（已批）鸿山大剧院项目立项可行性分析报告（存档）

八风险分析与控制项目在建设和经营期间，可能面临财务风险市场风险政策风险环境风险安全风险管理风险等几种经营风险。

项目风险分析财务风险财务风险是指在各项财务活动过程中，由于内外部环境及各种难以预料或控制不确定因素作用，财务状况具有不确定性，使企业在定时期内所获取财务收益与预期收益发生偏离可能性，按其基本活动内容，财务风险主要可分为经营风险投资风险和融资风险三种。

开发运作风险是项目高级运营团队变动风险，包括董事会与总经理之间高层管理人员之间协调沟通与配合程度管理层变化对旅游区运营影响较大，需注意以制度进行调控和修整。

二是品牌管理风险。

目前在市场上明确风险责任主体，加强目标管理承包风险管理关键点，在于确立风险责任主体及相关责任权利和义务。

有了明确责任权利和义务，工作广度宽度和深度就目了然，易于监督和管理。

确定最优资本结构确定最优资本结构形式，利用财务杠杆和经营杠杆，对于承包商获取最满意利润具有决定性意义。

通过降低占工程造价比重大人工费材料费，适度调整借贷资金比例，比较不同资本结构方案从中选出最佳，从而实现规模资金管理水平技术能力有机结合，达到最优资本效率。

当然，资本结构也不是成不变，它也应该随着工程实施中实际情况变化而相应改变，这样才能使资本产出最大。

无锡鸿山大量越墓出土，就是对此印证。

吴文化和越文化同俗并土同气共俗，逐渐在相互交融激荡流变与集成中形成统文化类型。

六朝至隋唐晋室南渡，士族文化阴柔特质及其对温婉清秀恬静追求，改变了吴越文化审美取向，逐步给其注入了士族精神书生气质。

南宋直至明清时期，吴越文化愈发向文弱精致方向生长。

随着工商实业萌芽，吴越文化除阴柔精细之外，又平添了消费特征和奢华之习。

吴越之间竞争，体现是种竞争奋进精神。

吴越文化是江南文化代表。

日益被注入时代精神赋予新时代内涵海派文化也是植根于吴越文化。

可以说吴越文化是中国传统文化重要分支，是可与汉唐文化明清文化相提并论。

吴越文化汉唐文化明清文化代表朝代春秋南宋汉隋唐元明清地域特征中国南方中国北方中国北方社会特征战乱稳定稳定代表城市无锡苏州杭州南京西安北京实业之乡，人才辈出体现开放包容创新精目录项目概述政策背景二区位交通现状二人文资源背景三旅游资源本地分析四吴博园旅游资源评价二建设必要性及分析建设必要性二分析三项目市场分析客源市场分析二重点市场需求三目标市场四市场预测四指导思想和目标定位指导思想二项目定位三发展目标五实施方案空间发展战略二空间结构规划三重点项目策划四节事活动策划四近期主要工作核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六投资预算与资金筹措项目总投资估算二融资渠道七经济与社会效益经济效益分析二社会效益分析八风险分析与控制项目风险分析二风险控制措施项目概述政策要求项目必须符合国家产业政策及我省国民经济和社会发展规划文化发展规划。

项目发展目标明确，具有较好社会效益和经济效益，对江苏文化产业发展和文化竞争力提升起到推动作用。

政策背景进，具有独特资源禀赋。

现实优势具有扎实现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态园梅里古都作为博览园主要片区，均有良好规划建设基础。

泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文化资源状况良好。

自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发潜力较大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特生态旅游资源。

成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设成本相对城市地区较低。

区位优势地理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假上佳选择。

交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成立体交通网络。

航空方面距上海浦东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。

水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。

铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中京沪高速铁路将提供更为便捷为精美绝伦成组成套青瓷礼器乐器和玉器，为江浙带已发掘越国贵族墓葬中等级最高随葬器物。

体现典型江南水系格局滨水湿地及乡野环境难得。

在大城市林立周边环境中，这样处体现典型江南水系格局乡野环境异常难得。

在未来开发中，应该保护这种滨水湿地及乡野环境，并将这种景观特征进行放大和强化。

二建设必要性及分析建设必要性建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展内在需要。

是解放思想提高优化发展水平创新和实践作为综合发展指标位于全国开发区前列无锡新区，在高新技术产业获得长足发展情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城开发建设。

规划建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升区域竞争力创新突破和积极实践。

是提升文化软实力和核心竞争力重要手段党十七大突出强调了加强文化建设提升文化软实力重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。

建设中国吴文化博览园，创建文化精品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力重要手段。

是社会效益和经济效益获得和谐双赢重要载体中国吴文化博览园将通过对三泰址及相关文化资源统筹和整合，进步完善文化产业链，扩大区域知名度和影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有效提高当地人民生活质量和水平，具有良好社会效益。

同时通过大力发展综合性文化旅游产业，大力整合各项文化资源，进行统策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争力，必将大大推动以现代服务业为主区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好经济效益。

二分析建设中国吴文化博览园优势劣势机遇和挑战分析。

优势资源优势吴文化是长三角带优秀传统文化，在国内外具有较高知名度。

吴文化历史遗存中最具重量级绝大部分都位于博览园规划范围，具有独特资源禀赋。

现实优势具有扎实现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态园梅里古都作为博览园主要片区，均有良好规划建设基础。

泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文化资源状况良好。

自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发潜力较大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特生态旅游资源。

成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设成本相对城市地区较低。

区位优势地理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假上佳选择。

交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成立体交通网络。

航空方面距上海浦东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线无锡机场仅分钟车程。

水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里，并均有高速公路和国道相通。

铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中京沪高速铁路将提供更为便捷条件。

公路方面沪宁高速公路有两个出口位于博览园周边，并直接连通京沪高速公路宁杭高速公路等。

国道也穿境而过。

毗邻优势太湖畔鼋头渚蠡园，城区内锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点开发较早，都位于无锡中西部地区。

而中国吴文化博览园位于无锡东南地带，不仅可以形成新旅游板块，形成独具特色旅游环线，引导游客获得新颖旅游感受，而且可以和上述景点形成较好旅游资源组合产品。

劣势景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览氛围缺乏高知名度和高观赏度景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离较长，不利于形成自然连贯游线。

旅游设施劣势周边缺少中高档住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间，以创造更多旅游收入。

旅游商品劣势除目前正在开发生态农产品外，缺乏富有地方特色旅游商品。

机遇中国经济腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。

社会发展与进步使人民群众休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。

旅游产品正在经历转型升级。

旅游者需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个性化。

传统观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅游将成为今后重要需求类型。

加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入境人流激增。

长江三角洲地区人口众多，经济发达，是我国国内旅游重要客源产出地，其不断增长旅游需求为中国吴文化博览园奠定了经营权转让分析建设必要性建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展内在需要。

是解放思想提高优化发展水平创新和实践作为综合发展指标位于全国开发区前列无锡新区，在高新技术产业获得长足发展情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城开发建设。

规划建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升十五期间处国家重点大遗址保护工程。

泰伯渎泰伯渎伯渎，又名泰伯河伯渎港，是泰伯带领民众开凿我国历史上第条人工运河。

伯渎西起无锡清名桥，东至沼湖，全长华里，梅村段居其中，至今已有三千多年历史，是吴地发祥母亲河。

彭祖墩遗址彭祖墩遗址位于鸿山镇伯渎港畔，东南西三面环水，状如大蘑菇头。

这与古人择居标准吻合，即地势高耸，交通便捷，易防外敌。

主要出土文物有石刀石斧石纺轮陶盆陶豆陶釜陶鼎及玉器等。

彭祖墩是长江三角洲文化层次堆积最厚包含物最多保存最好历史文化遗址之。

钱穆故居钱穆故居位于鸿山镇七房桥村。

钱穆家住是七房宅院。

宅门悬挂五世同堂匾额，是清时期延为广行善事钱穆六世祖钱绍霖堂五世亲见七代佳事而钦赐匾额。

第二进大厅是七房桥各宅中最大厅堂名鸿议堂，第三进素书堂，第四进齐眉堂。

钱穆钱伟长家就住在素书堂及齐眉堂泰伯图书馆泰伯图书馆旧址位于鸿山镇，年由邹茂如等筹建。

木楼两层，方形双檐，建筑面积平方米。

国学大师钱穆曾任馆长，为当时无锡县四大图书馆之。

年月日，由无锡市人民政府公布为市级文物保护单位。

昭嗣堂昭嗣堂，又称楠木厅，位于硕放街道。

系明嘉靖七年进士曹罕裔孙将宅改为家祠，全部采用粗壮楠木建成，椽上置楠木望板。

昭嗣堂是无锡现存座较为完整明代楠木厅，对于研究明代建