（已批）麓云商务酒店项目立项可行性分析报告（存档）

我们要提前做好风险预测及其应对策略，以降低风险发生概率，减少已发生风险带来损失。

该项目投资数额较大，行业竞争激烈，市场变幻莫测，因此进行风险分析管理尤为重要。

首先，如果宣传不到位，凸显不型报刊媒体上刊登广告，以便吸引更多投资者。

七此地投资开发酒店可行性总结项目可行性与否需要综合考虑多个因素，经过综合分析比较，最后得出以下结论该项目地处交通干道，正临街，周围有工厂居民区学校，升级潜力巨大。

租赁物合理设计和齐备硬件设施节省了定投入资金和缩短了装修工期。

合理租金有个良好投资环境。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

有现成经验丰富酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业发展规划。

区域内尚未有其他类似商务酒店，暂无竞争压力。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

由于时间仓促，调查广度和深度均为有限，难免流于片面，所思所想也不是很成熟，未尽之处敬请汪总彭总批评指正。

希望我报告能对筹建中麓云商务酒店有所帮助，并通过我努力，使麓云商务酒店在最短时间内成熟壮大起来。

晚上不睡觉白天照起床戒掉麻将不泡妞唐唐唐二〇年十二月二十八日凌晨我结婚纪念日，商务酒店的现状和发展前景经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。

从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区入住率还不高，显得缺少必需客源，但该区域有相当大发展前景和投资价值。

整体分析，适合餐饮宾馆休闲娱乐业生存和持续发展。

实景照片如下商务楼实际情况概括该商务楼位于长沙岳麓区天顶乡川塘村八湾处川塘村物业综合楼，面临麓云路，南边向，东西朝向，通透，呈字结构板式楼，楼高层，平顶。

除了第层平方米，川塘村作为物业管理和村委会办公用房外，层整体对外出租不作分租。

层为毛坯房，五层总建筑面积为平方米。

综合楼建设开发用途主要用于大型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办公室和会议室，会议室约平方米，可容纳人，六楼装修已近尾声，家私电器已逐步搬进安装，承租至五楼租户可与村委协商共同使用，计次收费或按月合租另行商讨。

供水供电排污系统齐备，每层有消防栓安全逃离指示灯，水通至楼层，电源二楼通至接线盒，三至五楼通至客房。

大消防已完成，未设计发电机组，水电申报均为民用。

门前配备有停车场，未划线，初步估计能停放台车，未建地下室。

三项目定位分析优势分析调查小组在长沙寻找投资项目年多，方向基本以商务酒店为主，通过综合评估认为，投资此处性价比最高。

基础硬件设施基本齐备，布局合理，已安装好电梯，楼梯间已装修即可投入使用，三至五楼已按目标投资方向间隔成酒店客房且带洗手间，外墙装修新，窗户已安装，大堂门头已装修成形，无公摊面积，水电民用价格且已入户入房间，强电线路已布好，开关已按位安装。

目前方圆两公里以上未发现有开业商务酒店，附近有工业楼盘学校，潜在客户资源丰富，市场发展潜力较大。

就楼房自身来说，房子为单独整栋，便于管理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局合理将成为世界第大客源国，对经济型酒店需求是日益增加。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大发展空间，更多经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店发展现状，长沙经济型酒店空间布局以主城区为核心布局在不久将来定会处于饱和状态，从而将呈现各种不同人群选择住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人首选，这部分客源市场规模越来越大，而且市场需求稳定。

最后，经济型商务酒店相比星级酒店投资成本小，投资回收期快。

般来说，只要满足顾客基本要求，简单实用。

成本控制和管理更核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，合理，具备为客人提供高质量服务物质基础。

经济型商务酒店现状根据网上查询酒店数据图表，结合实地调查和询问同行业经营管理者，结果显示，在市场运营中，经济型酒店处于较为高速发展期，满足了客源市场需求。

同时经济型商务酒店成本相对比较低，可进入性比较高。

酒店数据图表如下竞争分析和发展前景主要竞争对手优劣势分析如家客房墙面以淡粉色淡黄色为主色调，地毯及室内用品与墙面相映衬。

铺上花台布精致小圆桌简洁实用床头柜，以及床上用品窗帘装饰画色调和图案也都透出家居风韵情调，有如家庭主妇精心布置样。

此外，如家在客房配置了可折叠行李架以节省空间，在卫生间配备两种颜色毛巾牙具，可避免两位客人同时入住时麻烦。

上海莫泰作为美林阁延伸企业，起了个很直观名字，直接用英文名作为企业形象标志。

莫泰最大优势在于物有所值，甚至物有超值。

这也是莫泰希望塑造品牌形象。

因此莫泰采用了新颖设计大胆色系简洁布置和合理设施，处处让人感到时尚亲和实惠随意。

莫泰更显品牌特点是床加早餐。

价格低，品种多，充分发挥了美林阁餐饮出名优势。

速中国希望塑造是非常干净友好安全和规范化品牌形象，能够给商务客人和休闲客人留给个比较实惠干净体验。

速中国总裁兼首席执行官柏力表示我们是个经济型酒店，客人对价钱比较敏感，所以我们追求形象和高星级，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租给第三方。

楼适合做项目为银行超市餐饮健身培训机构娱乐等。

从宏观环境上来看，具有良好可见度，有利于酒店形象传播。

该地投资缺陷及规避麓云路目前流动人口和常住人口相对来说比较少，周围楼盘入住率不高，尚未有配套餐饮休闲娱乐设施，尚未有形成商业氛围。

随着长沙发展规划，中心地带经济市场已经酒店办公室相关事宜保安员负责酒店安保工作及停车场安保成本预算按月计算租金税收营业收入工资管理人员和员工费用能耗水电费洗涤布草清洗维修酒店维修配件食住伙食费用及员工宿舍以上费用根据酒店实际配置计算客房营业收入预算酒店总房间数为间，客房价格平均以元间计算，客房开房率保守估计为，月营业额间元天约为万元，年营业额约为万元。

项目建设期为年，项目计算期为年。

成本回收期为年左右。

酒店业务来源分析此地段周边尚未有良好客户群，配套基础设施也没有成规模，但随着市政规划，和已经存在道路网络，总会伴随着经济发展，会成为热点地带，此类地区能形成商务氛围，带动定客户群。

酒店客户分为三类第，附近流动性商务人群和附近居民客人及学校所带来学生消费群体第二，管理团队和熟人介绍带来客户群体第三，通过营销争取协议客户和口碑回头客户群体。

四项目投资风险分析和对策由于项目风险具有客观性普遍性偶然性和必然性以及可变性和多样性等特征，而且项目实施过程是个存在很大不确定性过程，任何个项目实施过程都不可避免要面临多种多样风险。

我们要提前做好风险预测及其应对策略，以降低风险发生概率，减少已发生风险带来损失。

该项目投资数额较大，行业竞争激烈，市场变幻莫测，因此进行风险分析管理尤为重要。

首先，如果宣传不到位，凸显不房保安电工前台标准单人房空间小点约间六二楼营销推介方案考虑到只经营楼酒店客房项目，为了成功顺利转租楼，提高商务酒店可行性，可采取方案如下项目组成员先与目标客户电话联络，邀请现场考察商谈。

项目组成员将邀请函直接送至目标客户。

通过宣传策划，让更多有投资能力和投资需求目标客户树立信心。

利用网络做宣传。

安排目标客户现场考察并进行全方位接触和认可。

在多种大型报刊媒体上刊登广告，以便吸引更多投资者。

七此地投资开发酒店可行性总结项目可行性与否需要综合考虑多个因素，经过综合分析比较，最后得出以下结论该项目地处交通干道，正临街，周围有工厂居民区学校，升级潜力巨大。

租赁物合理设计和齐备硬件设施节省了定投入资金和缩短了装修工期。

合理租金有个良好投资环境。

长沙近年来相对稳定酒店发展趋势。

有现成经验丰富酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业发展规划。

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