机持续蔓延世界经济增长明显减速，对我国经济负面影响日益加深，对农业农村发展冲击不断显现大环境下，如何规避风险，坚决防止农民收入徘徊，确保农业稳定发展，确保农村社会安定。促使农民自觉形成利益联结体，从而为农民专业合作社发展壮大提供了广阔前景和坚实基础。综合评价本项目符合国家产业政策，具有较好经济效益和积极社会效益，是个投资风险小投资回报率较高项目回收期短好项目。由于交通气候土地水利劳动力等优势和条件，有利于降低成本，增强市场竞争力。合作社精干项目管理团队和良好经营机制，有利于项目顺利实施，完成项目经营策划计划。项目融资风险小，项目偿债能力可靠，偿还融资有保障第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目区社会经济状况项目名称数量备注行政区划及人口涉及乡镇涉及行政村个总人口万人农业人口万人农业劳动力万个二资源状况土地总面积万亩耕地面积万亩其中水田面积万亩有林地面积万亩其中经济林面积万亩草地面积万亩水面面积万亩中低产田面积万亩其中缺水型万亩涝渍型万亩瘠薄型万亩有效灌溉面积万亩水土流失面积万亩三主要经济指标粮食作物播种面积万亩经济作物面积万亩水产养殖面积万亩农机总动力千瓦粮食总产量万公斤棉花产量万公斤油料总产量万公斤农业总产值万元农业增加值万元农民纯收入总额万元农民人均纯收入元第二章背景及必要性本行业及关联产业发展现状岳阳市君山区丰华蔬菜专业合作社自年成立至今，经历了个发展壮大过程合作社注册资本由原来元增资到现在万元合作社会员由原来人发展到现在人蔬菜种植面积由原来亩扩大到亩，近增长倍合作社理事会监理会成员也进步充实生产及销售方式由原来以产促销发展到现在以销定产定单农业。合作社在发展过程中，会员收入显著提高，亩平单季产值原来仅元，而现在已达元，正是如此，合作社才得以发展壮大，具有良好发展前景和旺盛生命力。发展壮大后合作社，既有遍布全国销售网点，又有扎实可靠菜源保障。合作社销售网以长沙马王堆蔬菜批发市场为核心共有铺面个，其占据整个市场蔬菜销售份额以上辐射各大城市网点有山西太原市场广东江南大市场中山大市场虎门大市场及惠州大市场等。常年供应品种主要为辣椒南瓜大白菜甘兰等，据年末数据统计，合作社会员年自产蔬菜能力辣椒万公斤南瓜万公斤大白菜万公斤甘兰万公斤。目前，合作社自己品牌赵大爷放心菜，通过年春晚亮相，赵大爷放心菜名声大振，凭着其过硬品质，打出了自己市场，形成了供不应求局面。合作社及会员收益也逐步增加，其发展态势蒸蒸日上，发展前景十分看好。第二章背景及必要性合作社不仅注重自身发展，还积极投身公益事业，大量吸纳新会员，引导农民共同致富。在年初春特大冰冻灾害中，当时整个长沙市岳阳市蔬菜市场出现蔬菜供应恐慌局面，合作社积极动员会员筹集蔬菜，调运蔬菜万公斤，送往两地市场，缓解了蔬菜供应紧张局面，稳定了民心。项目建设必要性项目建设符合政策导向，是农业综合开发资金扶持农民专业合作社有益探索年中央号文件明确指出扶持农民专业合作社和龙头企业发展。湖南省农业综合开发办公室也出台关于征选年度农业综合开发土地治理试点项目通知湘农综函号文件，文件要求各地要探索扶持农民专业合作组织和种粮大户有效形式，推进土地适度规模经营。项目建设将为农业综合开发资金扶持农民专业合作社提供有益探索。有利于提高农民组织化程度，增强其抗风险能力，促进农民收入持续增长，确保农业农村经济稳定当前，受国家金融危机影响，国内经济发展减缓，以农户为单位小规模分散经营如何与国内外市场衔接，如何提高农民组织化程度，帮助农民进入市场，提高农产品市场竞争力和占有率。农民专业合作社就为其指明了方向，合作社能实行大批量标准化生产，培育品牌产流动资金支出财政合作社凭借其品牌赵大爷放心菜销售网点等优势为合作社会员带来了可观经济效益，将基地与市场紧密联系起来，为会员或农户提供了产供销条龙服务。尤其是在当前国际金融危机持续蔓延世界经济增长明显减速，对我国经济负面影响日益加深，对农业农村发展冲击不断显现大环境下，如何规避风险，坚决防止农民收入徘徊，确保农业稳定发展，确保农村社链仓储建设有着非常广阔市场前景。满足新生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。减少食品损耗。不适当包装方法材料容器和处理方法储藏环境等，造成食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近万吨，蔬菜亿吨，按每公斤元计算，经济损失超过上千亿元。保障食品安全。有效冷链物流通过对温度湿度及时间等控制，使食物从农场到餐桌全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质污染，大大减少食物物理性化学性和生物性危害，从而保证了食品品质和安全。冷库是发展冷链业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽水产果蔬速冻食品通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。可行性报告依据我国农产品储藏保鲜技术迅速发展，农产品冷链物流发展环境和条件不断改善，农产品冷链物流得到较快发展。目前，我国每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域，冷链物流比例逐步提高，果蔬肉类水产品冷链流通率分别达到，冷藏运输率分别达到。在农产品冷链物流基础设施方面，全国现有冷藏库近万座，冷库总容量万吨，其中冷却物冷藏量万吨，冻结物