（已批）鲜活农产品冷链物流中心项目立项可行性分析报告（存档）

此外，通过农产品物流外包中建立来源追溯信息加强质量监管，使政府和社会监督变得简便易行。

四加快农村城镇化进程。

近年来，小城镇建设步伐加快，商贸等流通产业发展迅速，也带动物流外包进入农产品经营战略。

物流外包中第三方物流可以带来信息流资金流商品物资流等有效整合，并广泛应用于农产品市场开拓，对农业经济发展意义重大。

基于此，政府将加大对农产品物流投资力度，这不仅可以改善农村基础设施，增进科技应用与推广，同时也带动了运输设备生产石油供应修理修配饮食服务等产业同步增长和繁荣，伴之而来又将是农村对计算机网络通信设备住湾地区农产品最大出口市场，台湾农产品出口至香港和大陆占出口农产品总值比率为从大陆和香港进口农产品总值维持在。

发展农产品冷链物流项目对促进港澳台两岸三地交流交往和经济互动，提供了良好基础设施平台。

第十章结论与建议项目建设看将更大程度地保证食品安全，提高人民生活质量，保障任命身体健康，将推动银川乃至整个宁夏冷链物流业发展，加强银川冷链物流体系建设。

该项目符合国家有关政策和发展方向，具有良好经济效益和社会效益。

其工程规划方案合理，项目可行。

建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保证质量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥其应有效益品。

土建复合式冷库采用国际先进制冷设备和保温材质。

主要工艺流程鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗特点。

二施工计划建设工期该项目基础设施建设工程拟安排在月内筹备和建设完成。

全过程主要为工程建设准备阶段完成项目建设前期工作，包括项目立项可研论证及报批等设计阶段初步设计和施工设计项目实施阶段建设项目施工设备招标采购设备安装调试阶段竣工监理验收阶段等，最后交付使用，使之达到设计规模。

二进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行，因此，在项目报批及可研阶段需将项目实施各阶段工作环节进行统规划，以便对项目实施做出切实合理安排。

项目建设期月，项目建设大体分为三个阶段前期准备阶段，项目执行阶段，竣工验收阶段，具体有如下工作前期准备工作项目立项，项目第章项目建设背景与建设必要性项目建设背景冷链物流般情况下是指具有保持定低温环境下物品，如农产品禽禽肉类水产品花卉加工食品冷冻或速冻食品冰淇淋和蛋奶制品快餐原料酒品饮料等。

特殊商品有药品疫苗血液。

这些产品在生产仓储或运输和销售过程中，直到消费前各个环节中始终处于产品规定最佳低温环境下，才能保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。

美国欧盟和加拿大日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料冷链物流比例也达到以上，完全建立起了从田间到饭桌体化冷链物流体系，同时对温度有特别要求食品，可以得到妥善保存。

我国农产品冷链物流发展起步较晚，对温度有特别要求食品，只有可以得到妥善保存。

建立冷链物流体系不仅是确保农产品和食品安全关键环节，也是有效解决农产品销售走不远难题突破点，是构建现代农业重要组成部分。

农产品冷链物流是生鲜农产品在低温条件下物流。

由于生鲜农情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部四公用与辅助功能动力中心供配电本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，引自项目片区变电站，供电负荷预计达到。

供水水源来自市政府自来水公司供水管网，水质水量能满足中心生产生活用水要求。

本项目建筑物大部分为中低层建筑，可由管网直接供水。

用水主要为生产用水，员工办公生活用水，制冷系统用水。

排水本项目排水严格按照雨污分流原则进行二消防消防设施本项目建筑物室外消防给水管网消火栓等按建筑设计防火规范规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。

消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学灭火装置室内有关消防器材配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，花费投资要高。

这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中管理能力较差中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中管理，只是对项目建设过程进行宏观监督和控制。

单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂建设项目，业主将需要实施全部工作内容按照不同阶段工作单位工程或不同专业工程工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质承包商。

由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。

何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。

鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目建设任务交给可靠承包商实施，并取得有竞争性报价。

但其缺点是，由于申请投标人数量多，般要设置资格预审程序，而且评标工作量也较大，因此招标时间长费用高。

因此通常大型工程项目施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标方式选择承包商。

本项目投资额较大，为了在较大范围内选择施工单位，节约投资成本，建议采用公开招标方式。

四招标基情况表招标基本情况表招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额不采用招标形式备注监理全部委托公开设备全部委托公开其它全部四公用与辅助功能动力中心供配电本项目属于二级负荷，采用双回路电源供电，引自项目片区变电站，供电负荷预计达到。

供水水源来自市政府自来水公司供水管网，水质水量能满足中心生产生活用水要求。

本项目建筑物大部分为中低层建筑，可由管网直接供水。

用水主要为生产用水，员工办公生活用水，制冷系统用水。

排水本项目排水严格按照雨污分流原则进行二消防消防设施本项目建筑物室外消防给水管网消火栓等按建筑设计防火规范规定设置建筑物内按规定设有消防给水管及留有室内消火栓借口。

消防设施主要有室内消火栓火灾自动探测报警系统化学灭火装置室内有关消防器材配备及防烟系统等，以水消防为主，化学消防为辅，控制室配电室配置二氧化碳类灭火装置。

防烟排烟系统旦发生火灾，烟气危害很大，本工程在防烟排烟方面采取以下措施在建筑设计时充分考虑自然通风华和排烟要求对长度超过内走道，面积超过，且经常有人停留或放有可燃性物体较多房间库房，无直接自然通风时，设计机械排烟。

第五章市场分析市场调查近年来，随着生活节奏不断加快，人们对冷冻冷藏食品消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在。

年预制食品销售额占冷冻食品销售总额，在我国收入较高发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量。

国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻食品以及乳制品占有市场份额。

冷饮目前国内人均冷饮消费量已达到，据上海市食品研究所预测，年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人均消费量可达到公斤年年产销量将达到万吨，人均消费量可达到公斤年。

随着人们冷饮消费习惯改变人均收入增加消费群体不断扩大以及我国城市化发展，段时间内，冷饮生产销售仍将呈现上升趋势。

肉制品统计显示，国内肉制品消费将由目前万吨增长到年万吨左右。

同时随着我国农村城市化进程加快和农民收入水平提高，肉类食品在农村有着更大增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。

到年，国内肉制品人均年消费量将达公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率水平。

速冻食品从年起，国内速冻食品年产量每年以幅度递增，年产量接近万吨，年销售额达亿元。

二市场预测随着市场经济发展消费行分别招标，分别发包给不同性质承包商。

由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。

何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业提高农民收入另方面有利于提高农产品流通产业化程度组织化程度信息化程度标准化程度等，有利于解决目前宁夏农产品小生产与大市场对接问题，引导农民科学生产稳定供给，大大提高农民收入水平。

第二章建设条件建设地区概况该项目宁夏鲜活农产品冷链物流中心在众大型货运市场附近。

依托于银川发达交通，通过对贺兰县县政府和习岗镇政府科学规划和基础设施投入以及周边蔬菜果品等鲜活农产品生产聚集优势，该项目区配套设施健全，产业互补优势明显。

二自然条件地形地貌地质。

银川市是宁夏回族自治区首府，银川地处宁夏平原引黄灌区中部，西部有贺兰山保护屏障，东部有黄河从境内流过，地势开阔平坦，平均海拔米。

水文气象。

银川市属温带大陆性气候，冬无严寒，夏无炎热，四季分明，年日照时数小时，年均气温，年均降水量约毫米，无霜期天。

三基础配套设施水电供应充足，该区域东临黄河，年平均径流量多亿立方米，地下水储量亿立方米，且水质较好，埋藏较浅。

电力年供应量亿千瓦时，供应充裕，配套电网齐全。

四宁夏农业资