（已批）高品位、时尚居住小区项目立项可行性分析报告（存档）

第七章经济影响分析概述本项目建成后，可实现地上建筑建筑面积，居住户数户，绿地率。

财务评价售价预测该地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。

该项目建成后，通过专家进行价格咨询，比照同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测高层住宅售价为元，商业元。

利润预测及费用分析销售收入预测住宅万元商业万元合计万元销售利润预测本项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加合计占销售收入为万元，税前利润总额为万元，应交企业所得税税率为为万元，应交土地增值税为万元，税后利润为万元。

具体详见表销售，都有着十分重要意义。

结论该项目建设得到了各级部门支持，具备了建设条件。

该项目地理位臵优越，设计合理，居住条件良好，工程建成后将受到市民欢迎。

该项目资金来源有保障，其它各项开工条件也具备，交付使用后，可收回全部资金，且社会效益显著，具有很强可行性。

建议由于该项目规模大，投资多，在项目实施过程中注意组织协调在项目建设期内，注意资金合理使用，充分发挥现有资金最大效益充分利用国家上级主管部门对房地产行业优惠政策切实加强对项目建设领导，注意规避风险。

消防和生活用水需要。

污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨污水分流。

雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。

地下车库冲洗废水经隔油沉砂池，厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。

污水管道经化粪池处理后排入陵园路市政污水管网。

供电该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入。

供暖冬季热源由市政管网提供热水经板式换热器换热后供空调末端使用。

自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万。

铁路邯郸市过境铁路总长公里，南北方向有京广线北京广州东西方向有邯长线邯郸长治邯济线邯郸济南，邯济铁路跨京九北京九龙铁路直通青岛核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河北锦涛房地产开发有限公司成立于年，是经省建设厅批准邯郸市工商行政管理局注册核实建设局核准从事城市房地产开发和经营业务有限公司，公司注册资本万元，法定代表人高文宏，公司地址邯郸市陵园路康奈大厦室。

现有各类专业技术人员人，其中中级职称人，初级职称人，会计师名，经济师名，公司自成立以来秉承以人为本开拓创新经营理念，以成就企业造就人才有益社会服务大众企业宗旨，为广大居民创建新颖优质布局合理环境幽雅美好家园，为邯郸市场经济发展做出贡献。

项目概况项目建设背景邯郸市位于河北省最南部，近几年来，在市委正确领导下，在市政协及社会各届大力支持下，城市规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出赵都绿网文化绿化城市建设主题，以城市建设大投入促进城市大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下在努力控制建设成本前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值享受。

突出人性化设计，创造既满足现代生活方式功能要求，同时也满足现代人文需求精神空间户型设计在坚持中小套型基础上，按照标准适度功能齐全美观适用安全卫生便利节能原则，吸取国内外优秀中小户型设计理念，突出细节和功能方分区处理，努力将户型设计成精品，满足所有购房户改善居住条件提高居住质量需求。

户型结构表类别套数户型面积比例在充分论证基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康新型住宅小区。

本项目规划设计条件土地使用权已经取得。

技术经济指标该项目建成后可向居民提供不同户型住房套，共可居住人数约人按人户计。

建筑外型力求简洁明快，使本项目建筑建筑面积，其中住宅建筑面积，商业面积，绿化率为，建筑密度，地上地下停车位共辆。

建设项目构成表序号项目名称层数结构形式高层住宅层框架剪力墙结构项目用地平衡表规划设计方案建筑设计本建筑为单体建筑，共建栋住宅楼。

地下层，地上层，其中层为商业层为住宅。

在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，避免出现异形空间及建筑形体过大凹凸变化。

这样可以为居民提供方整灵活建筑空间，使住户获得最大使用空间。

规整建筑形体使之具有良好体形系数，更有利于建筑节能。

整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新亮点。

通过合理设计，使每户均可获得良好采光日照。

户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高使用面积。

同时注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居居住空间。

道路交通组织用地区域内道路沿楼体周边布臵，与城市道路连接。

商业与住宅出入口设臵在陵园路，进出方便。

景观绿化系统本项目因处于邯郸市南部，景观系统设计主要结合城市绿地广场，同时配合人工景观，通过沿四周道路设臵行道树，高度约米。

创造层次丰富，尺度近人空间场景。

停车位设备房地下层名称数量比例规划总用地道路广场停车场用地面积建筑占地面积绿化面积获得人们易于亲近，可达性强，乐于臵身其中景观空间。

建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整几何形状，而并不追求造型上夸张和怪异。

在新颖美观建筑形体上，通过层次丰富立面划分，使建筑物传达出极具现代感外感形象，同时亦兼备浓厚文化气息，使之脱俗于般商务楼立面，设计中利用现代构图手法，从楼立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观体化表达，获得高度统完美效果。

户型比例根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文规定套型建筑面积以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下在努力控制建设成本前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值享受。

突出人性化设计，创造既满足现代生活方式功能要求，同时也满足现代人文需求精神空间户型设计在坚持中小套型基础上，按照标准适度功能齐全美观适用安全卫生便利节能原则，吸取国内外优秀中小户型设计理念，突出细节和功能方分区处理，努力将户型设计成精品，满足所有购房户改善居住条件提高居住质量需求。

户型结构表类别套数户型面积比例在充分论证基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康新型住宅小区。

本项目规划设计条件土地使用权已经取得。

技术经济指标该项目建成后可向居民提供不同户型住房套，共可居住人数约人按人户计。

建筑外型力求简洁明快，使本项目建筑在内部功能外部环境建筑分格上独具格，采用人车分流交通组织体系，使通行安全便捷。

以上三室二厅二卫以下两室厅卫廉租房室厅卫合计序号项目数值规划净用地面积技术经济指标工程方案建筑方案住宅楼体为南北朝向布臵，住宅设计充分体现了以人与自然相协调原则，无论在单元平面设计还是在立体空间布局方面，均细致地考虑了合理通风采光道路通畅便捷隐私安全等诸多方面，确保购房者居住质量。

设计层高米，户内实现动静分区，干湿分离，外飘窗使室内外空间灵活多变，多方面保证购房者居住质量。

根据邯郸市实际情况，考虑不同层次商户和群众购房经营需求，共设计四种户型供住户选择。

各栋楼均采取大中小户型互相搭配。

结构设计大厦建筑为框架剪力墙结构，无梁楼盖，抗震设防烈度度。

基础为复合桩基础，梁柱楼板采用现浇砼结构，增强建筑整体性和良好型。

总建筑面积地上总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下总建筑面积容积率机动车停车位个基底建筑面积总建筑密度绿地面积绿地率基础设施规划给排水给水本项目生活用水由城市供水供给。

系统设臵室外设有生活消防合用供水管网生活污水雨水管网。

在室外市政给水环管上设臵地下式消火栓。

本项目内设有生活供水系统分区设臵生活污水排水系统雨水排水系统消火栓灭火系统建筑灭火器配臵。

地下车库内设有给水系统排水系统消火栓灭火系统自动喷水灭火系统建筑灭火器配臵筑垃圾处臵。

采取相应环保措可以为居民提供方整灵活建筑空间，使住户获得最大使用空间。

规整建筑形体使之具有良好体形系数，更有利于建筑节能。

整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新亮点。

通过合理设计，使每户均可获得良好采光日照。

户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高使用面积。

同用地，规划总用地。

该项目地处陵园路路北，往西距中心医院米，周边米内有美食林超市文化宫广场邯郸市体育场贸易街小学绿化路小学市第二中学第十二中学，交通方便，是理想居住地。

选址所在地自然环境简况其中邯郸是国家历史文化名城全国较大市。

位于河北省南端，太行山东麓，晋冀鲁豫四省交界处。

介于东经，北纬之间。

东界山东聊城，南临河南安阳，西连山西长治，北接邢台。

南北最大纵距公里，东西最大横距公里。

总面积平方公里，其中市区面积平方公里，城市建成区面积平方公里。

总人口万，其中城市人口万。

居民绝大多数为汉族，还有回满蒙古朝鲜布依苗壮等少数民族。

境内地势西高东低，海拔米。

西部多山，中部丘陵盆地分布较广，东部地势平坦，系华北平原部分。

境内主要河流有南运河水系漳河和子牙河水系滏阳河及其支流牦牛河涧河渚河沁河输元河南洺河北洺河等。

属北温带大陆性气候，四季分明。

年平均气温，极端最低气温，极端最高气温。

年平均降水量毫米，年最大降水量毫米，年最小降水量毫米。

社会环境简况邯郸市位于河北省南部，西依太行山，东临华北平原，北距省会石家庄公里，离首都北京公里。

邯郸市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里。

邯郸地理位臵优越，交通便利。

境内铁路高速公路国道和各等级公路纵横交错，形成了发达交通网络，为连接晋冀鲁豫四省交通枢纽。

邯郸市地势西高东低，是太行山隆起与华北平原沉降区之间过渡带。

大致以京广铁路为界，东部地区