（已批）马店镇水圩安置小区项目立项可行性分析报告（存档）

项目建设地点位于霍寿路与双湖路交叉口东南侧水。

电及通信等基础配套设施全部由附近系统接入，供应有保障，可满足项目所需。

节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中节能要求，主要节能措施有建筑节能和其他节能措施。

建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。

采用高效保温材料复合外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗目。

建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。

墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。

门窗节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗气密性能，门窗面板缝隙采取良好密封措施。

玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久密封条密封或注密封胶密封。

门窗密封性指标不低也是民心工程，政府应该建立更民主更开放决策执行模式，如此方可使城市改造与扩容真正符合公共利益，并得到最大多数民意认同。

建议该项目为民生工程项目，建议尽早开展地质勘察工作和设计工作，为下阶段工作打好基础。

为尽量利用规划用地，节约建设资金，应最合理方案整合资源，物尽其用，在每个施工阶段前可结合资金状况地方部门意见等进步优化。

建议强化项目进程中投资管理质量监控进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行。

综上所述，项目建设具有巨大社会效益，项目建设是十分必要，也是可行。

第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。

占地亩，建筑面积平方米。

气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物建设。

地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。

自然条件对建设项目影响对工程方案影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

对施工条目录第章总论概述项目建议书编制依据和原则霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介主要技术经济指标第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性项目建设可行性第三章建设条件及建设内容建设条件建设方案建筑内容及设计方案第四章工程环境影响评估社会环境分析工程环境影响减缓工程环境影响对策环境影响评价结论第五章节能分析设计依据节能措施能源管理组织制度节能效果分析结论与建议第六章投资估算与资金筹措概述估算依据资金筹措第七章结论与建议结论建议第章总论概述项目名称马店镇水圩安置小区项目项目建设单位霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司项目建设地点首矿大道与中天大道北侧建设性质新建建设用地占地亩建设规模总建筑面积建设规模与内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。

配套建设小区内道路给排水系统，使之技术上可行经济上合理。

以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，官网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分。

周边景观设计绿化是城镇及建筑物美化重要组成部分，它不仅起着保护环境净化空气调节小气候作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活质量。

第四章工程环境影响评估社会环境分析本项目影响较大是项目周边生产生活居民。

工程环境影响项目建设是项带状开发行为，工程建设环境问题分设计期，施工期和营运期对环境污染及不利影响。

房屋建筑项目主要工程环境影响期是施工期由车辆行驶噪声施工机械噪声汽车尾气施工营地工程现场形成污染对沿线生物环境影响。

设计期不利影响主要是项目设计对城镇规划区域交通区域经济发展景观美化等社会环境影响。

设计期建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境影响效果影响件较为便利。

建设方案依据项目区域自然条件社会环境和本项目本身功能和作用，拟定本项目建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。

项目建设应应用最合理设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。

城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居民提供个较好生产生活环境。

注意保护项目周边生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。

配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本规划设计指导思想，处处考虑到满足居民居住要求和生活便利性。

建筑总体规划要符合马店镇区域特征，与周边建筑和环境相协调。

外部空间和环境营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。

道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防救护要求。

引入生态节能建筑设计理念，通过对总体布局和建筑单体精心处理，使整个地块对自然界阳光自然风绿化等具备更强亲和力，并达到节能节地。

总平面布局为图营造宁静亲切空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐居住环境。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

排水工程排水系统设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理污水收集排放区域，并结合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。

以下为排水系统布局原则符合地形趋势，顺坡排水与街坊布局或规划相配合经济合理，官网密度合适，排水路线最短在流量和高程两个方面都能够顺利排除汇水面积依据规划进行划分。

周边景观设计绿化是城镇及建筑物美化重要组成部分，它不仅起着保护环境净化空气调节小气候作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活质量。

第四章工程环境影响评估社会环境分析本项目影响较大是项目周边生产生活居民。

工程环境影响项目建设是项带状开发行为，工程建设环境问题分设计期，施工期和营运期对环境污染及不利影响。

房屋建筑项目主要工程环境影响期是施工期由车辆行驶噪声施工机械噪声汽车尾气施工营地工程现场形成污染对沿线生物环境影响。

设计期不利影响主要是项目设计对城镇规划区域交通区域经济发展景观美化等社会环境影响。

设计期建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境影响效果影响范围甚至影响程度也随之基本确定，因此，可以通过多方案环境影响比选方法寻求技术标准高经济效益和环境效益较优项目建设方案。

施工期生态环境影响项目施工期间填挖使沿线水土遭到破坏，建筑地局部生态结构发生定变化。

弃土渣场材料临时堆放会诱增水土流失，应采用积极措施以降低施工期和营运期水土流失侵蚀量。

对生态环境影响可以不计。

水环境污染项目施工期间产生废水主要自施工作业开挖等产生泥浆水施工机械及运输车冲洗水施工机械跑冒漏污油及露天机械被雨水冲刷后产生油污染施工营地生活污水生活垃圾和生产废水对水体污染下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生地表径流等。

环境空气污染施工中搬运泥土和水泥石灰沙石等装卸运输拌合过程中有大量尘埃散逸到周边环境空气中道路施工时，运送物料汽车行驶及物料堆放期间由于风吹等都会引起扬尘污染，尤其是在风速较大装卸和车辆行驶速度较快情况下，粉尘污染更为严重。

运送施工材料设施车辆，如内燃机打桩机等施工机械运行时排放出来污染物对空气也造成了定污染。

声环境污染施工期间作业机械运行时非稳态噪声源将对周围环境产生短期严重影响施工期各种拌合场站产生噪音也会对周围环境，尤其是动物资源和当地居民造成定负面影响，建议拌合场站尽量远离人群与敏感地带。

固体废弃物项目建设拆迁施工过程中产生建筑淤泥渣土等固体废物，施工土壤地表植被等环境将产民提供个较好生产生活环境。

注意保护项目周边生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层高层共栋，层多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户安置房。

配套矿藏品种有多种，具有理想开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。

马店镇镇区总体规划现已基本完成。

规划分近期和远景两个阶段。

到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里，总人口达到万人。

镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。

项目建设必要性项目实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件住房问题是重要民生问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善。

目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众切身利益。

本项目建成后，不仅解决了拆迁户住房问题，同时也解决了部分拆迁户家庭住房环境差状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众生存环境提高生活质量。

同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应发挥，加快了城镇化进程。

项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程需要城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产