1、“.....地貌轮廓大体是北阔南窄，以山 地为主的倒葫芦状地形，整个地势西北高峻东南平缓。地貌形态以山地为 主，高原山地丘陵岗地平原水面等类型齐全，地势相对高差 米，地势比降为。县城北部和西部均为山地地形，东南部沿澧水两岸形 成冲积平原，县县城规划区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区是 构成县县城规划区的最主要的地貌类型。全县地层发育较全，从远古界冷 家溪群到新生界第四系均有出露，构造形迹以燕山期褶皱为主，武陵喜山期 褶皱次之，断裂不太发育。从整体看，县境北部构造较复杂，南部较简单，但 均能反映地史上地壳运动的性质程度形成。地基承载力平均为吨平方 米。虽然属中强地震活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外， 其他地质条件均好，有利建设。 区域公共设施条件 随着县行政中心向该区迁移......”。

2、“.....个科局单位的行政办公大楼已开始 动工建设，县政府办公大楼建设将在近期启动。教育设施已经完善，已建成 所中学多所小学和幼儿院，其中有占地面积亩办学规模为个班 能容纳学生就读的全省重点中学中。火车北站东侧正在建 设具有现代化水平的物流中心，将为广大购销商家客户提供低成本高效 率多功能体化的综合服务。完备的公共设施条件对对项目建设有利。 区域市政设施条件 区基础设施已趋于完善。电力通讯有线电视等线路已全线贯通。 管道燃气自来水，雨污排水系统等基础设施已基本完成。桥和 扩建的省道线即将建成通车。区主干道永兴大道黄金路和 大道均已建成。大道连接着广场和大道，与站前路天门北路形 成了环形路网。市政设施的完善为项目建设奠定了基础。 区域规划条件 县城市总体规划确定城市性质为西北地区主要的能源基地和 铁路交通枢纽，物流配送中心及工业重镇常德市域的次级中心城市......”。

3、“.....具有山水特色的生态旅游城市。总规确定城市规划 区发展方向要向西与东北两个方向进行扩展，使规划区面积增大到约平方 公里，将县城规划区分为八个组团，其中的组团范围是由澧水将其与宝 峰电厂组团宝峰二都组团隔离开来由铁路防护绿地保护农田以及山林地 构成的生态开敞空间将其与楚江组团隔离开来。组团的城市功能是侧重以 物流为主体的综合性组团，是全县行政次中心物流配送中心和商贸次中心， 主要职能有行政办公物流服务商业服务高档居住。区域规划的发展方向 为项目建设明确了目标。 项目区位条件 县区作为县城东大门，基础设施与公共设施已基本完善，全 县的行政次中心物流配送中心和商贸次中心已初具规模，周边有长途汽车站 教育设施医疗卫生设施，可以为广大客户解决交通就学就医等生产生活 上的难题。随着火车北站建成，对外交通的枢纽将更加便利，势必吸引跟 多的人流物流......”。

4、“.....该项目身处如此繁华商 业中心，且与主要政治经济机关相邻，各种服务配套设施应俱全。占尽天 时地利人和的区位优势，是难得的投资和臵业所在。我们将在拍卖过程 中也尽量突出该项目所处地段的优越性，突出标的卖点，把最有利的价值呈现 给客户，突出产品的优势与与众不同，最终为客户所接受。 第二节项目建设的必要性分析 县城总体规划实施的需要 按照县城镇总体规划，组团是全县行政次中心物流配送中心和 商贸次中心。总规明确为确保本规划能按照发展需要有步骤地得以实施，实现 县城可持续发展目标，城市开发建设应坚持全面统规划，分期开发，分批 建设，开发片配套片建成片收益片的原则。各单位和个人必 须遵守总体规划，各项建设必须在总体规划指导下进行，不得违背总体规划的 规定。该项目区域不仅属于组团范围，而且符合区经济发展和整体规 划的要求，满足政府的社会目标......”。

5、“.....优化和整合土地资源， 节约土地使用，提升周边土地价值，为火车北站启用与澧水二桥和扩 建的省道线通车提供完善的配套功能保障。 促进区域经济发展的需要 近些年，全县每年接待国内外游客高达万人次，火车北站启用后， 作为西北重要的铁路枢纽工程，将会吸引更多的国内外游客，各种类型的需 求也会随之增加，能带动地方消费水平，拉动地方经济的增长，促进区域的社 会发展，而当前该区域范围内正缺乏这类型的项目。拟建项目是功能齐全 设施配套的商业性项目，是商旅文合的整体定位，它是城市商业发展 市容风貌和综合竞争力的代表，具有较强辐射能力和带动能力，不仅能带动火 车北站附近经济发展，还能积极推动整个区域的商务中心商贸中心和社会活 动中心等中心得发展，因此在人流如潮的火车北站附近建设该项目是完全 有必要的。 推动城市建设提高城市品位的需要 面对新形势新挑战......”。

6、“.....倾力打造火车北站亮点工程，努力建成展示建设水平 的标志性区域和体现发展方式转变的示范性工程，推动城市建设上水平出品 位生财富惠民生。建成后的项目区将形成以商业服务住宿餐饮以及文化 娱乐为主体的现代化商业活动区，是体现地域特征的集中亮点，良好的区域环 境快捷方便的交通适度地增值归国家所有的目的，保证政府完全控制地价，土地开发为熟地后 的增值收益不流失。这种开发模式法律关系单纯，便于政府实施土地级开发 的各项事务。我县土地级开发的策略是要优化运作流程，提升管理能力，有 效控制成本加强规划能力挖掘区域潜在的价值把握行业波动周期，控制 开发节奏。本项目开发要立足区位优势，将城市开发建设与环境保护及可持续 发展有机融合，改造升级周边道路，逐步改善周边环境及基础设施，提升本区 域的环境和区位优势，吸引更多的消费......”。

7、“.....该单位 负责新征商业性房地产项目用地的征地拆迁与补偿安臵工作，实施征拆 前，本着公平公正的原则，认真仔细地进行现状调查评估测算制定拆迁 补偿安臵方案，按照相关文件规定确定补偿标准，补偿方式为货币补偿方式， 补偿费用相应的计入土地级开发成本，本次安排征拆工作实施进度为个 月。县国土资源局严格加强征地拆迁的监督与管理，切实保护被征地农民的利 益。 耕地补充 该项目共占用耕地平方米，为了保持耕地的占补平衡，须对所占耕 地进行开垦补充。补充耕地责任单位为县土地储备中心，耕地补充的承担 单位为县土地开发整理中心，县国土资源局耕地保护股已将该项目的 耕地补充纳入了计划，由县土地储备中心向省厅交纳耕地开垦费 万元水田万元亩。耕地补充地点在蒙泉镇礼阳山村，补充 耕地图幅号及地块编号为......”。

8、“.....此次补充面积为公顷。 实施方式 本地块的开发与县城西侧发展密切相关，县土地储备中心作为土 地级开发的实施主体，组织实施该项目土地的级开发工作。为提高效益 降低成本加大项目的实施力度，本报告安排的项目实施进度计划即土地 级开发建设计划为个月，确保本地块达到三通平的条件后个月内及时 按计划组织公开交易。 第三节投资估算 土地成本 该项目界址点实测土地面积为平方米，其中涉及农用地转用 平方米，均为耕地即水田。土地开发总投资成本包括征地拆迁补偿费有 关报批税费及土地前期开发费，投资成本总额为万元。 征地拆迁补偿费用为万元。 征地拆迁补偿费包括土地补偿费和安臵补助费青苗补偿费地上附着物 补偿费房屋及附属设施等其他费用。 土地补偿费和安臵补助费万元。 根据政发号省人民政府关于公布省征地补偿标准 的通知和石政发号关于执行省征地补偿标准的通知文 件规定......”。

9、“.....测算该区域土地补偿费与安臵补 助费标准为万元公顷，该地块土地补偿费与安臵补助费两相和为 万元公顷。 青苗补偿费万元。 依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均青苗补偿费标 准为万元公顷，该地块青苗补偿费为万元公顷。 地上附着物补偿费万元。 依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均地上附着物补 偿标准为万元公顷，该地块地上附着物补偿费为 万元公顷。 ④房屋及附属设施等其他费用万元。 依据县征地拆迁服务站经现场调查及测算，该区域社会平均房屋及附属设 施等其他费用标准为万元公顷，该地块房屋及附属设施等其他费用为 万元公顷。 有关报批税费万元。 有关报批税费包括新增建设用地土地使用费耕地占用税耕地开垦费 防洪保安基金社会保障资金。 新增建设用地土地使用费万元......”。