（已批）高新科技园综合写字楼中央空调系统项目立项可行性分析报告（存档）

变容量多联空调操作和普通分体式空调机样简单易行，用户可通过遥控器自由地控制机组运行。

接风管式分体空调容易实现分区控制，无需专人管理，各房主操作，不受大楼整体空调管理影响。

空气质量高，有多层空气净化装置，可有效除尘和杀灭空气中病菌，保持人体健康而风冷热泵中央空调需专人管理，冷水机组操作比较复杂，对人员要求较高，由于使用同系统，各用户易受大楼整体空调管理如作息时间影响。

项目变容量多联空调风冷热泵集中式中央空调说明工程安装简单，费用低。

较复杂，费用高。

变容量多联空调安装方式同安装分体式空调机基本相同，仅需增加风管安装。

室外机可置于。

每天制热费用总制热耗电量小时元度年制热费用天每天制冷费用天每天制冷费用天每天制冷费用年运行费用年制冷费用年制热费用综合上述方案分析特点，并结合该大楼建筑特性，从功能使用角度来说，如第章所述，采用风冷热泵变容量多联系统较符合实际使用情况从初投资角度来说，采用风冷热泵变容量多联系统略高于全风冷热泵系统，但风冷热泵变容量多联系统年运行费用维护费用比全风冷热泵系统要低，且使用寿命较全风冷热泵系统要高，所以从长期使用角度来说，采用风冷热泵变容量多联系统要省费用。

因此建议采用方案。

变容量多联系统根据其技术发展方向及技术实现方式，目前主要有变频多联及数码多联两种，结合本大楼实际情况，我公司建议采用变频多联系统为宜。

第三部分图纸方案图纸方案二图纸第部分方案选型空调设计说明设计概况到九层采用于下三层风冷热泵水系统模式。

二末端选型表楼层房间名称空调面积单位设计负荷设计负荷设计设备型号规格单位数量单台制冷量合计制冷量系统层网络中心空气处理机六排台消防控制中心值班管理用房超市银行门厅二层办公室空气处理机六排台快餐厅咖啡厅三层办公室空气处理机六排台娱乐中心台球室合计系统二四九层办公区四面出风嵌入式风盘台办公区新风新风机组六排供应商有关手册，冷凝水管保温厚度。

管道穿越墙壁和楼板，应设置钢制套管，套管内径应大于保温层管道外径，安装在楼板内套管，其顶部应高出地面，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内套管，其两端与饰面相平，套管与套管之间用非燃性保温材料填实。

管道穿越防火墙时，在穿墙处应采取固定和防火封堵措施，管道与隔墙之间空隙用非燃材料严密填塞。

管道穿越沉降缝伸缩缝时，管道在沉降缝伸缩缝两侧设置不锈钢波纹管。

热泵机组设备应设置减振装置，安装所有设备基座减振器时，必须认真找平与校正，务必保证基座四角静态下沉度基本致。

其它各项施工要求应严格遵守通风与空调工程施工质量验收规范有关规定。

第二部分方案可行性分析比较第章推荐方案介绍建筑物特点分析本建筑是栋综合楼，建筑共十层，其中地下层。

总建筑面积为，其中到三层主要为商业开发用途，主要功能为大型商场餐厅或其他大国内知名品牌小计三安装造价安装费项小计工程总造价以上报价仅供参考分析用，不作为投标依据。

报价中未含土建配合费防排烟通风工程费用，所需费用需根据工程具体情况另行设计。

第三章系统安装机房设置考虑建筑结构特点及空间布局要求，以及系统承压能力建筑美观及结构承重，风冷热泵系统将主机水泵等放于屋顶，并严格与土建结构配合安放。

多联机系统设置于各楼层专用位置见土建图安装要求空调通风管材料采用镀锌钢板制作，厚度及加工办法按通风与空调工程施工质量验收规范规定确定。

当设计图中未标出测量孔位置时，安装单位应根据调试要求在适当部位配置测量孔，测量孔做法见国标。

穿越沉降缝或变形缝通风管两侧，以及与通风机进出口相连处，应设置长度为不燃性材料制作软接头，软接头接口应牢固严密，在软接头处禁止变径。

在穿越变形缝风管两侧还应设置防火阀。

风管上可拆卸接口，不得设置在墙体或楼板内。

所有水平或垂直风管必须设置必要支吊或托架，其结构形式由安装单位在保证牢固可靠原则下根据实际情况选定，详见国标。

风管支吊或托架应避免设置在法兰测量孔调节阀等零部件处。

安装调节阀蝶阀等调节配件时，必须注意将操作手柄配置在便于操作部位。

空调送回新风管保温材料采用加筋铝箔离心玻璃棉板材，密度为，厚度。

所有新风百叶口加防虫网。

多联管道机组及室内机由厂家安装配管。

冷凝水管采用塑料管凝结水管应有坡度，从空调末端设备接出至凝结水总管管段坡度应保证凝结水干管坡度应保证，坡向排水口。

保温冷媒管冷凝水管阀门均采用铂铝橡塑保温材料难燃级保温，冷媒管保温厚度按要求取参见供应商有关手册，冷凝水管保温厚度。

管道穿越墙壁和楼板，应设置钢制套管，套管内径应大于保温层管道外径，安装在楼板内套管，其顶部应高出地面，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内套管，其两端与饰面相平，套管与套管之间用非燃性保温材料填实。

管道穿越防火墙时，在穿墙处应采取固定和防火封堵措施，管道与隔墙之间空隙用非燃材料严密填塞。

管道穿越沉降缝伸缩缝时，管道在沉降缝伸缩缝两侧设置不锈钢波纹管。

热泵机组设备应设置减振装置，安装所有设备基座减振器时，必须认真找平与校正，务必保证基座四角静态下沉度基本致。

其它各项施工要求应严格遵守通风与空调工程施工质量验收规范有关规定。

第二部分方案可行性分析比较第章推荐方案介绍建筑物特点分析本建筑是栋综合楼，建筑共十层，其中地下层。

总建筑面积为，其中到三层主要为商业开发用途，主要功能为大型商场餐厅或其他大空间场所用。

建筑物空间较大，开放时间比较集中，且人员比较集中，建筑物负荷较大。

四到九层主要为办公用写字楼，建筑隔断多，人员比较分散，加上根据楼层入住情况不同，负荷变化比较大，且不好控制。

方案特点分析方案风冷热泵系统变容量多联系统该方案对于至三层采用风冷热泵系统，对于三层以上办公写字楼，采取变容量多联系统。

由于该系统具有灵活多变，组合拓展性能好特点，可以随时根据大楼入住情况来拓展末端设备不但能有效控制初投资，而且能很好解决不同入住单位需要各自计费需求同时，由于采用是变容量技术，能产生很好经济效益。

方案二全风冷热泵系统该方案基本满足大楼特点，投资适中，对于该建筑到三层，可以满足这种大空间集中空调，特别对于象商场，餐厅这类大空间，开放时间比较集中，同时人员比较集中，负荷变化不大需要提供比较稳定负荷场所但是对于象办公写字楼这类场所，由于人员比较分散，加之建筑隔断多，负荷变化较大且不好控制由于风冷热泵系统特点，并不适用于这种要求具有好调节性能场合，导致增加不必要运行费用。

以下就两种方案中所涉及风冷热泵系统和变容量多联系统特点，初投资运行费用等方面作个分析对比第二章变容量多联机系统与风冷热泵系统对比分析变容量多联机特性特点变容量控制多联机系统主要适用于办公楼宾馆医院高级别墅等建筑。

尤其是对旧建烟通风工程费用，所需费用需根据工程具体情况另行设计。

第三章系统安装机房设置考虑建筑结构特点及空间布局要求，以及系统承压能力建筑美观及结构承重，风冷热泵系统将主机水泵等放于屋顶，并严格与土建结构配合安放。

多联机系统设置于各楼层专用位置见土建图安装要求空调通风管材料采用镀锌钢板制作，厚度及加工办办公楼为主，建议采用于下三层多联管道机系统空调模式。

该系统具有运行费用低调节自如灵活多变，且便于计费等优点，很适合于办公写字楼类建筑。

二末端选型表楼层房间名称空调面积单位设计负荷设计负荷设计设备型号规格单位数量单台制冷量合计制冷量系统层网络中心空气处理机六排台消防控制中心值班管理用房超市银行门厅二层办公室空气处理机六排台快餐厅咖啡厅三层办公室空气处理机六排台娱乐中心台球室合计系统二四九层办公区四面出风嵌入机台办公区新风新风机组台合计总计主要设备清单及技术参数功率等设备技术参数楼层设备名称单位数量单台功率合计功率单台制冷量合计制冷量系统层吊顶式空气处理机组台二层吊顶式空气处理机组台三层吊顶式空气处理机组台主机风冷热泵机组台单级单吸立式冷冻水泵台系统二室内机四九层四面出风嵌入机台新风机组套室外机主机第三代智能变容量中央空调台合计注空调主机性能工况供冷工况干球温度，湿球温度，进水温度，回水温度供热工况干球温度，热水入口温度制热工况新风工况供冷干球温度，湿球温度。

供热干球温度。

空调工程概算概算说明所有空调主设备均为参考报价，最终报价商务谈判为准。

我公司销售部拥有最终解释权。

所有空调辅助设备及安装报价均为工程设计人员根据草图以往经验得出个价格，详细安装分项预算将在本设计得到甲方充分肯定完善设计图纸施工图或优化设计后，才能得出个准确具体预算书，不便之处敬请谅解。

辅助设备及材料价格按现行市场价计取。

工程概算表序号工程或费用名称单位数量单价金额备注空调主设备吊顶式空气处理机台国内知名品牌吊顶式空气处理机台国内知名品牌四面出风嵌入机台国内知名品牌智能变容量中央空调套国内知名品牌智能变容量中央空调台国内知名品牌小计二其他设备风冷热泵机组台国内知名品牌单级单吸立式冷冻水泵台国内知名品牌小计三安装造价安装费项小计工程总造价以上报价仅供参考分析用，不作为投标依据。

报价中未含土建配合费防排烟通风工程费用，所需费用需根据工程具体情况另行设计。

方案二全风冷热泵系统空调系统方案说明系统划分及空调形式针对该建筑特点空调加装与改造，变频控制多联机系统更显示出其优越性能。

相对于其它空调系统，变频控制多联机系统些性能主要表现在由于系统采用了变容量控制压缩机，室内机可以单独控制，避免了传统中央空调系统开俱开缺点，实现了按需供给冷热量，极大地降低了能耗，减少了能源浪费在设计机组时候就考虑到了部分负荷对能耗影响，使得空调产品在部分负荷下运行时也有较高值系统采霜比较严重，除霜频繁，影响空调效果。

对于面积和使用时间不同，机组单独计费比较困难，计费系统费用高。

风冷热泵机组风冷热泵集中空调与变容量多联空调性能对比表传统中央空调系统用在各类大楼，宾馆中已相当普遍，随着各类楼宇在应用上多元化要求，户主也逐渐要求在自己区域内能够使用控制中央空调系统，以利于在管理操作上更为方便，在节能及费用核算方面更具经济性。

相比传统集中式冷水中央空调系统，变频多联空调具有以下主要优点项目变容量多联空调风冷热泵集中式中央空调说明总初投资相比而言，投资稍大。

投资中等。

变容量多联空调初投资较大，但无需专用冷冻机房水塔水泵，也无需大通风管道和大型锅炉房。

节约下来机房空间，可用作它途，来创造