（已批）高尔夫球会项目立项可行性分析报告（存档）

年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等收入会籍销售收入其他收入小计二现金流出项目建设投资方投资球会经营成本及费用球会经营税金所得税小计三净现金流量四累计净现金流量五年度净现金流量折现项目财务净现值注基准折现率第十章项目可行性研究结论随着中国加入以及北京成功申办年奥运会，中国与世界贸易将进入个前所未有迅猛发展年代，作为中国最早对外开放长江三角洲地区，建设个国内领先国际流南京高尔夫球会，将为展示中国经济实力和社会进步带动长江三角洲地区高尔夫产业发展，带动南京市投资环境进步改善探索中国特色高尔夫体育休闲产业发展道路等具有重要意义。

同时，该项目建设具有良好经济效益和较好社会效益，实现了经济效益和社会效益均衡发展。

经过对项目建设必要性市场前景建设规模和方案财务效益等方面缜密细致科学严谨分析论证认为，本项目建设是必要，建设方案是可行，建设规模是适宜。

项目建成后，将取得良好经济效益和社会效益。

因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行。

经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。

尤其是在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

南京市区作为南京市郊区，在南京市经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。

目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓进行大开发和大开放工作。

随着中国加入及外商投资不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京高尔夫球会建设，将成为镶嵌在区颗璀璨第章总论项目概况项目名称高尔夫球会新建项目地理区位江苏省南京市区科学园。

项目单位南京高尔夫置业有限公司在南京市区科学园注册之中外合作企业，以下简称南京南京公司公司项目公司项目简介南京高尔夫球会是南京高尔夫置业有限公司基于对中国高尔夫产业和市场未来发展态势长江三角洲和南京经济圈社会经济发展趋势调研和分析基础上，在南京市和区政府大力支持下，本着发展南京体育休闲娱乐和旅游产业，带动区高尚房地产市场发展目，在南京市区科学园投资建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施。

该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲娱乐和旅游为体高尚体育项目。

二项目背景行业背景。

高尔夫球是项具有特殊魅力体育运动，在世界范围内，高上还处于发展初级阶段，但对包括南京高尔夫球会未来连锁高尔夫球会集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要。

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。

高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。

根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。

最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均每年增加个速度增长，其中最近六年以年均多个速度增长。

在亚洲，日本现有多个球场，韩国有多个球场，新加坡有多个球场。

根据美国国家高尔夫球基金会统计，目前美国高尔夫球人口是万，平均每人中就有人打高尔夫，其中万是至岁青少年，而这数字年是万。

同时也有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体朝阳产业，体育产业将成为国民经济新增长点。

在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼前沿产业和极具发展潜力产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展模式，深圳高尔夫球会近十年发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备综合体育产业群。

在深圳高尔夫成功发展基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势基础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为品牌高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支柱产业战略规划，以打造个国内领先国际流精品连锁高尔夫球会集团作为未来发展目标。

南京高尔夫球会就是对这发展规划和目标积极实践。

该项目将充分利用长江三角洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进有利时机，建设为个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体多功能现代化高尚综合社区，成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展领头羊和核心基地之。

因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化市场化发展道路，尽快建立有中国特色高尔夫体育产业发展模式具有重大现实意义。

总之，南京高尔夫球会项目，对带动中国高尔夫体育产业南京市和南京都市圈经济进步发展，改善当地投资环境，探索中特色高尔夫体育产业科学发展模式，具有重要现实意义和作用，也具有明显社会效益和经济效益。

虽然高尔夫球运动在中国整上还处于发展初级阶段，但对包括南京高尔夫球会未来连锁高尔夫球会集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要。

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。

高尔夫运动起源于十八世纪苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达国家已有多年发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进步重要标志之。

根据世界业余高尔夫球理事会资料，截止到年月，全世界共有高尔夫球场个，高尔夫球人口人，全球共有个国家或地区有高尔夫球人口，个国家或地区有高尔夫球场地。

最大高尔夫球国家是美国，截止年月球场数量为个，比年前增加了近倍，并继续以平均每年增加个速度增长，其中最近六年以年均多个速度增长。

在亚洲，日本现有多个球场，韩国有多个球场，新加坡有多个球场。

根据美国国家高尔夫球基金会统计，目前美国高尔夫球人口是万，平均每人中就有人打高尔夫，其中万是至岁青少年，而这数字年是万。

同时也有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位是打高尔夫球。

高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。

与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高尔夫市场迅猛增长。

现今，世界高尔夫产业市场价值已达多亿美元，而与之相关周边产品与服务市场更是达到亿美元之巨。

高尔夫运动市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。

中国国内高尔夫运动与市场现状。

二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫球游戏中心。

同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高尔夫球场。

但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来改革开放以后事情。

年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般诞生，中国高尔夫球会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。

截止到年底，全国已经投入使用高尔夫球场家，加上在建和规划建设，高尔夫球场数目超过家，高尔夫球运动人口达多万人香港澳门特别行政区以及台湾省除外。

此外还有众多高尔夫球场在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。

特别是在中国对外开放最早广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及发展和成熟起来。

在中国经济最活跃长江三角洲经济圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔夫球界支生力军。

年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组织有计划发展道路。

自年起，中国高尔夫球协会举办每年度球运动产业无疑是个耀眼前沿产业和极具发展潜力产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大体育产业，中国极有必要通过积极有效举措，探求高尔夫体育产业有效发展模式，推动高尔夫产业快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色科学有效高尔夫体育产业发展在产业投资发展机会。

由于交通网络发达和便利，南京经济圈休闲旅游产业协同发展前景广阔，南京市社会经济发展概况与趋势南京市是中国七大古都之和著名历史文化名城，同时是江苏省省会和长江流域四大中心城市之，目前全市常住户籍人口万人。

南京市在长江流域具有重要影响力，城市比较优势较为突出是区位优势。

南京紧