（已批）鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

重庆市城南建设投资有限公司技术力量雄厚，有比较完善现代企业管理制度，对成本控制和营销推广有着丰富经验。

所以，从不确定分析角度来看，该项目建设是合理。

根据计算数据绘制敏感性分析图，如下图。

图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设主要目是因为鱼洞长江大桥建设拆迁农户提供住宅，本项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。

互适性分析从直接受益者来看，本项目建设，将改善被拆迁家庭生活水平和质量。

从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。

从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。

可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。

本项目与当地社会环境适应良好。

社会风险分析本项目累计利润总额所得税税后利润序号合计附表损益和利润分配表单位万元期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度期初本息总额本期贷款本期应计利息计入建设期计入期间费用本期还本付息本期还本本期归还利息偿还能力当期净收入上期剩余资金本期节余资金序号合计附表借款偿还计划表单位万元季度项目年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值万元投资回收期年附表项目投资现金流量表单位万元序号合计年期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出资本金借款本金偿还财务费用销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值投资回收期年附表项目资本金现金流量表单位万元序号合计年季度项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源资本金销售收入银行借款资金运用建设投资财务费用销售税金及附加销售费用所得税盈余资金累计盈余资金序号合计附表资金来源与运用表单位万元期间项目年年业为体建筑群落。

自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。

最高处标高，最低处标高，最大高差。

水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。

由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。

泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。

上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。

中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。

地质总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元资金筹措项目总投资为万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元。

建设工期本项目建设工期为个月，年月至年月。

业主简介。

编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范车库及相应配套商业组成。

建筑围合形成宜人小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。

沿街布臵两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体景观体系及合理布局，使得每户都有良好景观效果。

建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

住宅底层局部架空，加上较大绿地率营造出宜居舒适生活环境。

交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布臵了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设臵地下车库出入口，人车分流。

场地内车行道布臵满足车辆进出和消防扑救要求，在场地内分散设臵了可停辆车室外停车场。

设臵个地下停车库，停车辆。

出入口同小区道路相通，可以方便到达城市道路。

道路在用地内部成环，宽度满足消防车通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在与之间。

竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。

雨水由建筑向道路排出善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

住宅主要户型分两类，总共有套。

分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。

规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。

设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。

采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。

坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。

同时，应针对该项目特点对方案进步深化。

总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美人居空间，同时具有鲜明地方特色和新安臵房理念。

总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。

实现可持续性发展。

该工程由幢幢高层住宅个地车库及相应配套商业组成。

建筑围合形成宜人小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。

沿街布臵两层小商业，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体景观体系及合理布局，使得每户都有良好景观效果。

建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

住宅底层局部架空，加上较大绿地率营造出宜居舒适生活环境。

交通道路组织本工程在西北侧及东北侧均布臵了出入口，以西北作为主要出入口，小区外围形成车行环道，在入口处及东北角设臵地下车库出入口，人车分流。

场地内车行道布臵满足车辆进出和消防扑救要求，在场地内分散设臵了可停辆车室外停车场。

设臵个地下停车库，停车辆。

出入口同小区道路相通，可以方便到达城市道路。

道路在用地内部成环，宽度满足消防车通行要求，转弯处均作加宽处理，坡度在与之间。

竖向设计本工程场地高差较大，小区排水方式以路面排水为主。

雨水由建筑向道路排出场区。

设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式。

竖向布臵方式采用平坡式，地表雨水道路边雨水口收集排除方式。

场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调。

小区内最大地下室挖方高度为局部，最大填方深度为局部。

建筑放线及定位建筑放线采用绝对坐标进行放线，各放线点坐标详见总平面图，由于场地地形高差较大，建筑标高以各单元为标准，具体数据详见总平面图。

配套设施及公用设施本工程设有公用配套设施配电房水泵房消防控制中心等。

公厕居委会物管用房及垃圾收集站点。

绿化设施场地内绿化系统由中心绿地，道路绿化，各种空地绿化和山上森林绿使用费共同组成，绿化由草皮花卉及各类灌木乔木立体构成。

设计上运用园林设计手法，结合地形，分别种植各类标志性季节性花草树木修建喷泉雕塑等设施，形成各具特色组团绿化。

项目技术指标表建设工程方案综合技术经济指标览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重总用地面积居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积架空部分总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆商业辆住宅辆地面辆地下辆容积率其中奖励容积率建筑密度绿地率建筑设计设计原则以人为本，创造舒适方便健康经济适用高质量人居环境。

突出规划建设先进性引导性，探索二十世纪可持续发展住区与本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

住宅主要户当地居民创造更多就业岗位，也才能最终实现我们所期望城市化目标。

否则不仅会使那些改变了农民身份市民因为无房可住无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出建设社会主义和谐社会精神。

项目建设直接原因从整个城市发展角