（已批）高岚朝天吼漂流项目立项可行性分析报告（存档）

影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针，在相当长段时间内，只要不发生大自然灾害和动乱，这种政策取向不会发生变化，如果改变，只会更有利于本项目拓展市场。

同时不难发现，近年来，随着人们物质生活水平提高，旅游日益成为人们追求生活享受项重要内容，对旅游产品需求也越来越迫切。

本项目开发正是顺应了这需求。

经营管理风险项目经营管理风险是指项目实施后可能出现旅游产品结构和功能矛盾，不完全适应旅游市场发展要求。

因此要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造兴山朝天吼漂流旅游产品组合，创新旅游产品，同时积极参与各类旅游产品展销会，大力宣传推广兴山朝天吼漂流旅游产品形象。

同时，项目从设计施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏旅游安全事故市场秩序混乱服是个新兴项目，必须积极开拓市场加强营销。

要对漂流旅游产业消费群体和消费标准做好细分和定位，要及时系统地掌握漂流旅游者人数发展情况。

漂流场应根据自身条件，寻求合适市场定位，满足不同层次漂流者需求。

举办漂流节等节庆活动，增加新闻媒体炒作力度。

不同区域不同层次不同类别漂流旅游者不同需求心理等等，在宣传促销中都应考虑，提出针对性强有巨大号召力宣传口号，招徕更多漂流旅游客人。

小产权房并不是个法律上概念，它只是人们在社会实践中形成种约定俗成称谓。

目前通常所谓小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。

所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上产权。

说再直白些，小产权房是些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上房屋或是由农民自行组织建造商品房。

目前小产权房乡产权房有两种种是在集体建设用地上建成，即宅基地上建成房子，只属于该农村集体所有者，温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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金利用率，将采取企业自筹资金结合银行贷款等方式进行筹资，资金来源主要分为三部分股东出资商业性贷款。

具体资金筹措方案为按照国际上较为标准资产负债率左右计算自有资金和借款资金比率。

这种资产负债结构是比较健康企业资本结构。

此方案下筹资情况见附表。

项目投营后各年所需流动资金，由企业逐年用自有资金增补。

经济评价主要指标经济评价主要指标如表。

表主要经济指标汇总表序号指标名称单位数据备注预计年均旅游人次万人次计算期年平均数据项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元建设投资资金来源万元企业自有资金万元申请银行贷款万元流动资金来源万元企业自有资金万元劳动定员人括号内为漂流经营期定员建设期年年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均净利润万元所得税后评价指标所得税前所得税后静态投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生态效益评价分析结论本可行性研究报告是在保护性开发原则指导下和严总论项目简况及项目承办单位项目简况项目名称兴山县高岚景区朝天吼漂流项目承办单位兴山县高岚旅游有限责任公司法定代表人胡兴成建设性质新建建设地点湖北省宜昌市兴山县水月寺镇高岚区域联系电话邮编网址项目承办单位基本情况兴山县高岚旅游有限责任公司成立于年，是由兴发集团兴山天星供电有限公司水月寺镇政府出资组建公司，属兴山县人民政府授权开发兴山县高岚旅游业主单位。

该公司在保护自然生态环境前提下，以客源市场为导向，把握现代旅游发展趋势，聘请相关专业人才，对高岚风景区旅游资源系统评价分析，选定优势资源，高立意高起点高标准地进行旅游资多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。

夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称。

高岚景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点，其得天独厚自然环境，为建设漂流提供了良好条件。

项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早，长期以来，兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。

目前，兴山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。

迁入古夫镇兴山新县城尽管很高建设水准，并且比老县城更为美观和现代，但由于地处交通盲端，没有任何过境人流，导致其直缺乏人气。

朝天吼漂流项目启动后，将成为兴山旅游龙头，将是对兴山旅游激活，同时，旅游客流将以新县城为住宿接待依托，有效凝聚兴山新县城人气。

是丰富湖北省旅游发展战略重点江两山连线区域产品需要湖北作为国内旅游业发展最快地区之，以其长江三峡和神农架旅游资源优势，迎合了当今国内外重视生态旅游特点。

但是湖北旅游存在主要问题是虽然旅游资源丰富县城人气，激活新县城冬眠旅游服务设施。

同时通过项目实施可将该区域自然资源生态环境纳入到运用现代科技进行保护改善与升华，使其经济效益生态效益社会效益达到了完美统。

因此，该项目是可行。

项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目区域在湖北旅游发展中地位湖北省旅游发展总目标是充分挖掘湖北省自然生态与历史文化旅游资源，细分海内外旅游市场，抓住历史性机遇，加强区域整合与联动，以大武汉都市旅游区为基础，以江两山文化生态休闲旅游区为突破，以恩施民俗生态旅游区为新增长点，树立大旅游观念，全面推进湖北省旅游业大发展，最终实现湖北省从旅游资源大省向旅游强省历史性跨越。

在年把湖北省江两山文化生态休闲旅游区和大武汉都市旅游区培育成为全国性旅游目地，实现从旅游资源大省向旅游经济大省跨越到年，把恩施民俗生态旅游区培育成为湖北省旅游发展新增长点，湖北省旅游产业实力进步巩固壮大，实现从旅游经济大省向旅游经济强省历史性跨越到年，湖北省旅游强省地位不断巩固和壮大，湖北省旅游业保持持续竞争优势，在全国旅游业中处于重要地位。

本项目选址区域是湖北省实施江两山长江三峡和武当山神农架旅游发展战略重要组成部分长江三峡和神农架重要连接带。

同时，国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，神农架又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位，而本项目选址区域也是神农架旅游重要门户之，将是新兴自驾旅游主要线路之。

资源背景兴山县因昭君出塞而闻名于世，三峡工程蓄水后，兴山老县城将没入江底，从而使兴山再次令世人瞩目。

本项目选址区域高岚风景区位于兴山县东南部水月寺镇，北距兴山新县城公里神农架旅游重镇木鱼镇公里，东南距宜昌市公里左右，西南距三峡水库回水区域峡口镇快艇码头仅公里。

省道从项目区域呈东西向横穿而过，即将动建沪蓉北高速公里出口位于高岚集镇，交通极为便利。

选址区域主体由两条峡谷夏阳河和孔子河及其支脉组成，控制区域为峡谷两侧范围，地势落差大海拔米，总面积约平方公里。

夏阳河近东西走向，水流自东向西孔子河近南北走向，水流自北向南。

两条峡谷河流交汇于两河口，向西南流经峡口汇流于香溪河进入长江。

峡谷四周山峦起伏多变，沟壑纵横交织，地形复杂多样，构多种不同地文景观生物景观水域景观气候类景观。

夏阳河孔子河两条峡谷地形切割深，汇奇险秀幽于体，两河沿线有外十里画廊和内十里画廊之称。

高岚景区则以其整体风光而有高岚仙境之美称。

高岚风景区资源具有自然性独特性多样性舒适性富有感染力和承载力大等特点，其得天独厚自然环境，为建设漂流提供了良好条件。

项目建设必要性项目建设是激活兴山旅游，凝聚兴山新县城人气需要兴山旅游起步较早，长期以来，兴山旅游直停留于定位不准确状态之中。

目前，兴山县仅昭君故里为景区，并且没有融入区域旅游大格局中。

三峡工程启动后，兴山相当部分区域为库区，兴山县城也为三峡工程建设而整体搬迁至古夫镇。

迁入古夫镇兴山新县城尽管很高建设水准，并且比老县城更为美观和现代，但由于地处交通盲端，没有任何过境人流，导致其直缺乏人气。

朝天吼漂流项目启动后，将成为兴山旅游龙头，将是对兴山旅游激活，同时，旅游客流将以新县城为住宿接待依托，有效凝聚兴山新县城人气。

是丰富湖北省旅游发展战略重点江两山连线区域产品需要湖北作为国内旅游业发展最快地区之，以其长江三峡和神农架旅游资源优势，迎合了当今国内外重视生态旅游特点。

但是湖北旅游存在主要问题是虽然旅游资源丰富，但缺乏品牌，旅游业基础设施不足素质不高实力不强是制约湖北旅游从资源优势向旅游强省跨越软肋。

为此，在已制订湖北省旅游发展十五计划和年规划中，把打造湖北江两山大旅游区作为重中之重。

国家实施西部大开发，湖北地处我国中西部结合部，具有东引西联南北交汇独特区位优势，而兴山又位于鄂西，处于抓住国家实施西部大开发战略机遇有利地位。

从湖北省旅游发展战略看，兴山还具有位于湖北省旅游发展战略重点江两山重要组成部分神农架长江三峡连线区域区位优势。

因此，本项目启动，将是是丰富湖北省旅游发展战略重点江两山连线区域产品个不可或缺组成环节。

解决三峡库区移民脱贫致富需要兴山县属于三峡工程移民区，三峡水库蓄水后，兴山老县城将沉入江底，并且许多移民需要安置。

朝天吼漂流项目实施后，需要许多员工，可以安置解决部分移民就业问题同时，此外，旅游业本身具有带动效应，还可间接安置就业。

因此，项目启动可以是解决三峡库区移民脱贫致富有效途径之。

调整产业结构，资源可持续利用需要目前，兴山产业经济以资源消耗型矿业化工业为主，以水资源利用小水电亦占相当比重。

矿业化工业大量消耗不可再生资源，且对环境影响极大而利用循环资源小水电资源虽然没有造成水资源消耗，但小水电对水资源利用方式是改变水自然流向，导致原有流向区域生态环境改变。

而漂流项目开发则是还水资源自然流向，有利于恢复水流经区域生态恢复。

同时，项目启动后，也可改变兴山单资源经济格局。

项目建设条件自