（已批）香山路保障性住房一期建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

党十七大报告同时指出走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。

本项目建设对区域经济将产生积极影响，主要体现在以下方面项目建成后，直接受益人口人。

安置区功能完善，配套齐全，有了良好居住环境和商业环境，必然带来安家乐业社会和谐，从而促进当地经济发展，这在许多地区都得到了证明。

安置区完整社区形态和城乡结合点优越区位，大大拓宽了农民增收渠道，农民收入增加将会刺激消费，拉动经济增长。

由于项目较大在程度上改善了拆迁户人居环境，提高了居民生活质量，缩小了城乡差别，必将促进当地经济协调发展。

本项目建设会增加相关需求，城镇基础设施建设持续进行，将会拉动相关产业如建理过程制造各个环节予以公开，接受社会监督。

项目应实行目标责任管理制，落实管理组织，将项目目标逐层落实，级抓级级对级负责。

实行项目建设进度报表制度，定期报送项目建设进度报表。

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用地面积总建筑面积其中住宅商业用房绿化率容积率安置户数户安置人口人住宅数量套项目总投资万元第章项目背景及必要性项目建设背景县县情县位于南岸北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。

辖个乡镇，个村，总人口万，其中农业人口万人。

县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原圩区为主，素有，之称。

山灵水秀，景色怡人。

县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。

境内山水洞林等自然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公园。

县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。

物华天宝，资源丰富。

境内盛产稻茶麻蚕茧油料竹木等农副产品，森林覆盖率达。

矿产蕴藏十分丰富，现已探明有类种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为中国最大矿床。

近年来，县立足资源优势和产第章总论项目概况项目名称县香山路保障性住房期建设工程项目建设单位县城市建设投资发展有限责任公司建设地点项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连路，东靠路。

建设背景为加快县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方案后，在县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积万余平方米，拆迁户数户。

拆迁后，拆迁户直在外租房居住，亟待安置。

经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。

同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房廉租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体住房需求。

根据县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，程拟分两期建设，期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉租房和经济适用房为主。

项目目标本项目为安置区期建设工程，通过项目实施，加快县工业发展及城市建设步伐，解决县镇高速以东范围内拆迁户安置问题租房和，推进保障性住房建设，通过政府保障，解决低收入群体住房需求。

根据县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工程拟分两期建设，期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉租房和经济适用房为主。

安置区工程期建设，即县香山路保障性住房期建设规划用地亩，现已完成土地预审。

项目建设必要性项目实施是加快县工业园区建设发展需要县工业园区是县工业战略支点经济崛起重要增长极，是县承接产业转移重要平台。

中国共产党县十四大报告提出今后五年要全力推进园区扩容升级，按照建设工业新城要求，推进主园区与辅园区融为体，确保每年园区建设投入亿元，新增园区框架平方公里。

今后年，县工业园区主要任务是打造四大百亿产业，构建现代产业体系。

是依托现有等产业基础，承接东部地区制造企业集群转移，着力打造百亿制造产业，建设重要产业基地二是大力引进等相关产业，加快推进加工加工等项目建设，着力打造百亿加工产业，建设省内重要加工基地三是师范高中所，市师范高中所，初中所，小学所，幼儿园所。

城市规划调整后县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南西以镇行政辖区范围为界线，调整后城市规划区总面积为平方公里。

城市近期建设目标，到年，县城总面积达到平方公里人口突破万人，基本建成城市。

经济开发区县工业园区县工业园区年启动建设，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。

截止目前，已拉开平方公里道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。

及四大主导产业初具规模。

今年月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业增加值亿元。

经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇，继续加大投入，抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划，把承接产业转移平台建设好。

力争到十二五末，四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第，省内流，低碳环保经济在全国有影响开发区。

存在问题土地要素资源制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。

项目由来为加快县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有关部门批准字第号，并落实居民安置方案后，对县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。

至年月底，户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积万余平方米。

拆迁后拆迁户直在外租房居住，生活不便，约余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。

同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房租房和，推进保障性住房建设，通过政府保障，解决低收入群体住房需求。

根据县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工程拟分两期建设，期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉租房和经济适用房为主。

安置区工程期建设，即县香山路保障性住房期建设规划用地亩，现已完成土地预审。

项目建设必要性项目实施是加快县工业园区建设发展需要县工业园区是县工业战略支点经济崛起重要增长极，是县承接产业转移重要平台。

中国共产党县十四大报告提出今后五年要全力推进园区扩容升级，按照建设工业新城要求，推进主园区与辅园区融为体，确保每年园区建设投入亿元，新增园区框架平方公里。

今后年，县工业园区主要任务是打造四大百亿产业，构建现代产业体系。

是依托现有等产业基础，承接东部地区制造企业集群转移，着力打造百亿制造产业，建设重要产业基地二是大力引进等相关产业，加快推进加工加工等项目建设，着力打造百亿加工产业，建设省内重要加工基地三是深入推进，加快产业向下游终端产品，等精深加工延伸，着力打造百亿产业，建设全国重要加工基地。

为了实现上述发展目标，必须加快园区规划实施，扩大园区土地供应，解决园区发展制约。

对县镇段高速以东范围村建筑物进行拆除，全面拉开工业园区布局框架，是扩大县承载产业转移能力，实施工业强县战略需要。

项目实施是对拆迁户妥善安置需要镇村房屋拆除涉及户拆迁户，拆迁后，拆迁户直在外租房居住，分散各处，生活不便，从业困难，还存在子女就学人群管理等种种问题，约余人亟待妥善安置，必须尽快建设安置房，让拆迁户早日入住安置区。

项目实施是推进城市化和发展需要按照县城市总体规划国民经济和社会发展十二五规划，县已进入追赶跨越富民强县关键时期，全面转型全面小康攻坚阶段。

确立了以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，实施五大战略发展思路。

在城市建设方面，是全面推进南部新城区建设，强化城乡创建，加快建设名城二是加快老城区改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能。

在建设方面，是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造城市，建设经济发展生活富裕环境优美社会和谐新二是整合资源，延长产业链，大力发展和经济，推进由向转变，着力打造百亿业，建设基地。

无论是城市化建设老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，是城市化建设和发展必要条件和基本任务。

项目实施是促进人式变台室外，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人全面发展，统筹人与自然和谐发展，推进资源节约型环境友好型社会建设。

严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面法律法规规范及标准。

严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。

认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。

在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。

依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。

编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。

可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。

县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。

县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，